兰州市房地产市场调研报告

甘肃省兰州市房地产市场

调研报告

2012年07月28日

目录

第一章、城市总体概述 (3)

城市概况 (4)

城市历史 (3)

气候特征 (4)

产业概况 (3)

交通优势 (4)

多民族聚集地 (3)

宏观经济指数 (4)

兰州市城市发展战略 (3)

兰州市房地产概况分析 (4)

第二章、房地产市场动态 (3)

土地市场交易综述 (4)

商品房市场综述 (4)

兰州房地产市场动态分析篇……………………………….

第三篇、兰州房地产主要区域调查分析：………………………………城关区市场概述………………………………

城关区市场调查分析…………………………….

七里河区市场概述………………………………

七里河区市场调查分析…………………………………………

安宁区市场概述…………………………………………..

安宁区市场调查分析…………………………….

西固区市场概述……………………………………….

西固区市场个人调查分析………………………………………….

第一章、城市总体概述

一．城市综述

1城市概况：

兰州是甘肃省的省会，处在东经102°30"-104°30"、北纬35°5"-38°之间，位于中国陆域版图的几何中心，在大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。全市现辖城关（中心城区）、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登，榆中、皋兰3个县。土地面积为 13085.6平方公里，户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。全市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。

2城市历史

兰州，始建于公元前86年。据记载，因初次在这里筑城时挖出金子，故取名金城，还有一种说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。两汉、魏晋时在此设置金城县。十六国前凉时又移金城郡治于此。隋开皇三年（公元583年），隋文帝废郡置州，在此设立兰州总管府，“兰州”之称，始见于史册。后来虽然州、郡数次易名，但兰州的建置沿革基本固定下来，相沿至今。

3、气候特征

兰州市市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。兰州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是四季分明，降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6-9月。春秋季风沙较大为主要劣势。

3、产业概况：

兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。硝酸合成橡胶、硅铁、铝、石墨、电机、石油铅机和粗精纺毛呢等产品产量均处国内领先地位。兰州是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、冶金有色、装备制造、能源电力、医药生物、农产品加工、高新技术为主体，门类比较齐全的工业体系，成为全国重要的石油化工、冶金有色和装备制造业基地。全市有工业行业40多个，

4、交通优势

兰州，是黄河上游经济区经济中心之一和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一（兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐）。是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心

5、多民族聚集地

兰州市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族，少数民族人口占总人口占 3.6％。少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集地并形成了独特的生活习惯及消费模式

二、宏观经济指数

2011兰州国民经济和社会发展统计公报显示（2012年03月28日兰州晨报）

兰州生产总值去年增速达15%

●相关数据：全市实现生产总值1360.03亿元，增长15.0%；实现工业增加值497.25亿元，增长15.2%；完成固定资产投资950.57亿元，增长57.21%。

●报告解读：2010年，兰州生产总值（GDP）达到1100.39亿元，首次突破千亿元大关，而2011年GDP达到1360.03亿元，剔除当年的通胀影响，再度增长15%，实现了历史性突破。

在主要拉动经济的固定资产投资方面，今年房地产投资依旧抢眼，累计完成投资159.67亿元，以34.99%的增速引人关注，但其中主要投资部分已从商品房转向保障房。而根据计划，自去年累计开建5万套保障房后，今年兰州将再建1万套保障房，预计固定资产投资增速还将继续保持。

三、兰州市城市发展战略

空间结构规划

◆城关片区主要承担省级行政办化、传统商业、商贸和旅游服务等职能；

◆安宁片区是新兴教育科研基地及新型高科技经济产业区

◆七里河片区重点打造区域性生产性服务中心功能，成为区域性现代服务业集中区；

◆西固片区以重化工业搬迁为契机，发展后工业文化创意、工业研发设计、石化总部机构等职能。

◆“六组团”即盐场——九州组团、和平组团、定远组团、彭家坪组团、河口南组团、沙中组团。

兰州市房地产个人分析：

综上所述针对兰州市独特的地理位置、悠久的历史文化积淀及交通、经济等各方面因素结合房地产开发行业个人分析论点如下：

1>地理因素:东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形

地势所限人口密度集中,,核心地段刚需旺盛求大于供。随着生活品质提升，车辆普及家庭，普遍大众对黄河两岸中高端住宅迸发着强烈的居住欲望。