建筑学常识

返回
住宅使用说明书
1、从房地产到建筑物
对于权益可以这样理解： 权利：你可以因此享有所有权、使用权； 利益：你可以将其转让，享受升值带来
的利益； 收益：你也可以将使用权通过合约转租
他人，获得收益。
返回
返回
总平面图可表达以下内容：
1．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具
体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。
返回
赛格广场
返回
国贸大厦
返回
香港汇丰银行
返回
国贸大厦
返回
发展银行大厦
返回
砖混结构
返回
砖混结构
返回
12种情况不能计入房屋建筑面积
1. 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋
和斜面结构屋顶
2. 楼梯下方空间
3. 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街
巷通行的
4. 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑
按 阳台规定计算
宽度： 小于0.6米的不封闭 的法式阳台
通高：两层或以上 （且无前两项条件 限制）
夹层、地 层高等于或大于2.2米 下室等
层高小于2.2米
Q1
对阳台测算最新规程的理解 无以下情况，阳台算一半面积
计算全部面积的三种情况
1
面积：有柱凸阳台＞12平 米；有柱凹阳台＞10平米
和复合阳台＞20平米
构成，也可以由两种或多种材料构成。
3、建筑结构的组成
建筑结构组成： 基础 、柱、梁、 板 、墙等
。
4、建筑结构的分类：
4、建筑结构的分类：
按承重构件的材料分：
（1）木结构
（2）砖混结构 图9 图10
（3）钢筋混凝土结构 图11
（4）钢结构
图12 图13
（5）钢与混凝土结构
（6）钢管混凝土结构 图14
6、住宅立面图
6、住宅立面图
7、住宅剖面图
8、 楼梯分类
电梯分类：
客梯
货梯
扶梯
楼梯分类：
指出道路、人行道、铺地、广场、 绿化、植被、水系、地下停车场入 口、回车场、地面停车场、小区主 入口的位置
小测试——总平面识图
小测试——户型平面识功能
说出几房几厅几卫； 说出消防楼梯的类型； 根据标注尺寸读出每个户型各个房间的尺寸及功能；
建筑学常识
2020年5月23日星期六
我们的目的
在 最短 的时间内 掌握建筑学的基本专业知识
课程内容
☆ 了解建筑的基本术语 ☆ 怎样读懂建筑图纸？ ☆建筑结构常识（了解）？
一、了解建筑的基本术语 建筑物产生过程
立项
设计
施工
验收
交付使用
一、了解建筑的基本术语 房地产销售五证
土地使用权证 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 施工许可证 预售许可证
净 高： 房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。
建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层 ，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地 下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、 电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。
1、建筑术语简介
住宅按建筑层数和高度可分为 ：
多层建筑（6层以下含6层） 小高层建筑（7层~50米） 高层建筑 （50-100米） 超高层建筑（100米以上）
5. 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下
室、半地下室
6. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃
幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷
7. 房屋之间无上盖的架空通廊
8. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
9. 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台
返回
及建筑物的空间安置箱、罐的平台
勘察、设计、施 工、监理部门
竣工验收 最后进行
建设局
监督、备案
主体工程竣工 验收合格证
分项工程竣工 验收合格证
建筑工程竣 工验收报告
《工程竣工验 收备案证明书》
建筑物产生过程－－交付使用
国土资源和房 地产管理局
符合预售 条件
预售许可证 销售许可证
《买卖合同》
开发商
交付使用
《房地产证》 住宅质量保证书
尺 寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值 均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米 。 两个例外：总平面尺寸和标高为米。
2、识图基本常识
标高
绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值 为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。
±0.000
相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各 处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建 筑物一楼地面为零点。
等时，计算露台一半面积
举例：
如：面积大于12平米（条件1）、 通高达两层（条件3）的有柱凸阳 台计算面积
条件1优先于条件3
3 露台不算面积的条件 ➢通高达两层或以上
Q3
对凸窗测算最新规程的理解
凸窗不计算面积的情况 ➢标准凸窗进深不大于0.6米，层高小于2.2米
反梁式凸窗不能视为凸窗，当层高大于2.2 米时，算全部建筑面积
2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位
依据。
3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整
平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的
标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地
势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数
量。
4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各
个方向风的频率。
返回
尺寸
横向轴线
比例(数字
)
平面图
纵 向 轴 线
返回
尺寸
横向轴线
比例(数字
)
平面图
返回
商场
返回
商场
返回
酒店、公寓
返回
酒店、公寓
返回
写字楼
返回
立面图
返回
立面图
返回
立面图
返回
立面图
返回
剖面图
返回
返回
返回
返回
深圳市风向玫瑰图
创展中心
返回
现代城
返回
世贸
返回
地王大厦
返回
广州中信广场
±0.000
2、识图基本常识
轴 线：在设计中，对承重墙、柱子等主要 构件都要有定位轴线。
在施工中，轴线是施工定位和放线的 重要依据。
1、建筑术语简介
开 间： 一间房屋的面宽，即两条横向 轴线之间的距离。 进 深： 一间房屋的深度，即两条纵向 轴线之间的距离。
1、建筑术语简介
层 高： 指本层楼（地）面到上一层楼面的 高度。
10. 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋
11. 活动房屋、临时房屋、简易房屋
12. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉
三、建筑结构常识（了解）
建筑结构的特性 建筑结构的构成材料 建筑结构的组成 建筑结构的分类
1、建筑结构的特性
建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的 结构体系。
结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、 稳定性、耐久性和耐火性等。
2、建筑结构的构成材料
构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料
面以上 总建筑面积与建设用地面积的 比率。
3、建筑技术经济指标
建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围
内所有建筑基底面积之和与建设用地 面积的比率。
3、建筑技术经济指标
绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种
植面积与建设用地面积的比率。（与绿化 率的区别）
3、建筑技术经济指标
套总建筑面积 （即目前的建筑面积 ） = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积
审核项目 投资计划
招 拍挂 标 卖牌
《土地使用权 出让合同书》 《建设用地规
划许可证》 大《房地产
证》
《固定资产投 资许可证》
建筑物产生过程－－设计
设计单位 规划局
按照规划 要点进行 设计
•审核是否 符 合规划、规 范和环境 •是否符合 消 防
方案设计 初步设计 施工图设计
《建设工 程规划许 可证》
5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、
返回
灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮
墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建
造要求和选材说明。
总平面图
返回
平面图
返回
平面图
纵 向 轴 线
返回
尺寸
横向轴线
比例(数字
)
平面图
纵 向 轴 线
返回
尺寸
横向轴线
比例(数字
)
平面图
纵 向 轴 线
2、识图基源自文库常识
深圳市风向玫瑰图
2、识图基本常识
等高线：
指地形高度的差距
等高线与剖面连连看
基本图例：
道路、人 行道、铺地、 广场、绿化、 植被、水系、 地下停车场入 口、回车场、 地面停车场
2、识图基本常识
3、建筑技术经济指标
建设用地面积： 经城市规划行
政主管部门划定的 用地范围内的土地 面积,也称为红线面 积。
二、怎样读懂建筑图纸？
➢ 建筑术语简介 ➢ 识图基本常识 ➢ 建筑施工图 ➢ 建筑技术经济指标
1、建筑术语简介
地 形：地球表面上地物和地貌的总称。 红线图：经城市规划行政主管部门划定的
用地范围内的土地面积。 一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
2、识图基本常识
比 例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表 示方法为数字表示法，如：1：100 ，说明 图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。
4、建筑结构的分类：
按结构布置特征划分： （1）框架结构 图15 （2）框架剪力墙结构 图16 （3）框架筒体结构 图18 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒 ）图19 图20 （5）框支剪力墙结构
谢 谢！
建筑物产生过程－－立项
开发商
取得土地
规划局 计划局
审核用地 是否符合 城市规划
审核项目 总投资
建筑物产生过程－－施工
开发商
开工申请
建设局
施工单位 监理单位
•审核资金 是否落实
•审查施工 企业资质
进场，执 行施工图 将蓝图变
为现实
地价已经付清 施工企业已落实 资金已经落实
《施工许可证》
建筑物产生过程－－验收
规划、消防、环 保、电梯、燃气
等部门
隐蔽工程 随时验收 主体工程 最早验收 专项工程 分步验收
➢平 面 ➢复 式 ➢跃 式 ➢错 层 ➢夹 层
5、 住宅平面分类
5、 住宅平面分类
➢平 面 ➢复 式 ➢跃 式 ➢错 层 ➢夹 层
复式下层
复式上层
5、 住宅平面分类
➢平 面 ➢复 式 ➢跃 式 ➢错 层 ➢夹 层
由楼梯和踏步将 空间分割
➢平 面 ➢复 式 ➢跃 式 ➢错 层 ➢夹 层
5、 住宅平面分类
3、建筑技术经济指标
总建筑面积： 按分层建筑面积之
和计算，每层建筑面积 按建筑物外墙（首层为 勒脚）以内水平投影面 积计算。
3、建筑技术经济指标
建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积
。
3、建筑技术经济指标
3、建筑技术经济指标
建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地
3、建筑技术经济指标
套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面 积+套内阳台面积。
4、建筑技术经济指标
套总建筑面积系数（实用率） =
套内建筑面积 （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）
5、 住宅平面分类
➢平 面 ➢复 式 ➢跃 式 ➢错 层 ➢夹 层
2、识图基本常识
指北针：用于表示建筑物的朝向。在总平 面图及首层平面图上，一般都绘有指北针 。指针尖端处要注明“北”字。
2、识图基本常识
风向频率玫瑰图： 简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示
该地区常年风向频率的标志。它是根据某一 地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百 分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16 个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向 ，是指从外面吹向该地区中心的。
➢平 面 ➢复 式 ➢跃 式 ➢错 层 ➢夹 层
3.9米
3.9米
5、 住宅平面分类
偶数层 奇数层
BC BC
2.8米 2.15米 2.8米
说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小 户型中。
新政对面积测算的理解
建筑结构
计算全部面积
计算一半面积
不计算面积
阳台
露台 凸窗 入户花园
面积：有柱凸阳台＞12平米、凹 阳台＞10平米和复合阳台＞20平米 宽度：开敞面<阳台宽度1/3
2 宽度：开敞面<阳台宽度 1/3，阳台计算全部面积 封闭面＞阳台宽度 1/3，封闭面计算全部面积
3 梁柱之内部分算全部面积 ；
与开敞方向不一直的延伸 部分算全部面积
Q2
对露台测算最新规程的理解
条件优先级： 1 阳台计算全部面积的条件
阳台计算一半面积的条件 ＋露台计算一半面积的条件 2 ➢上有水平桢梁、阳台开场面
凸窗向阳台或者花池突出时，凸窗所占用 的阳台或者花池的空间仍然算入阳台或者花 池的建筑面积
Q4
对入户花园和其它结构测算最新规 程的理解
入户花园和空中花园视为阳台，按照阳 台相关规定计算面积
送面积的主要限制因素： 开敞面、封闭面宽度/总面积大小/延伸方 向/于梁柱的关系
层高小于2.2米的夹层等结构层、地下 车库、半地下车库不计算面积
封闭面＞阳台宽度1/3 其它：梁柱之内部分；
与开敞方向不一致的延伸部分
上下层重叠： 重叠部分长度超过0.6米时 ，按其面积一半算阳台面积 无计算全部面积的条件
同上
有覆盖时：若上有连接梁 等时，算露台一半面积 宽度超过0.6的盖板，按盖 板面积一半计算露台面积；
不计面积的情况（标准凸窗：进深<=0.6米；高度<2.2米； 落地凸窗：高度<2.2米）