项目工程管理策划书[优质ppt]
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不足：
①厨房、卫生间的窗户想通，异味严重； ②户型动静分区不明，次卧与餐厅想通；
英协生生银河居 113m²三室两厅
优势：
①客厅、主卧、次卧均朝南，采光较好； ②户型方正，动静分区明显，居住舒适度高； ③独立餐厅，与客厅相连，面积利用率高；
不足：
①卧室均无飘窗； ②卫生间格局较差，利用率低；
第一部分 目标策划—我司产品分析
2#楼
三室两厅两卫 三室两厅两卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
小计
车位
储藏室
桃源居可售货值统计
面积 套数 总面积 套数占比 货值（亿）
86.95
4
347.8
1%
0.07
89.79 104
9338.16
25%
1.77
107.2
4
428.8
1%
0.08
122.08 14
1709.12
3%
0.32
122.23 90
层产品拉升品质；
路之隔
③五证齐全在售
劣势分析
①前期释放价格较贵 ②周边道路不通
③目前已处于停滞状 态；
①位置较差 ②周边缺少配套
③绿化档次低
开发商实力一般
①小开发商 ②工程物业
无保障
第一部分 目标策划—竞品分析
户型典例
鼎天东尚 87m²两室两厅
优势：
①三房朝南，采光较好； ②卧室均有飘窗，居住舒适度高； ③独立餐厅，与客厅相连，面积利用率高；
总体规划
项目开发 1#楼、2#楼住宅 1#楼预计7月份预售 2#楼新推预计8月份预售
一期规划
项目占地16029.02㎡ 容积率 ：3.999 绿化率： 30.01% 停车位：568个
住宅组成：3栋；公共建筑1栋 户型面积：86.02-122.23㎡
第一部分 目标策划—我司产品分析
第一部分 目标策划—我司产品分析
11000.7
22%
2.09
216
22824.56
52%
4.34
86.02
4
344.08
1%
0.07
88.92
96
8536.32
23%
1.62
105.55
2
211.1
0.5%
0.04
107.24
2
214.48
0.4%
0.04
115.05
2
230.1
0.5%
0.04
118.50 48
5688
12%
1.08
本案周边路况
贾鲁河
龙子湖小学
龙子湖幼儿园
九十四中
魏河
地铁口
桃源居项目紧邻龙子 湖小学、郑州市九十四中 学，北距贾鲁河畔5分钟 路程，南距魏河3分钟路 程，距最近文苑北路地铁 站10分钟路程，距郑东高 铁站15分钟路程，西距博 学路300米。北接连霍高 速，东邻京港澳高速。
第一部分 目标策划—项目概况
3.999
东三环、姚桥路直达北三 环高价、地铁1号线、连霍
高速
小区内部商业配套、龙子 湖38万方商业综合体
龙子湖幼儿园、龙子湖小 学，郑州市第94中学
第一部分 目标策划—项目概况
1#27F
4#/3F
3#23F
2#25F
万向·桃源居，万向置业集团郑东力作。鼎立于龙子湖&龙湖 之间，位居龙子湖博学路与薛夏南街交会处东300米，紧邻城市 主干道北三环，北接连霍高速，东邻京港澳高速，交通畅达迅捷。 项目沿用ARTDECO建筑风格，通过儿童游乐场、室外会客厅、 阳光草坪、健康跑道、灵动水景等多元层次手法，酿就桃源佳境； 在户型设计方面，项目经历无数次论证、探访与考究，打造90㎡、 119㎡、122㎡舒居全三房，更以其卓越的产品品质，镌写龙湖都 市桃源新篇章。
本案周边路况
桃源居项目
售楼部
南 北
售楼部
龙子湖街道办事处
西 东
本案周边路况 龙子湖小学
桃
源
九十四中学
居
项
目
东 西
第一部分 目标策划—开发分区及货量组织
1#27F
4#3F
3#23F
2#25F
楼栋 户型
三室两厅一卫
三室两厅一卫
1#楼
三室两厅两卫 三室两厅两卫
三室两厅两卫
小计
ຫໍສະໝຸດ Baidu
三室两厅一卫
三室两厅一卫
三室两厅两卫
生活上，万向·桃源居兼得龙湖、龙子湖双湖繁华与生态资 源；教育上，河南农业大学、河南财经政法大学、郑州航空工业 管理学院……15所高等学府涵养浓郁人文气息，龙子湖幼儿园、 龙子湖小学、郑州94中……全龄教育体系，为孩子铺就一条成才 之路。河南万向物业与绿城物业签约合作，是绿城物业联盟成员 单位。绿城物业作为中国高端物业服务第一品牌，其推行的“健 康、文化教育和居家生活”三大体系的园区生活服务，获得了广 大业主认可。万向·桃源居，将全面执行绿城的物业服务标准体系， 以更加专业、专注用心的服务成就高端生活价值。
产品SWOT分析
优势（Strengths）
①周边配套齐全，学府区位优势明显 ②产品户型是郑东新区为数不多的小户型三房 ③项目物业为绿城物业体系，居住品质提升较 大；
劣势（Weaknesses）
①周边安置区较多，居住环境较差，品质感低； ②项目工期较为滞后，对项目有负面影响； ③公司入市项目较少，品牌力量较弱；
120.26 46
5531.96
11%
1.05
200
20756.04
48%
3.94
-
438
-
-
0.70
-
-
535.37
-
0.02
合计
854
44115.99
100%
9.0025
第一部分 目标策划—竞品分析
阳光和苑 广电天韵
英协生生银河居
鼎天东尚
项目
广电天韵
泰宏阳光和苑
鼎天东尚
生生银河居
位置
郑东新区东三环与姚 东三环薛夏南街交叉口 龙子湖博学路与薛夏北 熊儿河路与相济路交汇
机会（Opportunities）
①项目为周边区域唯一在售项目； ②周边均为安置区，客户急需提升居住品质；
威胁（Threats）
①项目周边区域竞品常以低价圈客，对项目未 来冲击较大； ②项目为公司首批产品，对品牌影响较大；
产品建议： 提升项目展示面及品质感。 加强品牌发声，以品牌带动项目，以项目提升品牌。
桥路交会处
东300米
街交汇处东南角
处
成交均价
高层：23000-25000 元/㎡
高层：19600元/㎡
高层：18100-18900 元/㎡
高层：23000元/㎡
产品类型
高层
高层
10~18F小高层 /19~26F高层
高层
优势分析
①体量大 ②产品户型可选择性
强
尾盘销售
①区位优势紧靠博学路
②景观绿化好，有小高 区位有优势距离CBD一
桃源居项目工程策划
日 期 : 2018/4/26
第一部分 目标策划
第二部分 报建策划
目
第三部分 前置策划
录
第四部分 工程策划
第五部分 质量策划
第一部分 目标策划
第一部分 目标策划—项目概况
桃源居基础信息
总占地
16029.02㎡
总建面
88116.01㎡
绿化率
30.01%
容积率 交通配套 商业配套 教育配套
①厨房、卫生间的窗户想通，异味严重； ②户型动静分区不明，次卧与餐厅想通；
英协生生银河居 113m²三室两厅
优势：
①客厅、主卧、次卧均朝南，采光较好； ②户型方正，动静分区明显，居住舒适度高； ③独立餐厅，与客厅相连，面积利用率高；
不足：
①卧室均无飘窗； ②卫生间格局较差，利用率低；
第一部分 目标策划—我司产品分析
2#楼
三室两厅两卫 三室两厅两卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
小计
车位
储藏室
桃源居可售货值统计
面积 套数 总面积 套数占比 货值（亿）
86.95
4
347.8
1%
0.07
89.79 104
9338.16
25%
1.77
107.2
4
428.8
1%
0.08
122.08 14
1709.12
3%
0.32
122.23 90
层产品拉升品质；
路之隔
③五证齐全在售
劣势分析
①前期释放价格较贵 ②周边道路不通
③目前已处于停滞状 态；
①位置较差 ②周边缺少配套
③绿化档次低
开发商实力一般
①小开发商 ②工程物业
无保障
第一部分 目标策划—竞品分析
户型典例
鼎天东尚 87m²两室两厅
优势：
①三房朝南，采光较好； ②卧室均有飘窗，居住舒适度高； ③独立餐厅，与客厅相连，面积利用率高；
总体规划
项目开发 1#楼、2#楼住宅 1#楼预计7月份预售 2#楼新推预计8月份预售
一期规划
项目占地16029.02㎡ 容积率 ：3.999 绿化率： 30.01% 停车位：568个
住宅组成：3栋；公共建筑1栋 户型面积：86.02-122.23㎡
第一部分 目标策划—我司产品分析
第一部分 目标策划—我司产品分析
11000.7
22%
2.09
216
22824.56
52%
4.34
86.02
4
344.08
1%
0.07
88.92
96
8536.32
23%
1.62
105.55
2
211.1
0.5%
0.04
107.24
2
214.48
0.4%
0.04
115.05
2
230.1
0.5%
0.04
118.50 48
5688
12%
1.08
本案周边路况
贾鲁河
龙子湖小学
龙子湖幼儿园
九十四中
魏河
地铁口
桃源居项目紧邻龙子 湖小学、郑州市九十四中 学，北距贾鲁河畔5分钟 路程，南距魏河3分钟路 程，距最近文苑北路地铁 站10分钟路程，距郑东高 铁站15分钟路程，西距博 学路300米。北接连霍高 速，东邻京港澳高速。
第一部分 目标策划—项目概况
3.999
东三环、姚桥路直达北三 环高价、地铁1号线、连霍
高速
小区内部商业配套、龙子 湖38万方商业综合体
龙子湖幼儿园、龙子湖小 学，郑州市第94中学
第一部分 目标策划—项目概况
1#27F
4#/3F
3#23F
2#25F
万向·桃源居，万向置业集团郑东力作。鼎立于龙子湖&龙湖 之间，位居龙子湖博学路与薛夏南街交会处东300米，紧邻城市 主干道北三环，北接连霍高速，东邻京港澳高速，交通畅达迅捷。 项目沿用ARTDECO建筑风格，通过儿童游乐场、室外会客厅、 阳光草坪、健康跑道、灵动水景等多元层次手法，酿就桃源佳境； 在户型设计方面，项目经历无数次论证、探访与考究，打造90㎡、 119㎡、122㎡舒居全三房，更以其卓越的产品品质，镌写龙湖都 市桃源新篇章。
本案周边路况
桃源居项目
售楼部
南 北
售楼部
龙子湖街道办事处
西 东
本案周边路况 龙子湖小学
桃
源
九十四中学
居
项
目
东 西
第一部分 目标策划—开发分区及货量组织
1#27F
4#3F
3#23F
2#25F
楼栋 户型
三室两厅一卫
三室两厅一卫
1#楼
三室两厅两卫 三室两厅两卫
三室两厅两卫
小计
ຫໍສະໝຸດ Baidu
三室两厅一卫
三室两厅一卫
三室两厅两卫
生活上，万向·桃源居兼得龙湖、龙子湖双湖繁华与生态资 源；教育上，河南农业大学、河南财经政法大学、郑州航空工业 管理学院……15所高等学府涵养浓郁人文气息，龙子湖幼儿园、 龙子湖小学、郑州94中……全龄教育体系，为孩子铺就一条成才 之路。河南万向物业与绿城物业签约合作，是绿城物业联盟成员 单位。绿城物业作为中国高端物业服务第一品牌，其推行的“健 康、文化教育和居家生活”三大体系的园区生活服务，获得了广 大业主认可。万向·桃源居，将全面执行绿城的物业服务标准体系， 以更加专业、专注用心的服务成就高端生活价值。
产品SWOT分析
优势（Strengths）
①周边配套齐全，学府区位优势明显 ②产品户型是郑东新区为数不多的小户型三房 ③项目物业为绿城物业体系，居住品质提升较 大；
劣势（Weaknesses）
①周边安置区较多，居住环境较差，品质感低； ②项目工期较为滞后，对项目有负面影响； ③公司入市项目较少，品牌力量较弱；
120.26 46
5531.96
11%
1.05
200
20756.04
48%
3.94
-
438
-
-
0.70
-
-
535.37
-
0.02
合计
854
44115.99
100%
9.0025
第一部分 目标策划—竞品分析
阳光和苑 广电天韵
英协生生银河居
鼎天东尚
项目
广电天韵
泰宏阳光和苑
鼎天东尚
生生银河居
位置
郑东新区东三环与姚 东三环薛夏南街交叉口 龙子湖博学路与薛夏北 熊儿河路与相济路交汇
机会（Opportunities）
①项目为周边区域唯一在售项目； ②周边均为安置区，客户急需提升居住品质；
威胁（Threats）
①项目周边区域竞品常以低价圈客，对项目未 来冲击较大； ②项目为公司首批产品，对品牌影响较大；
产品建议： 提升项目展示面及品质感。 加强品牌发声，以品牌带动项目，以项目提升品牌。
桥路交会处
东300米
街交汇处东南角
处
成交均价
高层：23000-25000 元/㎡
高层：19600元/㎡
高层：18100-18900 元/㎡
高层：23000元/㎡
产品类型
高层
高层
10~18F小高层 /19~26F高层
高层
优势分析
①体量大 ②产品户型可选择性
强
尾盘销售
①区位优势紧靠博学路
②景观绿化好，有小高 区位有优势距离CBD一
桃源居项目工程策划
日 期 : 2018/4/26
第一部分 目标策划
第二部分 报建策划
目
第三部分 前置策划
录
第四部分 工程策划
第五部分 质量策划
第一部分 目标策划
第一部分 目标策划—项目概况
桃源居基础信息
总占地
16029.02㎡
总建面
88116.01㎡
绿化率
30.01%
容积率 交通配套 商业配套 教育配套