项目管理-某文旅商业项目考察报告(PPT91页)

6、项目创新
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
ห้องสมุดไป่ตู้
丽江文旅发展
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。 据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
目 录
Part.1 考察背景 Part. 2 考察目的
Part. 3 考察项目
Part.1 考察背景
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业 地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时 具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
今天，丽江正在迎来新的蜕变！
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场， 是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏 目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞 蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超 越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融 合的体验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办， 至今已成功举办四届，无论从理念手法，呈现
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
Part.3 考察项目
考 察 项 目
一、雪山艺术小镇 二、金茂谷镇 三、丽江雪山花海 四、丽江复华度假世界
一、雪山艺术小镇
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。