装配式建筑发展概述

装配式建筑发展概述
随着国家产业结构调整和建筑行业对绿色节能建筑理
念的倡导，装配式建筑受到越来越多的关注。

作为建筑业转型升级的有效途径，装配式建筑既符合可持续发展理念，也是当前我国社会经济发展的客观要求，发展装配式建筑已成为今后建筑行业的产业方向。

1、装配式建筑定义及分类
1.1预制装配式建筑是将组成建筑的部分构件或全部的构件在工厂内加工完成，把在工厂加工制作好的装配式构件，包括梁、柱、楼板、内外墙板、门窗、楼梯、连接节点、水暖电设备等运送到建筑施工现场，通过可靠的装配连接方式建造而成的建筑就是装配式建筑。

1.2装配式建筑主要包括装配式混凝土结构、装配式钢结构、装配式木结构、组合结构等结构形式。

2、发展装配式建筑的必要性
2.1我国现有的传统建筑技术虽然为城乡建设的快速发展做出了巨大贡献，但其弊端也十分突出：一是材料消耗多，浪费严重；二是人工用量大，生产效率低；三是施工速度慢、建设周期长；四是裂缝和渗漏等质量问题多、抗震性能差、建筑寿命短；五是环境污染严重。

2.2与传统生产方式相比，装配式建筑具有以下特点：一是建筑构配件制造工厂化、施工装配化，减少材料浪费，
提高了建筑劳动生产率；二是装配式建筑施工过程中有效减少了污水、有害气体、粉尘的排放和噪音污染，降低了建筑施工对周边环境的影响；三是施工周期明显缩短；四是促进设计多样化、建筑精细化，提升了建筑的整体质量。

因此，为了促进我国建筑业健康可持续发展，必须尽快优化建筑产业模式，结合节能减排的要求，大力推行装配式建筑。

3、相关国家政策
3.1装配式建筑规划自2015年以来密集出台,住房城乡建设部2015年末发布《工业化建筑评价标准》，决定2016年全国全面推广装配式建筑,并取得突破性进展；
3.2住建部2015年11月出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上；
3.3国务院2016年2月出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；
3.4国务院2016年9月出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确；
3.5住房和城乡建设部2017年3月印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，《行动方案》明确提出：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500
个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。

3.6国标《装配式木结构建筑技术标准》、《装配式钢结构建筑技术标准》、《装配式混凝土建筑技术标准》，自2017年6月1日起实施，标志着装配式建筑走向规范性时代。

4、地方激励政策及发展现状
4.1目前，全国31个省市均出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，特别是对装配式建筑的发展进行支持的激励政策。

《山东省绿色建筑与建筑节能发展“十三五”规划（2016－2020年）》。

《规划》明确，要强力推进装配式建筑发展，大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，积极倡导发展现代木结构建筑，到规划期末，设区城市和县级市装配式建筑占新建建筑的比例分别达到30%、15%。

4.2《关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》（鲁政办发[2017]28号）明确提出，优先安排装配式建筑产业建设用地，装配式建筑产业享受贷款贴息等税费优惠政策，实行容积率奖励等。

4.3《山东省装配式建筑发展规划 (2018-2025)》指出到2020年，济南市、青岛市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上。

到2025年，全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。

4.4《潍坊市2017年装配式建筑示范工程实施方案》（潍建开字[2017]4号）指出，给予示范工程100元/平方米奖励，单一项目奖励资金最高不超过100万元；
4.5《山东潍坊市关于加快全市住建领域新旧动能转换的实施意见》（潍建发〔2018〕6号）指出，全市城市规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置住房全面实施装配式建造，医院、学校等政府投资或政府投资为主的工程项目应使用装配式技术进行建设，城市地下综合管廊建设项目优先选用装配式技术建造，新建住宅项目全面淘汰现浇楼梯、楼板，推行标准化预制楼梯、叠合板、空调板、预制阳台等。

到2020年，市区装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%，其他县市比例达到20%。

到2025年，全市新建装配式建筑占新建建筑比例达到40%，培育2—3个省级装配式建筑示范市
（县、区），10个以上省级装配式建筑示范项目，10—15个省级装配式建筑产业基地。

4.6潍坊市住房和城乡建设局拟定的《潍坊市人民政府办公室关于贯彻鲁政办发〔2017〕28号文件大力发展装配式建筑的实施意见》，提出自2019年开始，全市城市规划区内新建棚户区改善安置住房、医院、学校等政府投资或政府投资为主的工程项目，优先选用装配式建造技术；城市地下综合管廊项目，优先选用装配式建造方式；新建住宅项目推行标准化预制楼梯、叠合板、内墙板、空调板、预制阳台等预制构件；积极引导各类园区、特色小镇、美丽乡村示范项目、农村住房连片改造建设等项目采用装配式建造方式。

从用地，财税，金融等方面制定详细政策条款，在建设用地安排上优先支持装配式建筑产业用地，把装配式建筑比例要求列入土地出让规划条件，作为规划审批公示内容之一。

未按装配式建筑要求实施的，规划部门不予验收。

住建部门将装配式建筑要求纳入建设条件意见书，并在施工图审查、质量安全监管、竣工验收备案等重点环节做好把关。

未按建设、规划条件实施的，施工图审查机构不予受理，质量安全监管单位不予验收备案。

对采用装配式技术建造的企业，在税费减免、信贷支持、专项资金补贴、信用评价、资质认证等级上给予政策支持；对采用装配式建造的工程项目，在保证金
计取、容积率核算、《商品房预售许可证》办理、住房公积金贷款等方面制定了14项力度空前的扶持激励政策。

4.7近年来，潍坊市坚持把大力发展装配式建筑作为促进房地产业供给侧结构性改革，推进新旧动能转换的重要措施。

坚持市场主导与政府引导相结合，在体制创新、政策扶持、园区带动、试点示范、宣传培训等方面持续发力，培育区域技术优势和产业竞争力，建设5大产业园区、10个省级产业基地以及一批试点示范项目，基本形成“园区+基地+项目”三位一体的发展格局。

2017年12月潍坊市成为住房城乡建设部在全国范围内认定的首批30个国家装配式建筑示范城市之一，2019年3月在鲁台会展中心成功举办“2019
山东（潍坊）装配式建筑及轻钢房屋展览会”。

截至目前，潍坊全市共创建国家住宅性能认定试点城市1个，住建部装配式建筑科技示范项目2个，山东省装配式建筑产业基地10个、示范项目5个，装配式建筑施工面积220万平方米，竣工138.6万平方米。

5、装配式建筑发展前景
经过多年的积极探索，我国装配式建筑在许多领域取得了突破性的领先地位，概括起来大致有三种模式：一是钢筋混凝土预制装配式建筑，适用于多层住宅、小高层办公楼等；其次，预制装配钢结构，适用于高层、超高层办公、酒店等建筑，有些还适用于住宅建筑；第三，以长期工业可持续建
筑为代表的全钢预制装配式建筑适用于高层和超高层办公
建筑、酒店和公寓建筑。

它们完全取代了传统技术，节能、节约钢材、节约混凝土、节水。

5.1确立工程总承包的发展模式。

装配式建筑从设计、建造到施工的各个环节，都对从业人员提出了更高的专业技术要求，因此，成立一支专业化的、协作化的建筑工业化工程总承包队伍尤为重要。

采用工程总承包的发展模式，在研发设计、构件生产、施工装配、运营管理等环节实行一体化的现代化的企业运营管理模式，可以最大限度地发挥企业在设计、生产、施工和管理等一体化方面的资源优化配置作用，实现整体效益的最大化。

全面应用BIM信息化技术
在预制装配式混凝土建筑“规划-设计-施工-运维”全生命期中的应用BIM技术，以敏捷供应链理论、精益建造思想为指导，建立以BIM模型为基础，集成虚拟建造技术、RFID 质量追踪技术、物联网技术、云服务技术、远程监控技术、高端辅助工程设备（RTK/智能机器人放样/3D打印机/3D扫描等）等的数字化精益建造管理系统，实现对整个建筑供应链（勘察设计/生产/物流/施工/运行维护）的管理，是未来发展的必然方向。

鼓励各方积极参与装配式建筑，是建筑产业升级换代的发展方向。

相关设计、施工、监理在积极响应的同时，也应看到目前的装配式建筑发展现状：装配式建筑投入门槛较高，要有较强技术、人才、资金投入，因此许多中小企业举步维艰，如继续强行发展可能会产生市场竞争垄断操作，对市场发展十分不利。

为此，在装配式起步阶段，应采取“政府引导，政策鼓励”，使先发展起来的施工单位有领先产业发展利益分享，同时鞭策后续企业提升能力，在适应市场发展生存条件下紧紧跟上，适者生存，从而形成建筑业各企业能有良性发展空间。

随着装配式建筑的大力推广，预制构件产量越来越大，标准化率大幅提升，生产企业内部资源发挥充分的效用，规模化效应逐步显现，叠加劳动力成本的快速攀升，装配式建造模式成本将快速下降，未来会远远低于传统现浇建筑模式。

基于我国装配式建筑发展基础大、市场大的先天优势，再加上一带一路政策的推动，我国装配式迈入新的发展期。