生态农林业种植栽培产业基地合作经营建设协议书

玉湖生态农林业《文冠果》种植栽培产业基地

项目合作经营建设协议书

甲方：

乙方：

为了加快生态农林业文冠果产业的建设发展，乙方就承包的山地资源，甲乙双方拟建《生态农林业文冠果生态产业园》基地，该项目（以下简称项目）达成如下合作意项。

鉴于乙方与玉湖村村民委员会于2021年1月28日签订的《玉湖乡玉湖村头道场旅游景点合作开发建设经营合同》，乙方前期并作了部分的工作；实施完成种植生态农林业文冠果项目的申报及前期基础建设，经双方协商一致，本着公正、公平、平等、互利之原则，甲方同意将原合同的权利与义务，由甲方出资。乙方同意将承包的资源与甲方进行共同整合开发。种植生态农林业文冠果产业项目，甲乙双方达成合作意向如下条款：

一、项目概况

(一)项目选址：玉湖村水库东侧头道沟，公司办事处、玉湖村鼓楼北街123号。

(二)整体项目投资总额度：万元

(三)项目建设内容、规模与范围；建设规模为2000亩以上生态农林业文冠果的生态农林业示范园，建设内容及规模分为三大板块。

1、生态农林业文冠果生态休闲观光基地，位于水库东侧头道沟域内紧邻水库交通方便，面积2000余亩。种植建设文冠果绿化苗培育

园、生态农林业文冠果观花园、木屋（看护房）休闲渡假观光园、林下经济种植示范基地、旅游观光休闲基地。

2、“新、奇、特”高端生态农林业旅游观光木屋（看护房）休闲区项目，规划面积3000多亩。空中带步吊桥。大型游乐观光设施，旅游安全服务设施设备，树屋休闲透明泡泡屋，游客观景台，少林寺禅修基地。野宿避暑木屋山庄，景区进口悬崖酒店。规划面积高达5000余亩。

(四)建设周期:2019年月至2021年12月

(五)项目建设计划：201 年月完成完成2000多亩生态农林业文冠果栽培，201 年前文冠果看护别墅基地建设完成，202 年月前完成旅游休闲景区的部分建设，到202 年月前完成所有全部建设。

(六)建成后年产值规模: 万元以上

二、甲方的权利与义务

（一）甲方享有该项目建设的宏观控制与监管权，所提出项目建设的各项规划要求、建设标准应附合以乙方所需开发建设的要求。（二）甲方应配合乙方，将该农林业项目列入市级重点建设项目和招商引资重大项目范畴。满足项目予以所需全部资金要求。

（三）甲方应配合乙方，积极提供优惠政策和配套服务。协助乙方向上级部门争取相关国家农林业及各项政策扶持匹配资金。

（四）甲方在本合同签订后及时成立该项目服务指导小组，明确相关领导挂帅任务，并组成专门机构负责本项目具体合同条款的谈判和

具体工作的开展。在项目建设过程中，甲方依照相关法律、法规做好协调相关区域内承包户安置工作与及部分土地流转的协调工作。（五）甲方积极支持配合乙方项目基础设施,所需（水、电、路）的建设所需资金直达到三通。

三、乙方的权利与义务

（一）乙方极积争取享受国家相关政策扶持匹配资金及招商引资项目的优惠政策。

（二）乙方应争取享受国家、当地政府关于项目发展和扶植现代生态农林业、旅游产业的各项优惠政策与扶植资金。

（三）本合同签订后，乙方须向北京峪龙湾旅游开发有限公司注入起动资金200万（注；第一笔资金该为有偿支付利息，年息不得超过18%,后期资金双方另行协商）。待项目全部建成后营业前，为便于项目扩建和共同经营，三方重组成立注册新营业的公司。由甲方出资方;玉湖村村集体经济合作社;

注;1、为确保甲方资金安全，甲方向乙方所投入的资金，乙方须将100%的公司股权质押甲方。后期资金注入通过友好协商，三方经营者共同定立确定资金来源及付息回报利率。

2、甲乙双方股份(权)分红比利另行协商，村集体股份(权)比利不得更改超过20%。

（四、）优惠政策中关于农林产品深加工区、生态园区、休闲区的报建报批手续的费用按实际情况形式三方另行确定。

四、项目资金用途、注入时间及金额：

第一笔资金，2019年月日，金额;弍佰万人民币(2000.000.00)，用于土地整合费用需80万元，前期步道开拓费用需18万元，文冠果栽培挖苗30000个，需15万元，购文冠果苗30000棵每棵均为20元，需60万元，购置新增水设施需6.8万元，电力设施需12万元。办公业务费用。需8.2万元。第一笔借款弍佰万人民币(2000.000.00)。

第二笔资金金额：202 年月日前，肆佰玖拾万元人民币（4900.000.00），用2500平米的木屋别墅的建设，交付木屋制作公司30%的木屋定制款。2700万元，木屋基础30万元，水电配套设施178万元。业务办公接待费12万元。第二笔借款490万万元人民币。

五、项目资金还款来源时间及金额

（1）、上述两笔资金还款计划；2019年3月至4月份，木屋别墅安装完毕。利用长租短租销售营收款，分期进行偿还借款本金和利息。（2）、第三笔资金金额：202 年月日至201 年月前结清前两笔借款本息之后，依借款合同条款借入3000万，用于打造景区及游乐设施和完善游客步道专用资金。

（3）、第四资金金额：（剩余借款金额）按工程建设量需求借入资金。源、还款结息日期及方式；按季度结息。202 年月之后，每年除息之外还偿还借款本金30%。

（4）、还款收入及来源：木屋别墅户型出让及还款来源，50平方米10栋，80平方米10栋，100平方米12栋，首建32栋木屋别墅。共计融资两千五百万。三个月内完建设投入长租短租任务，除此部分资

金作为还款来源。国家农林政策匹配补助资金，可以分批分期作为还款来源。

六、违约责任

甲乙双方是在相互信任基础上达成的项目合作,如乙方不能按时履行合同所约定的条款,甲方有权享受乙方承包土地区域内的使用权及投入资金所建设的木屋别墅及设施设备。为使项目建设顺利,甲方未按合同约定,不能按时履行合同所约定的条款注入资金,乙方有权与第三方进行合作洽商（甲方前期所注入资金，除向乙方收回本金之外索要年利息不得超过10%）。双方未达款项。任何一方可向当地人民法院起诉，或请求人民法院依判决。

本意向书一式四份，甲乙双方各执二份，土地所有权单位备案一份。双方协商达成共识后签定本协议，未尽事宜双方可签订补充协议，与本协议书具有同等效力。

甲方：北京顺天唤国际旅游开发有限公司

盖章签字：

法人及代表（签字）

乙方：

盖章签字：

法人及代表（签字）

二〇一九年九月二十二日