休闲运动公园项目概念性规划

主要功能 停车、咨询 住宿、餐饮
攀岩、溜索、速降等极限运动 野外宿营 CS野战 拓展训练
儿童户外休闲娱乐 休闲垂钓
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项目设计
集散服务中心
在园区入口处，建设游客服务中心、生态停车场、星级厕所，形成园区的集散服务中心，为游客提供信息和停车服务
。 ●游客服务中心进行售票、园区内容咨询 等服务，在游客服务中心外树立园区的整
生态游乐 休闲运动
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发展思路
以xx山良好的生态环境为依托，导入“生态游乐 休闲运动”的主题，以青 岛市和西海岸的中小学生、大学生、学校和企业团体、亲子家庭为目标市场，以 山林山地景观、生态采摘为特色，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为主要功能 ，配套相关服务设施，打造青岛西海岸休闲运动新空间。
xx山基地及休闲运动公园
概念性规划
【主要内容 】
Part1 项目背景 Part2 项目定位 Part3 项目规划 Part4 运营保障
Part1 基础条件
项目概况 区位条件 交通条件 地形分析 市场条件 项目可行性分析
项目概况
项目场地以200亩山林山地为主，地形高低起伏。目前已进行基础设施建设，现有松树林、核桃、 红枫、板栗等植被和小型水库等。
1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要 客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。
2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了 明晰的指向。
3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币 之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源居民周末旅游的花费还有较大的开发 空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。
山地野战区
休闲垂钓区
配套服务中心
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建设内容 功能规划
分区 集散服务中心
配套服务中心
极限运动区
野营区 山地野战区 拓展训练区 儿童休闲娱乐区 休闲垂钓区
主要建设内容 游客服务中心、停车场、厕所等
房屋改造、餐饮、住宿等
攀岩、溜索、速降设施等 营位、水电等
掩体、CS设备等 拓展设施等
儿童娱乐设施 垂钓场地建设
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野营区
针对青年市场和家庭市场，尤其是大学生市场，开辟露营场地。
●设置营地管理中心，购置营帐、马灯、电筒、篝火等露营设施
区位条件
项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。
开发区
灵山卫
项目在青岛市的位置
项目在黄岛区的位置
项目在灵山卫的位置
交通条件
项目交通条件优 越，从开发区出发， 经海尔大道，20分钟 即可到达。青岛市区 通过海底隧道和跨海 大桥，也能够很方便 的抵达。
地形分析
●按照国家标准建设生态停车场。
●按照三星级旅游厕所标准，建 设旅游厕所。
体导览图。
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配套服务中心
对园区周边空置的房屋租赁或者购买，对其进行军事风格的改造和装修，最低保证100个床位和120人的就餐，作为 园区的餐饮、住宿配套。
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极限运动区
利用园区内的悬崖峭壁、废弃的采石场，设置攀岩、溜索、速降等极限运动项目，为极限运动爱好者提供场地。
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项目可行性分析
综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效
快、风险系数小、可持续发展的好项目。
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Part2 项目定位
项目定位 开发原则 开发思路 开发目标 功能定位 市场定位
项目定位
一步拓展xx山基地及休闲运动公园
•一步拓展xx山基地，是项目的主要功能定位，突出项目的核心和发展方向。 •休闲运动公园 ，是项目的形象定位，充分利用xx山的山林山地资源，根据休闲运动旅游消费 市场需求，建设具有特色的户外运动休闲旅游区，形成极具美誉度和吸引力的城郊休闲旅游区 ，为居民和游客提供优质的完全保持原生态的绿色休闲场所，塑造出休闲运动公园的项目整体 形象。
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开发原则
以生态保育为开发前提，以资源环境为建设基础，以拓展训练、休闲运动、亲子游 乐为功能导向，以融合互动为发展模式，形成空间上相互呼应、功能上相互补充、基础设 施相互依托、开发时序协调推进的开发格局，将xx山打造成为西海岸首席山地户外休闲运 动旅游精品板块。
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旅游主题提炼
根据项目的定位、发展目标以及区位条件，经分析，项目的主要市场目标人群为中小学生团体、青少年（大学生） 、企业单位和亲子家庭，很具市场的需求来发展项目。
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Part3 项目规划
空间布局 建设内容 项目设计
空间布局
极限运动区
野营区 集散服务中心
拓展训练区
儿童休闲娱乐区
遵循功能明确、富有弹性以及有利于组织管理、资源保 护、土地合理利用原则，依据规划区开发现状及规划未来走 向需要，拟将规划区按照“两心六区”进行布局。
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发展目标
发挥xx山所处西海岸近郊核心地带的区位优势，准确定位其地位和发展潜力， 开拓西海岸郊区拓展 运动与休闲旅游相结合的旅游产品新领域，把xx山打造成青岛地区标杆式拓展基地、《xxx》长期的体验 拍摄基地。
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功能定位
拓展训练
休闲运动
亲子游乐
生态采摘
自然观光
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市场定位
高程分析
坡度分析
坡向分析
通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观 的分析，为项目的建设提供依据。
高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M ，绝对高差为45M。
坡度分析：项目范围内坡度主要集中在0—12.5度，适 宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。
坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条 件比较好。
总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目 。
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市场条件
青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规 模，是本项目发展的主要客源市场。
目前西海岸城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将 面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西 海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。