2019【城市进入研究】河南十七地市

海
通
1978年
Baidu Nhomakorabea
十一届三中全 改革开放：沿海通道发展，长三角、山东半岛发展
道
1966年
文化大革命
1953年 1949年
新中国“一五”计划，超英赶美 新中国成立
导 读
走进河南
中原城市群为人口最密，规模最大城市群，以郑、洛为一正一副两中心，涵盖河南全境，为未来中部经济新增长极
中国城市群分布图 中原城市群规划图
导读：走进河南
导 读
走进河南
河南省2004年进入国家发展战略视野，16年发展规划落实，起步晚，潜力大
中国城市带分布
全国城市按照“三纵两横”组团式发展 包 昆 通 道
北京、天津、上海、广州引领环渤海、长三角和珠三角区域 重庆居承东启西重要战略地位 武汉辐射带动中部和长江中游地区 郑州承担我国东中西部地区交通枢纽
一、城市基本面分析 二、一级市场对比分析 三、二级市场对比分析 四、城市进驻战略建议 五、进驻城市综合分析
城市基本面分析
1 城市定位
Part
洛阳作为河南省和中原城市群副中心城市、处国家（河南）自贸区范围内，为除郑州外，定位级别最高城市，其次为开封
三门峡
济源 焦作
安阳 濮阳 鹤壁
新乡 100公里
国内经济发展战略历程
2016年 2004年 2003年
十三五规划，确立建设中原城市群 中部崛起战略：长江中游城市群发展、中部六省迎来发展契机 振兴东北老工业基地：京哈通道发展，没落的东北老工业基地发展
2000年
西部大开发战略提出：成渝城市群发展、西安（关中平原）城市群发展
沿
1992年
南巡，设立深圳经济特区：珠三角发展，深圳、珠海起步
中原城市群郑州大都市区核心城市 环郑1小时经济圈内
3
中国太极拳发源地 中原城市群郑州大都市区核心城市 环郑1小时经济圈内
3
中华龙乡
——
200公里
洛阳
郑州 开封 许昌
商丘
平顶山 漯河
周口
国家中心城市
南阳
省副中心
区域中心城市
驻马店 信阳
城市名称
郑州
开封
洛阳 平顶山 安阳 鹤壁 新乡 焦作 濮阳 许昌 漯河 三门峡 南阳 商丘 信阳 周口 驻马店 济源
城市面积
（万K㎡）
0.74
0.63
1.52 0.79 0.56 0.23 0.82 0.41 0.42 0.5 0.26 1.03 2.66 1.07 1.89 1.2 1.51 0.19
——
面积 （万平方公里）
人口（万人）
人口 （人/平方公里） GDP（亿美元）
人均GDP （美元/人）
中原城市群
长三角城市群
珠三角城市群
京津冀城市群
长江中游城市 群
成渝城市群 世界五大城市群平均
28.7
21.2
18.1
18.34
31.7
18.5
12.2
15847
15033
5763
9079
17200
9094
5350
552
709
318
495
543
492
440
8688
20652
8869
10154
9232
5785
29785
5482
13737
15390
11184
5367
6361
55700
地均GDP （万美元/平方公里）
302
974
490
554
291
313
3977
省份（5省）
城市名单（30城）
河南省
郑州市（中心城市）、洛阳市（副中心）、开封市、南阳市、安阳市、商丘市、 新乡市、平顶山市、许昌市、焦作市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、濮 阳市、漯河市、三门峡市、济源市
山西省 河北省 山东省
长治市、晋城市、运城市 邯郸市、邢台市 聊城市、菏泽市
安徽省
宿州市、淮北市、阜阳市、亳州市、蚌埠市
导 读
走进河南
河南地处中国之中，中华文明发源地，孕育数个中国古都、涵盖多个文化名城和风景胜地
河南—— 中华民族、华夏文明的发源地 传统人口大省 经济规模大省 农业大省
三门峡
安阳 濮阳 鹤壁
在城市基本面部分，本报告主要通过对城市等级、经济和人口竞争力、居民财富力以及工业支撑强劲度等方面进行综合分析，来看 城市的发展潜力，并最终运用权重分析的方法对河南十七地市进行梯队排列（因郑州无论从城市等级抑或经济、人口指标均远高于十七地市，且不再本报告研究 行列，在此不再进行分析，仅作为数据参考）。
济源 焦作 新乡
洛阳
郑州
开封
许昌
商丘
平顶山
漯河
周口
南阳
驻马店
信阳
中国古都 洛阳：十三朝古都；开封：九朝古都；安阳：六大古都之一；郑州：八大古都之一
华夏文明发源地 周口：“伏羲故都，老子故里“；安阳：周易发源地；郑州：轩辕黄帝故里；驻马店： 盘古圣地
文化名城 南阳：楚汉文化发源地；洛阳：丝绸之路东方起点；开封：清明上河图创作地；新乡： 诗经发源地；焦作：太极拳发源地；漯河：世界最早乐器七音骨笛的发现地
城市等级
城市名片
上层设计
物理空间 综合评分
河南省会
中国铁路心脏
• 国家中心城市 • 中原城市群中心城市
• 自由贸易试验区
——
18
河南省新兴副中心城市
九朝古都
•中原城市群郑州大都市区核心城市 •河南自由贸易试验区
环郑1小时经济圈内
8
河南省副中心城市、 国家区域性中心城市
国家历史文化名城
•中原城市群副中心城市 •河南自由贸易试验区
风景胜地 信阳：“江南北国、北国江南”；鹤壁：河南水资源最清洁、蓝天最多的城市；焦作： 拥有3个5A风景区；平顶山：境内丛林叠嶂、山峦起伏、拥有多处5A风景区
前言
本报告对于河南地市城市进驻的研究重点通过两个方面进行分析，一是城市基本面，二是城市房地产市场。通过分析城市的基本 面，目的在于了解城市的发展潜力和动力；通过分析城市的房地产市场，在于了解城市市场的健康度，从而分析是否具备进驻机会。
环郑1小时经济圈内 10
豫中地区区域中心城市
国家重要能源原材料 工业基地
中原城市群核心发展区
环郑1小时经济圈内
3
国家区域性中心城市
七朝古都
京津冀一体化协同发展的城市 环郑2小时经济圈内
4
河南地级市 河南地级市 河南地级市 河南地级市
中国优秀旅游城市
中原城市群核心发展区城市 环郑2小时经济圈内
2
豫北经济、教育、交 通中心
在城市市场研究方面，主要通过对十七地市一级市场的量、价、热度和房企进驻的对比分析和二级市场的政策环境、量、存和利润 操作空间的分析来反映市场的风险度、健康度、未来竞争压力值。
最后，本报告运用权重分析的方法对城市基本面和城市市场进行综合评价，进而得出哪些城市建议深耕，哪些城市可机会性进驻； 并最终对此类城市的基本面和城市内部不同板块的市场进行详细分析，得出各个城市建议进驻板块。