2018年住宅精装修市场研究报告
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一是强化规划调控，改善商品房结构（房价目标施压地方政府，以行政手段进行调控）。 二是加大土地供应调控力度，严格土地管理（保障性住房扩大覆盖，增加供给，平抑房价 虚高） 三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有
效供应（二套房首付提至6成，利率提至1.1倍，加大房产交易成本，为房产随之改革打下
2017-2018年住宅精装修 市场研究报告
宏观市场研究
1、政策分析——房地产政策
2010年1月至2011年1月，国家出台了一系列政策调控房地产 市场，遏制了房地产市场过热发展的势头。中国指数研究院数 据显示，2010年全年成交面积出现萎缩，投机需求得到一定程 度得抑制
1、政策分析——2011“国八条” 2011年房地产市场调控进一步加强，刚性需求将得到保障，投 机需求将得到较大抑制，房地产市场将朝理性方向发展
1、政策分析——精装动态
2010年3月，北京市8部门联合发布了《关于推进住宅产业化的指导意见》 上海市“十二五”明确规定：“十二五”期间，上海将加大建筑节能工作力度， 逐步提高建筑节能标准，完成既有建筑节能改造4000万平方米。同时，上海 将大力推进住宅产业化，新建住宅全装修比例达到70％以上 据深圳房地产协会消息，深圳市正在制定鼓励精装房开发的政策，拟对开发精 装房的企业进行补贴，预计2011年将出台相关政策 2010年11月2日，重庆市发布了《加快发展我市成品住宅指导意见》，规划逐 步推进成品精装房的建设，2012年新建住房达到30% 2011年1月10号，河北省住建厅发布了《关于推进全省住宅产业化工作的意 见》， 2011年石家庄新建住宅全装修面积要达到10%，并按逐年10的比例增 加，2015年河北省全装修住宅要超35%
基础）。 四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。 五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。 七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。 八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
……
1、各地精装现状
2010年北上广深前50名楼盘装修情况统计表
地区 北京 上海 广州 深圳 毛坯 楼盘数量 11 22 20 39 百分比 22.00% 44.00% 40.00% 78.00% 精装房/全装修 楼盘数量 39 28 30 11 百分比 78.00% 56.00% 60.00% 22.00% 合计 50 50 50 50
详细条款请参见附件
1、政策分析——房产新政影响
一、房地产企业：开发商资金压力上升，导致房地产市场集中度进一步
提高，市场将进入“大者愈大，强者愈强”阶段（2011年1-2月80%以 上的成交地块属于前十名的开发商竞得）。 二、金融机构：密切关注房贷风险，严格控制信贷，显著影响房地产市 场。 三、消费者：逐步认同房地产政策从严，并逐步形成理性购房。 四、政府层面：按照国务院要求明确“房价控制目标”，保持政策执行 到位。
2、房地产需求分析
房地产市场供给增加、刚性需求持续增长、投机 需求得到抑制，高档市场规模将继续扩大
政策影响
刚性需求 增长
市场供给 增长
国家一系列调控政策的出 台将抑制市场投机需求， 保证刚性需求得到满足 房地产税的开征将给未来 的高档市场带来一定的影 响，但近期内影响有限。
1、土地供给分析
2009年、2010年住宅用地成交面积大幅增长，2010年住宅土地面积超过12万
公顷，住宅新开工面积将持续增长，新开楼盘数量也将持续增长，两年内合计增
速将超过50%
根据全国120个城 2010年城市住宅用 地成交面积保持较 快增长，预示2011
市的监测数据显示，
年至2012年新开建
市场规模持续扩大
的楼盘将快速增长，
2、房地产需求分析
随着中国新富阶层的快速崛起和消费需求的升级，高端房产 刚性需求不断增强
全球著名战略咨询公司贝恩发布的《2010年中国奢侈品研究报告显示》：与2009年相
似，2010年中国内地奢侈品市场的增长中约有67%将主要来自于新增消费者。这也意味
着随着国民收入的不断增加，新富阶层的崛起和消费需求的升级是驱动中国奢侈品销售 增长的主要因素 2009年，中国消费者的奢侈品消费总额已达到约1560亿人民币。强劲的市场增长势头 预示着2010年国内奢侈品市场前景依然向好，预计年增长率将达约23% 波士顿咨询公司研究结果显示：2008年底，中国内地高净值家庭达41.7万户（银行资 产百万美元以上者）资产净值1.56万亿美元，到2011年预计将达到60.9万户，净资产 总额将达到2.49万亿美元，年均增幅接近20%。
从长远来看，公司应明确重点与规模较大、市场影响力较大的 开发商建立长期合作关系
1、政策分析——房产税 房地产税的征收短期内对房地产市场影响有限，但未来将影响 高端住宅市场的发展
1、政策分析——精装政策 商品房“精装化”正在快速推进，“十二五”期间各地将相继 出台关于精装修的政策，规范并推动商品房“精装化”的发展
1999年，国家出台《关于推进住宅商品住宅装修一次到位实施导则》 2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》， 指出要完善扶持政策，推广全装修房 中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会正在推动“精装修”规范化、标准化的 进程
中国指数研究院监测数据显示：2010年按成交价格排名前50名的楼盘中： 北京有39个楼盘为精装楼盘，占78%，11个楼盘为毛坯楼盘，占22%； 上海有28个楼盘为精装楼盘，占56%，22个楼盘为毛坯楼盘，占44%； 广州有30个楼盘为精装楼盘，占60%，11个楼盘为毛坯楼盘，占40%； 深圳有11个楼盘为精装楼盘，占22%，39个楼盘为毛坯楼盘，占78%。 根据指数研究院的数据研究显示：前50名中销售均价排名前10名的楼盘精装修比例大，销售 均价排名31-50名得楼盘次之，销售均价排名第11-30名的楼盘毛坯的比例较大
效供应（二套房首付提至6成，利率提至1.1倍，加大房产交易成本，为房产随之改革打下
2017-2018年住宅精装修 市场研究报告
宏观市场研究
1、政策分析——房地产政策
2010年1月至2011年1月，国家出台了一系列政策调控房地产 市场，遏制了房地产市场过热发展的势头。中国指数研究院数 据显示，2010年全年成交面积出现萎缩，投机需求得到一定程 度得抑制
1、政策分析——2011“国八条” 2011年房地产市场调控进一步加强，刚性需求将得到保障，投 机需求将得到较大抑制，房地产市场将朝理性方向发展
1、政策分析——精装动态
2010年3月，北京市8部门联合发布了《关于推进住宅产业化的指导意见》 上海市“十二五”明确规定：“十二五”期间，上海将加大建筑节能工作力度， 逐步提高建筑节能标准，完成既有建筑节能改造4000万平方米。同时，上海 将大力推进住宅产业化，新建住宅全装修比例达到70％以上 据深圳房地产协会消息，深圳市正在制定鼓励精装房开发的政策，拟对开发精 装房的企业进行补贴，预计2011年将出台相关政策 2010年11月2日，重庆市发布了《加快发展我市成品住宅指导意见》，规划逐 步推进成品精装房的建设，2012年新建住房达到30% 2011年1月10号，河北省住建厅发布了《关于推进全省住宅产业化工作的意 见》， 2011年石家庄新建住宅全装修面积要达到10%，并按逐年10的比例增 加，2015年河北省全装修住宅要超35%
基础）。 四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。 五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。 七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。 八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
……
1、各地精装现状
2010年北上广深前50名楼盘装修情况统计表
地区 北京 上海 广州 深圳 毛坯 楼盘数量 11 22 20 39 百分比 22.00% 44.00% 40.00% 78.00% 精装房/全装修 楼盘数量 39 28 30 11 百分比 78.00% 56.00% 60.00% 22.00% 合计 50 50 50 50
详细条款请参见附件
1、政策分析——房产新政影响
一、房地产企业：开发商资金压力上升，导致房地产市场集中度进一步
提高，市场将进入“大者愈大，强者愈强”阶段（2011年1-2月80%以 上的成交地块属于前十名的开发商竞得）。 二、金融机构：密切关注房贷风险，严格控制信贷，显著影响房地产市 场。 三、消费者：逐步认同房地产政策从严，并逐步形成理性购房。 四、政府层面：按照国务院要求明确“房价控制目标”，保持政策执行 到位。
2、房地产需求分析
房地产市场供给增加、刚性需求持续增长、投机 需求得到抑制，高档市场规模将继续扩大
政策影响
刚性需求 增长
市场供给 增长
国家一系列调控政策的出 台将抑制市场投机需求， 保证刚性需求得到满足 房地产税的开征将给未来 的高档市场带来一定的影 响，但近期内影响有限。
1、土地供给分析
2009年、2010年住宅用地成交面积大幅增长，2010年住宅土地面积超过12万
公顷，住宅新开工面积将持续增长，新开楼盘数量也将持续增长，两年内合计增
速将超过50%
根据全国120个城 2010年城市住宅用 地成交面积保持较 快增长，预示2011
市的监测数据显示，
年至2012年新开建
市场规模持续扩大
的楼盘将快速增长，
2、房地产需求分析
随着中国新富阶层的快速崛起和消费需求的升级，高端房产 刚性需求不断增强
全球著名战略咨询公司贝恩发布的《2010年中国奢侈品研究报告显示》：与2009年相
似，2010年中国内地奢侈品市场的增长中约有67%将主要来自于新增消费者。这也意味
着随着国民收入的不断增加，新富阶层的崛起和消费需求的升级是驱动中国奢侈品销售 增长的主要因素 2009年，中国消费者的奢侈品消费总额已达到约1560亿人民币。强劲的市场增长势头 预示着2010年国内奢侈品市场前景依然向好，预计年增长率将达约23% 波士顿咨询公司研究结果显示：2008年底，中国内地高净值家庭达41.7万户（银行资 产百万美元以上者）资产净值1.56万亿美元，到2011年预计将达到60.9万户，净资产 总额将达到2.49万亿美元，年均增幅接近20%。
从长远来看，公司应明确重点与规模较大、市场影响力较大的 开发商建立长期合作关系
1、政策分析——房产税 房地产税的征收短期内对房地产市场影响有限，但未来将影响 高端住宅市场的发展
1、政策分析——精装政策 商品房“精装化”正在快速推进，“十二五”期间各地将相继 出台关于精装修的政策，规范并推动商品房“精装化”的发展
1999年，国家出台《关于推进住宅商品住宅装修一次到位实施导则》 2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》， 指出要完善扶持政策，推广全装修房 中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会正在推动“精装修”规范化、标准化的 进程
中国指数研究院监测数据显示：2010年按成交价格排名前50名的楼盘中： 北京有39个楼盘为精装楼盘，占78%，11个楼盘为毛坯楼盘，占22%； 上海有28个楼盘为精装楼盘，占56%，22个楼盘为毛坯楼盘，占44%； 广州有30个楼盘为精装楼盘，占60%，11个楼盘为毛坯楼盘，占40%； 深圳有11个楼盘为精装楼盘，占22%，39个楼盘为毛坯楼盘，占78%。 根据指数研究院的数据研究显示：前50名中销售均价排名前10名的楼盘精装修比例大，销售 均价排名31-50名得楼盘次之，销售均价排名第11-30名的楼盘毛坯的比例较大