建筑工程工程量清单计价案例剖析

建筑工程工程量清单计价案例
建筑工程工程量清单计价案例剖析
1
教学目的
以参考教材附录的建筑工程为例， 系统的讲解一个单位工程的工程量清单 的编制与工程量清单计价的思路和过程、 方法。将前面学过的“建筑工程计价理 论”与“建筑工程计价实务”有机的结 合起来，达到学以致用的目的，有效地 提高学生的感性认识和动手实践能力。
建筑工程工程量清单计价案例剖析
18
建筑工程工程量清单计价案例剖析
19
• B~D部分： 14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2
• D~E部分： (2. 7 +0.24)×0.9=2.65ｍ2
• A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2
• 扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2
4
清单计价的准备工作
• 在前面要求的基础上，熟悉招标文件的具体要求或 建设单位的具体要求（质量、工期）、现场堪查、 招标答疑、图纸设计变更等。
• 熟悉消耗量定额（或企业定额）算量规则。 • 《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、消耗量
定额2006价目表、费用定额；当地的人材机市场价 格及相应计价规定。
3
编制清单的准备工作
• 熟悉《建设工程工程量清单计价规范》、 《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、 清单算量规则；
• 熟悉图纸（提前布置认识图纸任务）；
• 熟悉建筑施工组织设计及施工技术工艺方 面的要求。
• 现场的地质资料、当地的气象条件等（例 如土方临时堆放场地距离、排水等问题）。
建筑工程工程量清单计价案例剖析
26
基数计算
• (一)四线两面 • 1、外 墙中心线长度 • 2、外墙外边线长度 • 3、内墙净长线长度 • 4、内墙基底净长度 • (二)两面 • 1、底层建筑面积 • 2、房心面积 • (三)一册
建筑工程工程量清单计价案例剖析
27
建筑工程工程量清单计价案例剖析
28
• 1、外 墙中心线长度
• 方法 ( 一 ) 从左上角起顺时针计算
建筑工程工程量清单计价案例剖析
22
措施费率（土建、装饰）
建筑工程工程量清单计价案例剖析
23
建筑工程工程量清单章节（1~4）
建筑工程工程量清单计价案例剖析
24
建筑工程清单章节（5~8）、装饰装修工程（1~2）
建筑工程工程量清单计价案例剖析
25
装饰装修工程量清单（3~6）
建筑工程工程量清单计价案例剖析
• 雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2
• 合计:114.95ｍ2
建筑工程工程量清单计价案例剖析
20
建筑程费率表
单位:%
工程名称 及类
工业及民用 建筑工程
装饰工程
费用 名称
别 ⅠⅡ
ⅢⅠ Ⅱ Ⅲ
构筑物工程 ⅠⅡⅢ
企业管理费
8.9 7.1 5.1 101 85 51 7.1 6.3 4.1
M2 ＞16000
M
＞24
M2 ＞10000
M
＞50
M2 ＞10000
M
－
M2
－
檐高 建筑面积
层数 建筑面积
M
＞50
M2 ＞12000
层
－
M2
－
层数
M2
＞17
建筑工程工程量清单计价案例剖析
建筑面积
M2 ＞12000
＞18 ＞10000
＞18 ＞6000
＞30 ＞6000
30＜檐高＜50 6000＜面积＜
14
建筑工程工程量清单计价案例剖析
15
建筑工程工程量清单计价案例剖析
16
工程类别的确定
工 程名称
单位
工 程 类别
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
钢结构
工 业其 建他 筑结
构
单层 多层
公 用
建 民筑 用 建 筑居
住
建 筑
砖混 结构
其他 结构
砖混 结构
其他 结构
跨度 建筑面积
跨度 建筑面积
檐高 建筑面积
檐高 建筑面积
M
＞30
L 外中 =3.9+3.6+3.6 + 0.9+2.7+3.6+3.3 +2.7+2.4 +6.6+3.9+2.4+0.6+2.4+3.6+2.4+6.6-0.24
+0.45+0.6+0.6-0.12×3
建筑工程工程量清单计价案例剖析
6
建筑工程工程量清单计价案例剖析
7
建筑工程工程量清单计价案例剖析
8
建筑工程工程量清单计价案例剖析
9
建筑工程工程量清单计价案例剖析
10
建筑工程工程量清单计价案例剖析
11
建筑工程工程量清单计价案例剖析
12
建筑工程工程量清单计价案例剖析
13
建筑工程工程量清单计价案例剖析
建筑工程工程量清单计价案例剖析
2
任务和要求
• 以参考教材附录的建筑工程为背景，编制 一份单位工程的工程量清单和工程量清单 报价。
• 核心的问题是算量，计算时要注意清单算 量规则和定额算量规则的区别；
• 熟悉清单编制与清单计价的流程；
• 掌握清单编制与清单计价的方法以及格式 方面的要求。
建筑工程工程量清单计价案例剖析
10000
＞30 ＞8000
8＜层数＜12 8000＜面积＜
1Βιβλιοθήκη Baidu00
＞8 ＞8000
≤18 ≤10000
≤18 ≤6000 ≤30 ≤6000
≤30 ≤6000
≤30 ≤8000
≤8 ≤8000
≤8
17
≤8000
建筑面积
• B~D部分： 14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2 • D~E部分： (2. 7 +0.24)×0.9=2.65ｍ2 • A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2 • 扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2 • 雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2 • 合计:114.95ｍ2
利润
7.6 4.3 3.2 36 23 17 6.3 5.1 2.4
税 市区
3.44
县城、城镇
3.38
金 市县镇以外
3.25
建筑工程工程量清单计价案例剖析
21
基础数据 的确定
• 工程类别民用建筑三类： • 1、人工单价36元/工日； • 2、企业管理费率5.1%，利润率3.2% • 3、税率3.44%。
• 企业的建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要 求、企业的管理水平。
• 现场堪查地形资料、地质资料、气象资料等。
建筑工程工程量清单计价案例剖析
5
熟悉与识读图纸
• 图纸的组成：建筑、结构、水、电、暖等。 • 建筑图纸：图纸目录、总说明、总平面；建
筑做法及门窗表、建筑平、立、剖，建筑详 图等； • 结构图纸：图纸目录、结构说明，基础平面 图与基础详图，楼层结构平面布置图、屋面 结构平面布置图、结构详图等。