某小区砖混结构墙体裂缝处理方案

墙体裂缝处理方案

１、现场概况：商业1#一层东南角墙体（回迁１＃西侧）出现裂缝，裂缝多呈现平行状分布，与地面夹角在45°左右，缝隙最宽一条约4㎜左右，其他缝隙在1㎜之内；二层角部局部开裂，缝隙1㎜。室内地面角部有裂缝，阴雨天外墙向内渗水，影响靠墙部位区域的正常使用。

２、成因分析：沿街商业1#楼（三层，荷载较轻）建成5年，地基土已经完成固结沉降。因东侧新建回迁１＃（六层，不包含阁楼和贮藏室），地基状况不好，进行了处理，回填三合土，承受回迁1#楼体压力的反力不均匀分布引起建筑物沉降。大气降水入渗与排泄,使地下水位升降变化,地下水流对土体中空洞、空隙及充填物进行浸润、溶蚀、冲蚀、淘空,加剧填土不均匀沉降和基础下沉。回迁1#楼基础下沉，基底土也下沉，且下沉沿竖向方向影响区域往两侧扩散，因回迁1#与商业1#基础相距100㎜，商业1#基底在回迁1#基底土下沉影响区域内，造成商业1#东侧基础下沉，从而产生沉降差，即基础东西沉降不均匀。基础不均匀沉降引起墙体开裂。

３、墙体裂缝分析：商业1#楼东墙混凝土基础为悬挑结构，外挑１米左右，根据裂缝发展情况判断，裂缝在墙体根部距东墙近２米，商业1#楼基础埋深1.9米，顺砖墙裂缝判断，砖墙裂缝在土内继续向西延伸，距东墙在3米左右，非基础挑梁断裂；土内有1米高砖墙基础，砖基础底部为混凝土条形基础。由于砖基础为完全刚性基础，裂缝向下发展，可能产生裂缝，但底部混凝土条形基础因有钢筋，且

有地梁，配筋较大，不会开裂。综上所述，裂缝为砖墙裂缝。

商业1#楼墙体主要裂缝目前为3～4㎜宽，继续开裂加大很轻微，用肉眼观察不到，且回迁楼沉降已经基本完成90%以上，后期沉降量很小，影响到商业1#楼会更小。

沉降示意图

４、处理方案的确定：裂缝在砖墙上，裂缝向土内延伸不在挑梁上；裂缝向土内延伸，对结构影响主要是一层墙体裂缝、渗水；一层梁、圈梁仍然为一个整体，一层以上结构几乎没有变化，一层砖墙裂缝对结构稳定性没有大的影响。由此可见，墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。

５、处理方法：在外墙上沿裂缝两侧１５０㎜左右弹线，用切割机沿线将墙体抹灰剔除；在裂缝处墙体上切割约２０㎜深的“Ｖ”

型槽，用微膨胀砂浆塞实，并采用注浆法将裂缝灌实。然后在剔凿部位分层抹灰，挂钢丝网片，钢丝网片放置在抹灰层的中部。抹灰完成后，待墙体干燥，刮腻子，刷乳胶漆两遍。内墙的处理方法参照外墙进行施工。

可沿裂缝打φ20mm孔，每个孔相距50mm左右，将801胶聚合水泥浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力，依靠801胶聚合水泥砂浆将裂缝粘成整体。按照裂缝的宽度配制三种浆。当裂缝宽度在～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。具体灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺如下，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。具体施工工艺可按下图施工：