房屋抵押贷款流程和条件大全

专业办理房屋抵押贷款-

--------抵押流程

房产抵押消费类贷款

房产抵押消费类贷款的定义

以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。

贷款的期限、成数

1年-20年；

贷款金额最高为房屋评估价的

70％。

借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；

收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；

借款相关用途材料；

抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；

房产证原件。

操作流程：

签委托合同评估面签批款抵押放款

银行利率及还款方式

银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；

可选择按月等本息或等本金方式还款。

2．1

1、个人购买商品房抵押

1、房地产他项权力登记申请表

2、购房合同（原件）

3、购房首付款收据（复印件加盖公章）

4、个人住房借款合同

5、个人住房抵押合同

6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书

（现房）

7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营

业执照复印件）

8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）

2、工作时限

符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起

3日内办理完

毕。

3、办理流程

1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属

登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；

2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可

到收费发证窗口交纳税费并领证

个人房产抵押贷款流程

本报记者陈逢春报道如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产

抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房屋按揭贷款

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件

3份（如申请人与配偶不属于同一户口

的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价

30%或以上预付款收据原件及复印件各

1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单

位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号

1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对

按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于

你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行

的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在

房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告

中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建

设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所

了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件

后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商

品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

（5）办理抵押登记、保险