资产评-第五章机器设备评估课件

四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
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重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
*现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
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（3）.指数调整法
• 机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
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五、机器设备的现行市价法
• 1、鉴定被评估资产 • 2、选择参照物 • 3、选择评估对比方法 • 4、对因素差异进行调整 • 5、确定评估价值
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时，其成新 率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
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∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
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机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
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成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
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∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照物生 产能力*参照物重置全价*成新率
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规模经济效益指数法 机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产能力）
X*成新率
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
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（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
• 要求: • (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
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• (2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备进 行评估。
• (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
• 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂 费、保险费)
资产评பைடு நூலகம்第五章机器设备评估
例：教材第122页案例分析
• 1、根据生产能力与购建成本关系调整 • 2、根据自动化能力调整 • 3、根据价格变动调整
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• 四、案例分析题 • 1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车
床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口 合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国 有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国生 产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再生产 被评估自动化车床那种型号机了，其替代产品是 全面采用计算机控制的新型自动化车床，新型自 动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求：
一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
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一、固定资产评估的特点
• （1）单位价值大，影响因素复杂 • （2）工程技术性强，专业门类多 • （3）多种估价标准，价格差异大
所需的现行价格
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外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
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自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
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∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
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• 境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格 的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优惠 条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8%计算， 国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3%计算，安 装调试费用包括在设备价格中，由英国派人安装 调试，不必另 付费用。由于该设备安装周期较短， 故没有考虑利息因素。
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• 针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作为 FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能上优 于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化车床 的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价格的 70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基 准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币对美元 的汇 率 为8.5 ：1。
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得税率）* 现值系数
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评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬值
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(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 已使用年限=
∑权数
∑年限*更新成本 =
∑ 更新成本
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2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
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3、观察法 ——根据经验判断
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机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/设计生 产能力）n]*100%
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二、机器设备评估的基本程序
（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核
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三、机器设备评估方法的选择
• 单项设备不适宜采用收益现值法 • 通用设备应采用现行市价法 • 专用设备应采用重置成本法
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