北欧知识城案例-终稿.pptx

项目配套 交通 商业 教育 医疗 至彭州 接德阳
成德大道 新新路 货运大道 香城大道
完善的道路路网与轨道交通，能快速到达成都市中心和周边地市
至绵阳
蓉都大道
该项目周边有成德大 道，货运大道、香城大道、 成彭高速、兴城大道、成 都绕城高速、蓉都大道等 快速路和主干道，规划中 的地铁5号线经过成德大 道，道路路网和地铁构成 全域快速便捷的道路交通
A
整个规划包括北欧国际商学 院、第三代创意园区(3G)、 欧洲商务中心及可持续发展
生态社区等多功能城市复合
业态。 整体项目将以“知识大 道”为主轴线，串联“一区
一桥一公园”和整个商务区、
生态低碳居住区。
A：3G创意园区 B：北欧国际商学院 C：一期生态住区 D：诺贝尔公园 E：二期欧洲商务中心 F：二期生态住区 G：滨水酒吧休闲街 H：知识大道 J：欧洲精品商业街 K：三期生态住区（规划中）
Part.2 项目背景
开发背景概览 开发商背景 项目起源 选址原因 土地获取途径 资金情况
开发背景概览
开发背景信息
开发方 投资方 建筑设计单位 景观设计单位 售楼部设计单位 施工单位 营销代理公司 广告设计公司 招商运营公司 成都北新知识城臵业有限公司 Strategic International Development Ltd. VLA-Vilhelm Lauritzen Architects, B+H Consulting International Inc., 中国建筑西南设计院有限公司 Earth Asia Design Group 香港EADG 成都九天建设工程有限公司 成都中成房业 成都龙瑞信远房地产咨询公司 BE，黑蚁 开发商自建招商部
4500
1800
1500
3400
3000
1700
3300
3900
2150
和科技人员的交流，并加强中丹两国教育科研机构与企业界之间的联系。
丹麦皇室言培文利用自身在政府和教育方面的优势，通过中丹合作的契机，在成都引 入全国第三大国际商学院，促成北欧知识城项目的开展。
选址原因 成都高速发展的经济、深厚的文化背景以及北改的利好政策，成为北欧知识城 选址成都城北的的重要原因。
东部沿海城市和北京、深圳等一线城市的经济、教育发展已经成熟并趋于饱和，未来 经济增长的空间相对较小。上海有中欧国际商学院，北京有长江商学院，而中国西南 部还没有国际性的商学院资源； 在西部大开发政策的带动下，成都经济快速发展，成为中国西部的核心城市，影响力 大，高端教育市场空缺，对教育资源和人才的需求较高； 外国人更喜欢中国的传统文化，成都文化底蕴深厚是吸引投资方选址成都的重要原因；
受北改政策和专业市场搬迁的影响，新都步入快速发展阶段，土地资源丰富，适合大
型项目的开发。
土地获取途径 政府通过招标和挂牌方式出让土地，地价极低。
由于北欧国际商学院的影响力和对政府形象的提升作用，新都区政府以极低的价格 将北新大道旁1200亩的土地通过招标和挂牌的方式出让给开发商，据锐理了解，楼面价 仅为周边土地价格的1/6左右。北欧知识城以高端教育产业作为引擎来压低土地价格，成
家包括肯德基、老阿婆火锅、亿佰家连锁超市、幸福蓝海国际影城、水星家纺、 森雅奴、艾薇妮旗舰店、giglam极标旗舰店等。
周边商业配套：
海哥超市、志丽快餐厅、中国农业银行等
项目配套 交通 商业 教育 医疗
小区内部教育配套：
北欧国际商学院、丹麦幼稚园、丹麦乐高教育中心
周边教育配套：
新都斑竹园小学中心校、复兴小学、新都区大丰小学
Part.3 基本情况
地块四至 项目配套 规划布局 户型点评 项目亮点
地块四至 该项目西临新都斑竹园镇， 周边分布商贸、物流等九大 专业市场，东边的源上湾国 际社区与本项目有直接竞争 关系。
北
地块北部为成都申蓉汽车产业 城，目前已入驻了通用别克、 东风标致、通用雪佛兰、上海 大众，东风本田、东风雪铁龙、 长安福特等七大主流品牌。
成彭高速
本案
成都绕城高速
兴城大道 竹柳路 成绵高速 天斑路
体系，将项目与成都半小
北新大道
时经济圈、两小时都市圈
紧密联系在一起。
市中心
公交车站： 香城大桥公交站：651公交车直达项目门口 大江村公交站：24路、316路、525路、512路
项目配套 交通 商业 教育 医疗
小区内部商业配套：
欧洲精品商业街、滨水酒吧休闲街、集中式商业中心——北欧星街，意向入驻商
项目配套 交通 商业 教育 医疗
周边医院：
大丰公立卫生院、斑竹园公立卫生院、杨柳村卫生站
其他相关配套：
石犀运动公园
规划布局 总体规划：总面积1200亩，分三期开发，涵盖国际商学院、商务中心、生态住宅、 公园等多种产品形态。
北欧知识城规划总面积 为1200亩，共分为三期开发。
C K H J F E G D B
户型点评： 超大入户花园，观景阳台，视野开阔； 客厅和餐厅采用横厅设计，增大空间感； 主卧带独立卫生间和转角飘窗，增加居 住舒适性。
户型点评 二期户型
高层C3户型：3室2厅2卫1厨 101㎡
6400 2700 3500
户型点评： 超大入户花园，观景阳台，视野开阔； 客厅和餐厅采用横厅设计，增大空间感； 主卧带独立卫生间和转角飘窗，增加居 住舒适性。
使用需求。目前soho和loft在售，阿里巴巴西南分公司
工作室已意向入驻。
空中商铺loft
创意办公soho 北欧星街
规划布局 二期规划：欧盟商务中心+高层住宅+花园洋房
二期规划15栋高层/中高层住宅和14栋花园洋房， 目前也已基本售罄，还有部分大户型在售。商业部分 40万㎡，定位为欧盟商业中心，规划为两部分，临北 新大道部分是欧洲商务中心写字楼，目前还未开始销
北欧国际商学院 高层住宅 花园洋房 联排别墅 社区底商
规划布局 一期商业规划：20万㎡商务商业综合体，多种经营业态，主打soho和loft办公产品。
一期商业共规划20万㎡商务商业综合体——创智立 方国际广场。其中纯商业部分北欧星街建筑面积6万㎡， 涵盖大型超市、影院、酒店、银行、餐饮、健身、娱乐、 咖啡、美容、图书馆、儿童中心、KTV、茶楼等众多业 态。高层部分根据周边商贸产业的需求，打造出集商贸、 商务、酒店、办公、居住、仓储等多重功能于一体的 soho产品和层高4.9m的loft “空中商铺”，可满足不同
和丰富的管理经验。公司董事长言培文为丹麦皇室成员，在欧洲商学院的引进、欧洲优秀
企业引进和中丹合作事宜方面有强大的资源背景。
北欧知识城董事长 言培文
北欧国际商学院院长 霍华德
项目起源 北欧知识城是中丹两国政府合作项目，在成都经济高速发展的背景下，开发 商利用政府和教育资源优势，将该项目引入成都。
2010年是中国和丹麦建交60周年，时年4月份，温家宝总理和丹麦首相拉尔斯〃拉斯 穆森分别代表两国政府签署了《中国科学院研究生院中国-丹麦科研教育中心合作伙伴协 议》，中科院研究生院与丹麦8所高校正式建立合作伙伴关系，促进中丹两国学生、教师
户型点评： 入户带花园，方便生活，增加私密性； 客厅和餐厅采用横厅设计，空间感增大； 客厅配备阳台，增加采光和生活实用性； 主卧带独立卫生间，提高生活舒适度。
户型点评 二期户型
高层B户型：3室2厅1卫1厨 75㎡ 高层C2户型：3室2厅1卫1厨 88㎡
户型点评： 户型紧凑，实用性强； 入户带花园合理布局，增加私密性；
为以教育产业为主导的地产项目中的成功案例。
资金情况
该项目开发商为中丹合资企业，项目资金来源有国内资金也有欧洲资金，后 期商业和商学院运营资金也来自欧洲。
据开发商介绍，欧洲资金贷款利率较低，加上董事长在欧洲的个人关系，开发商有 一部分开发资金来自欧洲。该项目的集中商业、住宅底商和两条滨河商业街暂时都将自持 运营，时间为5-10年不等，运营的周转资金也将来自欧洲，不排除有私募基金的进入。
售；另外在高层住宅旁的部分规划为会展中心，同样
未开售，产品形态未知。
高层住宅 花园洋房 欧洲商务中心
会展中心
规划布局
北欧知识城三期正在规划中，目前没有明确的规划方案和销售方案。
户型点评 一期户型
高层B1户型：2室2厅1卫1厨 80㎡ 高层C2户型：3室2厅2卫1厨 100㎡
户型点评： 户型通透，格局方正； 客厅配备阳台，增加采光；卧室均带飘 窗，提高居住舒适度。
网络推广公司
物业公司
由广告公司与营销部门合作
成都北新知识城臵业有限公司
开发商背景 开发商为中国和丹麦合资企业，在教育资源运营和环保科技住宅技术方面经 验丰富，董事长言培文是丹麦皇室成员，拥有大量欧洲企业资源。
北欧知识城开发商为成都北新知识城臵业有限公司，该公司是一家中国和丹麦合资经
营企业。出资中方为上海哥本投资发展有限公司，旗下拥有地产开发、物业管理、教育投 资运营等多个产业；丹麦方为香港群策国际发展有限公司（strategic international development co. ltd），在欧洲教育资源运营、住宅产品环保科技领域拥有先进的技术
规划信息
总占地面积 总建筑面积 商学院占地面积 一期商业面积 二期商业面积 容积率 绿化率 一期业态 二期业态 三期业态 开盘时间 入住时间 1200亩 240万㎡ 50亩 20万㎡ 40万㎡ 3.8 40% 国际商学院+3G创意园区+诺贝尔 公园+住宅（联排别墅+洋房+高层） 欧洲商务中心+住宅（高层+洋房） 规划中 2010年12月20日 2013年
西
东
地块东边为源 上湾国际社区 和国际商贸城。 源上湾国际社 区为五粮液集 团投资，跟本 项目有直接竞 争关系。
地块西边为新都斑竹 园镇，目前常驻人口 7000人，未来5年规 划人口2.8万，未来 10年规划人口8.9万， 是本项目的重要辐射 客群区域。
南
地块南边为西部医药物流中 心，占地1000多亩，百信集 团、和平药业、西部医药、 天乐药业等大型医药集团已 入驻运营。
户型点评： 入户带花园，方便生活，增加私密性； 客厅和餐厅采用横厅设计，空间感增大； 主卧带独立卫生间，提高主人生活方便 性和舒适度。
户型点评 一期户型
高层C1户型：3室2厅2卫1厨 103㎡ 高层D1户型：4室2厅2卫1厨 126㎡
户型点评： 入户带花园，方便生活，增加私密性； 客厅配备阳台，增加采光和生活实用性； 主卧带独立卫生间，提高主人生活方便 性和舒适度。
北欧知识城
解决方案中心 2014.3.10
一
项目概述
二 三 四
项目背景 基本情况 营销推广
五
经验总结
Part.1 项目概述
北欧知识城位于新都区斑竹园镇，临北新干道毗河南北侧。作为成都国际知识商贸圈核 心项目之一，是丹麦与中国的国家合作项目，北欧知识城引入丹麦最先进的城市设计，运营 理念，整合北欧五国资源，以北欧国际管理学院为核心，1.8公里知识大道为中轴线，串联 一区一桥一公园，集两街三校四中心，形成集居住购物、休闲商务、教育文化及高端产业为 一体的知识综合体。北欧知识城共分3期开发，整个规划包括哥本哈根商学院中国校区、第 三代创意园区(3G)、欧洲商务中心及可持续发展生态社区等多功能城市复合业态。
户型点评： 户型紧凑，布局合理，实用性强； 入户带花园合理布局，增加私密性； 主卧带独立卫生间和观景阳台，增加居 住舒适性。
户型点评 二期户型
高层C1户型：3室2厅2卫1厨 101㎡ 高层D户型：4室2厅2卫1厨 123㎡
户型点评： 入户带花园，方便生活，增加私密性；客 厅配备超大阳台，增加采光和生活实用性； 主卧带独立卫生间和超大飘窗，提高居住 舒适性。
其中：A、B、C、D为一期，E、F、G为 二期，J、K为三期
规划布局 一期住宅规划：以北欧国际商学院作为项目亮点，规划高层、洋房、别墅产品线。
一期住宅共规划7栋联排别墅、17栋花 园洋房、8栋高层住宅和沿街社区底商。一 期住宅部分已基本售罄，底商只租不售。
北欧国际商学院占地50亩，是与北京长江
商学院和上海中欧商学院并列的国内三大 商学院之一，而且是唯一一所能够颁发博 士文凭的Biblioteka Baidu学院，已于2012年5月份开始 授课，学员主要来自东南沿海地区，大多 参加过其他两所商学院课程，少部分来自 四川、云南等西南地区。