商业基础知识(培训课件).

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3、按规模分
（1）.大型—建筑面积过万平米； （2）.中型---分布广泛大型商业区的补充； （3）.小型---填补大中型商业区的空白,为人 们生活提供方便。
成都华润万象城
4、按照投资价值分类
（1）.“都市型”商铺--绩优股； （2）.“社区型”商铺--潜力股； （3）. “便利型”商铺--冷门小盘股； （4）.专业街市商铺--高科技股； （5）.其他商铺--“一般股票”。
乐福、沃尔玛、华润万家）
仓储会员店---以会员制为基础,实行储销一体,批零兼营,以提供有限服务和低 价商品为主要特征的零售业态.（麦德龙）
六、步行街的起源
最初出现步行街，是因为城市膨胀，尤其是汽车的飞速发展使人们在 郊区居住成为可能，由于城市中心的拥挤不堪和生态环境的恶化，人们搬 到郊区去居住。政府为了复活城市中心的活力和魅力以及商业物态，因此 建了步行街，使得人们在城市中心生活也一样拥有安静、繁荣而方便购物 、娱乐的场地。步行街始终是城市本身魅力的反映。
5、按照商铺的位置形式分类
铺面房：
铺面房是指城镇中供商业、服务业等行业营业用的房屋。
铺位：
铺位是指商业中心、专业市场单位较小的商面。
三、什么叫购物中心shopping center(S．C)
购物中心

指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模， 将多种商铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的 停车场。
七、专卖店、便利店、连锁店、百货店




专卖店( exclusive shop): 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。 便利店(方便店) convenience store(Cv．S): 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态 百货店 department store(Dept．)： 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运 营的零售业态. 连锁经营： 一种商业连锁,即经营内容相同、使用统一店名的若干个门店组成一个联合体, 在同一个总部的管理和规划下进行专业化分工,使复杂的商业活动简单化, 是 一种实现规模效益的经营组织形式。
国内业种简单汇总： 百货公司 电影院 娱乐场所：KTV/MTV、电动游戏场、保龄球馆、桌球馆 超市 餐饮快餐店：中式餐厅、西北餐厅、日式餐厅、快餐厅 其他餐饮食品类：饭店、南北小吃、西点、面包店、水果行、咖啡/茶艺/饮料专卖、休闲食品专卖店 服饰：服饰店、化妆品、饰品、珠宝、鞋店、皮具 百货：便利店、超级市场、百货专卖、钟表眼镜、礼品专卖、家居饰品 文教类：体育用品、书店、购书中心、玩具专卖、展厅、展览馆、集邮、古玩 休闲娱乐：音像店、书籍租赁店 电子数码：视听产品、唱片行、摄影器材、家电用品、通讯器材 卫生医疗：药店、医院、诊所、兽医院、美容院、发廊、美容用品、瘦身中心、洗衣店、按摩 家具、家居：床品、灯饰、建材、厨具、设计公司 服务：旅游公司、照片冲印、花店、家庭服务、快递、银行、邮局、证券公司、汽车销售、房产中介
中国商务部的定义

多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费 者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个 甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮 食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。（天街系、星光系、万达系为主 10万为主、新世纪环球中心176万）
五、什么叫超市、分类怎样
开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售生鲜商品,食品和向顾客 提供日常必须品为主要目的的零售业态. 根据商品结构的不同，可以分为食品超 市和综合超市。（重客隆、永辉、人人乐） 大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性购齐的零售业态.根据商 品结构,可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市.（家
商业地产基础知识
一、什么叫商业房地产 ？
指按照用途划分的用作商业用途的房地产,包括酒店,超市,临街 商铺,大型住宅项目的商业配套,购物中心,特色商业街区,商业广场 ,专业批发市场,SHOPPINGMALL等用途的房地产.
北京三里屯
二、商业房地产的类别划分
1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置分 3、按规模分 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类
1、按照开发形式进行分类
（1）.商业街商铺; （2）.市场类商铺 ; （3）.社区商铺 ; （4）.住宅底层商铺; （5）.百货商场、购物中心商铺; （6）.商务楼、写字楼商铺; （7）.交通设施商铺
2、按座落位置分
（1）.市中心区商业; （2）.居住区附近及其他市区商业; （3）.交通枢纽附近商业; （4）.市郊商业
八、什么叫街铺
沿街两侧的铺面及 商业楼里面的铺位都 属于商业街商铺。
九、商业业态及业种
业种 ？－（强调）－卖什么
业种是指零售商业的行业种类，通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种，业种强调的是“卖什么”。国际大型连锁商店从本 世纪初发展至今，其业种呈现多元发展，如服装店，鞋店，食品店，药店，书店，五金店等
九、商业业态及业种
业态 ？－（强调）－以什么方式卖
业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。 新标准按照零售店铺的结构特点，根据其经营方式、商品结构、服务功能、以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经营场所等因素，将零售业分为17种业态。
成都新世纪环球中心
四、什么叫MALL
目前世界大型商业地产的顶级形态--可以定位为规模在10万㎡以上,由管理 商者统一经营管理,主要采取出租方式运 营的集零售,娱乐,餐饮,休闲等一体的复 合商业业态.
世界上最大的MALL——加拿大“西爱民顿”，建筑 面积超过50万平方米，商场的出入门达50 个之多、停车位达2万辆，有800多个商家、商场内 有100多家餐馆，经营项目包括生活日用品专卖 店、各种餐馆、娱乐设施，每年营业额达28.8 亿美元。可见，MALL具有高度专业化与高度综合化并 存的成熟性结构，包容了所有的消费 和生活方式，节省了人们的选择成本。