住宅设计规范-GB50096-2011详解

四、住宅设计规范的基本规定
1. 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、节地。 2. 住宅设计与环境相协调，创造方便、舒适、优美环境。 3. 住宅设计应以人为本，满足居住使用及老年人、残疾人等特殊的使用 要求。 4. 住宅设计应满足住户的日照、采光、通风和隔声要求。 5. 住宅设计必须满足节能要求。 6. 住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品。 7. 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 8. 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。 9. 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。 10. 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
五、修编技术经济指标的调整
一 修编调整的意义 在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各 阶段技术文件的重要组成部分。 二 修编调整的内容 本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。 （一）优化经济指标的组成 1. 由原有的7项经济指标优化为5项： 2. 即各功能空间使用面积（㎡）； 3. 套内使用面积（㎡/套）； 4. 套型阳台面积（㎡/套）； 5. 套型总建筑面积（㎡/套）； 6. 住宅楼总建筑面积（㎡）。 （二）明确了“套型总建筑面积” 明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积 = 套内使用面积/计算比值（以全楼总 套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积） （三）增加了“住宅楼总建筑面积” 增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和
《住宅设计规范》详解
一、住宅设计规范修编版本
住宅设计规范已有三个版本：
1. 2. 3. 4.
《住宅建筑设计规范》GBJ 96—86； 《住宅设计规范》GB50096-1999； 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）版； 2008年6月4日—2010年10月《住宅设计规范》 全面修订改版（第4版本）；
3.信报箱设置的方式
① 独立式。采用成品信报箱，摆放在住宅入口走道、门厅两侧。 这种方式适合改造和未预先设计的住宅项目。 ② 明挂式。信报箱挂于住宅入口走道两侧墙上。 ③ 嵌墙式。在建筑设计、施工中结合型号预留孔洞，信报箱后嵌 入安装，有内投内取和外投内取两种方式。 ④ 信报箱间。结合住宅入口门厅，划定独立区域设置信报箱群。 适用于住户密集、信报箱格口需求多的高层、超高层住宅。 ⑤ 设置独立投递间。入口门厅之外，设置独立投递间，采用外投 内取方式，保障投取双方的便利与私密。
十四、强制性条文实施要点
1. 本次《住宅设计规范》修编共形成条文 218条，其中强制性条文65条，占 29.8%。 2. 强制性条文比原规范增加41条。
3.强制条文修改情况
强制条文修改情况一览表 内容 原规范（条） 新规范（条） 增加（条）
套内空间
建筑 共用部分
9
10
19
8
23
41
-1
13 10 2 7
嵌墙式内投信报箱照片
嵌墙式外投信报箱照片
十二、重点增加的内容
1. “城镇住宅设计”:原规范总则中的“适用范围”是 “城市住宅设计”，本次根据“建筑规范”修改为 “城镇住宅设计”。 2. 层数计算：本次修编与《住宅建筑规范》协调，条文 中不出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住 宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。 3. 信报箱设置：已具备列入本规范的条件。 4. 排气道：提出了预留孔洞和安装条件、负压通风、防 止窜气等基本技术措施的规定。
七、最小套型面积标准进行修改
1. 本规范积极配合建设“中小套型住宅”和 保障性住房的国策，取消了套型分类条文 和套型分类面积规定； 2. 将原规范规定各功能空间的使用面积适当 减小 。
3.保障性住房建设标准
极限面积标准一览表
4.原规定使用面积不宜小于34m2的套型 改为30m2。
5.由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使 用面积最小值为22m2。
《住宅设计规范》GB50096-2011版，2012年8月1 日起实施。
三 、关于两本规范差异与协调 （《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》）
1.住宅设计规范是针对“设计”，强调住宅设计时应做到的技 术措施，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求 是编制《住宅设计规范》的目的。使用者及主体的差异：《住 宅设计规范》使用的对象主要是设计、审图、施工、科研、学 校等单位的有关人员。 2.《住宅建筑规范》把‘住宅建筑’作为一个完整对象，对住 宅的各方面系统提出了技术要求。更关注环境、节能、安全， 使用与维护。《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。该 《规范》是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是 管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基 本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确 使用住宅的基本要求。 3.全部为强制性条文。
六、关于“住宅”一词的定义
1. 住宅：在《住宅设计规范》中始终定义为：“供家庭使用的居 住建筑”。是居住建筑的一种类型，他区别于其他居住建筑。 2. 宿舍：是有集中管理单身人士使用的居住建筑如集体宿舍。 3. 公寓：一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑， 通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。如学生公寓、运动 员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。 4. 别墅：远离日常居住场所的其它住处。在特定的时间有不同的 使用功能，如郊外别墅、乡间别墅、海滨别墅、高山别墅、瀑 布别墅等等。有大的非常豪华的别墅常指一处庄园或农场，小 别墅可以是一处乡间小筑，瓦房两间。可以非常豪华也可以十 分简朴。 5. 套型：是指住宅建筑的空间组合，表示住宅的大小和房间的组 合形式。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室 （厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 6. 户型：是指家庭人口的构成，表示家庭人口的多少和代际关系。
八、关于凸窗安全问题
1.凸窗的定义 指安装在外墙体之外与窗洞口的上下挑板结合，突出主墙 面的外凸形窗体，通常也称为阳光窗或飘窗。
窗台低于0.9m时防护栏杆的设置
推拉窗
倾仰窗
外平开窗
内平开窗
2. 凸窗的若干种使用方式
1)休息空间 :把凸窗空间改造成可供坐卧休息的位置，诸如茶座、棋牌座等 休闲空间，既可享受阳光，观览户外景色，又可增加居室的休息空间。 2)书桌空间 :利用凸窗台高度与书桌高度相似的特点，按照入墙家具的做法， 量体定做出书桌台面，既节约用料，又“偷”出了使用功能空间。 3)玩耍空间：不少年轻家庭将婴儿床安放在窗台上或供婴儿在此玩耍，既让 孩子享受到了充足的阳光，又为孩子创造出符合儿童心理的情趣空间。 4)晾晒空间：在凸窗的上沿安装晾晒衣物的挂杆，对于小户型来说，既解决 了居室晾晒衣服的功能，又不增加套型面积。
十三、剔除不属于住宅单体设计的内容
本次修编，剔除了原规范中“日照间距”、“垃圾道设 置”、“地下车库”等不属于住宅单体设计的内容。 1. 日照间距：属于规划内容，只保留了“一个居住空间 获得冬季日照”的要求，不要求具体时数。 2. 垃圾道设置：属于规划设计和管理的内容。取消了关 于垃圾收集设施的规定。 3. 地下车库：有专门规范管理。本次修编明确了对地下 车库只规定“当地下车库与住宅建筑直接连接时”的 情况的规定。
22
室内环境
一般规定 给排水
-
10
2 5 7
设备
暖通空调
电气
5
-
9
6
24
4
6
19
总计
24
65
41
3-1住宅高发危险地段
住宅高发危险地段
3-2.住宅高发危险地段
杭州白金海岸的小区两周岁妞妞10楼窗口坠落
“最美妈妈”吴菊萍和坠楼女孩妞妞
高层住宅窗户所存在的安全隐患
4.凸窗安全防护栏(5)
九 、阳台栏杆防护高度与窗台高度的差异
窗台高度
阳台栏杆防护高度
阳台栏杆：住宅的阳台栏板或栏杆净高，（1）六层及六层以下的不应低于 1.05m；（2）七层及七层 以上的不应低于l.10m。
十、关于高层住宅配置可容纳担架电梯
1. 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外 设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电 梯。 2. “十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯 不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的 电梯。 3. 电梯不应紧邻卧室布置。
十一、关于信报箱的设置问题
1. 信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足 一套住宅配置一个信报箱格口的要求（一套 住宅对应一个门牌号数）。 2. 信报箱宜结合住宅主要出入口设置，其投递 口应设在门禁之外。