中国的养老产业-(演示)(课堂PPT)
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▪ 怎样解决养老难的问题？
2020/4/27
11
二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
台湾老年公寓
房屋样式 经营项目 运营方式
独立
门诊
租贷式
半独立
健康咨询
产权式
单间
餐饮
产权带租式
202套0/4/房27
娱乐等
等方式
12
二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
▪ 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求。
▪ 小规模多功能服务站中，配备有日托护理、上门服务、短期居住和长 期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。
2020/4/27
幼儿园与养老院结合
13
二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
▪ 美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，与中国当前 的老龄化阶段较为接近。
▪ 美国ccrc社区采取自费的模式，依住民与其签定的契约內容，提供各 种型态的住屋、住民的服务和健康服务。
2
一.背景解读
▪ （一）世界老龄化趋势
▪ 法国全国人口研究所发表的“人口与社会”报告显示。1900年城市 人口仅占世界人口的一成，1950年升至三成。2030年，这一比例将 升至六成，即世界80多亿人中有50亿是城市居民，而目前全球的城 市人口为33亿。
▪ 2025年，欧洲国家的人口平均年龄将从目前的38岁增至49岁，一半 人口的年龄将超过55岁，届时将比非洲的平均年龄高出20岁。
2020/4/27
17
三.中国现行养老产业商业模式发展尝试
（一） 国内养老地产的盈利模式
国内养老地产 盈利模式
长期持有
出售
出售与持有相结合
单纯租用
单纯销售
部分进行销售 满足老人租用
度假之用
开发资金回笼一般 2020/4/2长7 期运营
开发资金回笼快速 一气呵成
开发资金回笼较慢 资金循环 18
三.中国现行养老产业商业模式发展尝试
CCRC居民对自己的寿命有较高期望，其死亡率也低于一般人口死亡
2020/4/2率7 。
15
2020/4/27
16
▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
浅谈养老产业在中国的发展
2020/4/27
1
▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
2020/4/27
1.67亿
2020/4/27
世界老年人口8.35亿
中国老年人 （亿） 世界其他国家老 年人（亿）
4
一.背景解读
（三）中国老年人口比例
▪ 数据统计，2001年~2020年为我国快速老龄化阶段，近年老年人口由 年均增加311万人发展到年均800万人。
▪ 而2020~2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到 4.1亿，老年人比重从15.6﹪上升到25.8 ﹪，高龄人口迅速上升。、
￭ 随之出现了上有双方老人、下有小儿、社会竞争激烈但需要”兼 顾”的尴尬局面 。
“独子养老”引发的问题 ￭ 半数老年人基本生活缺乏社会保障 ￭ 整个社会的养老服务业滞后
急速的城市化老年人的社区活动空间、设施严重缺失 ￭ 长期护理的设施、机构及护理人员严重缺乏
2020/4/27
独子时代引发的恶性循环
6
一.背景解读
（五）养老产业的政策推行
2020/4/27
7
▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
2020/4/27
2020/4/27
3
一.背景解读
（二）中国已经入老年化社会
▪ 进入21世纪后，中国人口老龄化速度加快。2005年底，中国60岁以 上老年人口近1.44亿，占总人口比例的11%。
▪ 2009年末，我国60岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的五 分之一。
▪ 每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。
1.02% 7.24%
85.05%
在家居住 在养老机构居住 无明确意向 无回答
为什么居Байду номын сангаас养老是首选？
2020/4/27
10
二.解读养老产业
（一） 中国养老传统文化特点分析
▪ 国内老年人心理 ▪ 老人们不愿意去养老院一般有以下几点原因： ▪ 容易产生被家人、社会抛弃的心理 ▪ 价格过高让人望而却步 ▪ 硬件设施不完善 ▪ 过的是集体生活，活动场所小，感觉失去自由
8
二.解读养老产业
（一） 中国养老传统文化特点分析
▪ 孔子论孝，“父母在，不远游”，尊老、养老为“孝”之实。
▪ 有着“孝义“思想沉淀的中国传统文化背景，人们习惯于三代同堂 的生活方式，尤其重视家庭观念，绝大多数老人仍首选居家养老， 其次才是养老院。
▪ 怎样使“银发一族”老有所依，老有所养？
6.69%
▪ CCRC（continuing retirment community)中文翻译为：持续性照 顾退休社区
CCRC社区一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区
2020/4/27
14
▪ 美国CCRC为什么历史悠久？为什么值得参考？
CCRC居民
比较
一般保守老人
住院照顾方面 天数短、次数少
平均价格贵、次数多时间长
在护理之家照顾方面 次数、天数多
在护理之家照顾方面 次数、天数少
在机构式照顾方面 居住天数较多、花费较少
在机构式照顾方面 居住天数较少、花费较多
▪ 总结：
▪ 虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统
社会族群。但在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外
▪ 专家预测，今后中国老年人口将长期居世界首位。
4.5 4
3.5 3
2.5 2
1.5 1
0.5 2020/40/27
1.3
2001年
1.67
2009年
4.1 2.3
2020年
2050年
老龄人口（亿人）
5
一.背景解读
（四）“独子养老”时代来临
￭ 随着我国第一代独生子女的父母进入老年，“独子养老”时代悄 然来临。
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二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
台湾老年公寓
房屋样式 经营项目 运营方式
独立
门诊
租贷式
半独立
健康咨询
产权式
单间
餐饮
产权带租式
202套0/4/房27
娱乐等
等方式
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二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
▪ 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求。
▪ 小规模多功能服务站中，配备有日托护理、上门服务、短期居住和长 期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。
2020/4/27
幼儿园与养老院结合
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二.解读养老产业
（二） 国内外的养老产业模式
▪ 美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，与中国当前 的老龄化阶段较为接近。
▪ 美国ccrc社区采取自费的模式，依住民与其签定的契约內容，提供各 种型态的住屋、住民的服务和健康服务。
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一.背景解读
▪ （一）世界老龄化趋势
▪ 法国全国人口研究所发表的“人口与社会”报告显示。1900年城市 人口仅占世界人口的一成，1950年升至三成。2030年，这一比例将 升至六成，即世界80多亿人中有50亿是城市居民，而目前全球的城 市人口为33亿。
▪ 2025年，欧洲国家的人口平均年龄将从目前的38岁增至49岁，一半 人口的年龄将超过55岁，届时将比非洲的平均年龄高出20岁。
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三.中国现行养老产业商业模式发展尝试
（一） 国内养老地产的盈利模式
国内养老地产 盈利模式
长期持有
出售
出售与持有相结合
单纯租用
单纯销售
部分进行销售 满足老人租用
度假之用
开发资金回笼一般 2020/4/2长7 期运营
开发资金回笼快速 一气呵成
开发资金回笼较慢 资金循环 18
三.中国现行养老产业商业模式发展尝试
CCRC居民对自己的寿命有较高期望，其死亡率也低于一般人口死亡
2020/4/2率7 。
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▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
浅谈养老产业在中国的发展
2020/4/27
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▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
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1.67亿
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世界老年人口8.35亿
中国老年人 （亿） 世界其他国家老 年人（亿）
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一.背景解读
（三）中国老年人口比例
▪ 数据统计，2001年~2020年为我国快速老龄化阶段，近年老年人口由 年均增加311万人发展到年均800万人。
▪ 而2020~2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从2.3亿增加到 4.1亿，老年人比重从15.6﹪上升到25.8 ﹪，高龄人口迅速上升。、
￭ 随之出现了上有双方老人、下有小儿、社会竞争激烈但需要”兼 顾”的尴尬局面 。
“独子养老”引发的问题 ￭ 半数老年人基本生活缺乏社会保障 ￭ 整个社会的养老服务业滞后
急速的城市化老年人的社区活动空间、设施严重缺失 ￭ 长期护理的设施、机构及护理人员严重缺乏
2020/4/27
独子时代引发的恶性循环
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一.背景解读
（五）养老产业的政策推行
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▪ 一.背景解读 ▪ 二.解读养老产业 ▪ （一）中国传统文化特点分析 ▪ （二）国内外的养老产业模式 ▪ 三.中国养老产业商业模式发展尝试 ▪ 四.中国养老产业产业链设计与前景 ▪ 五.养老产业的开发形态和空间规划 ▪ 六. 政策支持
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一.背景解读
（二）中国已经入老年化社会
▪ 进入21世纪后，中国人口老龄化速度加快。2005年底，中国60岁以 上老年人口近1.44亿，占总人口比例的11%。
▪ 2009年末，我国60岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的五 分之一。
▪ 每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。
1.02% 7.24%
85.05%
在家居住 在养老机构居住 无明确意向 无回答
为什么居Байду номын сангаас养老是首选？
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二.解读养老产业
（一） 中国养老传统文化特点分析
▪ 国内老年人心理 ▪ 老人们不愿意去养老院一般有以下几点原因： ▪ 容易产生被家人、社会抛弃的心理 ▪ 价格过高让人望而却步 ▪ 硬件设施不完善 ▪ 过的是集体生活，活动场所小，感觉失去自由
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二.解读养老产业
（一） 中国养老传统文化特点分析
▪ 孔子论孝，“父母在，不远游”，尊老、养老为“孝”之实。
▪ 有着“孝义“思想沉淀的中国传统文化背景，人们习惯于三代同堂 的生活方式，尤其重视家庭观念，绝大多数老人仍首选居家养老， 其次才是养老院。
▪ 怎样使“银发一族”老有所依，老有所养？
6.69%
▪ CCRC（continuing retirment community)中文翻译为：持续性照 顾退休社区
CCRC社区一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区
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▪ 美国CCRC为什么历史悠久？为什么值得参考？
CCRC居民
比较
一般保守老人
住院照顾方面 天数短、次数少
平均价格贵、次数多时间长
在护理之家照顾方面 次数、天数多
在护理之家照顾方面 次数、天数少
在机构式照顾方面 居住天数较多、花费较少
在机构式照顾方面 居住天数较少、花费较多
▪ 总结：
▪ 虽然CCRC住民在住入护理之家，所花费的医师照顾费用远高于传统
社会族群。但在门诊上花费的，却比传统社区老人低许多。此外
▪ 专家预测，今后中国老年人口将长期居世界首位。
4.5 4
3.5 3
2.5 2
1.5 1
0.5 2020/40/27
1.3
2001年
1.67
2009年
4.1 2.3
2020年
2050年
老龄人口（亿人）
5
一.背景解读
（四）“独子养老”时代来临
￭ 随着我国第一代独生子女的父母进入老年，“独子养老”时代悄 然来临。