杭州高德置地广场方案说明总

杭州高德置地广场方案设计说明

第一章：建筑设计

一、项目概况

基地概述：本项目位于杭州钱江新城核心区，基地北侧为市民路，南侧为富春路，东侧为解放东路，西侧为香樟路。沿着解放东路，该项目东北向即为杭州市民中心，东南向为波浪文化广场及杭州大剧院，因此该地块对于树立钱江新城核心区的都市设计目标有着极其重要的作用。

功能配置：本项目的功能配置包括综合性大型商场、七星级酒店、高级写字楼等。用地面积：37307平方米。地上计容积率建筑面积：298336平方米，地下建筑面积：103153平方米。建筑高度：A楼高200.00米，B楼高110.10米，C楼高42.60米。

二、设计依据

1.《高层民用建筑设计防火规范》50045-95(2005年版)

2.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》50067-97

3.《杭州市城市规划管理技术规定》（试行）

4. 杭州市钱江新城控制性详细规划

5. 杭州市规划局设计红线、规划设计条件。(受理号: 1120090680)

5. 浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》33/1021-2005

6. 关于印发《二六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》的通知

7. 国家《旅游饭店星级划分及评定》14308-2003

8. 其它现行的国家及地方有关规范、规定及法则。

三、概念构思

本项目的量体设计方法不是把各个功能元素清晰的区别配置到独立分开的大楼，而是把所有功能配置元素都汇集综合成一体。同时大楼在地块上应建立起有力的形象，加强建筑周围的都市氛围。此外通过对景观、朝向、行人和车辆流线、轴线关系及建筑规模的精心考虑，本设计让各个功能配置元素都能位于地块上最适当的位置，也提供了让不同功能元素产生协同增效作用的机会。裙房屋顶水景花园，象征着杭州西湖的缩影，同时也是对中国南方传统园林的现代诠释。

四、总体布局

本项目总体布局基本呈正方形，由A楼、B楼和C楼三部分组成。A 楼主要功能为酒店和办公，43层，高200米，平面呈长方形，沿解放东路布置；B楼主要功能为办公和商业，25层，高110.10米，平面呈长方形，沿市民路布置；C楼主要功能为商业，6层，高42.60米，占据地块大部分剩余面积，沿富春路和香樟路布置，屋顶上设有屋顶花园，内有大规模的水景。

如上所述，A楼沿着解放东路布置，酒店占据塔楼的东南区段，以便利用最好的视野元素。该酒店的功能元素包括接待柜台、酒廊、会议和活动设施、以及餐厅，全都围绕着第6 层一个独特的屋顶水景花园。进入电梯核心筒的入口位于解放东路上一个共用的下车广场。该下车广场结合了水渠及景观区域，体现出本地块独特的景致。

B楼沿市民路布置，由四个办公单元组成，门厅分开独立设置。办公楼的南面正对屋顶水景花园，景观极好。通过连廊的设置，办公楼也可以使用酒店的商务中心和活动设施，让办公楼也能受益于酒店所提供的配套设备。并且在本楼的六层也设置了相应的屋顶花园及休闲活动空间，及C 楼的屋顶花园融合为一个整体。

C楼沿富春路和香樟路布置，主要功能为商业，有地上六层和地下一层局部。零售区域的主要入口在解放东路上，位于A楼和B楼之间所界定的带状空间之中。第二个进入商场的大型入口位于靠近东南角，该区域在地上和地下都可及将来的地铁站连接。商场内的整体动线是一个内部环路，

两侧都是零售空间。同时沿这些主要动线有大型公共场所和区域，可连接到地下商业空间。零售功能还包括一家超市、一家百货商店、餐厅、电影院、及展览空间。

五、交通组织

本项目地块分别沿北侧市民路、南侧富春路、东侧解放东路、西侧香樟路开设机动车出入口，在富春路和解放东路利用辅道进入地块。地块东侧设置2个单车道地下车库入口，西侧设置2个双车道地下车库入口，南侧设置1个双车道地下车库入口，以满足地下停车库通行的需要。

本项目二层平面通过空中连廊及华成国际发展大厦和浙江利有商务中心连通，东南角及西南角地下室以地下通道的形式分别及市民中心地块和华成国际发展大厦相连接，形成完整的地上地下步行交通体系。

六、绿化景观

本地块地理位置优越，东南侧有新塘河景观绿带及钱江新城波浪广场，东北侧有江干渠及市民中心地块大面积绿化，具有优越的景观资源。

本地块内部建筑四周通过绿化、水景、小品等的精心布置，在活跃气氛、美化基地环境的同时也丰富了城市的整体景观。

裙房屋顶绿化的布置作为地面景观的一个延续，形成立体的景观层次，达到建筑小景观及城市大景观的互动关系。

七、形体空间

由于本项目基地位置的重要性，必然对建筑提出“标志性”的要求，因此本方案在形体设计上力求简洁现代，整体大气。以明确的几何造型及现代的建筑手法，相互组合穿插，在不失建筑整体性的同时，体现出空间的丰富性及趣味性。通过简洁的建筑造型、丰富的空间效果以及利落的结构系统，强烈地展现自信的风采，渲染出建筑的迷人魅力。

A楼的外立面纤细，量体上有两个主要开口。外立面并非一整面均匀一致的幕墙，而是一个通过不同材料及表面肌理来表现内部丰富使用功能的平面构成。幕墙将用不同类型的玻璃材材质，或透明、或半透明、或不透明。此外，垂直和水平的区域将使用涂成白色和银色的金属。设计意图达到丰富的编织效果，具有繁复的光照透射、折射、及反射的质量，如同大片水面上的波光。

B楼的外立面将用灰色石材建造，窗洞的开设整体并富有韵律。相比起下面的商业裙房，本楼的形象相对严肃含蓄，为C楼六层的水景花园提供较为暗淡的背景，起到衬托整体的作用。

C楼商业裙房第一层店面朝向街道采用开放式设计，除了解放路，沿所有街道的中间部分都将有照明更为活跃的玻璃和金属外立面，外立面上控制好各块分区，用于橱窗展示和广告。

整个项目在形体空间上，通过大体块切割、穿插、组合，形成强烈的虚实对比，让本项目从格调和气质上契合了杭州“文化休闲之都”的城市精神和钱江新城独特的精神特质。

八、建筑功能布局

1．地下功能：

地下1层：汽车库、自行车库、商业用房、公共交通等；

地下2层：汽车库、设备用房等；

地下3层：汽车库、设备用房、人防等；

2．地上功能：

A楼：

1层：办公入口大厅、酒店入口大堂、商业用房等；

2层：商业用房、酒店后勤等；

3至5层：商业等；

6层：酒店配套餐厅、宴会厅等；

7层：酒店行政办公用房等；

8层：避难区及设备机房等；

9至22层：酒店客房、办公等；

23层：避难区及设备机房等；

24层：水疗、会议、办公等；

25层：酒店客房、办公等；

26至34层及36至42层：酒店客房、办公等；