开发区远洋假日养生庄园热销分析.pptx

项目概况
案名 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 开盘日期 入住时间 产品类型
面积规划 （平）
销售均价 （元/平）
总户数 物业公司 物业费
销售地址
远洋·假日养生庄园 远洋地产
46万平米 37万平米
0.8 2011年06月25日 2012年9月30日 联排别墅、合院别墅、多层
联排175-196 合院180-195 多层52-110
民族学院、沈阳音乐学院 鲁讯美术学院、武术学校 模特学校、枫叶学校、开发区第十
三中学
国际会议中心
金石滩医院
国际狩猎场、高尔夫球场、马术俱 乐部、金石温泉疗养中心、奇石馆、 蜡像馆、游庭俱乐部、发现王国、
万达影视基地、金石高尔夫球场
金石滩、葡萄沟采摘园、植物园、 地质公园
影响
需求较低 商业气氛欠缺 能满足最低配套 配套设施发达
跨海大桥起点为大连湾和尚岛，终点连
接开发区赤峰街，全长2817米，预计年底 通车
将使开发区到主城区的行车时间从现在的1小 时缩短为15分钟
短期内区域交通价值难有质变
区位条件/生活配套
←往开发区方向
区域配套多以金石滩旅游资源为主
区位条件/生活配套
指标
教育配套 商务商业 医疗配套 休闲娱乐
自然资源
现状
景观资源丰富
景观资源丰富，生活配套严重不足
区位条件/小结
临时居住， 以休闲度假 为主的旅游 地产区域
随着开发区产业的不断发展 交通状况的改善
第二或第一居所， 生态宜居滨海区
临时居住，以休闲 度假为主的旅游地
产区域
区位产业交通规划引导居住定位升级
品牌透视 区位条件
项目概况
产品力分析 营销盘点 热销揭秘
亿年国家地质公园
黄金海岸
发现王国主题乐园
金石高尔夫
区位条件/区域交通
轻轨三号线连接金石滩、开发区和大连火车站，大大缩短了金石滩与市内的距离 并没有改变金石滩与开发区中心区和市区的空间隔阂
区位条件/区域交通
大连湾海底隧道一端为日航酒店以东
的民生街，经大连湾海底，在现大钢大化 厂区“上岸”，再经泉水新区通到大连经 济技术开发区，全长6公里，其中海底隧道 3.5公里，在建，开通时间待定
联排11000 合院11050 多层7050 约3400户；一期1441户 大连远洋基业物业有限公司 别墅3.5元/平米/月；洋房1.95元/平米/月 大连开发区滨海路红星海B区； 项目地（金石滩葡萄沟）
远洋假日 养生庄园
君海
项目概况/总体规划
二期
一期在售
一期
✓项目共规划约3400户， 共分两期开发，目前一 期在售，二期未建；
பைடு நூலகம்
滨海带：居住极场
大窑湾港：港口货运
开发区从园区到城市的转变，功能极场不断丰富
区位条件/项目区域背景
远洋假日养生庄园位于大连市金石滩5A级国家旅游度假区金石3号路北侧，位于三山环 抱之中；金石滩位于开发区东部三面环海，北依群山，拥有北中国最美的黄金海岸线。全区 拥有景点约40余个，发现王国、国家地质公园已经成为游客来连的必经景点。
✓一期共规划1441户。 其中联排别墅共118户， 面积175-196平不等； 合院别墅8院，每院两 栋六联排，共96户，面 积分为180平和195平 两种；多层共1227套， 面积在52-110平不等； 目前在售28套联排，96 套合院，460套洋房
✓二期规划有联排别墅、 多层，具体户数未定
37万多业态综合大盘，以小面积别墅和小户型多层为主
区位条件/行政区域背景
金州新区 大连市区
金石滩
“全域都市化”发展战略 项目所在地——开发区和金州区 完全合并，有利于整个地区按照 一个现代化、高品质综合城区的 要求统一规划、协调布局、集约 资源、高水平建设发展，发挥类 似上海浦东新区、天津滨海新区 的区域发展引擎作用
大连市政府全域都市化战略规划将金州和开发区合并， 对推进大连全城化发展有积极作用。
项目概况/规划理念
1个中心： 中轴线上的一站式养生度假中心。度假
酒店/葡萄酒文化主题会所/运动休闲中心/特色餐厅
/PATRY包房
1
2大农场：两大生态农场，山里人的健康假日生
活。开心乐园/葡萄乐园
2
3座公园：三大公园，自然而然的假日生活。养
生公园/度假公园/内海公园
3
4季体验：四季节日，所有家庭都爱的假日生活。
远洋·假日养生庄园 热销分析
新联康（中国） 大连研展部 2011.11.17
引言——
开盘不足5个月，销售超过3个亿！
月均销售别墅19套，多层洋房60套！ 月均别墅销量占金石滩别墅总体销量的40%以上！！
在楼市全面进入萎缩寒冬的今天， 远洋假日养生庄园逆市热销的原因何在？？
品牌透视
区位条件 项目概况 产品力分析 营销盘点 热销揭秘
远洋·傲北（北京） 蝉联了北京别墅市场成交套数、金额、面积的三冠王
多盘齐发助力各类产品全面绽放 完成从单一普宅到多元发展的蜕变
品牌透视
远洋风景
远洋在大连
远洋时代城
远洋广场
远洋自然
红星海世界观
远洋假日养生庄园
远洋Midtown
远洋假日养生庄园，远洋第一个养生度假项目
品牌透视
区位条件
项目概况 产品力分析 营销盘点 热销揭秘
品牌透视
远洋地产创立于1993年，于2007年在香港 上市，为内地在港上市房地产公司十强
远洋地产在北京、大连、沈阳、青岛、上海、 杭州、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于 不同开发阶段的项目，公司持有总土地储备超 过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的 环渤海地区
业务范围涉及中高端住宅、高级写字间、零
区位条件/行政区域背景
高容积率下的产品类拆分，差异化竞争对手如海中国、海湾
城、热岛黄金金州：海居岸住等的大同型发质展高腹地层产品类，同时有效应本 案对本案海 岸线较短和海资源较差的劣势，针INT对EL不：产同业的园区土极地场 和资源价金值石滩：度假旅游
设计不同的产品类 小窑湾：商务CBD
君海
金马路：城市极场
登山节/踏海节/葡萄节/红酒节
4
5感体验：五感地带，妙趣横生的假日生活。观—
售物业、酒店式公寓开发等
立足“环渤海” ，全国多元化发展
十八年 十八城 五十盘
品牌透视
远洋城·世界观（中山） 当地首个城市综合体项目
2011精细年—转型产品力开启精细化管理新时代
远洋广场（大连） 2011年半程销冠 开发有甘井子区第一 个白金五星级酒店
远洋沁山水·上品（北京） 8#楼公共性租赁房项目 “1A级住宅性能预审认定”