[最新版]住宅小区工程监理实施细则(砖混结构)

监理实施细则

一、工程项目概况

1.1 工程地址:XX县XX村

1.2 项目组成、规模

XX县XX住宅小区3＃、4＃楼, 建筑面积为6924平方米,为六层砖混结构,住宅楼设三个单元,一梯两户,三室两厅,一厨一卫,标准层高3.0米,顶层层高3.3米,建筑物高度2020米, 室内外高差为-0.990。抗震设防烈度为六度。

外墙饰面:水泥砂浆抹灰,刷丙烯酸外墙涂料。

内墙饰面:卫、厨采用2020300瓷片,其它为乳胶漆墙面。

楼地面:厕所、厨房为陶瓷铺地砖。其它楼地面为毛地面,楼梯地面为水泥压光。

顶面:水泥砂浆抹灰,刷乳胶漆涂料。

屋面:全部为不上人屋面。钢筋混凝土基层坡屋面。

地基处理:钢筋混凝土灌注井桩,井桩深度平均在-12.m米

基础形式:基础采用基础梁。

砌体材料:±0.00以下,用MU10普通机制粘土砖,M10水泥沙浆砌筑,±0.00以上采用MU10

承重多孔砖,一至四层M10混合砂浆砌筑,五至顶层M7.5混合砂浆。

结构:受力钢筋主筋保护层厚度:基础为40,梁为30,柱为25。板15。板:卧室板选用陕《02G09》(预制板),部分板为砼现浇板,砼强度等级:井桩为C2020余为C25。

２编制依据

１．已批准的监理规划

２．与专业工程相关的标准

３．设计文件

４．技术资料

５．施工组织设计

３质量控制的内容

1督促承建单位监理工程项目质量保证体系,承建单位是工程具体实施者,在项目开工前要求

承建单位根据工程特点和质量要求,建立质量保证体系,有明确的质量管理目标和质量管理职责,以及

完善的质量管理程序和办法。

2为了掌握工程情况,取得良好的监理工作效果,监理人员要充分熟悉图纸,并对施工图进行审核,

发现问题及时向设计单位建议。同时,参加设计技术交底与图纸会审会。

3 在施工前准备阶段,要事先做好各工序工种的质量控制,检查各工序工种的配合情况及相应的

技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施,选择最佳施工方案。

督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实,参加分项工程技术交底会,对控制桩和水准点进行复核。

4 严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量,严禁无合格证或复试不合格的

材料用于工程。

5 加强工序控制,对关键部位关键工序实行重点监控,进行中间检查和技术复核。

6 督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。

7 及时对各分项分布工程进行检查验收,对符合标准规定的项目进行签认,不合格项目令承建单位返工

直至合格,必要时发出停工指令。

8 检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证,甚至按规范和操作规程进行

抽查考核。

４施工工艺过程的质量控制

1 定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核,轴线和竖向偏差必须每层复核,每

2 3层用外控和内控法(用天顶法)复核竖向偏差。

2 对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比,墙身轴线,预留孔位置等要严格控制检查和复核。

3 对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查,基础回填土按规范要求。

4 对±0.00以下的基础施工,隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。

5 现浇钢筋混凝土构配件,检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、

混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。

6 检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。

7 施工单位设置沉降观测点,实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核,并做好沉降观测记录,

沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T8-97进行。

8 对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块,均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度,其中重点是影响结构及使用功能的原材料(水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等)。

9 对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收,严格工程竣工的初验工作,对建筑进

行综合检查,包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求,检查不合格的通知承建

单位返修直至合格,然后申报质监站进行验收。

10 现场拌和混凝土、砂浆,其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量,砂、石必须车车过磅。

５分项、分部工程监理实施细则

５.１地基与基础工程监理实施细则

1 土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟,修筑施工场地内机械运行的道路,主要干线宜

结合永久性道路修建,道路的坡度,转弯应符合安全要求,路基可铺砌2020m左右厚块石或砾石,

作简易泥结碎石路面。

2 采用机械开挖基坑(槽)和管沟时,为使不破坏基底土的结构,应在基底标高以上预留一层用人工

清理。

3 地基开挖后不应长期曝露,应及时组织基槽验收,进行下道工序施工。

4 混凝土应一次连续浇灌完成,不宜留施工缝,必须留设时,需经设计单位同意并应按施工缝要求

进行处理,并有止水措施。

5 基础表面应覆盖和洒水养护,并防止浸泡地基。

5.1 砌砖工程监理实施细则

1 砌砖工程施工与操作应按GB50202098规范进行施工。

2 进场砖材必须有出厂合格证,应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。

3 砖头使用必须隔夜浇水,砖四周浇水深度15mm。

4 砂浆级配每天复核,试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂浆拌制应符合规范规定。

5 砖墙砌筑和冬季施工,必须符合规范第四章和第六章有关条款。

6砌墙必须每皮甩麻线,做到三皮一吊、五皮一挂,确切砌体垂直,表面平整,灰缝饱满均匀及

水平灰缝垂直。

7混合结构内外墙在每个楼层1.4m砌筑高度以下部位应同时砌筑,上部不能同时砌筑而又必须

留置的临时间断处,应砌成斜槎。必须留阳槎时,按抗震要求设拉结钢筋。

8 构造柱与墙体连接处应沿墙高每500mm设2ø6 拉结钢筋,每边伸入墙内不宜小于1000mm,拉结筋

末断应有90o弯钩。

5.3 钢筋混凝土工程监理实施细则

1 钢筋混凝土工程必须按GB50202092和JGJ18-96规范进行操作施工。

2 模板安装质量控制:抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固,

符合规范。

3 钢筋绑扎质量控制:检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长

度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。

4 混凝土浇筑质量控制:对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输(包括浇灌混凝土下料高度)、振

捣、养护、拆模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准,重点控制现浇基混凝土、现浇