双限双竞土地出让探讨
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 2006年10月13日挂牌公告，11月17日竞拍
HOPEFLUENT
•
其中金沙洲四幅总建超过61万㎡的居住用地为在限套型、限房价的基础上采用
竞房价、竞地价出让；
•
花都一总建约39万㎡的居住用地为在限套型、限房价、限销售对象（东风日产 员工有优先购买权）的基础上采用竞房价、竞地价出让；
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
HOPEFLUENT
2004年 以 来 广 州 市 原 十 区 、 八 区 、 白 云 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
双限双竞
在售楼盘价格水平
• 2006年广州市（原八区）“十·一”黄金月在售楼盘单价主要集中在600010000元/平方米； • 其中8000元/平方米以上产品的供应明显增多，尤其是8000-10000元/平方米的
土地面积 (平 方 米 ) 109305
建筑面积 (平 方 米 ) 218608
容积率
土地用途
底价 (万 元 ) 50300
楼面单价 (元 /平 方 米 ) 2301
2
商品住宅用地
78225 80759 38542 10486
156449 161518 77084 10486
2 2
商品住宅用地 商品住宅用地 商品住宅用地 商业金融业用地
2004年 以 来 广 州 市 原 十 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
双限双竞
住宅均价走势分析——原八区住宅成交均价走势
• 2006年第三季度广州市原八区住宅成交均价为7645元/平方米
元 /平 方 米 9 ,0 0 0 8 ,5 0 0 8 ,0 0 0 7 ,5 0 0 7 ,0 0 0 6 ,5 0 0 八区 6 ,0 0 0 5 ,5 0 0 5 ,0 0 0 4 ,5 0 0 4 ,0 0 0 3 ,5 0 0 3 ,0 0 0 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3
1、市场现状分析 2、未来2年市场趋势 3、房价预测
邦邻评估
市场现状分析
1、住宅均价走势分析 2、在售楼盘价格分析 3、买家承受能力分析 4、区域指标楼盘分析
邦邻评估
双限双竞
住宅均价走势分析
说明：
• 由于近期楼价变化快，全年均价已经不足以反映现时 的价格水平； • 月度均价波动较大，
HOPEFLUENT
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”的核心意义
使政府（土地收益）、发展商（投资回报）和购房者（置业安居） 在地价、房价和利润相互制约下达到利益平衡。
• 8月广州计划将科学城两地块以双限双竞方法出让，但确定限价的理由 和标准未作充分说明，所拟定房价6000元/平方米的最高限价引致部分 媒体和社会舆论反对，计划最终暂时搁置。
HOPEFLUENT
双限双竞
金沙洲是广州中心主城区近期建设的重点区域
HOPEFLUENT
中心主城区近期建设重点：
珠江新城、大学城及周边地
区、新客站周边地区、广州 新城、白云新城、琶洲地区、 金沙洲居住区以及亚运主场 馆周边地区。
金沙洲 中心主城区
街口 花都
荔城
萝岗
南沙
双限双竞
金沙洲是未来距离广州城市中心区最近的居住新城
“双限双竞”土地出让模式探讨
邦邻评估
双限双竞
目 录
一、“双限双竞”土地出让模式评价 二、金沙洲“双限双竞”地块房价、地价预测
1、崛起的金沙洲 2、金沙洲地块房价预测 3、金沙洲地块地价预测
HOPEFLUENT
三、思考
―双限双竞”土地出让模式评价
邦邻评估
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• 广州首推双限双竞土地，开全国先河
番禺北部地区 广州新城
城和轨道交通站点周边地区等
南沙区
双限双竞
金沙洲是北优白云未来最具发展潜力的居住区域
综合发展区——承担白云分区绝大部分的城 市建设功能，集中体现白云分区城市风貌和 建设功能。 区域内板块包括： *金沙洲大型居住区； *白云新城城市副中心区；
黄金 围居 住区 京广物流轨道线
HOPEFLUENT
B3737F01
崛起的金沙洲
邦邻评估
双限双竞
崛起的金沙洲
• 金沙洲是广州中心主城区近期建设的重点区域 • 金沙洲是未来距离广州城市中心区最近的居住新城 • 金沙洲是北优白云未来最具发展潜力的居住区域 • 金沙洲是广州最具自然特色的新居住中心 • 地铁六号线贯通城市东西,交通更立体便捷 • 大发展商云集，金沙洲建设热潮已经掀起
HOPEFLUENT
•
11月17日金沙洲地块竞拍成为全国关注焦点，科学的定价方式、对定 价因素充分考量、宣传工作都非常重要，否则就有可能再次出现令人失 望的局面。
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”对开发商的影响：项目可操作空间大为缩 窄
HOPEFLUENT
• 以往项目开发思路
售价 项目定位 成本 由于售价不设限，发展商可通过提升产品来获取更高利润； 同时可以坐享经济发展、区域成熟等带来的地价升值。 利润
中心区
C
• F区环境资源一般，交通便捷
双限双竞
大发展商云集，金沙洲建设热潮已经掀起
金碧海 岸花园
HOPEFLUENT
凯德置地项目 金沙洲 金沙洲新社区 万科中粮D01地块 大桥
万科四季花城
恒大项目 本次竞拍地块
中海金沙湾
双限双竞
金沙洲的未来
HOPEFLUENT
金沙洲中心区示意图
金沙洲地块房价预测
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”出台的背景
• 国十五条：“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取
竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。” • 中央政府连续多次出台调控房地产的新政策，但效果不明显，我 们认为“双限双竞”土地出让模式可以达到宏观调控不可或缺的 三个目标：
双限双竞
金沙洲——广州最具自然特色的新居住中心
• • • 规划总面积为9.08平方公里，规划人口11万人； 金沙洲的规划结构表现为“一心、二带、三片六区”； “一心”为金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、文 化娱乐和行政办公中心；
HOPEFLUENT
•
“二带”即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带；
六区： • A区：高品质山水生态公寓式住宅区，建筑类型多层、 小高层，并配有别墅 • B区：高品质山水生态住宅区，为低层中低密度住宅 区 • • • • C区：综合工业区，广佛高速与北环高速之间 D区：滨水生态综合社区，建筑类型多层、小高层 E区：生态型综合社区，建筑类型多层、小高层 F区：生态型公寓式住宅区，临近地铁口，建筑类型 多层、小高层
1 0% % 5% 5% 7% 6% 66 % % 16% 21% 14% 10% 77 % % 0%
0%
28% 27%
19%
13%
2%
5% 10 % 1 5% 20% 25 % 30%
• 因此，我们用季度均价反映当期价格水平
双限双竞
住宅均价走势分析——原十区住宅成交均价走势
HOPEFLUENT
• 2006年第三季度广州市原十区住宅成交均价为6731元/平方米
元 /平 方 米 8,000 7,500 7,000 6,500 6,000 十区 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3
HOPEFLUENT
• 节约土地
• 稳定房价 • 保障中低收入群体的购房需求
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
全国大多地方政府仍处于筹备和观望状态。
• 北京：因选址和总量确定的难题，继续等待；
HOPEFLUENT
பைடு நூலகம்
• 重庆：因影响房价的因素难预料，暂时很难实施；
• 河北：调研筹备阶段 • 河南：等等看 • 山西：等等看 • ……
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”对开发商的影响：项目可操作空间大为缩 窄 • 现在限房价竞地价项目开发思路
1、确定预期盈利指标及盈利水平（确定房价、地价可接受区间）； 2、通过控制开发成本来获取更多的利润
HOPEFLUENT
盈利预期
售价
成本控制
利润
双限双竞
小结
HOPEFLUENT
•
•
大 朗 货 场 区 石井 工业 区
轨道物 流区 嘉禾集 贸、居 住区 白云 山风 景名 胜保 护区 南湖旅 游度假 区
*白云山风景名胜保护区；
*南湖旅游度假区； *嘉禾集贸、居住区； *黄金围居住区；
*大郎货场区；
*石井工业区；
活广 圈佛 都 市 生
白云新 城城市 副中心 区
金沙 洲大 型居 住区
6 ,0 0 0
5 ,5 0 0
5 ,0 0 0 白云 4 ,5 0 0
4 ,0 0 0
3 ,5 0 0
3 ,0 0 0 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3
双限双竞
住宅均价走势分析——可比区域均价区间
• 综合广州市原十区、原八区、白云区住宅成交均价的水平，其现 时均价区间在6200-7500元/平方米
HOPEFLUENT
产品，所占的市场份额由16%大幅上升至28%。
2006年 "十 一 "与 "五 一 "黄 金 月 在 售 产 品 价 格 分 布
20000以 上 16000-20000 13000-15999 10000-12999 8000-9999 7000-7999 6000-6999 5000-5999 4000-4999 3000-3999
36000 37200
2301 2303
2 1
20200
2307
金沙洲大桥
B3734F （ 01 、 02 、 04 ）
B3735F01
B 3736F01
B3737F01
双限双竞
金沙洲“双限双竞”土地现状
HOPEFLUENT
B3734F （ 01 、 02 、 04 ）
B3735F01
B 3736F01
• 土地出让操作流程和规则 竞拍过程分两轮： • 第一轮竞房价
– 竞买人一次性报出最高售价，剔除最高报价和明显偏离市场 价的报价后，计算其平均值，以此作为最高售价；
HOPEFLUENT
– 如果全部报价明显偏离市场价，则由政府确定最高售价
• 第二轮竞地价
– 认可该最高售价的竞买人均可参与竞地价，高于或等于最低交易价 且报价最高者得。
• “双限双竞”模式的关键：
如何科学、合理确定房价区间
金沙洲“双限双竞”地块 房价、地价预测
1、崛起的金沙洲 2、金沙洲地块房价预测 3、金沙洲地块地价预测
邦邻评估
双限双竞
金沙洲“双限双竞”土地位置
HOPEFLUENT
地块名称 白 云 区 金 沙 洲 B3734F （ 01 、 02 、 04 ） 白 云 区 金 沙 洲 B3735F01 白 云 区 金 沙 洲 B3736F01 白 云 区 金 沙 洲 B3737F01 白 云 区 金 沙 洲 B3737F03
近期广州市居住用地供应导向图
HOPEFLUENT
《广州市住房建设规划（2006-2010）》 根据规划，广州2006年-2010年：居住用 地供应量2115公顷
白云北部地区 金沙洲居住区 员村地区 罗岗区
• 新增住房用地主要地区：金沙洲地区，
番禺北部地区、白云北部地区、员村地 区、萝岗中心区、南沙中心区、广州新
白云生 态景观 轴
广州市中心区
金沙洲成居住热点
广佛生活圈建设以及地铁的有效连接，为金沙洲带来前所未有的发展契机，未来 区域的核心集聚力会进一步加强，有效吸收旧城区疏散出来的居民。
双限双竞
地铁六号线贯通城市东西,交通更立体便捷
HOPEFLUENT
白云区
金沙洲
天河区
荔湾区
越秀区
金沙洲
•
六号线全长31.52km,26座车站，将于2010年 6月通车，穿越白云、荔湾、越秀、天河，解 决广州西北部、东北部与城市中心区的客流 交通。
HOPEFLUENT
2004年 以 来 广 州 市 原 八 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
双限双竞
住宅均价走势分析——白云区住宅成交均价走势
• 2006年第三季度白云区住宅成交均价为6249元/平方米
HOPEFLUENT
元 /平 方 米 6 ,5 0 0
2004年 以 来 广 州 市 白 云 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
元 /平 方 米 8 ,0 0 0 7 ,5 0 0 7 ,0 0 0 6 ,5 0 0 6 ,0 0 0 5 ,5 0 0 5 ,0 0 0 4 ,5 0 0 4 ,0 0 0 3 ,5 0 0 3 ,0 0 0 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 白云 八区 十区
HOPEFLUENT
•
其中金沙洲四幅总建超过61万㎡的居住用地为在限套型、限房价的基础上采用
竞房价、竞地价出让；
•
花都一总建约39万㎡的居住用地为在限套型、限房价、限销售对象（东风日产 员工有优先购买权）的基础上采用竞房价、竞地价出让；
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
HOPEFLUENT
2004年 以 来 广 州 市 原 十 区 、 八 区 、 白 云 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
双限双竞
在售楼盘价格水平
• 2006年广州市（原八区）“十·一”黄金月在售楼盘单价主要集中在600010000元/平方米； • 其中8000元/平方米以上产品的供应明显增多，尤其是8000-10000元/平方米的
土地面积 (平 方 米 ) 109305
建筑面积 (平 方 米 ) 218608
容积率
土地用途
底价 (万 元 ) 50300
楼面单价 (元 /平 方 米 ) 2301
2
商品住宅用地
78225 80759 38542 10486
156449 161518 77084 10486
2 2
商品住宅用地 商品住宅用地 商品住宅用地 商业金融业用地
2004年 以 来 广 州 市 原 十 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
双限双竞
住宅均价走势分析——原八区住宅成交均价走势
• 2006年第三季度广州市原八区住宅成交均价为7645元/平方米
元 /平 方 米 9 ,0 0 0 8 ,5 0 0 8 ,0 0 0 7 ,5 0 0 7 ,0 0 0 6 ,5 0 0 八区 6 ,0 0 0 5 ,5 0 0 5 ,0 0 0 4 ,5 0 0 4 ,0 0 0 3 ,5 0 0 3 ,0 0 0 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3
1、市场现状分析 2、未来2年市场趋势 3、房价预测
邦邻评估
市场现状分析
1、住宅均价走势分析 2、在售楼盘价格分析 3、买家承受能力分析 4、区域指标楼盘分析
邦邻评估
双限双竞
住宅均价走势分析
说明：
• 由于近期楼价变化快，全年均价已经不足以反映现时 的价格水平； • 月度均价波动较大，
HOPEFLUENT
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”的核心意义
使政府（土地收益）、发展商（投资回报）和购房者（置业安居） 在地价、房价和利润相互制约下达到利益平衡。
• 8月广州计划将科学城两地块以双限双竞方法出让，但确定限价的理由 和标准未作充分说明，所拟定房价6000元/平方米的最高限价引致部分 媒体和社会舆论反对，计划最终暂时搁置。
HOPEFLUENT
双限双竞
金沙洲是广州中心主城区近期建设的重点区域
HOPEFLUENT
中心主城区近期建设重点：
珠江新城、大学城及周边地
区、新客站周边地区、广州 新城、白云新城、琶洲地区、 金沙洲居住区以及亚运主场 馆周边地区。
金沙洲 中心主城区
街口 花都
荔城
萝岗
南沙
双限双竞
金沙洲是未来距离广州城市中心区最近的居住新城
“双限双竞”土地出让模式探讨
邦邻评估
双限双竞
目 录
一、“双限双竞”土地出让模式评价 二、金沙洲“双限双竞”地块房价、地价预测
1、崛起的金沙洲 2、金沙洲地块房价预测 3、金沙洲地块地价预测
HOPEFLUENT
三、思考
―双限双竞”土地出让模式评价
邦邻评估
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• 广州首推双限双竞土地，开全国先河
番禺北部地区 广州新城
城和轨道交通站点周边地区等
南沙区
双限双竞
金沙洲是北优白云未来最具发展潜力的居住区域
综合发展区——承担白云分区绝大部分的城 市建设功能，集中体现白云分区城市风貌和 建设功能。 区域内板块包括： *金沙洲大型居住区； *白云新城城市副中心区；
黄金 围居 住区 京广物流轨道线
HOPEFLUENT
B3737F01
崛起的金沙洲
邦邻评估
双限双竞
崛起的金沙洲
• 金沙洲是广州中心主城区近期建设的重点区域 • 金沙洲是未来距离广州城市中心区最近的居住新城 • 金沙洲是北优白云未来最具发展潜力的居住区域 • 金沙洲是广州最具自然特色的新居住中心 • 地铁六号线贯通城市东西,交通更立体便捷 • 大发展商云集，金沙洲建设热潮已经掀起
HOPEFLUENT
•
11月17日金沙洲地块竞拍成为全国关注焦点，科学的定价方式、对定 价因素充分考量、宣传工作都非常重要，否则就有可能再次出现令人失 望的局面。
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”对开发商的影响：项目可操作空间大为缩 窄
HOPEFLUENT
• 以往项目开发思路
售价 项目定位 成本 由于售价不设限，发展商可通过提升产品来获取更高利润； 同时可以坐享经济发展、区域成熟等带来的地价升值。 利润
中心区
C
• F区环境资源一般，交通便捷
双限双竞
大发展商云集，金沙洲建设热潮已经掀起
金碧海 岸花园
HOPEFLUENT
凯德置地项目 金沙洲 金沙洲新社区 万科中粮D01地块 大桥
万科四季花城
恒大项目 本次竞拍地块
中海金沙湾
双限双竞
金沙洲的未来
HOPEFLUENT
金沙洲中心区示意图
金沙洲地块房价预测
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”出台的背景
• 国十五条：“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取
竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。” • 中央政府连续多次出台调控房地产的新政策，但效果不明显，我 们认为“双限双竞”土地出让模式可以达到宏观调控不可或缺的 三个目标：
双限双竞
金沙洲——广州最具自然特色的新居住中心
• • • 规划总面积为9.08平方公里，规划人口11万人； 金沙洲的规划结构表现为“一心、二带、三片六区”； “一心”为金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、文 化娱乐和行政办公中心；
HOPEFLUENT
•
“二带”即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带；
六区： • A区：高品质山水生态公寓式住宅区，建筑类型多层、 小高层，并配有别墅 • B区：高品质山水生态住宅区，为低层中低密度住宅 区 • • • • C区：综合工业区，广佛高速与北环高速之间 D区：滨水生态综合社区，建筑类型多层、小高层 E区：生态型综合社区，建筑类型多层、小高层 F区：生态型公寓式住宅区，临近地铁口，建筑类型 多层、小高层
1 0% % 5% 5% 7% 6% 66 % % 16% 21% 14% 10% 77 % % 0%
0%
28% 27%
19%
13%
2%
5% 10 % 1 5% 20% 25 % 30%
• 因此，我们用季度均价反映当期价格水平
双限双竞
住宅均价走势分析——原十区住宅成交均价走势
HOPEFLUENT
• 2006年第三季度广州市原十区住宅成交均价为6731元/平方米
元 /平 方 米 8,000 7,500 7,000 6,500 6,000 十区 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3
HOPEFLUENT
• 节约土地
• 稳定房价 • 保障中低收入群体的购房需求
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
全国大多地方政府仍处于筹备和观望状态。
• 北京：因选址和总量确定的难题，继续等待；
HOPEFLUENT
பைடு நூலகம்
• 重庆：因影响房价的因素难预料，暂时很难实施；
• 河北：调研筹备阶段 • 河南：等等看 • 山西：等等看 • ……
双限双竞
―双限双竞”土地出让模式评价
• “双限双竞”对开发商的影响：项目可操作空间大为缩 窄 • 现在限房价竞地价项目开发思路
1、确定预期盈利指标及盈利水平（确定房价、地价可接受区间）； 2、通过控制开发成本来获取更多的利润
HOPEFLUENT
盈利预期
售价
成本控制
利润
双限双竞
小结
HOPEFLUENT
•
•
大 朗 货 场 区 石井 工业 区
轨道物 流区 嘉禾集 贸、居 住区 白云 山风 景名 胜保 护区 南湖旅 游度假 区
*白云山风景名胜保护区；
*南湖旅游度假区； *嘉禾集贸、居住区； *黄金围居住区；
*大郎货场区；
*石井工业区；
活广 圈佛 都 市 生
白云新 城城市 副中心 区
金沙 洲大 型居 住区
6 ,0 0 0
5 ,5 0 0
5 ,0 0 0 白云 4 ,5 0 0
4 ,0 0 0
3 ,5 0 0
3 ,0 0 0 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3
双限双竞
住宅均价走势分析——可比区域均价区间
• 综合广州市原十区、原八区、白云区住宅成交均价的水平，其现 时均价区间在6200-7500元/平方米
HOPEFLUENT
产品，所占的市场份额由16%大幅上升至28%。
2006年 "十 一 "与 "五 一 "黄 金 月 在 售 产 品 价 格 分 布
20000以 上 16000-20000 13000-15999 10000-12999 8000-9999 7000-7999 6000-6999 5000-5999 4000-4999 3000-3999
36000 37200
2301 2303
2 1
20200
2307
金沙洲大桥
B3734F （ 01 、 02 、 04 ）
B3735F01
B 3736F01
B3737F01
双限双竞
金沙洲“双限双竞”土地现状
HOPEFLUENT
B3734F （ 01 、 02 、 04 ）
B3735F01
B 3736F01
• 土地出让操作流程和规则 竞拍过程分两轮： • 第一轮竞房价
– 竞买人一次性报出最高售价，剔除最高报价和明显偏离市场 价的报价后，计算其平均值，以此作为最高售价；
HOPEFLUENT
– 如果全部报价明显偏离市场价，则由政府确定最高售价
• 第二轮竞地价
– 认可该最高售价的竞买人均可参与竞地价，高于或等于最低交易价 且报价最高者得。
• “双限双竞”模式的关键：
如何科学、合理确定房价区间
金沙洲“双限双竞”地块 房价、地价预测
1、崛起的金沙洲 2、金沙洲地块房价预测 3、金沙洲地块地价预测
邦邻评估
双限双竞
金沙洲“双限双竞”土地位置
HOPEFLUENT
地块名称 白 云 区 金 沙 洲 B3734F （ 01 、 02 、 04 ） 白 云 区 金 沙 洲 B3735F01 白 云 区 金 沙 洲 B3736F01 白 云 区 金 沙 洲 B3737F01 白 云 区 金 沙 洲 B3737F03
近期广州市居住用地供应导向图
HOPEFLUENT
《广州市住房建设规划（2006-2010）》 根据规划，广州2006年-2010年：居住用 地供应量2115公顷
白云北部地区 金沙洲居住区 员村地区 罗岗区
• 新增住房用地主要地区：金沙洲地区，
番禺北部地区、白云北部地区、员村地 区、萝岗中心区、南沙中心区、广州新
白云生 态景观 轴
广州市中心区
金沙洲成居住热点
广佛生活圈建设以及地铁的有效连接，为金沙洲带来前所未有的发展契机，未来 区域的核心集聚力会进一步加强，有效吸收旧城区疏散出来的居民。
双限双竞
地铁六号线贯通城市东西,交通更立体便捷
HOPEFLUENT
白云区
金沙洲
天河区
荔湾区
越秀区
金沙洲
•
六号线全长31.52km,26座车站，将于2010年 6月通车，穿越白云、荔湾、越秀、天河，解 决广州西北部、东北部与城市中心区的客流 交通。
HOPEFLUENT
2004年 以 来 广 州 市 原 八 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
双限双竞
住宅均价走势分析——白云区住宅成交均价走势
• 2006年第三季度白云区住宅成交均价为6249元/平方米
HOPEFLUENT
元 /平 方 米 6 ,5 0 0
2004年 以 来 广 州 市 白 云 区 住 宅 成 交 均 价 季 度 走 势 图
元 /平 方 米 8 ,0 0 0 7 ,5 0 0 7 ,0 0 0 6 ,5 0 0 6 ,0 0 0 5 ,5 0 0 5 ,0 0 0 4 ,5 0 0 4 ,0 0 0 3 ,5 0 0 3 ,0 0 0 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 白云 八区 十区