福永街道怀德社区翠岗工业园三区第1栋厂房及A4栋宿舍招租信息公告(2019)

福永街道怀德社区翠岗工业园三区第1栋厂房及A4栋宿舍招租信息公告（2019）
2019年8月01日
挂牌期满时间
2019年8月14日（挂牌期满，未征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过1周期）
出租资产基本信息
出租资产
概括
物业位于深圳市宝安区福永街道怀德社区翠岗工业园三区第1栋及A4栋宿舍，厂房面积为13081㎡、附属面积为110㎡、配电房面积为148㎡，厂房总面积为13339㎡； A4栋宿舍面积为2628㎡，出租总面积15967平方米（面积以出租方实际测绘面积为准），出租物业翠岗工业园三区第1栋共4层，翠岗工业园三区A4栋共3层，框架结构。

租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书，有权属说明。

物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

出租用途
第1栋厂房出租用途为：厂房（物流、仓储）
A4栋宿舍出租用途为：宿舍
出租面积
15967㎡
出租期限
4年
免租期限
60天（含在租赁期限内）
租金挂牌价格
【人民币】
人民币574812元/月（人民币36元/月/平方米，月租金不含管理费，不含税），从交付日起，第一、二年按最终承租价格，第三、四年月租金单价在第一、二年月租金单价基础上递增10% 。

物业管理费为人民币1元/平方米/月（不含税）。

出租资产使用情况
使用中
是否涉及优先承租权
否
是否允许联合承租
否
交易方式确定
挂牌期满，产生一家符合条件的意向承租方
延长公告期限，延长5个工作日，延长公告期满后，仍只征集到1家符合条件的意向承租方，经股份合作公司“三会”审议通过，并经街道集体资产监管部门备案，公示5个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方
按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。

备注
租金支付方式：每月10日前以银行转帐方式缴纳当月租金
挂牌时间
自公告之日起不少于10个工作日
出租行为
的批准情况
《关于翠岗工业园三区第1栋厂房及A4栋宿舍租赁方案的决议》（怀股决〔2019〕125号）
承租方应具
备的资格条件
企业意向承租方须符合下列条件：
1、意向承租方必须是依法注册并正常经营从事实业的企业，且具备独立法人资格，注册资金不低于100万元（含100万元）；
2、不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（提交银行征信查询报告）。

意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

（以下材料须加盖公章）
1、营业执照副本复印件（核原件）；
2、企业组织机构代码证副本复印件（核原件）；
3、税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）；
4、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；
5、企业正常经营（①企业对最近一年经营的主要业务说明②提供企业最近一年的纳税证明）；
6、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；
7、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
8、承租物业用途说明（限营业执照许可内）；
9、出租方要求的其他材料。

履约条件
1、意向承租方需在公告期内（以到账时间为准）缴纳招租保证金人民币2011842元至深圳联合产权交易所保证金账户。

意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所将扣除交易服务费后的余额部分转至出租方指定账户。

若租赁押金大于招租保证金余额部分，差额部分由承租方向出租方补缴（差额部分承租方须在五个
工作日内缴交）。

若租赁押金小于招租保证金余额部分，招租保证金余额部分转为租赁押金后的余额转为预缴租金。

未成交意向方的招租保证金凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。

2、该物业整体现状出租：
（一）提供一台500KVA变压器，一台800 KVA变压器，一台1000 KVA变压器；
（二）安装二台2000KG货梯；
（三）厂房每层配备2套消防栓，共8套消防栓；
（四）厂房整体配备喷淋、烟感消防设施；
（五）厂房一层承载能力为500公斤/平方米，厂房二至四层承载能力为250公斤/平方米；
（六）宿舍一至三层承载能力为250公斤/平方米；
（七）厂房一层层高为4.2米，二至四层层高为3.8米；
（八）有权属说明；
（九）第1栋厂房及A4栋宿舍于2019年12月31日到期;
3、租赁物业应用于合法经营的厂房（物流、仓储）、宿舍用途。

4、承租方不得在承租物业内从事未经政府主管单位批准的包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等的存储、销售及经营活动或其他非厂房（物流、仓储）、宿舍用途，也不得从事产生噪音污染、其他任何产生有毒有害气体、液体等造成污染的厂房（物流、仓储）、宿舍用途。

5、承租方不得改变使用性质：厂房（物流、仓储）、宿舍性质，该厂房（物流、仓储）、宿舍按现状出租，承租方只能自用，只允许自主实体企业经营，须为厂房（物流、仓储）、宿舍，不得整体或部分二次转租或采用其他形式更换经营主体。

6、租赁厂房的消防系统设施增加安装及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关。

7、承租方需对租赁厂房完善外立面升级改造，厂房外立面升级的报批手续及施工安全责任由最终承租方承担；
8、承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。

9、承租方不得经营法律、法规及地方政策禁止经营的项目。

10、为配合业务需要及保证双方合法权益，更好履行有关责任与义务，由出租方派出一名安全责任人到承租方公司工作，其工资每月不低于人民币5000元，由最终承租方支付。

11、为有效管理和环境保护，最终承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理。

12、最终承租方同意支付由出租方统一购买肆年厂房灭失险费用（承租面积×造价×保率＝保费/年，即15967×3000×0.0005=23950.5元/年）。

13、承租方需提供法定代表人或关联公司作承租物业担保方。

14、承租方须每月缴清物业管理费（1元/㎡/月，价格不含税）、水电费等，电费按供电所标准收取，水费每方按人民币6.75元收取（最终根据自来水公司调整比例进行调整）。

15、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算，在签订租赁合同后五个工作日内交纳）。

特别事项说明及
风险提示
1、意向承租方有以下情形的，所缴纳的招租保证金不予退还：
（1）提供虚假资料；
（2）与其他意向承租方串通报价；
（3）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；
（4）成交结果公示期满后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；
（5）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、物业交付情况：原承租方租赁期限至2019年12月31日止，按原承租方实际搬迁时间交付租赁物业。

如因出租方原因造成物业延迟交付的，租赁期限按延迟交付天数顺延，具体时间以出租方书面通知为准（则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日）。

承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租期从实际交付承租方之日起计算，免租期满开始计算租金。

4、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参
加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。

5、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。

获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

6、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

8、厂房不得由承租方分租、转租，且承租方的产业经营应符合该片区的产业导向。

如发现承租方在使用厂房过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任的违约金。

如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁押金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10个工作日内搬离，退回所租赁厂房，同时出租方有权追究承租方的违约责任。

9、谈判文件领取及谈判地址：深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层。

10、承租方应在成交结果公示期满后的 5 个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

11、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

（非正式文本，仅供参考。

若下载后打开异常，可用记事本打开）。