第5章-城市土地利用规划PPT课件
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城市土地利用规划共44页PPT
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
Thank you
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
城市土地利用规划
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
Thank you
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
城市土地利用规划
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
《土地利用规划学》第5章土地利用现状分析
土地利用规划学
第5章 土地利用现状分析
Байду номын сангаас重点问题
土地利用现状分析的目的和内容 土地利用现状分析方法与评述
5.1 土地利用现状分析的目的和内容
5.1.1 土地利用现状分析的目的
土地利用现状分析是土地利用规划的基础 和起点，是制定土地利用方针和编制土地利 用规划的重要依据。通过土地利用现状分析， 应掌握以下情况：区域土地利用的自然条件 与社会经济条件；土地利用的历史演变及其 变化趋势；土地利用现状结构和布局特点； 土地的开发利用程度；土地利用的效果；土 地利用中存在的主要问题等。
5.1 土地利用现状分析的目的和内容
5.1.2 土地利用现状分析应收集的资料
主要收集以下几个方面的资料： 1. 规划区内自然情况资料 2. 社会、经济情况资料 3. 土地利用情况资料 4. 其他有关资料，包括区划资料、社 会经济调查、地方志等资料。
5.1 土地利用现状分析的目的和内容
5.1.3 土地利用现状分析评价的内容
5.2 土地利用现状分析方法与评述
5. 土地利用效益分析方法
土地利用效益分析通常采用定量分析 法、横向分析法、单项分析法和综合分 析法，即采用定量的单项指标分析法或 采用多项定量指标综合分析法，通过与 相邻或上一级行政区域的横向比较，评 价区域土地开发利用经济、社会和生态 效益的高低。
5.2 土地利用现状分析方法与评述
6. 土地潜力分析方法
土地潜力分析通常采用定量分析法、静态 分析法和单项分析法，即采用静态的、定量 的单项指标分析法，评价区域内已利用土地 资源的增产潜力和未利用土地资源的开发利 用潜力的大小。常用的分析评价指标主要有： 高产（中低产）田的比重；未成林造林地的 比重；单位面积森林蓄积量；低产水面的比 重；后备土地资源的比重；人均后备土地资 源数量。
第5章 土地利用现状分析
Байду номын сангаас重点问题
土地利用现状分析的目的和内容 土地利用现状分析方法与评述
5.1 土地利用现状分析的目的和内容
5.1.1 土地利用现状分析的目的
土地利用现状分析是土地利用规划的基础 和起点，是制定土地利用方针和编制土地利 用规划的重要依据。通过土地利用现状分析， 应掌握以下情况：区域土地利用的自然条件 与社会经济条件；土地利用的历史演变及其 变化趋势；土地利用现状结构和布局特点； 土地的开发利用程度；土地利用的效果；土 地利用中存在的主要问题等。
5.1 土地利用现状分析的目的和内容
5.1.2 土地利用现状分析应收集的资料
主要收集以下几个方面的资料： 1. 规划区内自然情况资料 2. 社会、经济情况资料 3. 土地利用情况资料 4. 其他有关资料，包括区划资料、社 会经济调查、地方志等资料。
5.1 土地利用现状分析的目的和内容
5.1.3 土地利用现状分析评价的内容
5.2 土地利用现状分析方法与评述
5. 土地利用效益分析方法
土地利用效益分析通常采用定量分析 法、横向分析法、单项分析法和综合分 析法，即采用定量的单项指标分析法或 采用多项定量指标综合分析法，通过与 相邻或上一级行政区域的横向比较，评 价区域土地开发利用经济、社会和生态 效益的高低。
5.2 土地利用现状分析方法与评述
6. 土地潜力分析方法
土地潜力分析通常采用定量分析法、静态 分析法和单项分析法，即采用静态的、定量 的单项指标分析法，评价区域内已利用土地 资源的增产潜力和未利用土地资源的开发利 用潜力的大小。常用的分析评价指标主要有： 高产（中低产）田的比重；未成林造林地的 比重；单位面积森林蓄积量；低产水面的比 重；后备土地资源的比重；人均后备土地资 源数量。
土地利用规划ppt课件
▪ “壤者，襄也，即松柔无块而宜于耕之土。”从汉语构词 来讲，在“土”字右边加上“襄”，“襄”者助也，指人 工培育之意。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
§1.1 土地的概念
土地利用是人类最基本的社会经济活动。土地利 用是随着人类的出现而产生。 土地利用的不同发展阶段（历史演化）： 对自然界敬若神明、顶礼膜拜时期 掠夺和占有、征服自然时期（人类中心主义 ） 正在走入人与自然系统和谐、协调、持续发展时期
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
§2.1 规划的概念
❖ 我国古代早有“早虑则不困，早豫则不穷”（元·马致 远·岳阳楼曲）
❖ “谋定而后能少覆众”（唐书·李光弼传）
❖ 1983年商务印书馆出版的《词源》对规划解释为：计划、谋 划；比较全面的长远的发展计划；计划安排。
❖ 前苏联土壤学家威廉斯（1863～1939）
▪ 土壤是地球陆地上能够生长植物的疏松表层。
❖ 前苏联土壤发生学创始人道库恰耶夫（1846～1903）
▪ 土壤是由岩石、气候、生物、地形和时间五个因素共同作用的
结果，即土壤=f（气候、生物、岩石、地形）时间。
❖ 克里斯钦（澳大利亚）
▪ 提出土地综合体的概念，“土地是地表上的一个立体垂直剖面， 从空中环境到地下的物质层，并包括动植物群体以及过去和现 在与土地相联系的人类活动”。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
§1.1 土地的概念
土地利用是人类最基本的社会经济活动。土地利 用是随着人类的出现而产生。 土地利用的不同发展阶段（历史演化）： 对自然界敬若神明、顶礼膜拜时期 掠夺和占有、征服自然时期（人类中心主义 ） 正在走入人与自然系统和谐、协调、持续发展时期
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
§2.1 规划的概念
❖ 我国古代早有“早虑则不困，早豫则不穷”（元·马致 远·岳阳楼曲）
❖ “谋定而后能少覆众”（唐书·李光弼传）
❖ 1983年商务印书馆出版的《词源》对规划解释为：计划、谋 划；比较全面的长远的发展计划；计划安排。
❖ 前苏联土壤学家威廉斯（1863～1939）
▪ 土壤是地球陆地上能够生长植物的疏松表层。
❖ 前苏联土壤发生学创始人道库恰耶夫（1846～1903）
▪ 土壤是由岩石、气候、生物、地形和时间五个因素共同作用的
结果，即土壤=f（气候、生物、岩石、地形）时间。
❖ 克里斯钦（澳大利亚）
▪ 提出土地综合体的概念，“土地是地表上的一个立体垂直剖面， 从空中环境到地下的物质层，并包括动植物群体以及过去和现 在与土地相联系的人类活动”。
第五章城市总体规划和详细规划ppt课件
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、详细规划
国标《城市规划基本标准术语》： 城市详细规划是“以城市总体规划或分区规
划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间
环境和各项用地所作的具体安排”。
城市规划区：指城市 市区、近的区域。
（4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、 港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、
次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要 广场、停车场的位置、容量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
（二）城市建设用地。包括：规划期限内城市建设用地的 发展规模、发展方向，根据建设用地评价确定的土地使 用限制性规定；城市各类园林和绿地的具体布局。
（三）城市基础设施和公共服务设施。包括：城市主干道 的走向、城市轨道交通的线路走向、大型停车场布局； 城市取水口及其保护区范围、给水和排水主管网的布局； 电厂位置、大型变电站位置、燃气储气罐站位置；文化、 教育、卫生、体育、垃圾和污水处理等公共服务设施的 布局。
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
一、总体规划
国标《城市规划基本标准术语》： 城市总体规划是“对一定时期内城市性质、发展目标、发
土地利用规划ppt
工业废水和雨水分别以三个管道来 排除；或生活污水与水质相类似的 工业污水合流，而雨水则流人雨水 管道。 完全分流制
雨污分流排放制的规划步骤：
• 污水量预测。按用水量的80%~85%计，或工业污水和 生活污水分别计算。 • 污水管网规划，根据地形和水网划分排水区域，确立排 污管走向，断面，泵站位置。 • 污水处理厂设置，一般选择距城镇工业区一定距离的河 流下游，经物理、生物、化学等处理达到排放标准后，始 能排入河道。 • 污水厂总体的布置选择： 1.相互协调各构筑物之间的关系 2.构筑物布置结合地形，减少土方 3.减少污水在场内的流程 4.各个构筑物之间应能保持独立运转 5.考虑扩建的可能性，预留建设用地
• （2）单位用地指标法：确定城市单位建设用地的用水量指标后，根 据规划的城市用地规模，推算出城市用水总量。这种方法具有较好的 适应性。 （3）线性回归法。 （4）年递增率法。 （5）城市发展增量法：根据城市建设发展和规划的要求，规划期内 居住、公建、工业等发展布局都有明确的指标，所以只要按有关定额 和方法分别计算出新增部分的用水量，再加上现状的用水量，就可以 求出规划期内的城市用水总量。这种方法用于近期建设预测比较准确。 （6）分类加和法：城市工业用水量在城市总用水量中占有较大比例， 其预测的正确与否对城市用水量规划具有重大意义。通常采用与民用 用水预测相同的方法外，还常用万元产值指标法。
• 市政给水排水工程是城市基础设施的重要组成部分，排水工程能及时 排除城市地面积水，给水工程为城市提供工业和生活用水，同时防止 城市水资源受污染。因此，高质量的市政给排水设计，对城市良好发 展意义重大。尤其是在当前的情况下，随着我国经济和城市化进程的 快速发展，以及人们对水资源保护、可持续发展和节能的意识不断增 强，市政给排水工程的建设也得到了较快发展，但市政给排水工程的 设计中普遍存在各种问题，如供水能力不足、可靠性差，排水设施不 成系统，易形成内涝等。设计不合理、日常维护管理不到位等是造成 这些问题的主要因素。其中高质量的市政给排水工程设计可以避免这 些问题的发生，以及取得包括社会、环境和经济在内的良好的综合效 益，实现现代化城市的可持续发展。
雨污分流排放制的规划步骤：
• 污水量预测。按用水量的80%~85%计，或工业污水和 生活污水分别计算。 • 污水管网规划，根据地形和水网划分排水区域，确立排 污管走向，断面，泵站位置。 • 污水处理厂设置，一般选择距城镇工业区一定距离的河 流下游，经物理、生物、化学等处理达到排放标准后，始 能排入河道。 • 污水厂总体的布置选择： 1.相互协调各构筑物之间的关系 2.构筑物布置结合地形，减少土方 3.减少污水在场内的流程 4.各个构筑物之间应能保持独立运转 5.考虑扩建的可能性，预留建设用地
• （2）单位用地指标法：确定城市单位建设用地的用水量指标后，根 据规划的城市用地规模，推算出城市用水总量。这种方法具有较好的 适应性。 （3）线性回归法。 （4）年递增率法。 （5）城市发展增量法：根据城市建设发展和规划的要求，规划期内 居住、公建、工业等发展布局都有明确的指标，所以只要按有关定额 和方法分别计算出新增部分的用水量，再加上现状的用水量，就可以 求出规划期内的城市用水总量。这种方法用于近期建设预测比较准确。 （6）分类加和法：城市工业用水量在城市总用水量中占有较大比例， 其预测的正确与否对城市用水量规划具有重大意义。通常采用与民用 用水预测相同的方法外，还常用万元产值指标法。
• 市政给水排水工程是城市基础设施的重要组成部分，排水工程能及时 排除城市地面积水，给水工程为城市提供工业和生活用水，同时防止 城市水资源受污染。因此，高质量的市政给排水设计，对城市良好发 展意义重大。尤其是在当前的情况下，随着我国经济和城市化进程的 快速发展，以及人们对水资源保护、可持续发展和节能的意识不断增 强，市政给排水工程的建设也得到了较快发展，但市政给排水工程的 设计中普遍存在各种问题，如供水能力不足、可靠性差，排水设施不 成系统，易形成内涝等。设计不合理、日常维护管理不到位等是造成 这些问题的主要因素。其中高质量的市政给排水工程设计可以避免这 些问题的发生，以及取得包括社会、环境和经济在内的良好的综合效 益，实现现代化城市的可持续发展。
《土地利用规划》课件
在进行土地利用规划的调整和修改时 ，需要按照一定的程序进行。通常需 要经过初步调查和分析、制定调整和 修改方案、征求公众意见、报批和公 布等程序。同时，需要加强与相关部 门的沟通和协调，确保调整和修改后 的规划能够得到顺利实施。
土地利用规划的监督和检查
监督和检查的重要性
对土地利用规划的监督和检查是 保证规划实施的重要手段。通过 监督和检查，可以及时发现规划 实施过程中存在的问题和不足， 采取措施进行整改和完善，确保 规划的实施效果。
土地利用规划的编制和审批
01
02
03
编制
土地利用规划由各级政府 组织编制，包括前期准备 、调查研究、拟定方案、 协调平衡、审批等阶段。
审批
土地利用规划需经同级人 民代表大会审查批准后方 可实施，并报上级政府备 案。
修改
土地利用规划经批准后不 得随意修改，确需修改的 需经同级人民代表大会审 查批准。
规划的分解和落实
将土地利用规划的目标和任务分 解到各个地区和部门，明确责任 分工，确保规划的实施有明确的 责任主体。同时，制定具体的实 施方案和时间表，确保规划能够 得到有效落实。
规划的监测和评估
建立监测和评估机制，定期对土 地利用规划的实施情况进行检查 和评估，及时发现问题并采取措 施进行整改。同时，根据实际情 况对规划进行调整和完善，确保 规划的科学性和可行性。
1 2
案例一
江苏省南京市高淳区桠溪镇
案例二
浙江省杭州市余杭区径山镇
案例三
3
上海市松江区石湖荡镇
农村土地利用规划案例
案例四
北京市顺义区北小营镇
案例五
天津市蓟州区下营镇
案例六
重庆市渝北区大盛镇
农村土地利用规划案例
《城市土地规划》课件
2
规划方案的制定
制定规划方案，包括调查研究、制定总体规划、专项规划和详细规划。监督、检查、考核等方式，确保城市土地规划的落实与实施效果。
城市土地规划案例分析
北京城市土地利用规划
上海城市土地利用规划
分为东部生态保护区、中央城区、 西部生态文明开发区等三部分， 涵盖了北京市的各个领域。
重要性
城市土地规划是引导城市发 展的基础性规划，对保障国 土安全、促进经济发展和改 善人居环境具有重要作用。
理论基础
城市土地规划的理论基础主 要包括城市地理学、城市经 济学、城市社会学、城市生 态学等多学科知识。
城市土地利用类型
城市住宅用地
用于居民住宅、公寓、别墅等 建设。
城市商业用地
用于各类商业设施、商场、超 市、餐饮等建设。
城市工业用地
用于工厂、仓库、物流园区等 建设。
城市公共设施用地
用于公用设施、学校、医院、 体育馆、公园等建设。
城市绿地用地
用于公园、绿地带、生态景观 带等建设，具有美化城市、促 进生态平衡的作用。
城市土地规划的制定过程
1
国家和地方规划的关系
国家规划作为总体指导，地方规划负责具体实施，二者相辅相成、相互依托。
未来城市土地规划将更加注重人性化、可持续、绿色、低碳、智能的发展，提高城市的 品质与居住舒适度。
2 城市土地规划应该采取的措施
应通过提升土地利用效率、加强生态保护、推动城市的智能化建设等措施来实现城市土 地规划。
3 重要性的再次强调
城市土地规划作为引导城市发展的基础性规划，重要性不可忽视，应引起各级政府和全 社会的重视与关注。
以“四个中心、五个集群、十个 区域”为总体构想，旨在建设成 为全球城市建设的典范。
城市用地规划讲义课件
城市用地规划讲义课件1. 城市用地规划概述城市用地规划是指在城市发展过程中，对城市土地进行合理利用和布局的一系列工作。
它是城市规划的重要组成部分，旨在实现城市的可持续发展和空间优化利用。
1.1 城市用地规划的意义•优化土地资源的利用：合理规划城市用地，充分发挥土地的效益，提高土地的利用率。
•实现城市功能的协调发展：通过合理规划城市用地，使不同功能区域相互配合，形成有机的城市结构。
•促进城市的可持续发展：城市用地规划可以保护生态环境，节约能源资源，提高城市的可持续发展能力。
1.2 城市用地规划的原则•合理布局：根据城市发展的需要，科学合理地配置不同功能区的用地。
•综合考虑：在规划城市用地时，需要综合考虑经济、社会、环境等各个因素的影响。
•公众参与：城市用地规划应该充分考虑公众的需求和利益，充分听取公众的意见和建议。
2. 城市用地规划的内容和步骤城市用地规划包括用途规划和区域规划两方面内容。
其中，用途规划主要规定了城市不同功能区的用地类型和用地范围；区域规划则是确定了城市的发展方向和空间布局。
2.1 用途规划的步骤1.调查研究：对城市现有用地情况进行详细调查和分析，包括土地类型、土地利用状况等。
城市用途规划的目标和指标。
3.划定用地范围：根据规划目标，按照城市发展的需求，划定不同功能区的用地范围。
4.制定用地政策：制定不同功能区的用地政策，包括用地性质、用地条件、用地限制等。
5.编制规划方案：根据用途规划的目标和要求，制定用地规划的详细方案，并进行评估和优化。
6.公示和审批：用地规划方案完成后，需要进行公示和审批程序，经过政府的批准后方可实施。
2.2 区域规划的步骤1.调查研究：对城市整体发展情况进行调查和研究，包括经济发展、人口分布等。
城市区域规划的目标和指标。
3.划定发展方向：根据规划目标，确定城市的发展方向和区域布局。
4.编制总体规划：制定城市区域规划的总体规划，包括城市组织结构、交通布局、绿地系统等。
《城市土地利用》PPT课件
其他特
征 中心商务区:经济活动 工业区的占地面积、人
最繁忙;人口昼夜差别 数要适当；工业区的数
大;建筑物高大稠密; 量要因城市而宜
内部存在明显的分区
高级住宅区和低级住 宅区质量有差异；位 置上背向发展
在距母城较远的 交通干线上出现 卫星城
中心商务区〔简称CBD〕：是整个城市的商业核心地区, 商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中,建筑 物以高层为主,交通运输便捷,零售商业十分发达
行
自
政 因 素
促进功能 区分化
限制 因素
然 因 素
土地ห้องสมุดไป่ตู้面积与形状
地形起伏程度 与坡度大小
水文和气象条件
三、城市空间结构
城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合.
同心圆模式
多核心模式
几种城市地域
扇形
结构模式
模式
城市的空间结构模式
知识窗
★ 同心圆模式
图一
★ 扇形空间结构模式
图二
★ 多核心城市空间结构模式 图三
交 通 用 地
请同学们观察以下地区的景观图,分析判断其属于哪种城市用地？
政 府 机 关 用 地
请同学们观察以下地区的 景观图,分析判断其属于哪 种城市用地？
住 宅 用 地
请同学们观察以下地区的景观图,分析判断其属于哪种城市用地？ 韶冶
工 业 用 地
请同学们观察以下地区的
景观图,分析判断其属于哪
城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中,人们把土地作 为生产和生活资料,根据其自然属性和经济属性加以改造、利用 和保护的全过程.〔城市土地利用可反映出城市布局的基本形态 和城市功能的地域差异〕
城市土地利用类型
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我国地形分类
名称
绝对高度（m） 相对高度（m）
极高山
＞5000
＞1000
高山
3500-5000
＞1000
高中山
1000-3500
＞1000
中山
1000-000-3500
200-500
低山
500-100
200-500
注：按地貌组合形态，高原可分为山原与台原。
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名称 高丘陵
丘陵 高原 高平原 平原
1. 用地自然条件评价——城市用地适用性评价 2. 用地建设条件评价 3. 建设用地经济性评价
.
6
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
2.1 城市用地的自然条件评价
自然环境条件与城市的形成与发展关系十分密切。它不仅为城市提供 了必需的用地条件，同时也对城市布局结构形式和城市职能的充分发 挥起到很大的影响。城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、 水文、气候、地形和生态等几个方面进行。
由于会产生机械性涡流，布置于此的建筑有利于通风，但其上风向 若为污染源时，则也会因之而加剧污染。
.
20
主导风情况下各组群点的状况
城市通风道对舒适度影响
城市通风道对温度影响
城. 市通风道对空气龄影响
21
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
2.1.4 地形条件
● 高程：黄海、吴淞，等高线，坡度 ● 形态：山谷、山坡、冲沟、坎地等 ● 地形分类：
10
.
11
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12
.
13
.
14
武汉市地基承载力分析图
.
15
武汉市地质环境图
.
16
武汉市矿产资源图
.
17
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
2.1.3 气候条件
● 太阳辐射：日照标准、间距、朝向等 ● 风象：风频、风速，风象玫瑰 ● 温度：逆温层结，热岛效应
（1）空间构成——城市结构疏导、形态选择 （2）类型构成——城市用地分类 （3）规模构成——城市功能用地分析、用地平衡
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2
C 内容 ONTENTS
1.城市用地 intruduction of urban land 2.城市用地的评价 urban landuse evaluation 3.城市用地的构成 urban landuse composing 4.城市用地布局 urban landuse layout 5.案例 case study
●归属：城市市区的土地属国家所有（全民所有和集体所有） （《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条） ●管理：国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作 （《中华人民共和国土地管理法》第一章第五条）
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5
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
城市用地的评价包括了多方面的内容，主要体现在三个方面，分别是 自然条件的评价、建设条件的评价和用地的经济性评价。这三方面在 许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思 想和方式方法进行评价。
.
7
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
2.1.1 工程地质条件
● 建筑土质与地基承载力
● 滑坡与崩塌 ● 冲沟 ● 地震：地震烈度、设防标准
2.1.2 水文及水文地质条件
● 水文条件：地表水，流速，流向，流量，洪水（设防标准） ● 水文地质条件：地下水
.
8
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9
.
行风向城市的工业布局有一定的参考意义。
.
19
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
•
除了考虑城市盛行风向的影响外，还应特别注意当地静风的
频率。尤其在一些位于盆地或峡谷的城市，静风频率往往很高。如
果只按频率不大的盛行风向作为用地规模布局的依据，而忽视静风 的影响，结果大部分时日（指静风时日）烟气滞留在城市上空无法 吹散，只能沿水平方向慢慢扩散，仍然影响到邻近上风侧的生活居
.
18
2.城市的用地评价
urban landuse evaluation
在进行城市用地规划布局时，为了减轻工业排放的有害气体对 生活居住区的危害，通常把工业区按当地盛行风向 （又称主导风 向，即最大频率的风向）布置于生活居住区的下风位，但应同时考 虑最小风频风向、静风频率、各盛行风向的季节变换及风速关系。
U CHAPTER FIVE 城市土地利用规划 RBAN LAND-USE PLANNING
.
1
城市土地利用规划
1.需要多少用地？Land Demand——城市用地需求预测 2.用地从哪里来？Land Supply——城市用地选择（用地评价） 3.如何安排用地？Land Allocation——城市用地布局
.
3
1.城市用地
urban land
1.1 城市用地的概念
城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地的统称。 城市用地包括建设用地和非建设用地两大类。
1.2 城市用地的属性
●自然属性：不可移动性，耐久性，不可再生性 ●社会属性：隶属关系等（所有权、使用权） ●经济属性：利用价值 ●法律属性：产权
如全年只有一个盛行风向，且与此相对的方向风频最小，或最 小风频风向与盛行风向转换夹角大于90°，则工业用地应放在最小 风频之上风位，居住区位于其下风位；当全年拥有两个方向的盛行 风时，应避免使有污染的工业处于任一盛行风向的上风方向，工业 区及居住区一般可分别布置在盛行风向的两侧。
风速与污染危害的关系一般被认为是反比关系，即风速越 大，污染物越易扩散，从而降低了有害物质的浓度，这在处理多盛
住区，难以解决城市环境的污染。
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此外，城市总体布局在绿地安排和道路系统规划中也应考虑自
然通风的要求，如大面积绿地安排成楔状插入城市，以导引风向；
道路系统的走向可与冬季盛行风向成一定角度，以减轻寒风对城市
的侵袭。对城市局部地段在温差热力作用下产生的小范围空气环流 也应考虑，处理得当有利于该地段的自然通风。如在山地背风面，
1.3 城市用地的价值
●使用价值：对土地的利用程度
●经济价值：土地转让，级差地租 （地价，地租）
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1.城市用地
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1.4 城市用地的区划
●行政区划：省、市、区、县、乡、镇、街道、行政村等 ●用途区划：以土地利用的功能和性质划分 ●房地产权属区划：所有权、使用权 ●地价区划：
1.5 城市用地的归属与管理