豪宅十大必要条件

始来源：南方都市报

豪宅一定要贵，也一定要贵得其所。构成豪宅必要条件的元素很多，甚至可以说囊括了住宅的方方面面，而且方方面面都要极具豪宅品质。

条件一：地段。不同于高级公寓或写字楼，豪宅尤其是超级豪宅的地段价值并不与商业价值或成熟区域划等号，而是以是否为公认的富人区为标准，只有富人们趋之若鹜的聚居地，才是真正的豪宅地段。而在一个大型社区中，豪宅的地段还必须是整个小区的核心位置，这里将聚居全区最有钱的买家，是整个社区中的富人区。

条件二：环境。豪宅的环境主要是指是否具有山和水的自然生态环境。豪宅的买家，对环境的要求非常高，因为这是全球豪宅的国际标准。应该说，国外与中国在豪宅建设条件上的最大差别就是“地”，人家拥有广阔的土地和稀少的人口，因此每户人家都可以无尽追求对环境的渴望，有山有水自然轻易拥有。而广州的豪宅和别墅，为了提前做到与世界同步，在能力可以承受的范围内，也尽量用山水等自然条件来为别墅增值。有山有水几乎已经成了现行的豪宅标准第一条。

条件三：景观。当然，没山没水的地方也可以做出豪宅，因为发展商舍得花钱人工造景。比如湖景、环绕的水景、几万平方米的花园景、气势恢宏的广场景等，这是大环境的营造；豪宅组团，还会有主题小园景，独立别墅的院子里还会有私家园艺景，总之是要做到开门见景，窗窗有景。

条件四：纯度。豪宅最好不与大众群居，甚至在富人当中也要有所挑选。上海某楼盘的开发商就表示，为了保证这个世界级富人区的尊贵，所有入住的业主必须经过严格的审查，而销售到一定数量后，后来者入住也须经业主委员会的严格审核。

条件五：密度。这里包括豪宅的容积率和建筑密度。通常，豪宅尤其是别墅，建筑容积率和建筑密度为0.3? 1。密度和容积率越低，买家的人均占地就越大，即保证了良好的私密性和珍贵性，也营造了绝佳的人与自然和谐相处的生态环境。

条件六：面积。豪宅客通常买楼无数，他们的头脑非常冷静，并非不在乎浪费面积，而更注重房子间隔的实用性，以及功能分区的合理性。豪宅的总面积没有定性，但至少建筑面积要有300平方米以上，花园也得150平方米以上。客厅开间即使达不到8米，最少也要有6米，主卧室开间以5-6米为佳。功能区分要人性化，比如书房与主人房最好相连相通、厨房煮食则可中西结合，针对个人喜好还可特别设置书画室或收藏室等等。

条件七：建筑。对于广州市场来说，豪宅的建筑更多的指建筑本身而不包括内部装修。建筑方面，质量是前提，设计是根本。这是豪宅产品最本身的品质，也是住户居家体验最多的场所。外立面是否与环境协调，内部设计得是否人性化，是否具备各种智能配置等，都是用户直接判断豪宅舒适与否的头条标准。

条件八：配套。广州最具美誉度的天河豪宅是和黄怡苑，这个十年前的产品放在今天魅力依然，原因在于，旁边拥有国际学校，这种配套在当时独此一家。到了今天，豪宅的配套已增添了更多的内容，比如汇景新城的国际会所、凤凰苑的五星级酒店等。

条件九：服务。在香港及上海的豪宅市场，买家往往会将物业服务这一条排在前列，因为在他们看来，有没有好的物业服务直接关系到日后生活的方便与否。国际金钥匙在广州两家楼盘推出后，媒体的反应喜忧参半，主要是担心费用高企，但消费者反馈的信息则显示，豪宅需要高尚服务。

条件十：品位。这个要求太虚，却是发展商和买家们最一致的追求。在这个细节的时代，豪宅需要格调，正如富豪需要格调一样。