生物医药产业园变革和变革中的生物医药产业园

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生物医药产业园变革和变革中的生物医药产业园

■ 陈自明

[摘 要] 北京市亦庄开发区B7生物医药产业园的创作在医药产业变革的时代，建筑的形态也随之发生着变革。本文从园区的策划、建筑形态和建筑技术三方面阐述了新生物医药产业园的创作历程，从而提出了变革中的生物医药产业园的设计理念。

[关键词] 生物 医药 产业园 变革 创新

B7生物医药产业园位于北京市亦庄开发区生物医药产业聚集区内，是开发区重要支柱产业之一。作为开发区生物医药产业项目的载体，要通过园区的建设，打造国际水平、国内一流的生物医药产业园，完善开发区生物医药产业链、促进开发区生物医药产业的发展，树立开发区生物医药产业的整体形象。

本项目的目标是为开发区生物医药科技型企业和海外学人提供发展空间；打造开发区生物医药公共服务平台，为入区的生物医药研发及生产企业服务，为他们提供一个更理想的产业环境和工作环境；聚集开发区生物医药外包企业，做大做强开发区的生物医药服务外包行业。

本工程拟建总建筑面积为17.2万m 2

，分为两期建设：一期6.1万m 2

，包括孵化器楼、综合服务楼

等；二期约为11.1万m 2

，包括中试车间、1#～6#中型企业楼等。

一、 园区策划—— 生物医药产业园的变革

随着生物医药产业和互联网事业的迅速发展，科技产业园得到迅速的扩张，生物医药产业也发生着重大变革，由原来的国家投资建设转变为社会投资，因此产生了一系列的变化。一方面商业运营成本正变得越来越贵，而另一方面人们也在寻找一种新的途径，使高素质的工作和居住环境相结合，创造一种更多元化的生活模式。

近些年来，国内外建设了很多产业园，现有建成的成功产业园主要有以下特征：与教育紧密结合；高质量的基础设施，便捷的交通；高质量的公共空间；拥有完善的配套设施；打破单一产业用地模式，与居住和商业紧密结合。

此次设计的北京亦庄B7生物医药产业园秉承生物医药的发展规律，在发展中寻求变革的足迹，即以房地产开发的经营模式建设园区，变革原有的布局理念、工作模式和开发进程。把原有单一的设计模式转变为适应社会发展的成长性的设计模式，从根本上进行变革，从而产生了新的设计理念和设计手法。

二、 建筑形态—— 变革中的生物医药产业园

本项目采用整体规划、分期实施的方式。产业园区主要由孵化器楼、综合服务楼、中试车间以及中型企业楼组成。在规划布局、建筑设计上充分考虑产品的灵活性、通用性、实用性及商业价值。其中一期建设内容包括孵化器楼、综合楼。二期建设内容包含中型企业楼、危险品库、小型商业、中试车间等。

生物医药产业园设计以变革为宗旨，全面探讨了生物医药产业园的发展，其建筑形态应符合发展变革的规律，并遵循了以下的设计原则：

1. 引领原则

本项目作为新型生物医药产业园区，在设计之初就提出了变革的思想主旨，改变原有的设计观念、设计模式，力争将本项目建设成为“国际水平、国内一流”的园区。在剖析了国内外各种园区的基础上，提出了本设计的引领原则：即轴网的最佳化、即插即用、模数化设计、广泛适用。

（1）轴网的最佳化

轴网的最佳化是指采用最经济、最实用的轴网，满足生物医药产业的工艺要求的同时，最大化地节约建设成本（图1）。

图1 轴网的最佳化

图2 结构柱水电预留

图3 环形体系通风柜接驳示意图

（2）即插即用

未来的实验室将是由一系列具有广泛适用性的、整合的、“即插即用”的标准化组件所构成，而这些组件将独立于建筑的外墙或者框架柱周边（图

2），为将来的生物医药企业的入住预留条件。同时所有实验室通风柜实现即插即用。 其优点在于：建筑设计使变化时无需额外开支；标准模块化设计；可移动实验设备-移动式实验台；所有中型企业结构

柱周边预留实验用上下水及强弱电接口（图3、 图4）。

图4 生物实验室室内

图5 模数化组合设计

图6 平面模数化

城市建筑┃规划•设计┃U RBANISM A ND A RCHITECTURE ┃P LANNING •D ESIGN

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（3）模数化设计

平面设计中采用模块化的组合模式，共衍生出四种组合，如图5所示。模块平面组合结构其优点

在于可以灵活组合，所有的辅助空间设计在实验空间的两侧，可以多模块租用，也可以单模块租用 （图6）。

在整体设计上，采用模块化的设计理念，平面的模块组合，形式多元。同时立面上也采用了模块

化的形式，加强了韵律感（图7）。

图7 立面模数化设计

图8 动静分离

图9 人性化休息交流空间

2. 动静分离原则

满足生物医药研发企业对工作环境需求的特殊性，在设计方案中将配套商业所辐射的周边人群与园区内工作人员进行分流，避免周边人群对园区内产生干扰。同时，为方便园区内员工的日常活动，在园区建筑内留有独立通往配套区域的出入口 （图8）。

3. 安全、人性化的原则

实验安全是体现实验室标准的重要部分，为保证生物安全的需要，本园区内仅允许做三类、四类病源微生物实验，所有实验用水统一集中管道排放，具体采取以下措施：

每个实验单元有2个紧急疏散安全门；实验室内备有生物安全柜，通过高效过滤器排放至屋顶，所有实验用固定废弃物统一收集并销毁。实验室采用每小时6次全新风换气，所有实验室走廊内配有

紧急淋浴和洗眼装置，距任何一个实验单元门距离不超过8 m。采用预作用喷淋系统，在保证防火要求的同时，最大程度地保护了实验成果。

在人性化设计方面，设置了休息交流空间，使工作人员能在繁忙的工作之余，身心得到放松

（图9）。

4. 可持续发展原则

本项目的规划建筑在满足国际、国内生物医药领域相关认证标准的同时，充分体现节约资源（节能、节地、节水、节材）。设计过程中着重考虑能源分区控制，营造良好的空间环境，提供健康、经济、高效的使用空间。在规划设计中充分考虑园区高科技产品的展示特征，在设计中，也预留并考虑了科技产品的展示和应用。

（1）为推动开发区生物医药产业的宣传推广。 （2）科技元素的应用充分体现园区的科技化及

可持续发展。

（3）为园区内企业提供产品展示平台。 三、 建筑技术—— 创造性的生物医药产业园

1. 总平面设计 （1）总体布局

在总平面的设计中，结合平面的模数化原理，同时基于抽象的设计构思，结合生物链的组成，采用仿生DNA 生物链的形式（图11），所有中型企业沿动力设备轴螺旋布置，形成十多个三面围合的小庭院，构建成丰富的空间形态，建筑形成特点鲜明的生物医药产业园区。庭院中心形成强烈的轴线，在中心轴的两端，各有两栋建筑物，成为轴线的结束，通过镂空等设计手法，使轴线得以延续和扩展（图10）。

图10 园区鸟瞰图

图11 生物链

图12 景观设计

（2）交通组织

园区位于北京经济技术开发区路东区，主入口开向北侧科创六街，方便与经济技术开发区核心区道路的连接。园区设置外环交通，连接各栋建筑。北侧布置综合楼和孵化器楼，独立成对外区域，减少对中型企业楼和中心庭院的影响，与周边道路交通组织衔接顺畅合理。除少量地面访客车位外，大部分停车在地下，这样留出最大面积布置绿化景观。北侧主入口设置大巴停车位及出租车停靠站，并设有残疾人车位。孵化器和综合楼的南侧设置设自行车停车区域。孵化器楼和综合楼主出入口开向北侧，

面对入口广场。各栋中型企业均朝向围合庭院开主入口，并且向中心庭院开次入口。

（3）景观设计

建筑自然围合出北侧广场和中心绿化庭院，同时中型企业的东西向错动布局，形成了十多个三面围合的小庭院。整体绿化广场空间丰富。北侧入口广场与中心绿化庭院水平直接相连。中心绿化庭院向周边小庭院渗透。北侧广场铺地形势暗示出平面布局特点，中心绿化庭院采用微地形布置方式，高低起伏，错落有致（图12）。

2. 平面设计

孵化器楼首层为大堂及数字图书馆和小型会议室，2层为大型仪器室，3～13层为孵化器单元（图13、14），共99个单元，孵化单元分别为单岛台、双岛台和三岛台三种不同孵化单元，用户根据实验研究的实际需要租用。且任何两个孵化单元中间隔墙为轻质隔断墙，可随时根据需要合并。屋顶层为空调设备和屋顶电梯机房屋顶水箱间等。综合服务楼首层由西向东为入口门厅及产品展示空间、银行、商务餐厅。2层为窗口服务、报告厅、银行、商务餐厅。3层、4层为多功能厅及办公室。5～7层为小型商务酒店，提供90间单人间。