厦门紫云尚城项目

厦门塔埔社区新发展用地（紫云尚城）设计

2014年7月20日

设计前期分析

1.区位分析

1.1地理位置

1.2区域定位

2.功能分析

3.交通分析

4.市场定位分析

厦门市下属地区：

•思明区、湖里区、翔安区、•同安区、集美区、海沧区面积：

•1575.16平方公里

人口：

•361万（2011年）气候条件：

•亚热带海洋性季风气候

思明区

湖里区

翔安区

同安区

集美区

海沧区

1.1 地理位置：

•思明区是厦门市的经济、政治、文化、金融中心，位于厦门市南部（含鼓浪屿全岛)，三面临海，与小金门诸岛和大陆隔海相望，面积75.31平方公里，人口81.17万人（其中户籍人口62.09万人）。

•本项目塔埔社区新发展地块（紫云尚城）位于厦门市观音山商务运营和企业区最北端，毗邻原塔浦社区。•本项目所在区域观音山商务运营和企业区总面积133万平方米，其功能定位为区域性商务聚集区，发展方向和重点是总部经济、商务、金融、海滨休闲。

思明区

区域及周边功能分区1.2

区域定位：

城中村或社区安置

房

金融大道

区域定位总结：

•贯穿南北的金融大道将在未来联系观音山片区南部的会展中心，中部二期软件园、观音山国际商务运营中心以及北部湖里区的海峡旅游服务中心。

•现有岭兜村、何厝村、塔浦村等“城中村”弱化了各片区联系，未来将通过建设金融大道加强。•通过“村改居”，将城中村村民回迁入安置房，提高住房容积率，节省土地资源，改善居住环境。并在剩余土地上建设商业、外口出租公寓，为村民提供长期收入保障并满足地区居民生活配套需求。

设计前期分析

1.区位分析

2.定位分析

2.1居住规模

2.2商业定位

2.3其他

2.定位分析：

本案用地性质为社区发展用地，建筑功能为外口公寓和商业。

2.1 确定居住规模

本项目居住部分为出租式公寓。

主要出租对象为在周边办公写字楼（海西金谷广场、观音山片区其他企业总部办公楼）上班的普通白领。

方法：通过推算周边办公人数来确定本项目居住规模。

2.2 确定商业定位

本项目商业部分为租户设置必要的生活配套设施，同时也可为周边的社区居民、上班族提供便利。

方法：通过分析周边商业和居住确定本项目内商业的业态、档次和服务人群。

海西金谷广场

两岸金融中心

观音山广场雀氏运营中心

福兴国际中心

信义大厦

创冠国际中心

汇金国际中心

康利金融大厦

2公里

紫云尚城本项目周边办公写字楼密集。最近为海西金谷广场，南部沿环岛东路、金融大道有大量企业总部办公。范围2公里以内，只有酒店或酒店式公寓，无其他针对普通白领出租的外口公寓。

厦门薇阁情侣主题酒店(3星)

拜登度假公寓(3星)

厦门豪朗酒店(5星)斯维登度假公寓(3星)

厦门景弘商务酒店(3星)

厦门景弘商务酒店(3星)

厦门碧海蓝湾酒店（3星)

厦门陆岛酒店(2星)锦江之星(2星)

●总部金融类

海西金谷广场

位于观音山A04、A07地块，用地面积64094平方米，建筑面积43万平方米，总投资25亿元，拟建成以金融要素交易平台为主体的金融贸易集中区。

信义大厦

位于观音山P27地块，用地面积4561平方米，建筑面积61447平方米，总投资4.5亿元，拟建设一栋28层135.8米超高层写字楼，将为观音山片区再添一道亮丽的风景线。

创冠国际中心

位于观音山P28地块，用地面积为4628平方米，建筑面积58387平方米，总投资3.2亿元，拟建设一栋140米的5A级超高层写字楼。雀氏营运中心

位于观音山D09地块，用地面积2065平方米，建筑面积23310平方米，总投资2.8亿元，拟建设总部营运中心。

福兴国际中心

位于观音山D15地块，用地面积5238平方米，建筑面积51617平方米，总投资3.14亿元，拟建成25层总部大楼。

台商总部大厦

位于观音山P18地块，用地面积8238平方米，建设面积51848平方米，总投资3亿元，将建成台湾商品重要展示中心。●其他重点招商项目

观音山国际商务营运中心

总占地133万平方米，规划总建筑面积320万平方米。毗邻国际会展中心、国际会议中心、国际奥林匹克网球中心及香山国际游艇会，与金门岛隔海相望，是厦门岛东部新兴的经济带的核心，也是海峡西岸首个国际商务营运中心。规划建设56栋中高档写字楼，启动区一期11幢写字楼，已全部交付使用，450多家企业入驻，办公人数超过两万人。自建

区共引进26家大型企业建设总部大楼。

观音山广场

位于观音山片区台南路与半屏山路交叉口东北侧，由厦门市开元国有资产投资有限公司开发建设。占地2.27万平方米，办公面积约7万平

方米，面向高端的总部型企业、金融业和股权投资基金类企业招商；酒店面积约2.8万平方米，面向五星级酒店招商；商业面积约4.2万平方米。

●商贸酒店类

厦门吉祥酒店

位于会展北片区，用地面积6833平方米，建筑面积33691平方米，

总投资4亿元，将是环岛路又一家五星级酒店。

规划的观音山片区办公酒店项目

2.1居住规模：周边办公分析：

项目名称：厦门海西金谷广场

建设地点：厦门观音山CBD 中心，环岛路东侧，规划中的厦门金融大道上。建筑性质：办公

用地面积：64094.018平方米总建筑面积：267000.00平方米建设单位：厦门开元国有资产投资有限公司

设计单位：天津华汇工程建筑设计有限公司

主创设计师：周凯

2.1居住规模：周边办公分析：

本图为塔楼调整前效果图

塔楼高度层数办公面积（m2)

办公人数

T1143m 303792014627

T275m 1419152T3153m 3244608T4

153m

32

44608