旧建筑改造中的”进退”：上海市北郊冷库改建项目

旧建筑改造中的”进退”：上海市北郊冷库改建项目

摘要：随着近年来城市发展的成熟稳定，更多的城市更新项目推展扩大，其中

城市中旧建筑的改造、扩建、修整成为城市更新进程中不可或缺甚至尤为重要的

一环，并且改造的必要性、重要性越来越受到国家政策、地方策略以及公众的认

可和重视。本文介绍了旧建筑改造中设计、技术上涉及的部分方法和实际运用中

的选择，不仅通过具体案例阐述了实际项目中的进退取舍，也为以后旧建筑改造

设计提供了方向及参考。

关键词：城市更新；旧建筑改造；

前言

目前社会和经济发展日益提升和趋于稳定，尤其一些在城市建设和环境状况相对成熟的

城镇不再追求不断的新建和推倒重建，取而代之的是城市更新和旧建筑改造带来的“重生”。

在实际的设计过程中，改造项目不同于以往对新建建筑的导向，不是一味的标新立异，如何

使旧建筑适应现代化城市社会生活，如何做出有必要、有计划的改建活动，使得“重生”的旧

建筑于环境得到改善和更新，于使用者满足其期望和使用，于技术施行又具有科学性和合理性，基于这些内容的旧建筑改造当在取舍的“进退”中得到平衡。

1案例基本资料说明

上海市闸北区地处上海中心城区北部，是上海连接长三角、连接全国各地的一个陆上交

通枢纽，是上海火车站、铁路北郊货运站和长途客运总站所在地。基地处于上海市闸北区江

场路寿阳路交叉路口，周边城市基础设施日益完善，绿地中央广场、中环协信天地等与形态

建设并举的功能逐渐进驻，北郊冷库这样一个原泛善可陈的普通建筑如何适应当前环境及功

能的需要，成为形象符合周边环境和发展的建筑，是对此次设计的“进退”的一个着力点。

北郊冷库原为8000吨的仓储设施，是典型的20世纪80、90年代的传统仓库，那时闸北区还处于开发开放的酝酿阶段，建筑的外观和结构形式也仅仅满足使用的需要即可，建筑的

原有空间直白而简单，立面的建筑处理手法单调而粗陋。既有条件的桎梏相当明显，但是同时，桎梏以外的若干可能性也一定程度的存在，改造与建筑本身的历史感及现代感的对比冲

击必然扯上关系。

2设计中的“进退”

继承和发展原本就是建筑设计的永恒话题，在这种新旧建筑的明显差异下，苍白而古老

的仓库的改建和扩建中的再设计需求显得更为强烈，在延续历史的同时，意味着他们开始走

向城市化和开放性。功能的扩张也使其更能适应当前的需求，空间的延续打开了对外的门户，这种改变好似歌德在《浮士德》中的一句话，“很多时候你认为是自己在主动前行，其实是不知不觉被推向前方”。

本案设计中“新”与“旧”的明显对比是我们必须把握住的“进”，即对老建筑中特色明确有独

一无二的元素—无梁楼盖的结构形式等—予以保留及延续，同时这种独特的老建筑“旧”的、

具有历史感的特征与城市建设“新”的、具有现代感的特征之间的碰撞都是我们需要坚持的方向。

当然，目前城市建设对改、扩建建筑有许多的限制，使得我们不能像新建筑设计那样天

马行空、标新立异，例如本案中对新建建筑高度、层高、控制线、面积等的要求都是于设计

中必须做出的妥协。另外，由于业主的想法不总能与设计者完全一致，建筑又不是单纯的朝

圣藏品，认为建筑师的自我意识和表现欲望而是业主或使用者甚至藏品本身的价值受到了颠覆，喧宾夺主，妥协是我们需要也必须的“退”。

2.1建筑控制线

新建建筑控制线：根据《建筑设计防火规范》要求，用地北侧、东侧临城市道路，建筑

控制线退道路红线10.0M，其中道路转弯处端点连线退8.0M；（如图所示）保留建筑控制线：老建筑部分建筑控制线不应超过原保留建筑边界线；（如图所示）

2.2建筑限高等技术指标

根据规划局要求，新建建筑高度不应超过原保留建筑高度；新建建筑仍为仓库建筑，地

上建筑面积不应超过原建筑面积。

原冷库建筑：

原建筑主体六层，高33.27m，长宽为76.3m×56.1m，占地面积3327m2，总建筑面积约27396.97m2；

新建建筑：

中部保留建筑仍保持原建筑六层，东西两部新建建筑五层，建筑高度33.27m，符合限高

要求；

地上建筑面积27396m2，符合建筑面积要求；

3改造元素在设计中的呼应

罗兰·巴尔特（ROLAND BARTHES）在《物体的语义学》中写道：“我们相信自己处身于一

个由用途、功能、对物体的完全驾驭所形成的实践世界中，而实际上，通过物体，我们也处

身于一个由意义、理由、托辞所构成的世界中：功能衍生出符号，而这一符号又被重新转化

为功能的展示。我相信正是这种将文化转换为自然的过程才确立了我们社会的意识态。”

对于建筑，情形正是如此。建筑的每一个部件及其组合无疑具有其特定的使用功能，然

而各部件的任何一种具体形式实际上都蕴涵着我们的经验和历史，表达着丰富的意义。当简

单直白的已经只剩结构骨骼的冷库出现在作者面前时，受到建筑符号学的启发而构思本案的

破题，即将独特的结构母题作为一个符号、一个标志、一个循回往复出现于建筑中的元素出

现于本次的改造建筑中。

3.1符号提取—独特的“牛腿”

区域经济快速发展，周边高楼林立，作为体量和定位都乏善可陈的北郊冷库如何脱颖而出？我们在已经裸露结构的现场发掘出作为“旧”建筑的特色，这种特有的痕迹成为我们破题

的焦点。

3.2空间整理和重塑

原有建筑近乎方形的形体仅仅依附于单调的标准大空间，各标准层上下通过两部两跑的

楼梯联系，这样的形式限制了空间形态的灵活性，尤其是首层，我们决定将建筑在内部伸展

并向外部延伸，水平集中非对称展开，辅以提取的特色“牛腿”符号，使原本难以容纳的多样

空间自然铺展。

3.3更新表皮重塑建筑形象

改建中部为保留建筑，东西两侧为新建建筑，基于体现这种“新”+“旧”+“新”的形式，我们

选择中部为厚重、体现历史感的雪花灰石材，东西两侧采用更轻快、具有现代感的金属框，

采用更能融入周边建筑群的相同母题，透过幕墙表皮的塑造产生强烈的对比，达到想要的寓

意及建筑形象效果。

4结构加固重塑符号

5结语

细节决定成败，一个好的设计构思必须真是的站立在现实中才能成功。当我们找到破题

的理念之后，逐步的将其实施是设计过程中最艰苦的阶段，亦是建筑师收获最大、最有成就

感的历程。历程中我们坚持可以使建筑升华的元素，也落脚事实尊重业主的选择，合理、实