商业店铺标准化研究

4.2龙湖铁西区疏散设计
1.塔楼疏散楼梯需充分考虑底商层高，充分预留疏散宽度 2.商铺不可借用塔楼疏散楼梯
调整楼梯踏步高度 3.0m 公寓 踏步高度1：166.67mm 踏步高度2：155.56mm 踏步高度3：144.44mm 踏步高度4：177.78mm 4.2m 商铺
4.5m 商铺
层数
4 2
备注
9x9, 10.5x8.1（公寓对商业的影响） 底层商铺 8.4x9, 8.4x7.5 （商业街）
3
常州宝龙
龙湖西铁区
洛阳宝龙
1.4商场标准柱网（8.4mx8.4m)
.
铺面一 面积=35.28m2 铺面二 面积=70.56m2
铺面三 面积 =105.84m2 铺面四 面积 =141.12m2
3.2常州宝龙标准店铺
长宽比：4.2:12.2≈1:3 常州宝龙一拖二标准店铺修改
3.3洛阳宝龙标准店铺
长宽比：8.1:9.8≈1:1
长宽比：4.2:11.9≈1:3
3.4青浦奥特莱斯标准店铺
库房
店铺
长宽比：6:17.6≈1:3
3.5西铁区龙湖标准店铺
上一轮方案： 长宽比： 4.2:17.1>1:4 楼梯上方有梁 楼梯为三跑
1 柱网设计 2
层高设计 疏散 4 标准店铺 3
2.1 商场层高一览
首层层高： 5.5m----6m
二层—四层层高： 5m----5.5m
地下一层层高： 5.5m----6.5m
结构高度
2.2 商场净高一览
首层净高： >3.8m
二层—四层净高： >3.5m
地下一层净高： >3.7m
2.3 常州宝龙层高设计
长宽比：4.2:14.4≈1:3
问题
上一轮方案问题： 1.柱网尺寸不统一 2.商铺开间进深尺寸不合理例如：3米多面宽90多平 米的商铺，布置上楼梯就不好用 3.一拖二商铺楼梯布置不合理
问题 1.楼梯碰头 3.楼梯宽度有1500宽和1200宽两种
2.结构柱会影响楼梯宽度
3.2龙湖铁西区商业标准店铺——标准商铺
标准一拖二商铺：开间4.2m 进深14.4m 三跑楼梯，有效利用开间尺寸，结合梯下空间合理布置卫生间
1 柱网设计 2
层高设计 疏散 4 标准店铺 3
4.1洛阳宝龙疏散设计
公寓塔楼入口单独使用，疏散楼梯不能和商业合用。在公寓入口处可以设置新报 间。
应注意层高变化的 时候，楼梯间的设 置。 调整休息平台
首层层高：4.5m 二层层高：4.2m 三层层高：4.2m 公寓层高：3.0m
首层层高原先为4.8m，考 虑楼梯太长ຫໍສະໝຸດ Baidu商铺不好用， 故调整至4.5m
1 柱网设计 2
层高设计 疏散 4 标准店铺 3
3.1商业进深一览
开间=6m~10m 进深=8m~15m(进深越大，店铺出租率越低） 面积=48m2 ~150m2 （此面积内的销售型店铺出租率高） 开间x进深=8mx10m=80m2 横两间组合为160m2 开间x进深=6mx9m=54m2 横两间组合为108m2 开间x进深=10mx15m=150m2
商铺标准化研究
• 商场 • 底商
• 商业街（一拖二）
1 柱网设计 2
层高设计 疏散 4 标准店铺 3
1 柱网设计 2
层高设计 疏散 4 标准店铺 3
1.1 商场标准柱网设计一览
1.2 地下停车
1.3 柱网设计案例 项目名称
常州宝龙 龙湖西铁区 洛阳宝龙
柱网（米）
10.4x8.5 8.4x7.2 8.1x8.1 （主力商业）
首层层高：5.2m 净高：3.6m 二层— 四层层高：5.1m 净高：3.3m 办公层层高：3.06m 走道净高：2.2m
保定未来石实景照片
2.4 洛阳宝龙塔楼底商层高设计
首层层高：5.5m 净高： 二层层高：5.8m 净高：3.3m 公寓层高：3.3m 走廊净高：2.6m
2.5龙湖铁西区商业层高设计
铺面五 面积 =211.68m2 铺面六 面积 =282.24m2
1.5洛阳宝龙标准柱网（8.1mx8.1m)
1.三层框架商业 2.柱宽为600mm
1.6洛阳宝龙商业街标准柱网
商业街柱网（1）：9mx8.1m
商业街柱网（2）：8.4mx8.1m
1.7西铁区龙湖标准柱网
标准柱网 8.4m x 7.2m 标准商铺 面宽：4.2m 进深：14.4m