房地产市场调研报告ppt课件
合集下载
房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
《房地产调研报告》PPT课件
项目物业绿城物业也符合其定位。
CLICK TO EDIT TITLE STYLE
投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上
古经纪
全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业
国仕山位于东二环以西，谈固南 大街以东，北临塔北路，南望塔 南路，属于裕华区，卓达商圈， 地理位置较好。而且项目近邻绿 洲公园和东环城市公园，环境和 交通都比较好。是裕华区的品质 大盘之一。
戴德梁行是国际房地产顾问
“五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等。
我们了解到的戴德梁行在石
家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。
同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕， 单幢价格两千 万左右，调查 时已有几幢在 装修。
调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘— —26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别 为 102 平 方 米 和 112 平 方 米 。 一 期 房 价 格 在 5700— 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。
物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界
项目类型
住宅、 商业 、 花园洋 房
建筑类别
板楼 小 高层 高 层
户型说明
49-125平 方米
装修状况
毛坯,公 共部分 精装修
项目特色
特色别 墅,实景
销售
项目进度
一期正在 出 售 26 、 27 号 楼 ， 二期在售 购房卡
CLICK TO EDIT TITLE STYLE
投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上
古经纪
全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业
国仕山位于东二环以西，谈固南 大街以东，北临塔北路，南望塔 南路，属于裕华区，卓达商圈， 地理位置较好。而且项目近邻绿 洲公园和东环城市公园，环境和 交通都比较好。是裕华区的品质 大盘之一。
戴德梁行是国际房地产顾问
“五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等。
我们了解到的戴德梁行在石
家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。
同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕， 单幢价格两千 万左右，调查 时已有几幢在 装修。
调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘— —26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别 为 102 平 方 米 和 112 平 方 米 。 一 期 房 价 格 在 5700— 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。
物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界
项目类型
住宅、 商业 、 花园洋 房
建筑类别
板楼 小 高层 高 层
户型说明
49-125平 方米
装修状况
毛坯,公 共部分 精装修
项目特色
特色别 墅,实景
销售
项目进度
一期正在 出 售 26 、 27 号 楼 ， 二期在售 购房卡
《房地产市场调研》课件
《房地产市场调研》PPT课件
# 房地产市场调研 ## 研究背景 - 房地产市场近况概览 - 为何进行市场调研的必要性
研究目的
确定市场需求
深入分析现有需求，并发掘未满足的新需求
掌握市场竞争态势
了解竞争对手及其策略，评估市场地位与优势
定位目标客户群
准确定义潜在客户特征，拓展目标市场份额
研究方法
1 问卷调查
广泛收集消费者意见与偏好，量化信息为数 据分析提供基础
2 消费者访谈
深入了解消费者需求与体验，提供直观、质 性的研究结果
3 竞争对手分析
研究竞争对手的产品、定价、市场份额等， 获取市场竞争洞察
4 统计分析
运用数据统计与模型，量化市场规模、增长 率等关键指标
调研结果与分析
市场需求分析
识别需求热点、趋势，揭示潜在增长领域
竞争态势分析
掌握竞争格局与对手策略，提供决策参考
目标客户群分析
定义目标客户特征、洞悉消费行为模式，提升市场 覆盖度
潜在市场机会
发掘未满足需求及新兴市场，创造增长机会
市场营销策略
产品定位
明确产品特点、目标 群体，突出竞争优势
宣传策略
有效传达品牌价值， 吸引目标客户关注
销售策略
制定渠道、定价策略， 提高销售效率与收益
售后服务
建立良好客户关系， 提升产品满意度与口 碑
结论与建议
对企业发展的启示
基于市场调研结果提出的战略建议和发展思路
对市场营销的建议
针对市场需求、竞争态势与目标客户提供的营销建议
参考文献
- (列出所有使用过的文献)
# 房地产市场调研 ## 研究背景 - 房地产市场近况概览 - 为何进行市场调研的必要性
研究目的
确定市场需求
深入分析现有需求，并发掘未满足的新需求
掌握市场竞争态势
了解竞争对手及其策略，评估市场地位与优势
定位目标客户群
准确定义潜在客户特征，拓展目标市场份额
研究方法
1 问卷调查
广泛收集消费者意见与偏好，量化信息为数 据分析提供基础
2 消费者访谈
深入了解消费者需求与体验，提供直观、质 性的研究结果
3 竞争对手分析
研究竞争对手的产品、定价、市场份额等， 获取市场竞争洞察
4 统计分析
运用数据统计与模型，量化市场规模、增长 率等关键指标
调研结果与分析
市场需求分析
识别需求热点、趋势，揭示潜在增长领域
竞争态势分析
掌握竞争格局与对手策略，提供决策参考
目标客户群分析
定义目标客户特征、洞悉消费行为模式，提升市场 覆盖度
潜在市场机会
发掘未满足需求及新兴市场，创造增长机会
市场营销策略
产品定位
明确产品特点、目标 群体，突出竞争优势
宣传策略
有效传达品牌价值， 吸引目标客户关注
销售策略
制定渠道、定价策略， 提高销售效率与收益
售后服务
建立良好客户关系， 提升产品满意度与口 碑
结论与建议
对企业发展的启示
基于市场调研结果提出的战略建议和发展思路
对市场营销的建议
针对市场需求、竞争态势与目标客户提供的营销建议
参考文献
- (列出所有使用过的文献)
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
宿迁市房地产市场调研报告PPT课件
霸王举鼎
9
经济状况
淮海经济区核心区共同体
宿迁市是江苏省经济总量较小的 城市之一，在淮海经济区位居倒数 第三。2010年GDP为1015亿元，
人均GDP为3000美元。
10
人均可支配收入
➢近五年城镇居民人均可支配收入 稳步增长，2010年可支配收入为 13784元，低于江苏省其他城市平
均水平。
11
湖滨新城
以下主要针对四大板块进行分析
宿城新区
中心区
宿豫区
开发区
20
21
中心区板块/楼盘特征
区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区， 霸王举鼎商圈日益成熟。
产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分 楼盘规划花园洋房及排屋别墅。
价格特征：高层均价4300-5400元/㎡，多层5700元/㎡，价格差异主要 跟楼盘所属地段有关。
湖滨新城开发区由： 生态旅游产业园 职业教育产业园 高新技术产业园 现代农业产业园 体育休闲产业园 嶂山森林公园保护区
6个部分组成
4
湖滨新城生态旅游主要项目
半岛国际度假村
渔文化商业街
5
项目综合分析小结
• 项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。 • 湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已
• 现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿 城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州 宿迁工业园区。
• 著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、 “名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之 乡”。
8
城市名片
联合国环保节能新型示范城市 中国改革开放30年优秀集体 全国双拥模范城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国创业之城 中国金融生态城市 世界生物进化中心之一
房地产市场调研报告ppt课件
楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套： 区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商 业街、会所、花海园林
楼盘主力产品 产品面积段 近期产品价格 7月销售情 推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两 厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王） 共售出77套；均价6859元/㎡ 无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层 高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套： 区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保 利假日酒店 区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮 球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级 重点学校小学。 特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带， 水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有 超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵 医院
体 育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑 范罗岗 湖 小学 湾
灏昌园 铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心， 南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大 道。
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。
2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。
各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。
投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。
同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
《房地产市场调研》PPT课件
房地产市场调研
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
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竞品分析-茂昌银座广场
• 茂昌银座世纪广场位于单县黄金中轴湖西路中段以西、向阳西路以南、 南护城堤以北，项目规划占地面积约114.6亩，规划总建筑面积约30万平 方米，目前销售为小高层住宅和商业，住宅均价3800 商业均价7000 可售房源多为中间户，现场销售气氛较差
竞品分析-亿隆时代广场
• 亿隆时代广场位于单县经济开发区舜师路南侧，东距单县重点中学— —单县新一中仅3分钟路程，南临宽阔的南园路，西傍景观路及东沟河， 东沟河西岸便是东大医院，北面正对单县千山公园。由12层—18层单元 楼 4层复式叠拼楼组成。占地面积：120000平方米建筑面积：500000平 方米容 积 率： 2.20，目前在售三期高层均价4000、多层4200元/m²左 右 、洋房4500元/m²左右
竞品分析-汇景•幸福小镇
• 汇景·幸福小镇位于道（定砀公路）占地2000余亩，总建170万方， 近水新都市主义概念住宅北园路与白云路交界处。目前在售二期房源现 房只有洋房均价4600，在售小高层期房均价3700，现场气氛较好
竞品分析-铂金湾
• 位于单县单州路南侧东沟河东侧，单县开发区，铂金湾项目共规划为三 期工程，共35幢 10幢多层 16幢小高层 9幢高层，一期项目已经完成建 设，已经交房现阶段.在售集中于二期，主要是小高层，高层，均价在 4000元/㎡左右。现场气氛一般
竞品分析-天昆太阳城
• 天昆太阳城位于单县向阳路石马东88米路南（湖西公园旁）占地 面积：41295㎡建筑面积：187795㎡，规划建有高层建筑10栋， 其中8栋17层，2栋31层，沿仙人湖畔建有6层大型商场，目前在 售1期已经尾盘，二期即将加推，均价4000元/m²左右
6号楼 7号楼 （24层）9号 楼 11号楼 12号楼 13号楼 (18层)
天瑞花园销售库存概况
销售库存： 1号楼 2号楼 3号楼为回迁房 4号楼16号楼17号楼18号楼销售完
毕 5号楼20套 套二未售 19号楼20套 套三未售
未售： 6号楼 7号楼 8号楼 9号楼 10号楼 11号楼 12号楼 13号楼 销售均价：3400 现阶段营销推广力度不大，销售基本 停滞。
程进度停停建建，本地客户认可度极 低。 2、对开发商质疑较大，关于项目的 物业及配套服务是否能跟得上存在较 大的问题。 3、现阶段营销推广力度不大，销售 基本停滞。存在销售断层 4、周边配套一般，但能够满足大众 的基本需求。
竞品分析-单州华府
• 单州华府位于单县西城中心，东临白云路，西靠定砀路，北依舜师路， 南接单州路，项目总占地210多亩，总建筑面积约33万方。距离本项目最 近，目前在售为现房，多层均价4500，高层均价4000，库存约160套现房 二期即将加推，现场销售气氛较好
竞品分析-名城国际二期
• 名城国际位于单县城中央，城北街道。西侧是32号路，北侧是北园路， 总占地面积26万平方，总建筑面积34万平方，规划总户数近3000户，分4 期开发。其中一期是纯粹的多层花园洋房，目前在售二期主要为多层、 小高层住宅其中多层均价3900，小高层均价3600，现场气氛较差，在售 为期房预计2018年交付。
竞品分析-万达御花园
•
万达御花园位于单县健康路与湖西路交叉口，项目占地62195平方米，
总建筑面积逾20万平方米，共17幢，其中10幢11层小高层、三幢16层小
高层、4幢28层高层，局部26层，目前在售二期高层均价3900，现场销售
气氛一般
竞品分析-凤凰城
• “凤凰城”位于单县城区舜师路以南、单州路以北、文化路以东、规 划34号路两侧，计划分三期进行，项目占地面积621672平方米，总建筑 面积约136万平方米，其中住宅面积约94.8万m2，商业面积约23万m2，目 前在售3期小高层，均价4500，现场气氛较好
目录
• ● 天瑞花园楼盘总体情况 • ●项目透析优势及其不足之处 • ●周边楼盘竞品分析 • ●市调总结
天瑞花园总体情况
单县天瑞花园地处单县 主城区西北部，毗邻单舜师 路、白云路、健康路、西邻 城市门户——五岔路口；属 于西部老城区，区域内生活 便捷，商业、教育、医疗、 金融等配套较为完善，项目 东侧为棚户区改造项目。每 年会有庙会文人气息较为浓 厚。
天瑞花园总体情况
项目占地94222.5㎡，建 筑面积250952.32，容积率 2.41，绿化率35%。是由4栋 多层、4栋11层小高层、6栋 18层瞰景美宅、7栋24层高 层及地下停车位和沿街商业 铺组成。产品品质较高
天瑞花园工程情况
工程情况： 已建已经入住：15 号楼 20号楼 21 号楼 22号楼 （六层多层） 已建未交付：16号楼 17号楼 18号 楼 19号楼 (11层小高层) 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号 楼 （24层高层）（其中1号楼 2号楼 3 号楼为回迁 4号楼 5号楼为商品房） 未建： 建了6层半8号楼 10号楼 （18层）
市调总结
• 1.
市调报告
单县-天瑞花园市调 报告
市调概述
本次市调从2017年02月22日至24日，历时三天，范围 为单县老城区板块、开发区板块以及南部及周边的相 关楼盘，具体包括凤凰城、铂金湾、万达御花园、天 昆太阳城、亿隆时代广场、名城国际二期、昌茂银座 广场、单州华府、幸福小镇以及伯爵国际花园等项目。 市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行 相应分析，以及为我司项目决策提供参考。
天瑞花园透析优势及其不足之处
优势： 1、位于西部老城区，周边竞品项目
较少，存在地缘性客户 2、单县大面积棚户区改造，今年约 27000户的拆迁，且回迁周期较长， 刚性需求客户释放明显 3、项目销售价格低于市场价格，有 明显价格优势
天瑞花园透析优势及其不足之处
劣势： 1、项目口碑较差，交房延期，且工
竞品分析-伯爵•国际花园
• 伯爵国际花园位于单县的南部，项目东边紧挨南城交通要道单虞路， 北靠环县主干道南外环，西面是湖西南路，总建筑面积约50万平方米。 是一个以住宅为主.目前在售伯爵国际花园二期分别是7层8层11层的电梯 花园洋房，面积区间100㎡-125㎡之间。所剩房源已经不多，销售均价 4200.三期即将加推