西安居住区规划建筑概念设计
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浐灞新景
浐灞新景
大明宫
城楼
大雁塔 大唐芙蓉园
东
二 矿
环
路
广
浐
运
灞
大
道
潭
广
安大
路
浐
道
项目地块
十
路
河
西
高
架
快
路
速
通
区位交通分析 西安是关中盆地地区
的交通枢纽，拥有发达的 高速公路网连接西安周边 各主要城市，市区交通网 东 络以三个环线及绕城快速 通道为骨干。
本地块项目距市区中 心仅有 8 公里，距东二环 路仅 2.5 公里，交通便捷。 三
西蓝高速
区位分析
本项目位于西安市灞桥 区，广运潭大道与矿山 路交界处，处于大明宫 国家遗址与浐灞生态区 之间既离城中心区近 ， 又离生态区近，区位极 佳，可谓“近城不近 尘”。既拥有现代化城 市的繁荣便利、又可享 受恬静的都市生活。
绕城高速 包茂高速
灞
本案
河
资源分析 本项目地处位于西安市灞桥 区，广运潭大道与矿山路交 界处 ，西安浐霸生态区西 侧，既可西眺大明宫国家遗 址，又可东望浐河、灞河， 人文资源和自然资源优越。
本项目位于西安市灞桥 区，广运潭大道与矿山 路交界处，正处于大明 宫国家遗址与浐灞生态 区之间，既离城中心区 近 ，又离生态区近，区 位极佳，可谓“近城不 近尘”。既拥有现代化 城市的繁荣便利、又可 享受恬静的都市生活。
西安咸阳国际机场 机场高速
西宝高速
京昆高速
西铜高速
西禹高速 灞
周家坡项目
河
西安火车站
中建·西安浐灞项目 居住区规划建筑概念设计汇报
2011/04
前言 项目解读 项目现状分析 规划排量分析 产品造型初步比选 户型意向
汇报内容提要 Catalog
前言
西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,陕西省的省会 ， 举世闻名的世界四大古都之一，也是中国历史上建都时间最多、建都朝代 最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华 文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。同时西安也是中国七大区 域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流 域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国重点高等院校最为集中 的城市之一，综合科技实力居全国前列，为中国中西部和北方内陆地区的 金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地也有坦荡 舒展、平畴沃野的渭河平原，“八水绕长安”更给这个城市带来独特的风 貌。
景观分析 地块西侧、南侧为30米 宽的城市绿化带 ，景观 资源较好；其他朝向为 城市道路和城中村，景 观资源较差。
用地价值分析 本项目基地周围的外围 资源比较贫乏，景观资 源仅有西侧南侧的30米 城市绿化带。依照以上 景观、噪音分析，本项 目两地块的中部土地价 值最高。东部、南部靠 近绿化带区域次之。两 地块的北部土地价值较 低。A地块的南部和B 地块的东部土地价值最 低。
European Planning Group
Fra Baidu bibliotek
设计目标
我们相信好的建筑与时代和地点紧密相连， 因地制宜和结合传统是我们为客户服务的目标。
全力为客户服务和成功的完成设计项目是 我们与客户建立长期的良好合作关系的基础。
Design Objective
We believe that good buildings respond to time and place, and to the constraints under which they emerge.
本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间 ， 既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地 段条件。我们希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明 珠，为本地块的发展带来成功的未来。
由此，本案的背景指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结 合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密 度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。
项目解读篇
政府新址 城市新区 重型工业
旧城改造
高新技术 文教商务
遗址恢复 文化产业
经开区
四、项目依赖资源
大兴新区
大明宫
老城
本案
曲江新区
文化旅游 高端居住 文化产业
第三代新城 生态新城
人文化，国际化
西安总体城市规划 理念剖析
西安以“四区”“两基 地”为重点发展区域及 建设重点。 “四区”： 高新区、经开区、曲江 新区、浐灞生态区； “两基地”： 阎良航空高技术产业基 地、西安航天产业基地。
We strive to design facilities that are compatible with both the context in which they are built and the traditions of our clients.
We seek clients not projects. We see successful projects as opportunities to build long term relationships with clients.
策划报告 方案三规划布局
项目户型配比
产品类 型
比例
面积
户型
特征
户型面积区 间
四居 顶层复式 144以上
11+1 层小
21%
132580
高层
三居 三居
两居
33层 高层
79%
488400
三居
两居
住宅总计 商业 总计
适中型 舒适型 舒适型 适中型 舒适型
115-125 130-144
80-90 115-125
80-90
套数
74 360 380 180 2442 2442 5878
面积
16280 45000 55100
16200 293040 195360 620980 40000 660980
比例
3% 7% 9% 3% 47% 31% 100%
规划排量篇 第一轮
方案一 方案二
环
道 路
广 运
潭
大
道
矿
十
路
用地现状分析
场地解读篇
用地条件分析 浐灞项目地块：
规划用地总面积：130788平方米 容积率：3.0~3.4
其中： A地块：
规划用地总面积：23360平方米
B地块：
规划用地总面积：107428平方米
噪音分析 A地块：东、北两侧靠 近住宅区，噪音较小。 西侧为城市主干道、南 侧为城市次干道，噪音 较大，是地块主要噪音 源。 B地块:南、西、北侧为 城市次干道,噪音较小。 西侧靠近城市主干道， 噪音较大。
浐灞新景
大明宫
城楼
大雁塔 大唐芙蓉园
东
二 矿
环
路
广
浐
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灞
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安大
路
浐
道
项目地块
十
路
河
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高
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快
路
速
通
区位交通分析 西安是关中盆地地区
的交通枢纽，拥有发达的 高速公路网连接西安周边 各主要城市，市区交通网 东 络以三个环线及绕城快速 通道为骨干。
本地块项目距市区中 心仅有 8 公里，距东二环 路仅 2.5 公里，交通便捷。 三
西蓝高速
区位分析
本项目位于西安市灞桥 区，广运潭大道与矿山 路交界处，处于大明宫 国家遗址与浐灞生态区 之间既离城中心区近 ， 又离生态区近，区位极 佳，可谓“近城不近 尘”。既拥有现代化城 市的繁荣便利、又可享 受恬静的都市生活。
绕城高速 包茂高速
灞
本案
河
资源分析 本项目地处位于西安市灞桥 区，广运潭大道与矿山路交 界处 ，西安浐霸生态区西 侧，既可西眺大明宫国家遗 址，又可东望浐河、灞河， 人文资源和自然资源优越。
本项目位于西安市灞桥 区，广运潭大道与矿山 路交界处，正处于大明 宫国家遗址与浐灞生态 区之间，既离城中心区 近 ，又离生态区近，区 位极佳，可谓“近城不 近尘”。既拥有现代化 城市的繁荣便利、又可 享受恬静的都市生活。
西安咸阳国际机场 机场高速
西宝高速
京昆高速
西铜高速
西禹高速 灞
周家坡项目
河
西安火车站
中建·西安浐灞项目 居住区规划建筑概念设计汇报
2011/04
前言 项目解读 项目现状分析 规划排量分析 产品造型初步比选 户型意向
汇报内容提要 Catalog
前言
西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,陕西省的省会 ， 举世闻名的世界四大古都之一，也是中国历史上建都时间最多、建都朝代 最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华 文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。同时西安也是中国七大区 域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流 域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国重点高等院校最为集中 的城市之一，综合科技实力居全国前列，为中国中西部和北方内陆地区的 金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地也有坦荡 舒展、平畴沃野的渭河平原，“八水绕长安”更给这个城市带来独特的风 貌。
景观分析 地块西侧、南侧为30米 宽的城市绿化带 ，景观 资源较好；其他朝向为 城市道路和城中村，景 观资源较差。
用地价值分析 本项目基地周围的外围 资源比较贫乏，景观资 源仅有西侧南侧的30米 城市绿化带。依照以上 景观、噪音分析，本项 目两地块的中部土地价 值最高。东部、南部靠 近绿化带区域次之。两 地块的北部土地价值较 低。A地块的南部和B 地块的东部土地价值最 低。
European Planning Group
Fra Baidu bibliotek
设计目标
我们相信好的建筑与时代和地点紧密相连， 因地制宜和结合传统是我们为客户服务的目标。
全力为客户服务和成功的完成设计项目是 我们与客户建立长期的良好合作关系的基础。
Design Objective
We believe that good buildings respond to time and place, and to the constraints under which they emerge.
本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间 ， 既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地 段条件。我们希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明 珠，为本地块的发展带来成功的未来。
由此，本案的背景指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结 合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密 度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。
项目解读篇
政府新址 城市新区 重型工业
旧城改造
高新技术 文教商务
遗址恢复 文化产业
经开区
四、项目依赖资源
大兴新区
大明宫
老城
本案
曲江新区
文化旅游 高端居住 文化产业
第三代新城 生态新城
人文化，国际化
西安总体城市规划 理念剖析
西安以“四区”“两基 地”为重点发展区域及 建设重点。 “四区”： 高新区、经开区、曲江 新区、浐灞生态区； “两基地”： 阎良航空高技术产业基 地、西安航天产业基地。
We strive to design facilities that are compatible with both the context in which they are built and the traditions of our clients.
We seek clients not projects. We see successful projects as opportunities to build long term relationships with clients.
策划报告 方案三规划布局
项目户型配比
产品类 型
比例
面积
户型
特征
户型面积区 间
四居 顶层复式 144以上
11+1 层小
21%
132580
高层
三居 三居
两居
33层 高层
79%
488400
三居
两居
住宅总计 商业 总计
适中型 舒适型 舒适型 适中型 舒适型
115-125 130-144
80-90 115-125
80-90
套数
74 360 380 180 2442 2442 5878
面积
16280 45000 55100
16200 293040 195360 620980 40000 660980
比例
3% 7% 9% 3% 47% 31% 100%
规划排量篇 第一轮
方案一 方案二
环
道 路
广 运
潭
大
道
矿
十
路
用地现状分析
场地解读篇
用地条件分析 浐灞项目地块：
规划用地总面积：130788平方米 容积率：3.0~3.4
其中： A地块：
规划用地总面积：23360平方米
B地块：
规划用地总面积：107428平方米
噪音分析 A地块：东、北两侧靠 近住宅区，噪音较小。 西侧为城市主干道、南 侧为城市次干道，噪音 较大，是地块主要噪音 源。 B地块:南、西、北侧为 城市次干道,噪音较小。 西侧靠近城市主干道， 噪音较大。