墙根返潮的防范措施

墙根返潮的防范措施

深圳市中天装饰工程有限公司，张安

2011年5月1日

墙根返潮属于我司最主要的质量通病之一，几乎每个工程都不同程度地出现，有的还特别严重。希望这篇小文章能比较系统地阐述这个问题，解决这个问题。

一、典型质量问题回顾

1.广州某项目1

该项目在集中整改期间，连续一个多星期，每天暴雨数次，客厅墙根大量返潮，比例高达60%以上，高度最高约600mm左右。项目部组织铲除墙根返潮部分，重新做乳胶漆。但是因为每次暴雨之后都出现返潮，反反复复，局面非常被动。

经系统分析，认为阳台渗漏是引起返潮的主要原因。该阳台降板在100mm以上，但是比较狭长，地漏位于靠室内的一侧。地砖采用干铺法，地漏标高太高，铺贴厚度超厚，找坡之后铝合金推拉门下槛有可能进水。最终决定将所有阳台靠近客厅附近的一长排地砖全部敲掉重新铺贴，长度方向贯通整个阳台长度，用水泥基防水涂料加做L形防水之后，重新用湿铺法铺贴瓷砖，地漏标高也适当降低。

室内墙根乳胶漆铲除之后，做防水600mm高，待干燥后重新做乳胶漆，情况好转。

2.广州某项目2

该项目门槛石附近渗漏相当普遍，比例达到90%。因为土建抹灰层相当疏松，从门槛石附近渗漏出来的水分可以沿墙根传播很长的距离，踢脚线上口乳胶漆大量返潮。

3.长沙某项目

该项目属于小型公寓，项目上采用杂工做卫生间防水，交付之后发现卫生间朝公共走道渗漏，水分沿着长形走廊渗透，大量踢脚线附近乳胶漆返潮，情况相当严重。

4.深圳某项目

该项目土建交付时，地面已经找平，项目部提出凿毛再铺贴瓷砖，但涉及到一笔费用，甲方否决此方案，并要求我们用水湿润地面之后铺贴瓷砖。由于大量水分沿着墙体向上浸润，大约60%的客厅踢脚线上口乳胶漆返潮，入伙之后处理了很久才逐渐消失。

5.几乎所有项目

入伙前墙根乳胶漆或者墙纸基本正常，保洁期间用大量水冲洗地面，墙根返潮非常明显。下图在多个项目均可见到：

类似的情形在土建期间其实也大量存在，只是没有引起大家的警觉罢了：

墙根返潮有时候会引起比较复杂的反应，下图是在土建阶段出现的情形：

完全可以想象，如果踢脚线采用木踢脚线，或者墙面为墙纸，上述返潮会引起更大损失，必须认真予以防范。

二、原因分析及相应对策

上述墙根乳胶漆返潮原因其实很清楚，主要是墙体材料疏松，墙体根部没有做混凝土槛，而瓷砖（或石材）地面又采用干铺法施工，干铺砂浆所含水分沿着墙体材料向上浸润，从而导致墙根乳胶漆返潮，或者墙纸变色，或者木质踢脚线腐烂。踢脚线背后有时候有腻子，或者疏松的粘贴层、抹灰层也导致水分更加容易向上浸润。

水分的来源则很多，主要来源及相应对策如下：

1.卫生间门槛石附近渗漏

●要求按照公司颁布的《质量：卫生间门槛石防水强制做法》执行。

2.卫生间墙根附近渗漏

●盛水试验时，水的深度应能检查到墙根渗漏，为此需要在门口围堰。

●凿除墙根附近反梁之后，必须认真恢复防水。

●卫生间防水施工应采用专业队伍。

●根据《质量：卫生间门槛石防水强制做法》的要求，在门槛石贴完、木门

套及木地板还没有铺贴之前，再做一次盛水试验，四周无渗漏为合格。

3.阳台朝室内渗水

●阳台靠客厅的一侧长度方向，全长加强做L形防水，并盛水试验。此举会增

加成本，应说服业主，在投标时应考虑此成本。

●阳台应尽可能采用湿贴法，降低铺贴高度。

●阳台结构应降板100mm以上。

●地漏标高应最低。地漏最好设置在阳台外侧，阳台找坡方向朝外，阳台靠

外侧沿长度方向设置排水沟。上海很多项目就是这么做的，好处很多。

4.贴砖期间水分过多，包括用水浸泡原地面，或者养护用的水过多

●应予避免。如果确属必须，应尽量提前，以晾干墙体水分。

5.清洁期间用水过多，或者平时打扫卫生时用水过多。

●应认真书面交底，加强管理，告知后果，明确索赔可能。

●交付时应有楼宇使用说明书。

考虑到墙根返潮比例实在非常之高，为加强防范措施，除上述措施之外，凡是我公司施工的项目，还应补充以下加强做法：

●当墙面为乳胶漆或者墙纸而地面为瓷砖或者石材时，在瓷砖或者石材地面

铺贴之前，必须先在墙根用水泥基防水涂料做L形防水，墙体高度方向

150mm，地面水平方向100mm，以防止地面泥水工程施工时潮气进入墙体。

地面为木地板时不用做。此举会增加费用，应该向业主提供建议，投标时

必须考虑此费用。

●应杜绝木踢脚线直接接触瓷砖或者石材地面。凡是这种情况，应从投标阶

段开始即向业主指出危害，用仿木纹效果的踢脚线替代。龙湖地产重庆公

司声称，他们已经找到仿木效果最好、质量最可靠的产品，希望打听一下。

●除非是地面是木地板，乳胶漆腻子不应卷入到踢脚线背后，最低点应该位

于踢脚线上口。

●要求逐步改用白水泥刮平踢脚线上口，减少水分浸润。

●逐步推广用专用粘接剂粘贴瓷砖或者石材踢脚线，以提高粘接强度，减少

粘贴厚度，减少水分浸润。

●当地面为瓷砖或者石材时，踢脚线附近的乳胶漆腻子不允许低于踢脚线高

度，而应该位于踢脚线上口。当地面为木地板时，踢脚线的腻子应刮到地

面完成面以上30mm，以保证踢脚线上口顺直。如前所述，此部分用白水泥

找平更好。