项目管理-某文旅商业项目考察报告(PPT91页)
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今天，丽江正在迎来新的蜕变！
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
6、项目创新
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业 地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时 具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
丽江文旅发展
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
目 录
Part.1 考察背景 Part. 2 考察目的
Part. 3 考察项目
Part.1 考察背景
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。 据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场， 是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏 目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞 蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超 越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融 合的体验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办， 至今已成功举办四届，无论从理念手法，呈现
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
Part.3 考察项目
考 察 项 目
一、雪山艺术小镇 二、金茂谷镇 三、丽江雪山花海 四、丽江复华度假世界
பைடு நூலகம்
一、雪山艺术小镇
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
6、项目创新
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业 地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时 具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
丽江文旅发展
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
目 录
Part.1 考察背景 Part. 2 考察目的
Part. 3 考察项目
Part.1 考察背景
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。 据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场， 是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏 目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞 蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超 越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融 合的体验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办， 至今已成功举办四届，无论从理念手法，呈现
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
Part.3 考察项目
考 察 项 目
一、雪山艺术小镇 二、金茂谷镇 三、丽江雪山花海 四、丽江复华度假世界
பைடு நூலகம்
一、雪山艺术小镇
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。