完整产业社区案例

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配套设施
遵循大集中,小分散的原则,于园区中心设大型的配套服务设施, 于小组团设就近共享使用的小型设施(电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司)。生产、配套设施在空 间的咬合,缩短了生产与配套服务的距离。
道路交通
构建以步行、非机动车及公交为主导的绿色交通体系,提供安全、 便捷、高效、舒适的交通服务。大部分交通流通过外围道路疏散;规 划区内组织环形景观大道,保证通而不畅住宅按较高标准配建,以减 少区内交通吸引,鼓励通过公共交通进入本区;打造良好的慢行交通 系统,设置林荫大道,结合公交站、园区入口设置自行车租赁点,鼓 励步行和自行车出行;路网密度为: 6公里/平方公里。 2016/1/27
指标控制
项目特色
设施配套——遵循大集中,小分散的原则。大的服务 设施集中在核心区。每个小组团分别设置邻里服务中 新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
项目概况
入驻企业将超过300家,产值突破20亿元, 总建筑面积约为200万平方米。
厦门(海沧)电子商务产业园
(2)建设目标
空间模式及功能布局
自由、灵活、宜构建丰富的空间园区。园区中央以共享型、开放 式的产业园区为主,并于核心区配套大型的共享设施,园区周边以相 对独立生产的组团为主,满足需要独立用地的企业,并于小组团内配 套小型的共享设施。功能混合使用,生产功能、配套服务功能在水平 或垂直的空间混合布置减少不同功能交流的交通及时间成本,有利于 人口的均质分布,避免出现时间段的空城或人流极度集中的情况。
43% 47% 10%
功能划片
Planning support system 02.案例分析
经验借鉴
韩国大德科技谷
完美措施铸造成功 完善的硬件服务设施。高水平的基础设施条件是高科 技产业发展的基本保证。大德科技园内有美丽的自然景致和受到很好保护 的林地,有社区公园、游泳池、高尔夫球场和体育馆等娱乐和休憩场所, 有用于教育的国家科学博物馆,进行各种形式的国际交流的大德科学文化 中心。 政府资金支持.注重基础研究,增加资金投入。韩国逐年增加“基础科学
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念:“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体,它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的:通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设,降低园区“城市顾客”生产生活成本,成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级,“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。 “ 完整产业社区”,旨在以企业及员工需求为导向,通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式,引导“产业+生活”融合互动发展,并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法: “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则,尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻,一方面抓好产业布局和发展,提升“经济容积率”,另一方面抓好生活和居住区支撑,打造“多元共享空 间”,进而实现生产端、生活端的有效结合,达到“产业、城市、社会”融合。 大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅,小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求,餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。 已有海沧“完整产业社区”项目:建设到2017年底,海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设,
功能分析
新加坡纬壹科技园
地铁站
一核一带四片
·一核:核心功能区 ·一廊:生态绿廊
备注:离地铁站最近的划分核心区,其次是产 业区,最远是生活区。
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Planning support system 02.案例分析
产业空间——核心功能区
新加坡纬壹科技园
2016/1/27
Planning support system 02.案例分析
向生态型园区发展:突出绿色、生态、低碳的园区建设理念,建设节约
型、环境友好和谐的新型园区。
2016/1/27
2016/1/27
Planning support system 03.案例分析
完整创新生态圈和社区
厦门为创新创业构建了完整的生态圈, 为创客打造了创新创业主导型的城市社区。 “双创一定需要完整的创新生态圈和社 区支撑。”厦门发改委孟芊谈到,作为创新 生态圈,要有从龙头企业到公共服务平台再 到基金、银行等一系列服务,另外在空间上 形成完整的创新社区,让创客的生产空间和 生活空间高度融合,“楼下创业楼上安家”。 据了解,厦门软件园及其周边约1平方公里的 地区已经形成完整的社区单元,将创业者所 需要的包括交通、住房、餐饮和娱乐设施甚 至幼儿园等在内的产业、生活、政务等服务 集中起来。 以正在建设中的软件园三期为例,在10 平方公里的总规划面积中,囊括了园区商业 配套26万平米,公寓配套61万平米(12000 套),车位配套4万个,公交枢纽4个,地铁 枢纽1个,同时配套体育馆、幼儿园、中小学、 社区医院、商住、酒店、公共自行车系统等。
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧,北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界,用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念,强调功能混合使用及 空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路,突破传统的产业园空间 构建模式——把基地作为公园,在公园内布置产业空间,通过公园化 的设计手法,将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之 中,并营造浓厚的创新文化氛围,聚集多种创新因素,产生集群效应, 从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间,打造都市型 产业园区。
Planning support system 02.案例分析
开发背景
新加坡纬壹科技园
周边拥有教育科研资源,有发展 产学研一体的基础。
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Planning support system 02.案例分析
项目概况
新加坡纬壹科技园
2016/1/27
Planning support system 02.案例分析
方案设计
功能组成— 生命科技园、传媒科技园、 文化娱乐商业中心、私人住宅、公寓、工 商管理学院。 园区定位— 新加坡中部充满活力的技术、 研发和娱乐中心。 功能比例——
休闲 5%
新加坡纬壹科技园
地铁站
工作 55%
居住
33%
教育
7%
新加坡南洋 理工大学
会所
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Planning support system 02.案例分析
北部
中部
南部
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Planning support system 02.案例分析
发展定位及建设目标
(1)发展定位
佛山市南海三山创意产业园
“创新型经济”和“服务型经济”两大主攻方向,规模化发展电 子信息制造等主导产业,以金融产业为突破口培育现代服务业,以纳 米技术引领光电新能源、生态环保等新兴产业。 由 “以经济为导向分区和界定的纯粹生产空间”的传统工业园区 转变成以“文化为导向的混合、多元、互动生产、生活社区整合”的 产业社区。
土地价值最大化、指标严格执行。科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率,并将其纳入规划体 系,在建设中严格予以落实。
保留有价值的建筑。殖民地时代留下来的48幢独立洋房,原有弯弯曲曲的公路、绿色树林等都尽量保留 原有风格,形成一个既有新生机又保留原有风貌的特色地区。
“一栋建筑就是一个创新社区”。拓展空间 垂直整合。启汇城楼高20多层,既有研究机构、科技企业, 又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售与休闲配套商业单位和政府服务部门,在大楼负层 还将开设地铁站,充分体现了综合创新社区的建设理念。
2016/1/27
具体的功能区域定位,可以分为六大块: 1.是电商服务中心、孵化创业中心:综合服务中心、大学生孵化创业中心、 人才培训中心、电商办公区。 2.是电子商务O2O综合商城:会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品 馆、男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。 3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、 4.是电商产业办公楼:电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。 5.是物流仓储:配套6栋现代化仓库,建筑面积70000平方米,为电子商务 企业提供充足的仓储保障空间。 6.是商务酒店:为广大的商务精英提供集休闲、商务、洽谈、餐饮及住宿 为一体的场所。
2016/1/27
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项目概况
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
总用地面积:322公顷 总建筑面积:805万平方米 容积率:2.5 人口规模:4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消费 智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼:东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
优惠政策
租用并入驻园区的电商企业,可享受相应 的租金优惠,优惠期限三年。 小微型电商企业、中型电商企业“ 二免 一减半”:按园区管理规定,定期进行企业 经营状况申报,纳入统计的,第一、二年房 屋租金全额返还,第三年租金减半。 、 大型电商企业“三免”:按园区管理 规定,定期进行企业经营状况申报,纳入统 计的,三年房屋租金全额返还。
产业空间——资讯传媒城
新加坡纬壹科技园
2016/1/27
Planning support system 02.案例分析
产业空间——多功能开放区域
新加坡纬壹科技园
2016/1/27
Planning support system 02.案例分析
经验借鉴
新加坡纬壹科技园
产学研一体化。2007年引进南洋理工大学分校区,众多的实验研发室,产学研一体。以启奥城为例,这 里集中了7个生命科学领域的研究院、重点实验室等,有2300多名研究人员
基金”等专项资金额,更新大学科研设施。政府设立“创业基金”,对迁
入的科研机构给予扶持,提供搬迁补贴,设施补贴等,设立创业基金用于 技术开发活动。 优越的区位和便捷的交通:离市中心有一定的距离,在地价与交通条件 方面取得平衡点。距城市核心区的多在1小时交通圈内,与机场等快速交 通枢纽具有便捷联系通道。 “产、学、研”一体的发展模式:强调研究中心、高等院校与生产企业 的集聚和协作,形成持续的创新源,并可促进创新成果的快速转化。 多元化与共享性:在办公、生产空间的基础上,配套休闲、居住等功能, 满足创新人才多元化的需求。强调非正式交流空间的营造,配套体育、文 化及咖啡吧、茶座等休闲设施,鼓励并促进交流和思想的碰撞。
Planning support system 来自百度文库2.案例分析
产业社区提出背景
佛山市南海三山创意产业园
在传统的的工业园区内,经常存在着公共服务不足、人才集聚难、 社会管理难等问题;传统产业粗放发展模式与现代产业体系矛盾凸显, 城市土地的饱和与农村集体土地的碎片式开发矛盾凸显。因此建设新 型产业社区,搭建产业服务载体,是解决这些问题及矛盾的需求。通 过加强生活配套设施建设、公共服务和社会服务的投入,积极推进 “产城互动、产城融合”,促进工业化与城市化、经济与社会的协调 发展。产业与城市紧密相连,有什么样的产业就是什么样的城市,有 什么样的城市,就有什么样的产业。产业社区最大的特点,就是把产 业和商住、娱乐融合在一起,是个城市综合体。
启汇城
普通教 育和职 业培训
有效 征用 土地
创造 土地/ 空间
完善 的产业 政策
对策
土地 集约化 打造 世界级 工业基 础设施
2016/1/27
打造产 业空间 载体–工 业园区
Planning support system 02.案例分析
项目介绍

韩国大德科技谷
园区面积:占地27.8平方公里 韩国大德科技谷(DTV)开发具有以下几个特点: (1)电子产业高度聚集,形成生命科学、信息技术、 化学工程、材料科学等多个领域支撑的格局;高端人 才、研发机构和大学院所、技术知识资源等高端要素 汇集; (2)大德科技园区附近聚集着70个研究机构和八所 著名大学,是韩国“技术源动力”; (3)自足的多功能混合用途工业园开发,包括工业、 住房、商业及娱乐设施等; (4)混合住房类型,大大缩短住房与工作地之间的 距离,建设设计强调绿色环保特征。
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