物业管理公司电梯维修保养检查表WI-NWGZ-ALG

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电梯维修保养质量检验表

电梯维修保养质量检验表使用单位安装地址电梯型号出厂编号检测类别检测时间编制说明一、检验主要依据：《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《电梯技术条件》GB10058-2009《电梯试验方法》GB10059-2009《电梯安装验收规范》GB10060-1993二、本检验表作为在用曳引与强制驱动电梯维修、保养质量检验依据。

三、本检验表中注明“★”为否决性项目，其余为一般项目。

四、检验判定规则：1、否决性项目和一般项目需全部合格，则整机检验判定为合格。

2、否决性项目全部合格，一般项目不合格不超过5项，则允许整改，并由片区经理对原不合格项目给予补检，确认整改完成后判定为合格。

3、凡否决性项目一项不合格或一般项目多于5项不合格，判定为不合格。

4、判定不合格的电梯限期整改，整改完成后由质量部予以复检。

基本情况保养单位制造单位联系电话维保负责人联系电话电梯档案资料电梯型号出厂编号额定载荷Kg人额定速度 m/s曳引机型号曳引机编号曳引轮直径ф mm 曳引绳ф mm 根电动机型号功率 kw 转速 r/min 额定电流 A 限速器型号编号上行超速保护型号层站数层站门控制方式集选口并联口群控口控制柜编号检验项目序号检验项目及内容检测结果使用资料★1.1使用登记资料，内容与实物相符；是□否□★1.2安全技术档案，制造资料、安装资料、改造、重大维修资料（不含施工现场特种作业人员证）齐全，以及监督检验报告、定期检验报告、日常检查与使用状况记录、日常维护保养记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录、运行故障和事故记录等，保存完好（本规则实施前已经完成安装、改造或重大维修的，《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）附件A曳引与强制驱动电梯监督检验和定期检验内容、要求与方法中1.1、1.2、1.3项所述文件资料如有缺陷，应当由使用单位联系相关单位予以完善，可不作为本项审核结论的否决内容）是□否□★1.3以岗位责任制为核心的电梯运行管理规章制度，包括事故与故障的应急措施和救援预案、电梯钥匙使用管理制度等；是□否□★1.4与取得相应资格单位签订的日常维护保养合同；是□否□★1.5按照规定配备的电梯安全管理和作业人员的特种设备作业人员证。

物业电梯维修保养检查表

25
※
警铃按钮正常
26
※
轿厢内照明、吊顶、灯罩、风扇检查及清洁
27
应急灯正常
28
※
底坑照明确认
29
※
底坑安全开关确认
30
※
底坑清洁，应无积水、杂物
31
※
下导靴调校正常，安全钳座、楔块位置正常，清洁
32
轿厢超载装置或称重装置应动作可靠
33
轿厢与顶层平层时，对重撞板至缓冲器的距离确认
34
各层门联锁开关正常（电气、机械）
物业电梯维修保养检查表
被检查部门
抽查的电梯数量和分布
序号
标记
检查项目
检查结果
1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ机房门告示牌及锁齐全有效，机房内卫生清洁，通道保持畅通
2
机房各警示标志齐全
3
※
机房内所有维修保养记录齐全
4
机房消防设施齐全（在有效期内），并固定于方便使用的位置
5
机房内照明有效（由独立开关操作）
6
机房内救援操作规程及轿厢平层标志齐全
综合评估结果： □优秀 □良好 □合格 □不合格
检查人员签名：检查日期：
35
※
厅轿门门头、门锁、门导轨清洁打磨去锈
36
舒适感良好
37
消防功能确认
38
电梯平层检查
说明：检查结果合格的划“√”，不合格的需要说明原因，※为重点检查项目。
评判标准为：优秀：全部检查项目合格。良好：普通项目不合格一项以内。合格：普通项目不合格三项以内。不合格：重要项目一项不合格或普通项目五个以上不合格。
7
机房内对讲机通话正常
8
※
控制柜除尘

电梯日常维护保养质量检查表

2
发现未注册或超过定期检验周期仍在使用的电梯未书面告知用户，并及时向当地安全监察机构报告的扣1分
未停止维修保养业务的扣1分
3.维保单位的质量检验（查）人员或管理人员应对电梯的维保质量进行定期或不定期的检查、考核，并且进行记录
2
按《维保规则》要求，缺少相应规定的扣2分；缺少相应实施记录的每次扣0.5分,扣完为止
2.现场维保作业人员应持有效证件
2
现场检查：无有效证件（无证或现场没带）的1人/次扣1分，扣完为止
3.乘用电梯安全须知、维保单位名称和急修、投诉电话应置于轿厢的显著位置
3
无乘用电梯安全须知、维保单位名称和急修、投诉电话的，任一项不符合扣1分
乘用电梯安全须知、维保单位名称和急修、投诉电话未置于轿厢显著位置的扣1分
有《许可证》但未上墙公示的扣0.5分
2.按照许可规则（A、B、C）的要求配齐持证电梯维保人员，并按照相关规定的要求为维保作业人员缴纳社会养老保险（查验合同及解缴凭证）
1
达不到许可规则要求的，不得分
交纳农保人员应提供户籍证明及至少六个月（从检查当月向前推算）的工资发放情况证明和维保记录、接修记录签字等。
3.维保单位对维保作业人员应定期进行安全和业务知识的培训（查见证材料）
2
未按单位质量保证手册制定培训计划扣2分，查培训计划实施及考核记录，缺1个（项）见证记录扣0.2分, 2分扣完为止。
4.应按照《质保体系要求》的规定对本单位质量保证体系运行情况定期组织内部评审和管理评审
2
未按照《质保体系要求》定期进行内部评审的扣1分
5.电梯维保单位应确保服务质量
3
每查实一次客户的合理举报或投诉的扣1分，扣完为止
6.电梯维保活动中存在低价、恶性竞争行为

电梯维修保养检查表

3
②确认随行电缆有无损伤或随行电缆侧井道壁有无凸出物使随行电缆有刮伤的可能。
确认轿厢和井道部件的间隙。
3
②确认门刀与门锁滚轮的分中及吃入量,其啮合量大于6㎜。不良楼层
3
7 确认井道安全门开关顺畅且门锁开关有效。
10
F、对重
1 对重压码装置螺栓紧固，电梯运行中无哐哐的异响。
6
L、其他不良项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
C、轿门 1 开关门限位位置正确，减速均匀，无明显撞击声和噪音。
2 电气动作及信号应正确无误，各按钮无缺失，灵活、可靠、有效。
判定
复查分值
50 50
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
3
3
3
3 3 3 3 4 3 3 3
3 3 10 10 3 3 3 3 3 3
3 3
安全触板
3
2 对重油杯无损，油量充足。
3
3 对重反绳轮挡绳装置齐全，间隙符合要求。
3
G、底坑
缓冲器
1
①确认缓冲器的固定及油量，及开关动作行程。 ②确认蓄能型缓冲器越层距离。
200-350mm
3 10
③确认耗能型缓冲器越层距离。

每月电梯保养检测表

每月电梯保养检测表1. 背景为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，每月电梯保养检测表是必不可少的工具。

该检测表旨在记录每月对电梯进行的保养和检测情况，以及发现的问题和解决方案。

2. 目的- 确保电梯设备得到及时的保养和维修，以提高其可靠性和安全性。

- 建立一个系统化的记录，以便追踪电梯的保养历史和问题解决情况。

- 提供给维修人员和管理人员参考，以便他们了解电梯的状态和需要采取的行动。

3. 检测内容每月电梯保养检测表应包括以下内容：3.1 保养项目- 电梯外观检查：包括电梯门、按钮、指示灯等的检查和清洁。

- 电梯内部检查：包括电梯内部的清洁、地板、扶手等的检查和保养。

- 电梯运行检查：包括电梯启动、运行、停止等功能的检查和测试。

- 电梯安全装置检查：包括安全门、紧急停止按钮、过载保护等的检查和测试。

- 电梯声音和震动检查：包括电梯运行时的声音和震动是否正常。

- 电梯照明检查：包括电梯内外照明是否正常。

- 电梯紧急救援设备检查：包括紧急电话、报警器等的检查和测试。

3.2 问题记录对于每个发现的问题，应记录以下内容：- 问题描述：详细描述发现的问题，包括位置、性质和严重程度。

- 解决方案：记录对问题的解决方案，包括维修人员的处理措施和结果。

- 处理时间：记录问题发现的时间和解决问题的时间。

- 备注：额外的备注信息，如维修人员的建议或其他相关信息。

4. 使用方法每月电梯保养检测表的使用方法如下：1. 按照检测内容逐项进行检查和测试。

2. 对于发现的问题，记录问题描述、解决方案、处理时间和备注信息。

3. 完成检测后，将检测表归档保存，并通知相关维修人员和管理人员。

5. 注意事项- 检测表应由专业的维修人员或管理人员进行填写，确保准确性和完整性。

- 检测表应存档保存，以备将来参考和审查。

- 检测表中的问题描述和解决方案应尽量简明扼要，避免使用无法确认的内容。

6. 结论每月电梯保养检测表是一种重要的工具，用于记录电梯的保养和检测情况。

物业公司电梯专项检查表

检查时间：被检查项目：被检查人（签训，是否演练）
要求针对本项目特点建立电梯安全管理制度和应急预案，并对相关人员（管理人员、秩序、工程人员）进行培训，要求组织电梯困人救援预案演练
相关人员预案掌握情况
（默写后收取）
要求管理人员、秩序、工程人员掌握
日常维保作业情况
（是否按时、按要求内容维保，记录是否填写完整规范，维保时有无做好安全防护措施，）
电梯专项检查表
检查内容
现场情况和问题
改进措施
备注
电梯安全管理人员持证情况
（共人/持证人）（证件拍照）
要求电梯安全管理人员持有效证件
电梯年检情况
（是否张贴、留档）（证件拍照）
（24小时应急维修救援电话是否张贴）
要求按期年检合格，要求合格证复印件在电梯轿厢张贴，要求年检原件留档，要求24小时应急维修救援电话应在轿厢张贴
要求电机、钢丝绳润滑良好，要求曳引绳、限速器运转无异常声音，要求控制柜无积尘，要求控制柜、接触器、继电器动作无异常声音、无异味
轿厢实际保养情况
（轿厢照明、风扇、应急照明是否正常，报警装置、对讲系统是否正常，轿门安全装置是否正常，平层精度是否正常）
要求轿厢照明、风扇、应急照明正常，要求报警装置、对讲系统正常可用，要求轿门开关正常，安全装置正常，要求平层精度正常
要求严格按维保合同保证按时、按质、按量完成，要求依技术规范操作不得发生漏项、漏检，要求及时做好维保记录并有签字确认，要求作业时做好安全防护措施
机房实际保养情况
（环境是否清洁，机房温度是否过高，门禁和警示是否完好）
要求整体环境清洁，温度不高于40摄氏度，要求门禁可靠，警示清晰，
电机实际保养情况
（电机润滑是否良好，曳引绳、限速器声音是否正常，控制柜是否积尘，接触器、继电器动作是否正常）

电梯维修保养检查表

10
层门门扇下端与地坎的间隙：客梯1～6㎜，货梯1～8㎜；开门刀与各层地坎间隙应为5～10㎜；层门滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10㎜，门锁定后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6mm，但不得超过30mm。
11
轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。
12
每层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通（包括附门电报联锁开关、轿门电气联锁开关）。断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯能可靠地停止运作。
18
供电系统电压波动在±7％范围内，电源频率波动在±2％范围内。错相、断相保护器应正常，有错、断相发生时，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。
19
挚动器挚动时闸瓦应紧密地帖合在挚动轮地工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开挚动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7㎜；挚动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧、联轴器螺栓等无松动、脱落。
5
机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。
6
机房照明、电源插座保持正常。
7
机房无住人，清洁，无杂物，无明显灰尘。
8
曳引机对铅垂线的偏差≤2.0㎜。曳引轮绳槽平行度偏差≤1.0㎜。
9
限速器调节部位应有铅封（或漆封），非劳动局人员禁止调整。
10
限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内，运行时无异常声音。
15
曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆明显，无掉色
16
各轴承应灵活，运作时无异常声音，温度不高于80℃；轴承油量饱满；工作2500～3000小时更换机油。
17
各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000Ω/V，动力回路及安全装置电气设备绝缘电阻≥0.5M。

电梯维护保养检查内容明细表

电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十六条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
4
维保人员是否持证
查阅维保记录，查阅证件
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第一款
5
使用单位管理人员是否确认
查阅维保记录，查阅使用单位管理人员证件
4
维保单位是否对维保人员进行安全教育培训及考核
查阅维保单位培训、考核记录
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
5
维保单位是否对所维保的每台电梯进行年度自行检查并记录（报告）
电梯定期检验之前的必备程序，核实做了还是没做，项目不低于年度维保的71项，有审核人员签字并加盖维保单位公章，是否向使用单位提供报告
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
在维保单位检查项目
1
维保单位是否制定维保方案
查阅资料
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
2
维保单位是否制定应急救援预案并演练
查阅资料，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
6
维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员是否对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录
查阅检查记录
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十九条

电梯保养检查评定记录表

4、轿厢
4.1
对讲、应急灯、警铃
功能正常
3
4.2
轿厢内操作按钮、显示
功能正常
1
4.3
开关门
动作正常，无异响
2
4.4
安全窗开关检查
动作可靠
1
4.5
轿厢天花、灯罩、灯
无破损、松动、不亮现象
2
4.6
电子门
清洁、动作可靠
2
4.7
平层精确度
±3mm
2
4.8
运行舒适感
无明显振动，摇晃现象
2
5、厅门
5.1
清理门头
1
7.3
各安全开关
动作正常
4
7.4
照明
完好
1
8、电梯消防系统
8.1
电梯迫降功能
功能正常
8.2
消防员操作功能
功能正常
9、安全及环境保护措施情况
备注：1、积分90分（含90分）以上，为合格。
2、积分80-90分，扣总保养费的（90―积分）%。
3、积分70-80分，扣（100―积分）%。
4、积分70分以下，扣总保养费的50%。
5、扣分项视为该月所有电梯本项目不合格，该项目需重新维保。
6、电梯消防功能每季度进行一次实验,若不合格,扣除该月总保养费50%
检查评定人: ____________
维保人: ____________
日期: ____________
1
6.2
清洁上坎和地坎、门坎
清洁、无积垢
2
6.3
门机系统
清洁、润滑、动作灵活
无异响、卡阻现象
4
电梯保养检查评定记录表
合同编号：项目名称：

(完整版)电梯维护保养记录表(范本)

电梯维护保养记录表
注册代码：
使用单位：
使用编号：
维保单位：
年度
注意事项
1、本记录为规范电梯日常维护保养而制定。

2、本记录由维修保养单位专业持证人员用钢笔填写，字迹应工整，不允许涂改，
用双划线划改且应签划改人员姓名及日期。

3、本记录一式两份。

一份由使用单位管理保存，保存期不少于二年.一份由维护保
养单位保存，保存期不少于四年。

4、本记录无维修保养单位专业持证人员及使用单位管理持证人员签章无效。

5、本记录中定量结果应填写实测数据；定性结果应填写文字说明。

凡齐全、有效、
正常和合格的用标记“√"表示,凡缺项、无效、异常和不合格的用标记“×”表示，凡无此项的用标记“/”表示。

6、本记录填写必需属实。

7、本记录填写人员须对所填写的数据真实性负相关法律责任。

电梯基本情况和技术参数
电梯半月维护保养记录表
电梯半月维护保养记录表
维保单位（维保人员）：日期: 年月日使用单位(安全管理人员）：日期: 年月日
电梯季度维护保养记录增加项目表
电梯季度维护保养记录表。

物业公司电梯维保工作程序及检测表

物业公司电梯维保工作程序及检测表（附件）1、保养工作程序直梯工作程序1、机房清洁清洁：主机及机房2、控制柜清洁:调整控制器检查/保养：控制器和变频器故障堆栈接触器和继电器继电器和开关插头上压线的松紧度过载感应器电气连接件开关上的气缝矫正可疑保险丝3、曳引式主机清洁:马达和变速箱齿轮检查/保养：马达各部件间的距离电气连接件马达轴承润滑油油位如果必要及时加注螺纹件、曳引轮、轴承及罩盖和垫圈轮子的磨损及钢丝绳打滑情况抱闸及抱闸监控开关的位置及调整抱闸联轴节、闸瓦块、固定螺栓及线圈抱闸销轴(如需要给予润滑)4、主电源开关及熔断器检查/保养：主电源开关及熔断器及其电气连接地线和零线5、限速器/ 安全开关清洁：如果必要给予润滑检查：开关、凸轮、轴和滚轮限速器上调定螺丝铅封无损6、轿顶/ 安全装置/照明清洁：清洁并在必要时对机械部件给予润滑检查/ 保养：滑动导靴/滚轮导靴轿顶轮安全钳，应急出口轿厢照明电气连接箱选层器和安全开关检修开关、按钮、限位及停止开关磨损情况的可变性预测7、称重装置检查/ 保养：轿厢空载时称重信号和显示电梯运行起动舒适感8、轿门和门操作装置检查/ 保养：轿门和门操纵装置及其位置开关开关门操作并在需要时给予调整顶部导向装置及门轮门绳的磨损及涨紧情况门地坎操作和控制开关线缆及方向装置电气连接件9、轿厢操作功能检查：轿厢操作功能超载和消防操作信号门光栅轿厢平层精度10、钢丝绳/链/随行电缆检查/保养：钢丝绳/链, 电缆的磨损及涨紧的均衡性绳头和链头联接情况清洁钢丝绳并在必要时予以适当润滑11、对重清洁: 对重检查/保养：导靴磨损情况2:1悬挂滑轮，如果必要给予润滑安全钳缓冲器12、井道/ 底坑清洁：井道/底坑检查：井道和底坑是否有进水、裂缝和任何不安全隐患迹象13、导轨和支架清洁和检查：导轨和支架导轨固定装置及导向面14、厅门及其门锁装置清洁：厅门及其门锁装置检查/保养：顶部导向装置及门轮门绳的磨损及涨紧情况门锁及上锁后的情况门锁上锁的机械过程门轮的磨损及清洁情况层门地坎厅门间隙15、井道/ 限位/ 底坑装置检查/保养：限位开关井道码板楼层电气线路板液压缓冲器急停和限位开关补偿绳轮易碰处的痕迹井道灯16、楼层信号指示/ 按钮检查/保养：显示器及更换损坏件厅门到站显示灯和到站钟消防开关/层站钮需要时更换灯泡17、内部通话/ 消防操作检查：应急通话装置消防操作轿内应急灯监视屏和监控装置自动扶梯/人行步道1、前期准备检查/日常运行记录设置安全围栏2、安全标识及交通信号检查/安全使用说明图钥匙开关围裙板光栅扫描传感器运行方向显示3、驱动站和转向站清洁/驱动站和转向站检查/检修开关及急停开关通风孔油水分离器水位开关烟雾探测器照明插座4、驱动主机及制动装置清洁/主机, 工作制动器及附加制动器检查/电气连接测速马达或速度监控接近开关手动盘车装置马达通风口齿轮油油位, 必要时加注齿轮油调整工作制动器, 检查制动距附加制动器的功能主驱动链保护探头润滑情况调整/主驱动链的张紧润滑/ 润滑主驱动链(按需)5、控制柜清洁/控制柜检查/继电器和开关插头的松紧度过流保护相序保护电气连接开关的动隙额定电流保险丝6、监控系统清洁/监控柜及显示屏检查/插件显示和功能正常7、自动润滑系统清洁/自动润滑元件外围检查/油位油池加热装置自动加油功能8、扶手带系统清洁/扶手带导向段滑轮群扶手带内侧检查/扶手带导向滑轮群扶手带内侧滑动面扶手带入口保护开关扶手带速度监控器扶手带与梯级的同步断带保护装置扶手带支撑滚轮扶手带驱动链的张紧扶手带的张紧压带的张紧摩擦轮润滑/按需润滑扶手带驱动链9、梯路清洁/ 所有梯路检查/倾斜段导轨梯级入口段导轨梯级导向段导轨调整/根据运行状况作相应调整10、梯级及梯级驱动链清洁/梯级(按合同)调整/梯级尼龙导向块检查/梯级的完好性黄色边框件梯级加热装置梯级塌陷保护开关梯级链的张紧梯级链张紧保护开关梯级之间的间隙梯级滚轮梯级链滚轮润滑情况润滑/润滑梯级链(按需)11、踏板, 梳齿清洁/踏板面及踏板滑移槽(按合同)检查/梳齿工况踏板移动情况安全踏板的安全保护开关梳齿与梯级踏面齿之间的间隙踏板加热装置调整/梳齿与梯级踏面齿之间的间隙梳齿踏板的导向装置润滑/梳齿踏板的导向装置梳齿固定螺钉12、扶手, 围裙及盖板清洁/玻璃, 围裙及盖板检查/围裙与梯级的间隙围裙安全保护开关调整/视情况调整围裙13、照明系统检查/ 扶手照明围裙板照明梳齿板照明梯级间隙照明14、桁架清洁/桁架检查/有无锈蚀15、完工及检查清洁/清理现场检查/投入使用前检查16、年度测试和检查GB 16899-1997按国家标准(GB 16899-1997)进行年度测试和检查2、直梯保养执行计划表说明：白色部份为具体保养工作内容- 8 -- 9 -- 10 -。

物业监督电梯维保月度品质检查表

1
1
2
1
3 4 5 6 7 8 9 10
1 1 1 1 1 1 2 2
电气装制动器检测开关工作正常。置盘车开关工作正常。接触器、继电器触点接触良好，电气线路绝缘性能符合要求。各接线端子应接线紧固、整齐，线号齐全清晰。控制柜内各线路板、电子部件工作显示正常。
控制柜
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 层站、轿门和层门井道夹绳器限速器
控制柜无积尘，变频器无积尘。各轴销部位应润滑、动作灵活。电气开关功能正常。限速器经定期校验合格（每两年一次）。各轴销部位应润滑、动作灵活。电气开关功能正常。曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过允许范围。曳引绳曳引绳、补偿绳绳头组合螺母无松动。、补偿曳引绳、补偿绳、绳槽无严重油腻。链悬挂装置补偿链与轿厢、对重连接固定可靠、无松动。限速器磨损量、断丝数不超过允许范围。钢丝绳限速器钢丝绳、绳槽无严重油腻。机房急停开关工作正常。五方通话装置性能良好。电气部极限开关、限位开关工作正常。分随行电缆无损伤。导轨和轿厢和对重的导轨压板牢固。支架轿厢和对重的导轨支架固定、无松动。轿厢安轿顶检修开关、急停开关工作正常。全开关轿内检修开关、急停开关工作正常。轿内设轿内照明、风扇工作正常。施轿内显示、指令按钮齐全、工作正常。客梯：轿厢、对重导靴靴衬、滚轮磨损量不超过要求。轿厢导靴组货梯：轿厢、对重导靴靴衬、滚轮磨损量不超过件与对要求。重导靴油杯无泄漏、油量适宜、吸油毛毡齐全。反绳轮轿顶、对重反绳轮轴承无异响、无振动、润滑良好。

电梯月度保养考核明细表

3
11
按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。
10
12
各种安全保护装置正常、可靠、有效。
10
13
接到报修后，45分钟内赶到现场。
10
14
及时上报和解决电梯存在的安全隐患。
10
15
按维保清单进行维保。
10
16
及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。
10
17
按签定的维保合同要求进行维保
10
18
位置
项目
内容
维修保养方法
机房
机房、控制柜卫生
整洁、干燥、无与电梯无关的物品
清扫、整理
控制柜
各元器件和连接线应完好无松动脱落
旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件
电动机、编码器
电机声音正常，编码器连接
可靠
电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线
手动盘车
手动盘车装置齐全
手动盘车装置不全立即与公司联系
井道
曳引钢丝绳涨力绳头组合
曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠
电梯运行到中间楼层用扳手调整
季保养内容：
位置
项目
内容
维修保养方法
门
层门和轿门检查
门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠
钢尺、扳手等工具仔细调整
井道
限速器检查
限速器转动应灵活无异常响声
位置
项目
内容
维修保养方法
机房
曳引轮
曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过，绳与槽底间隙不小于1MM
如超标请重车或更换曳引轮

电梯保养与维修表格

电梯保养与维修表格
以上是电梯保养与维修表格的示例。

表格中应包括以下列：1. 日期：记录电梯保养与维修的日期。

2. 电梯编号：记录接受保养与维修的电梯编号，以便追踪和管理。

3. 保养/维修项目：记录本次保养或维修的具体项目，如检查
电梯门、更换电梯按钮等。

4. 执行人员：记录负责执行保养或维修工作的技术人员姓名。

5. 检查人员：记录负责检查保养或维修工作的管理人员姓名。

6. 备注：记录本次保养或维修的额外信息或发现的问题。

通过填写此表格，可以确保电梯保养与维修工作的记录和跟踪，提高电梯的安全性和可靠性。

电梯维护保养单位现场检查表

现
场
管
理
2.1是否按规定签订日常维护保养合同，并按《电梯使用管理与维护保养规则》项目要求进行半月、季度、半年和年度日常维护保养，维保记录是否经使用单位安全管理人员签字确认。
2.2是否在检验检测机构进行定期检验之前进行自行检查。
2.3抽查电梯的维保项目是否符合《电梯使用管理与维护保养规则》的要求，维保质量符合相关安全技术规范要求（①机房、底坑环境清洁、照明正常；②轿厢照明、风扇、应急照明，报警装置、对讲系统工作正常；③轿门安全装置（安全触板、光幕、光电）功能有效，轿门开启和关闭工作正常；④电梯上、下运行，观察层站召唤、层楼显示有效，平层精度良好等）；➄是否存在安全回路短接或安全保护装置失效的情况。
被检查
单位
检查时间
检查
项目
检查内容
检查结果
许
可
资
格
1.1包或者分包。
1.2省外电梯日常维护保养单位是否向所在地设区市特种设备安全监督管理部门备案，
1.3 电梯维保人员是否与维保单位签订劳动合同，并提供有效的社保证明。
1.4 电梯日常维护保养的作业人员是否取得国家统一格式的特种设备作业人员证书，是否持证上岗，维保数量是否和人员匹配。
2.4发现电梯事故隐患或者故障时，是否及时予以消除；难以消除的，是否书面通知电梯使用单位暂停使用电梯，并配合其采取有效的安全措施停止使用。同时对故障处置情况做好详细的记录。
2.5发现使用单位有以下行为时：①使用未经检验或检验不合格的电梯；②使用存在事故隐患、报停、报废的电梯；③违规自行开展电梯日常维护保养、维修、改造或者其他危及电梯安全使用的，是否及时向特种设备安全监察部门报告
应急
救援
处置
3.1设立24小时值班电话，接到电梯困人故障报告后，到达现场实施救援时间是否超时（市区30分钟内、乡镇60分钟内）。

物业管理公司电梯维修保养检查表WI-NWGZ-ALGC-7-27

20
轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能
完全停止（挚停距离不大于：V<1.UM/S，62cm；V<1.6M/S，16U
cm；V<1.8UM/S，2U3cm；V<2。5M/S，25Ucm）在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘客地安全下可以收缩尺寸，但不得大于
此尺寸。
21
电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，未作它用。
22
曳引轮绳槽损在离V型槽底部4-5m时应更换或重车。
井道与轿厢
1
上下极限限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在1UU〜14U
m。
2
弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm，固定滑动导靴顶面间隙之和
2.5±1.5mm。
3
绳头组合固定
4
各根钢丝绳张力与其平均张力之差w5%。钢丝绳磨损符合标准。
5
轿厢导轨顶面距离偏差为U±2 m，对重为U±3 m，轿顶轮不平行面W1 m。
18
供电系统电压波动在土7%范围内，电源频率波动在土2%范围内。错相、断相保护器应正常，有错、断相发生时，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。
19
挚动器挚动时闸瓦应紧密地帖合在挚动轮地工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开挚动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm；挚动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧、联轴器螺栓等无松动、脱落。
11
限速器、安全开天灵沽可靠；限速器带安全开天动作时，能使电梯可靠地停止运行。
12
限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性。
13
轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。