广州三元里成品皮具商圈综合分析报告

三元里成品皮具商圈调研报告

营销策划部

2010年9月15日

目录

一、三元里成品皮具商圈基础情况资料 (2)

1、三元里成品皮具商圈分布区域简介 (2)

2、三元里成品皮具商圈发展现状、特点简介及未来趋势 (4)

3、三元里成品皮具商圈的代表性市场及最有竞争力项目 (4)

二、三元里成品皮具商圈供求与现状、发展统计分析 (6)

1.供应总量分析 (6)

2.未来供应量分析 (8)

3.宏观市场需求与空置原因分析 (9)

三、三元里成品皮具商圈业态分类分析 (9)

1.市场现状 (9)

2.发展趋势分析与总结 (10)

四、三元里成品皮具商圈相关配套设施分析 (12)

1.仓库 (12)

2.货梯 (12)

3.停车场 (12)

五、三元里成品皮具商圈建筑规划分析 (13)

1.实用率 (13)

2.层高 (13)

3.通道宽分析对比 (14)

六、三元里成品皮具商圈经营状况分析 (15)

1、商圈各市场经营时间概述 (15)

2、日客流量情况概述 (15)

3、交易方式分析 (16)

4、商圈各市场管理状况分析 (17)

七、三元里成品皮具商圈价格体系分析 (18)

1、商圈租赁模式 (18)

2、租赁费用汇总分析 (19)

3、管理费统计分析 (22)

4、未开业项目分析 (22)

一、三元里成品皮具商圈基础情况资料

1、三元里成品皮具商圈分布区域简介

三元里成品皮具商圈位于白云区与越秀区的交界处，南临火车站、省汽车站和市汽车站，北接机场高速，地铁二号线在火车站、越秀公园和三元里大道都有地铁出口，步行至商圈中心仅需几分钟，交通十分便利。

三元里成品皮具商圈与皮料五金商圈分别分占三元里商圈的东西两面，三元里成品皮具商圈位于三元里商圈的东面，区域的市场基本上以经营成品皮具为主，在梓元岗、解放北路和三元里大道东面上分布了大大小小二十一家成品皮具专业市场，随着知名度的日渐提高，自发成为了众所周知的成品皮具交易集散地。而西面区域则以经营皮料五金的专业辅料市场为主，也聚集了近10个皮料五金专业市场，并在逐步壮大中，渐渐形成了与成品皮具商圈互补的格局。

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2、三元里成品皮具商圈发展现状、特点简介及未来趋势

（1）三元里成品皮具商圈发展现状及特点

三元里成品皮具商圈的发展势态良好，商户对市场发展前景乐观。“只见新人进，不见旧人走”，新的皮具商户仍源源不断地流入这里。与国其它皮具批发市场相比，档次高、质量好、价格平是三元里成品皮具批发市场的突出优点。另一方面商圈铺位的租金持续上涨，一直保持稳中有升的增长势头，也显示出商圈仍有一定的发展空间。

超卓的地位

是全国规模最大、档次最高的皮具批发商圈，同时也是全球最大的皮具批发商圈。

庞大的规模

17万多平方米建筑面积，它聚集了二十一个成品皮具市场，云集了国外5000多个皮具品牌，箱包产品20多种，高中低档齐全， 3万多名从业人员，100多亿元的年交易额。

（2）三元里成品皮具商圈未来发展趋势

生命力依然旺盛，产业格局日趋完善

三元里成品皮具商圈已显示其极强的生命力，不仅具有优越的地理位置，也是国外皮具流行的阵地。每年100多亿元的全球采购量，不是随意可以克隆的，而花都狮岭周边众多以人造革产品汇集的加工基地，与商圈的真皮产品形成了相互补充的格局。

借电子商务提高竞争力。

目前，商圈约有1/3的皮具皮革企业开始运用电子商务改变传统的营销方式，过半的皮具城对商户实行了信息化管理。

政府进一步加大规划整合力度。

白云区政府在对商圈的管理、形象、物流和信息化方面，不断加大改善的力度，为推进皮具城园区化升级改造工作，不断进行市场整治，力求净化经营环境。同时以皮具节为载体，加强园区品牌宣传，并大力推进园区公共信息平台的建设工作，引导园区各市场向展贸型市场发展。区政府还规划打通梓元岗串联广园西主干道的双向通道，这对于目前固有的采购人流、车流的走向，都起着重大的扭转和扩容作用，辐射区域和辐射功能也将进一步扩大。

3、三元里成品皮具商圈的代表性市场及最有竞争力项目

三元里成品皮具商圈各个市场，从经营状况、商户心态、客源等等各个方面来看，相对具代表性的市场大致有以下几个：

(1)亿森皮具城

亿森皮具城是三元里成品皮具商圈中成立较早的市场，以外单主为要销售渠道，经营商户成分较好，多为自营，借助于良好的地理位置及周边设施，使得其经营业绩较稳定。业者经营心态较好，目前基本上没有要转租、转兑的档口，商户均想趁着现时良好的势头用心经营。亿森皮具城以经营中档仿皮皮具为主，地理位置决定了亿森皮具城的命脉，加之多年来建立的销售网络，致使市场在外单市场需求平台中占了重要地位。

(2)金亿皮具城

金亿皮具广场以经营书包和电脑包为主，形成了自身的产品特点，加上地理位置优越，市场外部装修大气，够物环境舒适安全，比较吸引商客。市场的商户大部分是一手业主，经营时间较长，有比较成熟稳定的客源，经营状况比较稳定。

(3)中港皮具城

中港皮具城自2000年1月开业以来已经走过10个年头，是目前中高档皮具批发市场之一。早期市场的客流量不是很大，从09年开始各档口生意开始好转，也逐渐有了自己的定位：以真皮为主的中高档自主品牌箱包。中港的商铺做批发和订单的比较多，这与中港皮具商贸城的经营理念息息相关。每个商铺都有固定的客源，客流主要由国的老顾客组成，及部分外国客户。中港皮具商贸城的经营业者经营心态较稳定，该市场租金相对同类市场较低，使得在此经营的业者压力较小，市场租户档口转租、转兑意向的较少。

(4)圣嘉皮具商贸中心

圣嘉皮具商贸中心是经营中高端女性时尚手袋为主的大型皮具批发商城，地理位置佳，交通便利，人气旺盛，商业氛围浓厚，客流量大。加上良好的部环境和相对完善的软硬件配套，商户满意度高，商铺无空置现象，经营稳定。另外，圣嘉皮具商贸中心的租金水平在整个三元里成品皮具商圈是比较高的，这也说明了市场突出的地位。

(5)白云世界皮具贸易中心一期

无论市场的软件和硬件配套上，白云世界皮具商贸中心（一期）在三元里成品皮具商圈都是数一数二的，被誉为商圈的标杆交易市场。白云世界皮具贸易中心经营状况良好，经营商户实力较强，经营心态良好，经营产品档次较高，价格较贵，且交易量大。另外，巨大、稳定的客流量亦为业者的经营带来信心，使得白云世界皮具贸易中心（一期）成为商圈交投最活跃的皮具贸易中心。

同时，白云世界皮具贸易中心一期在上述各方面的优势都是众多市场中最为突出和