尤溪县温泉度假村建设项目策划书

尤溪县温泉度假村建设项目策划书

一、项目概况

1.项目名称：尤溪县温泉度假村建设项目

2.建设地点：尤溪县中仙乡竹峰村

3.建设内容及规模：本项目将以温泉为主题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明的个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，主要面向附近县及沿海地区中等消费者的需要，同时拟建部分中档高档休闲、娱乐设施，满足较高档次消费需求。

4. 投资概算：本项目总投资10000 万元。其中，温泉中心：3000 万元；游泳馆：2000 万元；休闲娱乐区：2000 万元；管理中心：500 万元；各种设施：200 万元；其它费用：200 万元；流动资金600 万元。

5. 项目建设效益:尤溪县温泉度假村开发项目建设条件良好，项目区发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，项目具有较高的财务收益率和回报率。项目建成后，年经营收入2500 万元，实现利税840 万元。

二、项目背景

竹峰村位于中仙乡西北部，距乡政府所在地14 公里，距县城

62 公里。温泉度假村项目选址于竹峰村, 竹峰村是全乡唯一的革命老区村，为早期地下党活动较活跃的革命区之一，廖怀玉、廖逢卜、陈孝廉等一大批老一辈革命家就是在此诞生和成长，其中廖怀玉同志曾担任中共尤溪县委第一任书记. 。位于竹峰村草洋自然村的温泉常年水温为33 度，日出水量约700 吨，目前已完成水质检测。检测结果显示，该水富含硫酸盐，符合温泉

水质标准。

本项目将充分发掘竹峰村丰富的温泉资源，借助于莆炎高速开通的大好机遇，并依托县城人流、物流、信息流等资源优势进行科学地开发建设，把自然景观、人居环境、地域风情融为一体，开发集游泳、垂钓、洗浴等休闲娱乐项目为一体的综合配套服务项目，促进当地经济发展。

三、项目建设指导思想和依据

1、莆炎高速的建设和开通，以及上仙村高速出口开设，必将使我们中仙乡成为尤溪县一个人流、物流、资金流的重要集散地。届时，前来投资兴业、洽谈商务的外来人口将会成倍增加，工作之余需要寻找一个环境宽松、风景优美、交通便利的娱乐休闲场所，温泉度假村开发十分适合需求。

2、中仙乡，位于尤溪县东南部，北纬25 ° 52-26 ° 03,东经

118 ° 12- 118 ° 30,属中亚热带季风性气候，温和多雨，常年平均温度17.1 度，年降水量在1500 毫米以上，特别是夏秋季节气温适宜,景色如画,夏季凉爽,瓜果飘香,秋季银杏,别具风光,是不可多得的休闲、观光、旅游、渡假、避暑好去处。

3 、近年来,旅游消费已成为一种时尚,并被大多数人接受并向

往,福建作为一个文化旅游大省,每年接待海内外游客众多。而尤溪仅距沿海城市厦门、福州非常便利,特别是莆炎高速开通,将车程缩短2 个多小时。温泉度假村项目一旦建成，将龙门场古银杏旅游线路连接在一起，构成新的旅游线路。

4、对于长期生活在大都市拥挤、喧闹环境中的都市人来说，广阔、幽静、绿色，尤其是有温泉洗浴的休闲山庄，更是他们向往的地方。中仙乡温泉

洗浴休闲山庄以其新颖的项目，优良的环境，优质的服务，成为都市人娱乐休闲、渡假的最佳选择之一。

5、为了加大招商引资力度，中仙乡也先后出台了许多优惠政策和措施，极大的保护了投资者的利益。同时，中仙人民盼望对外开放，加快发展的热情也为本项目的实施营造了良好的发展环境。

6、温泉度假村的开发，本身就是我县旅游线路的进一步延伸和完善，并且和邻近旅游景点之间互相呼应，形成声势，且以其独特的旅游风格，必将成为新的旅游热点，具有广阔的市场前景。

四、项目基础条件

1.地理条件：该项目区草洋温泉水温长年保持在33 C以上，日出水

量在700 吨以上，供水稳定。

2.市政条件

（1 ）、供水：该地区水力资源丰富，水质能够达到饮用水标准。

（2 ）、排水：该项目排水主要为洗浴后的废水，无其它有害物质产生，可稍作处理后排入黑河，或可用于当地群众的农田灌溉。

（3）、供电：当地电源完全可以满足用电。

（4）、通讯：程控电话线路已接入该区域，且移动、联通等通讯网络已实现无缝隙覆盖，通讯条件便利。

五、项目建设内容

1 、建设内容

本项目将以温泉为主题，并配套建设游泳、垂钓等休闲娱乐设施，突出鲜明的个性特点，集休闲、娱乐、旅游、运动为一体，主要面向附近县及沿海地区中等消费者的需要，同时拟建部分中档高档休闲、娱乐设施，满足较高档次消费需求。

（1）、温泉中心：在项目区的中心区域建设温泉中心，内设浴池、淋浴、单人间、双人间、三人间，并提供桑拿、按摩、足疗等服务，日最大接待能力1000 人，建筑面积4000 平方米。

（2 ）、游泳馆：建一面积约为2000 平方米的游泳馆，可同时容纳100 人进行游泳锻炼，并配套建设跳水的设施，可满足一般跳水赛事和跳水训练的需要。

（3 ）、休闲娱乐区：建6 －8 个小型人造鱼塘，内养各种鱼类，既为景观之点缀，又可供钓鱼爱好者前来休闲垂钓。安放各种健身器材，供游人休闲运动。

（4）、管理中心：为整个旅游区设立一管理中心，承担管理、服务及人员培训任务。

（5）、项目区绿化、美化：结合周围环境及山庄整体规划，栽植各种风景树种、草坪、时令鲜花，设置音乐喷泉、各种造型的雕塑、改善旅游区生态环境，增添旅游景点。

研究报告的论证及编制工作。

响评价。

(3)、项目可研审批：2018年3月底完成项目可行性研究报

告审批工作。

(4 )、勘测设计：2018年5月开始实地勘测设计，完成工程 设计文件，上报待批。

(5 )、施工准备：2018年8月中旬为施工阶段，主要做好施 工前建设场地的三通一平和选择施工企业等开工前的各项准备工作。

六、项目建设周期和进度安排

根据项目建设性质，该项目所在地的自然、 经济、地理、资源

情况，安排项目实施进度如下:

(1 )、可行性研究与论证：2017年10 月底完成项目可行性

1、 项 目 实 施 进 度 安 排 (2)、项目环境影响评价：2017年12 月底通过项目环境影

以上建设项目，其建筑面积见下表