旅游经济学(最新版)精品课件第七章 旅游投资

一、旅游投资的概念与估算
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3.编制概算法
编制概算法是项目投资详细估算的方法，对
• 于一个综合性较复杂的旅游项目，如一个综合性 • 的旅游度假区，用编制估算法计算总投资额，是 • 根据该度假区的设计图纸、各建设项目的具体内 • 容，把整个度假区拟建项目划分为若干个不同的 • 计量单位，计算出所需工程量、造价标准、土地
• 使用量等，分别计算投资额，然后汇总而成。
一、旅游投资的概念与估算
•
• • 土
（四）流动资金估算
1.储备资金的估算 在旅游商品的经营过程中，需要购买纪念品、
n S总= ∑Si • 特产、包装物等而占用流动资金，计算公式为： i=0
• 流
式中：S总表示为流动资金总量；Si表示为某种
• 动资金数量。 • Si=Q· P· T
一、旅游投资的概念与估算
• （三）固定资产投资估算 • 1.单位生产能力投资估算方法 • 此方法通常用于旅游饭店建设的投资估算， • 单位生产能力投资是指已知同类旅游饭店单个客 • 房的造价或装修所需的投资额，来估算拟建旅游 • 饭店的总投资额。其计算公式如下： • Pi = PO ·Q • 式中：Pi表示为拟建饭店所需投资；PO表示 • 为已知同类饭店的单个客房所需投资额；Q表示 • 为拟建饭店总客房数。
第七章 旅游投资
第一节 旅游投资与决策 第二节 旅游投资项目可行 性研究
第三节 旅游投资项目评价
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通过本章的学习，要求了解旅游投资与
• 决策的概念；掌握旅游投资项目可行性研究 • 的内容与程序；初步学会旅游投资项目分析
• 与评价的方法，为在实践中参与旅游项目投
• 资决策打下基础。
• 1.旅游投资与决策 • 基本概念：旅游投资决策； • 旅游投资的内容； • 旅游投资决策中的几个基本概念：资金时间价值、 • 现金流量、投资风险、旅游投资项目、可行性研究。 • 2.旅游投资项目可行性研究 • 基本概念：可行性研究； • 可行性研究的必要性； • 可行性研究的原则； • 可行性研究的内容； • 可行性研究的种类。 • 3.旅游投资项目评价
• Pn=P（1+i）n
• 式中：Pn表示为在建设期第n年的本利和； • P表示为贷款金额；i表示为年利息率；n表示为 • 计息期数。
二、旅游投资项目决策
• （一）旅游投资项目决策的含义及特点
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1.旅游投资项目决策的含义
旅游投资项目决策就是决策者为达到预期
• 旅游投资目标，采用一定的决策方法，对若干 • 个投资实施方案进行可行性研究论证，并从中 • 选择最优方案的过程。
三、旅游投资中的资金筹措
• • （二）债券 债券是企业为筹资而发行的，
• 买债券是把钱借给企业使用，债 • 券持有者是按债券的承诺取得固 • 定的利息和到期收回本金。在债 • 券持有期间与企业的经营效果无
• 关。所以，债券属借贷资金，债券持有者对企
• 业事务没有发言权。
三、旅游投资中的资金筹措
二、旅游投资项目决策
• 2.旅游投资项目决策的特点（见图7-1）。
图7-1 旅游投资项目决策的特点
二、旅游投资项目决策
• （二）决策的原则 • 在决策时，需要遵循一定的原则（见图7-2）。
图7-2 决策的原则
二、旅游投资Байду номын сангаас目决策
• （三）决策的方法 • 决策方法的三种（见图7-3）。
图7-3 决策的方法
一、旅游投资的概念与估算
• • 2.比例估算 比例估算是指以企业每月经营总收入为
• 基数，流动资金占经营总收入的一定百分比
• 的估算方法。这是一种经验统计法，旅游行
• 业的比例标准为5％。
一、旅游投资的概念与估算
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（五）建设期贷款利息计算
我国固定资产投资贷款的办法规定，项目
• 竣工时，应将建设期的贷款利息计入固定资产 • 价值，作为项目投资的总费用。其计算公式 • 为：
三、旅游投资中的资金筹措
• • • • • • • • • • （一）股票 1.直接筹措投资 对于已经存在的企业， 在企业内部由职工订购股 权数，出资入股；对于利 用股权资金组建新的有限 责任公司，可由企业内、 外出资各方以货币资金、 实物、其他产权形式入股，共同投资，共负盈 亏，共担风险，出资各方按股份分配税后利润。
一、旅游投资的概念与估算
2.比例估算法 一个旅游景区的接待服务设施，有住房、 餐厅、娱乐室、购物商店等；要投资建设这 些服务设施，其投资额不是平均分配，而是 有主次之分。比例估算法就根据项目的主要 部分投资的比例来计算该项目的全部投资额。 其计算公式为： 项目全部投资=主要部分投资÷主要部分 投资比例
原材料、动力、员工工资等
一、旅游投资的概念与估算
• （二）旅游投资的含义
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旅游投资是指投资或投资主体为获得收益
• 投放到某旅游项目上的一定数量的资金。按照
• 现代企业制度，对某一旅游项目投资，必须先
• 构建一个投资主体，对项目的前期工作，项目 • 建设及经营管理全过程负责。 • 旅游项目包括食、住、行、游、购、娱六 • 要素。
第一节 旅游投资与决策
一、旅游投资的概念与估算
二、旅游投资项目决策
三、旅游投资中的资金筹措
一、旅游投资的概念与估算
• （一）投资的含义 • 投资是为了某一特定的目的而进行的资金投放 表7-1 项目投资构成表 活 经济用途 使用范围 具体内容 •动，如表 7-1所示。
固定资产投资 固定资产 投资方向调节 税 流动资金 建设期借 贷款利息 建筑工程费、 设备购置费、安装 工程费、其他费用 国家在宏观上 控制和调节投资方 向 生产过程中 项目建设期应 支付的利息 厂房、办公楼、道路等的 建筑、购买、包装、运输、保 管等；设备安装、管线安装土 地征用、职工培训、开办费等
三、旅游投资中的资金筹措
• 2.发行股票 • 股票按股东所承担的风险和权益分类，如表7-2所示。
表7-2 股票类型
股票类型
普通股
优先股
后配股
内 容 持有普通股股票的股东在有选举公司 董事会及对公司的合并、解散等投票权， 股东享有分配股息的权利，仅对所购股票 金额承担风险责任 持有优先股股票的股东有固定的股息， 股息支付的积累性及参与剩余红利的分配 后配股又称递延股，后配股持有者为 公司的发起人，也称为“发起人股”或“干 股”