绿色建筑的经济价值与成本效益分析研究

绿色建筑的经济价值与成本效益分析研究

发表时间：2018-02-26T11:04:57.160Z 来源：《基层建设》2017年第33期作者：李建飞

[导读] 摘要：绿色建筑满足了当代人对居住的需求，同时也从长远的角度出发权衡了对生态环境的保护，符合社会发展的潮流。

丽水市城市建设投资有限责任公司浙江丽水 323000

摘要：绿色建筑满足了当代人对居住的需求，同时也从长远的角度出发权衡了对生态环境的保护，符合社会发展的潮流。在绿色建筑的实施中，需要兼顾到成本价值观念，在保证可预期的收益情况下，才能够调动各方面的积极性，才能够实现绿色建筑的发展。绿色建筑提供了当代人需要的功能效果，同时也为后代提供了宜居的生态环境，伦理上的道德追求保证不了绿色建筑的可持续健康性发展，还需要从经济角度出发，利用市场机制来引导绿色建筑的发展。

关键词：绿色建筑；经济价值；成本效益

1绿色建筑的内涵与特征

中国城市化的进程带动了城市居住建筑的发展，同时建筑的发展也进一步提升了经济发展的活力，延伸经济发展产业链条。但是，建筑行业的发展所衍生的各个产业在外部经济刺激的环境下大规模地扩张，高能耗、低效率以及重污染的标签给社会大众留下不好的印象。建筑行业促进经济发展的效果是以破坏生态环境为代价的，特别是高能耗建筑在既有建筑的比例达到90%的情况下，对绿色节能建筑的发展需求更加强烈。绿色建筑的发展正是在这种资源节约以及环境保护的背景下所产生的，建筑的社会学意义与经济学意义实现汇合，建筑不仅仅满足人们的需要，同时也是实现绿色经济发展的重要组成部分。

绿色建筑已经落实到西方社会发展的实践中，在不同的社会文化环境以及经济发展背景下，绿色建筑的定义从不同的角度展开，因此形成了不同的理解概念。整体上，绿色建筑是指在建筑的建设以及运行使用过程中，建筑能够以最低的成本提供最优质的服务，同时能够节约资源，减少对环境的污染程度。根据国内外绿色建筑的发展情况以及理解状态，在本文中采取《绿色建筑评价标准》中的概念看法认为，绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

从绿色建筑的定义上看，绿色建筑并不是单纯物理属性上的颜色区分，而是将绿色环保理念融入到建筑的各个环节与阶段中，将建筑的宜居性与建筑的社会属性结合起来，讲究的是质量和经济。从质量上看，绿色建筑需要有新的技术应用，需要由新的材料和新的节能设备改变传统技术所带来的高能耗。在绿色建筑的应用实施中要保障技术上是可行的，技术能够克服传统建筑中的不利因素。从经济的角度看，绿色建筑需要考虑建筑物的经济性能，而且是在整个建筑的生命周期内，在绿色建筑建设起初阶段需要高投资，但是在绿色建筑的维护阶段上投资费用较低，因此在对绿色建筑的经济价值评估上不能单独地将某一个阶段独立出来，而是要有新的成本观念。绿色建筑尊重建筑本身的功能作用，但是融合了社会学伦理学的内涵，将可持续发展纳入到建筑实体上，当然这些都不是显而易见的，而且多数时候这些非物质性的概念属性以及价值观念并不能调动人的积极性。出于“经济人”理性化特征的考虑，绿色建筑的发展需要将成本纳入到评价体系中，需要通过市场机制的刺激来改变绿色建筑的发展。

2提升绿色建筑的经济效益对策分析

2.1创建优良的企业文化、提升建筑企业的综合素质

就目前而言，如今的市场已经是一个国际化市场，建筑单位要想守住自己的企业，同时还想在国际化市场中占据一定的市场份额，最主要的是提升单位内部人员的综合素质，而要想立即改善被动的局面，积极大力有效地引进高素质、高水平的战略性创新人才是非常重要的。同时，既要可以引进人才，同时又能够留住，而如何走好选择人才、培育人才、善用人才并留住人才这条路就是建筑单位发展的重点因素，目前，当前激烈的市场竞争说到底也是专业人才的激烈竞争。建筑单位只有创建优良的企业内部文化，才能够吸引大批专业、优质的人才，再加上单位自身去寻找适应企业发展的创新性专业人才来共同创造优秀的建筑单位，有助于企业树立长期的发展战略目标和已有发展目标的实现。

2.2把绿色建筑节能环保用经济价值来量化

无可厚非，绿色建筑能够给广大居民创建一个优良的居住生活环境，那么怎样量化这种绿色建筑的经济价值呢？建筑施工单位不仅仅是单纯追求环保目标，也不是单纯追求整体的经济效益，而是将建筑企业的经济效益和环保有效相合起来。如上文，建筑行业不是一味地降低绿色建筑的维护成本和运行成本，在建设成本方面是有所加大的，比如在利用打桩的基础设备时，相关人员花费一定的精力财力去研发对应的人工系统，在此时建设成本就肯定会有所加大，但是在此处加大的建设成本能够在后期施工过程中得到相应的补偿，从而提高了铺设地基工程的工作成效，避免出现重复建设的情况。

3绿色建筑的市场发展前景分析

3.1要走以科技为引导，低耗能的精细化设计发展道路

所谓低耗能就是要求建筑施工人员在工程整个施工环节中做减法，建立正确的施工观念，尽可能地避免浪费，同时还需要注意资金分配的科学性，把投资重点转移到提升绿色建筑节能要求和节约资源的施工技术上，使得绿色建筑工程工程造价增量减少，乃至在不增多的状态下达到绿色建筑的最终理念。在绿色建筑使用周期内持续维持低耗能，从选址、规划、策划、设计、建设、竣工验收、运营维护，最终到拆除整个生命过程中都应该一直执行绿色建筑的低耗能理念。绿色建筑设计阶段在绿色建筑整个建设过程中一直都是最为关键的部分，特别是在当前国情下，绿色建筑设计对整个绿色建筑是否能够顺利进行起到至关重要的作用。有些不符合实际情况的巨大尺度，不合理的造型设计等都会增大绿色建筑的耗能，同时也是不科学不合理的。建筑设计人员需要改变并引进先进的设计理念，充分使用现代化的科学技术手段进行多次推敲，使绿色建筑设计更加精细化。只有通过谨慎的定性研究和科学严谨的定量分析，才可以创造出适当的设计方案，科学定量分析是绿色建筑建设低耗能的重要保证，定性判断分析是绿色建筑的设计方向，只有这样多次推敲出来的设计方案才是最后可以使建筑工程达到绿色环保需要的重要保障。如此以来，怎样把绿色环保理念融入到整个绿色建筑设计过程中，这就对建筑设计人员的设计能力提出了更为严格的挑战。

3.2持续推广建筑节能概念，推动绿色建筑的市场发展

政府有关部门应该强化对建筑单位的管理和指导工作，加强对建筑的推广力度，大力鼓舞广大市民采用节能产品，并采用政府补贴的方法鼓舞广大消费者来消费，对于建筑单位而言，政府相关部门应该积极倡导单位研发新型节能技术，并积极推广。在这个方面，建筑行