第二章决策阶段的工程估价

第二章决策阶段的工程估价
土地使用权出让金
• 1、国家是城市土地的唯一所有者 ， • 2、城市土地的出让和转让可采用方式 • 招标、公开拍卖、挂牌方式 （招、拍、挂） • 3、政府有限期出让土地使用权 • 4、土地有偿、有期限出让和转让 签约 • 出让：国家和使用者之间（土地一级市场） • 转让：使用者之间（土地二级市场）
直接费
静
•
建筑安装工程费用 间接费 (学习重点)
•
利润
态
•建 固
税金
•设 定
土地使用费
投
• 项 资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用
•目 产
与未来企业生产经营有关的其他费用
资
•总 投
•投 资
基本预备费
•资
预备 费
•
涨价预备费
•
贷款利息
（动态投资）
•
固定资产投资方向调节税
•
•
流动资产投资
流动资金
2．1．4 工程建设其他费
• 一．土地使用费 • 1）土地补偿费。20倍 • 2）青苗补偿费和和被征用土地上的房屋、水 • 井、树木等附着物补偿费。2—3倍 • 3）安置补助费。 • 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土
地登记费及征地管理费等。 • 5）征地动迁费。 • 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
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进口设备原价的构成及计算
• ２、进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即 抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税 费后形成的价格 。
• 进口设备原价＝FOB价＋国际运费＋运输保险费 ＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消 费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
• FOB 装运港船上交货价 为离岸价格 • CIF价 到岸价格 或关税完税价格。 • CIF价＝FOB价＋国际运费＋运输保险费。
三、与未来企业生产经营有关的其 他费用
• 1、联合试运转费： • 2、生产准备费： • 1）生产人员培训费 • 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安
装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能 等人员工资、工资性补贴、职工福利费、 差旅交通费、劳动保护费等。 • 3、办公和生活家具购置费
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• PC——涨价预备费； • n ——建设期年份数； • It ——建设期中第t年的投资计划额，It＝工程
建设费＋基本预备费； • f ——年均投资价格上涨率。
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例题
• 某建设工程项目在建设期初的建筑安装工 程费和设备工器具购置费为45000万元，按 本项目实施进度计划，项目建设期为三年， 投资分年使用比例为：第一年25%，第二 年55%，第三年20%，建设期内预计年平 均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利 息为1395万元，建设工程项目其他费用为 3860万元，基本预备费为10%，试估算该 项目的建设投资。
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二、与项目建设有关的其他费用
• 1、建设单位管理费 ： • 1）建设单位开办费。2）建设单位经费。 • 2、勘察设计费 • 3、研究试验费 • 4、建设单位临时设施费 • 5、工程监理费 • 6、工程保险费 • 7、引进技术和进口设备其他费 • 8、工程承包费
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•预备费
•基本预备费
•涨价预备费
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1．基本预备费:
• 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要 预先预留的费用，又称不可预见费。
• 1）增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等 增加的费用。
• 2） 自然灾害造成的损失和预防灾害采取 措施费用。 • 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必
２.１.６建设期贷款利息
• 条件： • 分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在
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• 解（1）计算项目的涨价预备费 • 第一年的涨价预备费=45000×25%×（（1+0.05）
1-1）=562.5万元 • 第二年的涨价预备费=45000×55%×（（1+0.05）
2-1）=2536.88万元 • 第三年的涨价预备费=45000×20%×（（1+0.05）
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３、设备运杂费的构成及计算
• 1）设备运杂费的构成 • ①运费和装卸费。
②包装费。 • ③设备供销部门手续费。 • ④采购与仓库保管费。 • 2）设备运杂费的计算。 • 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
• 二、工具、器具及生产家具购置费＝设备购 置费×定额费率
• 特点：
未达到固定资产价值标准 第二章决策阶段的工程估价
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我国现行建设工程总投资构成
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2.1.1建设项目总投资构成
• 一、设ຫໍສະໝຸດ Baidu及工、器具购置费
•
＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费。
• １、设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
•
＝设备原价*（１+运杂费率）
• 1）国产标准设备原价。能够成套生产
• 2）国产非标准设备原价 。
• 单台非标准设备原价=［（材料费＋加工费＋ 辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1+ 废品损失率）＋外购配套件费］×（1＋包装 费率）－外购配套件费｝×（1＋利润率）＋ 税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费
3-1）=1418.63万元 • 该项目建设期的涨价预备费
=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元 • （2）计算建设期投资 • 建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预
备费=（45000+3860）×（1+10%） +1395+4518.01=59659.01万元
第二章决策阶段的工程估价
第二章决策阶段的工程 估价
2020/12/10
第二章决策阶段的工程估价
2.1建设工程投资与 工程造价构成
• 建设工程造价含义（一）：固定资产投资 • 建设工程造价含义（二）：建筑安装工程费用
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设备原价
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设备购置费
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设备及工、器具购置费
设备运杂费
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工具器具及生产家具购置费
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要的剥露挖掘和修复费用。 • 计算公式为：
• 基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工 程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 。
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2、涨价预备费 复利计算
• 建设工程项目在建设为期内由于价格变化引起 投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费 以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为 计算基数。