购物中心各业态选址要求
购物中心各业态选址条件及物业交付标准
购物中心各业态选址条件及物业交付标准购物中心各业态商铺交付物业标准，供参考。
（具体以品牌、项目实际情况为准）星级影院工程条件建筑&结构楼层净高梁下至少8m楼层荷载空调机房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2 （考虑放映厅位置的调整，荷载预留不分区域）天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体影院外围护墙毛坯面降噪隔声相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉；相邻影厅出入口应予错列设置。
消防级别按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4层）电气负荷指标150-200W/m2计量方式磁卡表天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。
等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，暖通新风量（最小值）30 m3/ 小时·人空调冷负荷≧300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖采用空调供暖风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量大型超市工程条件建筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；货梯和卸货区设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用卸货区电气负荷指标200-250W/m2 计量方式磁卡表暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量家用电器店工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆电气负荷指标600W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量运动健身（含泳池）工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面防水墙根、楼板防水整体防护电气负荷指标300W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量大型电玩工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面电气负荷指标350W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN32排水管径DN100 计量方式水表计量大型中餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标300-400W/m2计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷350W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN100燃气用量150 m3/ 小时大型西餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标300-400W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN100燃气用量120 m3/ 小时轻餐&快餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标450-600W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）燃气用量20 m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）独立零售店铺工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面，楼地面平整度要求≦10mm墙体大玻璃墙面；大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘；隔墙乳胶漆饰面电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量（最小值）18 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水美容美发预留给水管径DN40；排水管径DN100 中岛店铺工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花与通道天花吊顶相同地面玻化砖地面柱面柱面预留广告灯箱电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）18 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温来源：网络、蓝皮书商业、峰言锋语整理。
业态选址标准
一、超市1、商圈要求：综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米；标准超市面积800~2000平方米；社区店面积2000~5000平方米；大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
二、品牌专卖店1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。
面积15平方米到80平方米。
一般40平米到8 0平方米为最佳。
三、便利店1．商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。
商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。
2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。
便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。
(2)面积限制在50—200平方米以内。
各类商业选址要求及工程技术条件
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。
二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。
建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。
一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
部分业态选址要求(参考)
要素
要求
建筑
楼高3层以上
面积
5000平方米-50000平方米，左中右庭面积（包含电梯井）至少500平方米
层高
首层层高5米，二层以上层高4.5米
柱距
8*8米
配套设施
扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向，每层2部以上，最好有两部观光电梯
楼板承重
450千克/平方米
停车场
楼板承重
2.5吨/平方米
大于1500千克/平方米
停车场
停车位不少于300个
停车位不少于300个
数码家电类专业店的房产技术要求
物业Байду номын сангаас求\品牌
苏宁电器
国美电器
五星电器
产权
独立、清晰
独立、清晰
独立、清晰
面积
3000平方米以上
2000-8000平方米
3000平方米以上
楼层
地级市专业店不超过4层；县级市专业店不超过3层
每100平方米不少于1个停车位
家居店的房产技术要求
代表品牌
百安居
宜家
物
业
要
求
建筑
单层/2层
2层，底层是自选区和家居用品区，二层是样板间、沙发区、家具区和一个可容纳500人的餐厅
面积
8000-10000平方米
标准店面积30000-50000平方米
层高
建筑层高8.5米
净空高度不少于6米
柱距
9*9米以上
8*8米以上
合格的消防、供水供电、空调系统，有到达2层以上的手扶电梯和货梯
合格的消防、供水供电、空调系统，有到达2层以上的手扶电梯和货梯
便利店的房产技术要求
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
购物中心各业态选址要求
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的 顾客。
THANKS
感谢观看
选址时应考虑周边居民的消费水平、 年龄层次和消费习惯等因素，以便更 好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定 的距离，以避免过度竞争，同时也要 考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以 便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布 局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等， 以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的 顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为 高端的购物中心或商业街区，以吸引 对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
03
可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展 示艺术品和古董的独特魅力和价值， 以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾 客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的 消费心理和需求，如靠近高端服装店 或珠宝店等，以增加顾客的购物体验 和购买意愿。
各类超市的选址标准
各类超市的选址标准永辉超市选址要求首选物业：商业综合体，商业街，社区底商及配套商业物业使用：租赁，合作需求面积：7000-1.5万平米;合同期限：10-20年选址标准：大卖场：面积10000-20000平方米，辐射半径5-20公里；卖场业态：面积5000-8000平方米，辐射半径3-5公里；社区店业态：面积1500-3000平方米，辐射半径1-3公里；高级超市业态：面积2000-3000平方米人人乐人人乐购物广场一般要求为：1、商圈要求：三公里商圈内人口不少于20万；2、合作方式：租赁经营，租期20年〔具体情况详谈〕；3、租赁面积：单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000平方米〔单层面积12000-15000平方米为宜〕，层高5.5米，柱距不小于8米；4、租赁房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统满足卖场经营；5、租赁房产应配套有3000平方米的广场，约300个停车位；6、收货区货车出入通道宽度需大于18米；7、在租赁房产卸货平台附近提供约500平方米卸货区联华超市拓展方案开店方案：2021 年方案签约15家，面积120000平方米。
店铺总数：209家开店方式：直营，加盟选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业物业使用：租赁，购置，合作需求面积：200-3万平米;合同期限：15-20年选址标准：大卖场要求要求当地城区上一年社会零售总额38亿元以上；具有足够的现实购置力和良好的市场开展潜力；可重点考虑在一、二类城市布点；要求当地城区本地常住人口在18万人以上，人口增长趋势明显或市场容量较大的城市；重点关注一、二级城市的大卖场布局；位置应近可能靠近当地的商业中心或居民集中的区域，处于城区人流集中的主要通道或连接新老城区的主要道路以及规划中的城市新区中心；具备足够的商圈辐射能力和可持续开展的能力；尽可能处于城市主要道路，或连接新老城区的主干道；三类网点考虑城区商业街或交通要道；四类网点处于住宅区(商业区)的主要道路，便利特征明显。
各类商业主力店业种业态选址要求
商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。
1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。
；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。
餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
10种商业业态分类和基本要求
10种商业业态分类和基本要求1、超市要求选址在城区中心、居民区，商圈目标顾客为经营服务辐射半径0.5km，目标顾客以居民为主，营业面积应在300㎡以上，商品经营结构为以销售食品、生鲜食品、日用品为主，经营方式为采取自选销售方式，出入口分设，统一结算。
2、便利店要求选址在城区中心、居民区、交通要道，以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区，商圈目标顾客为目标顾客以居民、单身、年轻人为主，营业面积应在50㎡左右，商品经营结构为以销售食品、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点，经营方式为以开架自选为主，统一结算。
3、大型综合超市要求选址在城市中心区、城郊结合部、交通要道、大型居住区附近，商圈目标顾客为经营服务辐射半径3km以上，目标顾客以居民、流动顾客为主，营业面积应在3000㎡以上，商品经营结构为大众化衣、食、用品齐全，满足一次性购全，注重本企业品牌开发，经营方式为采取自选销售方式，出入口分设，统一结算。
4、仓储商店要求选址在城乡结合部的交通要道，商圈目标顾客为经营服务辐射半径5km以上，目标顾客以中小零售店、餐饮店、集团购买和流动顾客为主，营业面积应在5000㎡左右，商品经营结构为以销售大众化衣、食、用品为主，自有品牌占相当部分，实行低价批量销售，经营方式为采取会员制，自选销售方式，出入口分设，统一结算。
5、专业店要求选址在城区中心、专业街以及百货店、购物中心内，商圈目标顾客为目标顾客以有目的地选择某类商品的顾客为主，营业面积根据商品特点而定，商品经营结构为以销售某类或某种商品为主，体现专业性、深度性，其品种丰富，选择余地大，经营方式为采取柜台销售或开架面售方式。
6、大型专业店要求选址在城区中心、城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居住区附近，商圈目标顾客为经营服务辐射半径5km以上，目标顾客以有目的地选择某类或某种商品的流动顾客为主，营业面积应在2000㎡以上，商品经营结构为以销售某一大类商品为主，其品种齐全、选择余地大，经营方式为采取自选销售和开架面售相结合方式。
最新商业各业态选址要求
三、专业市场
例一：家电专业卖场
1
商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上， 这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家 电卖场才能成规模；
2
商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万 人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基 本市场基础；
3
商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在 10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中 偏上。
要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选 择中心和主流商圈入驻。
例二：家居专业卖于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围 或商业潜力； 项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、 环路两侧、高速出入口； 项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场；
二、大型超市
1
选点城市：地级市以上城市，城区人口不少 于30万，物业最好在 十字路口一角；
2
商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于 12万以上或有发展潜力；
物业面积：一般总面积在0.8—1.2万M2，租用面积 以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层， 最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积 不应少于4000平方米，（或根据综合情况而定） ； 物业结构：物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过 2：1，以4:3、5：4 为佳；所租物业除考虑营业用 面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用 房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；
5
广场面积：门 前广场面积不 低于1,000平 方米；
6
停车位与商场 面积比不小于： 1个/100平方 米（含地面、 地下停车位）。
7
业态组合： •百货＋超市 •纯百货 •百货＋超市 ＋X（X可以 为家居、电 器、餐饮、儿 童娱乐、美容 健身等）
各业态商家经营的选址需求要求总结
2023-11-06
目录
• 零售业商家选址需求 • 餐饮业商家选址需求 • 服务业商家选址需求 • 文教卫行业商家选址需求 • 其他业态商家选址需求
01
零售业商家选址需求
商业区或购物中心内
总结词
零售业商家通常选择在商业区或购物中心内开设店铺，因为这些区域已经形 成了成熟的商业氛围，具有较高的客流量和消费水平。
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详细描述
竞争对手聚集的区域通常有较高的市场饱和度和竞争激烈程度，但同时也意味着该区域具有较高的商 业价值和潜力，有利于商家共同发展。
02
餐饮业商家选址需求
人流量大的地段
总结词
餐饮业商家通常需要选择人流量大的地段，因为人流量是决定客流量的关键因素，也是评估餐厅盈利能力的重 要指标。
详细描述
商家可以通过调查当地的人流情况，选择人流量较大的地段，如商业街、购物中心、旅游景点等。此外，靠近 交通枢纽、办公区或住宅区等地段也是不错的选择。
人口密集的区域
总结词
文教卫行业商家通常需要选择人口密集的区域，以便吸引更多的潜在客户和 提高经营效益。
详细描述
人口密集的区域通常具有较多的消费者和较高的消费需求，有利于商家经营 和发展。商家可以选择在城市中心区域、大型居住区、商业街或购物中心附 近进行选址。
周边教育、文化、卫生设施齐全的区域
总结词
交通便利的位置
总结词
零售业商家通常选择在交通便利的位置开设店铺，因为这样 能够方便客户前来购物。
详细描述
交通便利的位置通常有较好的可达性和可访问性，能够吸引 更多的客户前来店铺购物，同时也能提高客户满意度和忠诚 度。
竞争对手聚集的区域
大型商超选址要求
大型商超选址要求听我说啊，大型商超选址那可有些讲究呢。
一、人流量得大。
1. 居民聚集区。
你想啊，要是周围都是小区，好多好多人住，那都是潜在顾客啊。
特别是那种新建的大型居民区，年轻人、老人、小孩都有。
年轻人爱逛超市买时尚的东西，老人就爱去买个菜啊肉啊什么的，小孩呢，能缠着爸妈去买零食。
就像蚂蚁闻到糖味一样，人多的地方就有商机。
2. 办公区附近。
上班族可不少呢。
白天大家忙忙碌碌的，但是中午休息或者下班后，就想找个近的地方买点东西。
在办公区附近开商超，那些白领们肯定会来光顾。
他们会来买个午餐便当、咖啡提神，或者下班后买点日用品，总不能下班还大老远跑回家附近买东西吧。
3. 交通枢纽处。
像地铁站、公交站旁边就很棒。
来来往往的人多啊，有的人在等车的时候就会想进超市溜达一圈。
而且那些刚下火车或者长途汽车的人，到了一个陌生的地方，要是看到有个大型商超，说不定就进去买点当地特产或者生活必需品呢。
二、交通要方便。
1. 停车位得够。
如果顾客开车来，没地方停车那可就糟了。
要有个大大的停车场，能让顾客的车舒舒服服地停着。
要是停车场总是满满当当的，顾客可能就不来了，总不能把车停到几公里外再走过来吧。
2. 靠近主干道。
主干道上车来车往的，交通便利。
货物运输也方便啊，供应商的货车能很容易地开到商超门口卸货。
而且顾客不管是开车还是坐公交，在主干道附近都容易找到商超的位置。
就像一条大河旁边肯定有很多人居住一样，主干道旁边的商超也容易吸引顾客。
三、竞争对手要考虑。
1. 避免扎堆。
要是周围已经有好几个大型商超了，那客源就被分散了。
就像一群狼抢一块肉，肉就不够分了。
但是也不能离其他商超太远，毕竟有些人就喜欢在不同的商超之间比较价格和商品种类。
所以得找个距离合适的地方，既能有点竞争优势，又不会被完全淹没。
2. 市场空白。
要是能找到一个周围没有大型商超的地方，那可就像发现了新大陆一样。
可以独占这片市场，顾客没有太多选择的时候，就只能来你这儿了。
各业态选址要求
项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力； 停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足
要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因
8 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选
择中心和主流商圈入驻。
域，周边有一定的商业氛围 或商业潜力；
2
项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、 环路两侧、高速出入口；
3
项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场；
4
项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；
7
排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位 置；具备排水排外部设 施；
8
空调设备：由业主提供200大卡的中央空调；
电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨
的货梯1 部， 货梯开门宽度不应小于1.4米，且货
9
梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不
影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯，
自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；
12
合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、 合资经营为辅
2
有利于商场开拓发 展： ① 提高市场占有率 ② 和覆盖率，以
利企业长期发展 ； ② 有利于形成综合
服务功能，发挥 特色； ③ 有利于合理组织 商品运送。
3
有利于获取最大的 经济效益
4
5
项目建筑面 积：20,000 平方米— 40,000平方 米(单层面积 4,000平方米 以上)；3—5
购物中心各业态施工要求与标准-商超百货餐饮娱乐家电业态物业要求
最小隔间面积不小于 10㎡
单层面积不小于100㎡
开口朝向人流道路， 开口朝向人流道 开门不低于4m对开 路，开门不低于 门；每300㎡配置一个 2m；或全开敞开 出入口；内铺开门不 口 低于2m
开口朝向人流道路，开门 不低于3m；每200㎡配置 一个出入口，应有货物通 道和垃圾通道
有货车出入 通道及卸货 区
排烟
根据超市加 非餐饮区无 工区及熟食 排烟管路 区位置布置 排烟管道， 管径不低于 180*80cm;总 外排风机功 率不低于 20kw 在超市非营 业区域设立 卫生间每楼 层1处，地面 防水，给、 排水管道安 装到位，并 留置排风孔 洞。提供每 日20m³垃圾 清运配套 按照市政要 求满足绿化 和室外照 每楼层设立 公共卫生 间；防水、 管线到位； 提供每日10m ³垃圾清运配 套 距离公卫和 公共保洁间 距离不超过 100m，距离 公共垃圾桶 距离不超过 50m
营业区柱距 营业区柱距 柱距不低于 营业区柱距不小于8m*8m; 不小于 不小于 6m*6m 8m*8m; 8m*8m;空间 规则开敞无 阻断
进深及开间
外立面
排放
排水/污
开间最窄处 进深不低于 进深不超过 不低于4m； 60m；开间不 16m（或两个 无闭锁空间 低于60m 柱距）；开 间不低于6m 不低于500㎡展示面；有独 临街展示面 临街展示面 立招牌及广告位；临街为 宽度不低于 宽度不低于 落地全玻；有橱窗展示 4m落地全 8m落地全 面； 玻；招牌宽 玻；招牌宽 度不低于临 度不低于临 街宽度的1/2 街宽度的1/2 总径400mm以上主排污入 有卫生间的总径50排污入户；无卫生间无 户；多线排污;至少分为 200mm支管两条；
临街展示面宽度 临街展示面宽度不低于 不低于进深，落 4m，落地全玻门窗； 地全玻门窗或开 敞；招牌宽度不 低于临街宽度的 1/2 总径100排污入户；厨房排污管与营业区排污管分别过滤；排
商业业态选址(最终版)
大润发在全国
大 润 发 在 全 国 的 分 布
大润发济南发展史
大润发于 2000进驻 济南，并 在洪楼落 成第一家 店，此后 陆续建成 天桥店、 山水店、 历下店。
济南大润发洪楼店
洪楼大润发位于济南市历城区洪家楼， 随着“东部金街”和各类商务大厦的建
成，洪楼商圈在近年迅速崛起，发展速
度较快，是济南东部核心商业圈之一。
家乐福选址要求
地理位置：三条城市道路的交叉口，其中一条应为主干道。 超市所在地3公里范围内的消费人员不能少于30万人。
建筑要求：占地面积15000平方米以上，且最多不超过两 层，总建筑面积2万－4万平方米。建筑物长宽比例10：7 或10：6。并应备有500辆的免费机动车停车位和1000个非 机动车停车位。
乐购济南万达店
济南乐购位于经四路万达广场的地 下一层，于2010年11月开业，是万 达广场的主力店之一。 济南乐购位于经四路商圈，万达广 场开业后，经四路这条冷清了许久 的街道，似乎一下被激活了，一度 人流超越泉城路。万达广场定位在 中高档，但是论高档，比不上泉城 路商圈的恒隆广场，论价格经济实 惠又不及经四路的地下人防商城和 西边的大观园，加之距泉城路商圈 距离很近，受泉城路泉城广场的影 响，现在顾客越来越少，生意也越 来越冷清。主力店乐购也因此生意 十分冷清。
大润发简介
大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的 超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经 营。
2008年 ，中国大润发营收335.46亿元人民币 ，年增率约 31.04%，获利10.42亿人民币，年增38.9%。 2009年 ，中 国大润发营收为人民币404.3169亿元，单店业绩3.36亿， 较去年同期成长20.5%。 2010年，营收人民币404亿元( 约合新台币1854.5亿元)取代家乐福成为中国大陆零售百 货业冠军。
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求商业业态是指对外提供商品和服务的一种经济活动形式。
不同的商业业态有着不同的选址要求，以下是各商业业态的选址要求的一些例子：1.零售业：零售业主要是指出售商品给最终消费者的商业活动。
在选址时，需要考虑以下要素：-人流量：选择繁华地段，尤其是人流较多的区域，以吸引更多的顾客。
-交通状况：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来购物。
-竞争对手：避免与过多的竞争对手直接面对面，避免相互影响销售业绩。
-配套设施：周边要有充足的停车场、餐饮、娱乐、教育等配套设施，提供更多的选择和便利。
2.餐饮业：餐饮业主要是指提供餐饮服务的商业活动。
在选址时，需要考虑以下要素：-人口密度：选择人口密集的地区，人口多意味着潜在的顾客群体多。
-消费水平：选择消费水平较高的地区，这样能够提高门店的盈利潜力。
-竞争对手：避免与过多的竞争对手直接面对面，避免相互影响客流和销售业绩。
-可访问性：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来用餐。
-周边环境：选择环境舒适、人气旺盛的区域，例如商业街、步行街等。
3.服务业：服务业主要是指提供各种服务的商业活动，如美容、运动健身、娱乐等。
在选址时，需要考虑以下要素：-潜在顾客群体：了解周边的人口特征和生活方式，选择与服务业态需求相匹配的地区。
-竞争对手：周边竞争对手的数量和档次，对服务业选择的地点有很大影响。
-周边环境：选择环境舒适、氛围良好的区域，能够提供良好的服务体验。
-可访问性：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来享受服务。
4.办公楼：办公楼主要是指提供办公场所及相关配套服务的建筑物。
在选址时，需要考虑以下要素：-交通便利性：选择交通便利的地点，方便员工和客户的进出。
-城市规划：了解城市发展规划，选择处于城市核心区域或发展迅速的新兴地区。
-周边设施：周边需要有商业、餐饮、住宅等配套设施，以提供员工生活的便利性。
-办公环境：选择环境安静、绿化好的地区，有利于员工的工作效率和生活质量。
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新世界
新世界
?品牌特点 ?市场定位：中高档路线的 ?目标顾客：高雅、时尚的中青年 ?针对不同城市的消费特征而制订不同的市场策略
?经营战略 ?高雅、时尚的中高收入阶层 ?发展状况 ?分布于全国20多个大中城市
中锦
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新世界案例 沈阳中华路新世界
新世界
沈阳中华路新世界业态布局
6F 家居配饰、家居用品
规模大， 5万 -15 万平米为 宜
经营日用工业 品为主的综合 性零售商店
营业面积 35000 平方米
内部结构由 百货店或超 市为核心店， 集零售、餐 饮、娱乐于 一体；核心 店面积不超 过总面积 80 ％
商品结构以服 装、家庭用品 为主、种类齐 全
以顾客自选 方式经营的 大型综合性 零售商场， 又称自选商 场
柜台销售和 开架销售相 结合
卖场租赁制、 种类齐全、 高毛利
超市
大众化消费、 客户来源根 据超市规模 和定位有所 不同
开架自选、 自我服务、 平价销售、 一次结算的 售货方式
平价销售、 满足日常用 品一次性购 全
专业店
客户覆盖面 广
定价销售和 开架面售
同类商品大 规模集中式 营销。由卖 场租赁发展 到自营
?黄金比例： 最佳功能 比例是零售、餐饮、娱 乐为 55 ： 20：25
?业态组合：主力店、 次主力店、独立店。 “主力店是恒星，围绕 主力店周边运行是小行 星般的次主力店、品牌 店”。
类型 主力店
次主力店 品牌店
业态
效用
高端百货、大 型超市、家居、 建材等
有利影响：集客能力；品 牌效应；带动作用；广告 效应；长期租约
百盛案例 上海九海百盛
本报告是严格保密的 .
上海九海百盛百货业态布局
文化用品、音像制品、大小 6F 家电、工艺礼品、家居 .
5F 游戏广场、美食小吃；
2-4F
化妆品、男女休闲装、时装、 包袋、运动用品、内衣
1F
皮具、国际化妆品、麦当劳、 意大利休闲餐厅 银行；
-1F 平价超市
中锦
Page - 10
中锦
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百盛
?品牌特点 百货店连锁营运商 发展定位:“高档奢侈品” 发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货
?顾客定位 中高收入阶层
?发展状况
目前拥有40家自营店及经营10家管理店。，业务已快速扩张 至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点08年销售额 106亿。
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含电梯井 )至少500㎡ 标准单店面积： 35000 ㎡以上
要
层高 首层层高 5m，二层以上层高 4.5m ；
求
柱距 8m×8m
配套设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要
双向每层 4部以上，最好有两部观光电梯。
楼板承重 450kg/ ㎡
停车场 100个/10000 ㎡
合作方式
免租期 1年左右 租赁年限 10—20年
专卖店
专门经营或 授权经营某 一主要品牌 商品为主的 零售业态
便利店
是一种用以 满足顾客应 急性、便利 性需求的零 售业态
仓储店
以经营生活 资料为主的， 储销一体、 批量销售、 实行会员制 的商店
根据具体经 营的商品而 定,一般在 50600 平米
面积在 100 平 方左右
规模较大
商品结构以 著名品牌、 大众品牌为 主
选址要求
商业业态
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零售业态 业态种类
?购物中心
?百货商店
?便利店
零售购物型
?仓储店
?专业店
?专卖店
?超市
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零售业态(一) 业态对比
业态 定义
规模
产品/业 态
购物中心 百货商店 超市
多种零售店 铺、服务设 施集中在一 个建筑物内 或一个区域 内，向消费 者提供综合 性服务商业 集合体。分 市区、社区、 城郊型
可丰富购物中心的功能； 个性品牌能聚集各类客源
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百货商店 代表品牌
新世界
天虹百货
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百货商店 选址基本要求
要素
要
求
商圈
城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40万以上
建筑 楼高三层以上
物
面积 18000-35000 ㎡，单层面积 5000 平米左右中庭面积 业的后期处 置要受限制；主力店的租 金非常低；常带有排他性 协议；与整体的磨合难度 大，需防范法律风险
知名餐饮店、 影剧院、大型 书店或游乐场 所
聚客能力；租金回报远高 于主力店；在营业时间、 管理成本、经营灵活性等 方面比主力店占有优势
饰品、服饰、 化妆品等
购物中心盈利最多的部分；
专卖店
针对特定消 费人群、经 济实力较强
便利店
附近居民
定价销售和 开架销售
开架自选、 统一结算
品牌专卖、 平价、服务
量小、质优、 群众生活，
高毛利
营业时间长
仓储店
开架售货、 批量作价
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购物中心 物业及选址要求
选址要素：
?区位： 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道； 2、交通易达性：车称10-30分钟 3、购物人口分析
运动服装、休闲服饰、童装、 5F 牛仔服饰、女士内衣
4F 男士正装、配饰
3F 少淑女装、时尚手表
2F
女士职业装、女士配饰、化妆 品
?用地经济状况： 进行可获得性分析
?用地物理状况： 1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞 4、郊区用地的视觉可见性 5、用地周围状况
.
中锦
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购物中心 购物中心
?功能组合：集购物、 餐饮、娱乐、休闲、运 动、旅游、游乐于一体。 一些大型的购物中心甚 至包含了酒店和办公的 功能。
以速成食品、 饮料、小百 货为主
经营范围广 泛，如食品、 日用品、耐 用品
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零售业态(二) 业态对比
客户 购物方式 经营特色
购物中心
目标顾客以 流动顾客为 主
卖场租赁制； 布局统一规 划，店铺独 立经营；服 务功能齐全， 集零售、餐 饮、娱乐于 一体。
百货商店
中高收入人 群、客户来 源范围广
标准超 市:500-1500 平米 ;大型综 合超 市:25005000; 超大 型:600010000
以食品为经 营重点，满 足食品一次 性购全
专业店
以经营某一 大类商品为 主，且拥有 具备丰富专 业知识的销 售人员和提 供适当售后 服务的零售 业态
具备一定规 模,根据具体 市场和产品 特性而定
商品结构体 现专业性和 深度性，品 种丰富，选 择余地大， 主营商品占 经营商品的 90 ％以上