我省重点区域城市地价状况与未来变化趋势预测

该区域是全省经济发达地区 ， 口众多 ， 人 交通便利，
定 资产投 资 占全 省 的 ５ ．％， 口 占全 省 的 ４ ．％。该 包括 哈尔滨市 、 １１ 人 ７８ 大庆市 、 齐齐 哈尔市等人 口 １０万 以上的 ０
城 根据哈 大齐工 地 区大城 市 分 布集 中 ， 口众 多 ， 通便 利 ， 济 发 达 ， 大 型城 市 ， 市地价在 全省居 于较高水 平 。 人 交 经
４大 小兴安岭 生 态功 能保护 区 ．
住 、 业 用 地 地价 将 出现较 大 幅度增 长 ； 于工 业项 目 商 由 少， 用地 需求 不多 ， 工业 用地 地价 将保 持平 稳状 况 。
４大 小 兴 安 岭 生 态功 能 保 护 区 ．
大小兴安岭生态功能保护区包括大兴安岭地区 、 黑 河市 和伊 春 市行 政 辖 区及 通 河 、 巴彦 、 棱 、 绥 汤县 、 萝北
１ 大 齐工 业走廊 建设 区 ． 哈
根据 ２１ ００年 ６月 全 省 城 市地 价 监 测 数 据 资料 ， 我 改革 ， 促进 非公 有制 经济 和第 三产业 加快 发展 。 省 重点 区域城 市地价 水平 如下 ：
１ 大 齐工业走廊 建 设 区 ． 哈
其 哈大齐 工业 走廊 建设 区位 于 黑龙 江省 中部 ， 括 滨 分 析 ， 地 价变化 趋势 也会 有较 大差 异 。 包 州铁 路沿线 的哈尔滨 、大 庆 、齐 齐 哈尔 三个 大 中城 市 。 ２１ ００年 ６月 ， 大齐地 区 Ｇ Ｐ产值 占全省 的 ６ ． ， 哈 Ｄ ８４ 固 ％
元／ 平方 米 。 ３哈 牡绥 东对俄 贸易加 工 区 ． 哈牡 绥 东对俄 贸 易加工 区是 以牡丹 江 为核 心 ， 以绥
较大 增 长趋势 ， 价增 长率会 高 于全省 平均 水平 。 地
３ 牡 绥 东对俄 贸易加 工 区 ． 哈
该 区域是 我省对 俄 贸易 主要 地 区 ， 俄 贸易额 占全 对
０ 未来 几 芬河 、 东宁口岸为前沿 ， 以滨绥铁路 、 绥满公路为轴线 ， 省 的 ７ ％以上 。 由于 中俄 贸易 有很 大 的互 补性 ，
随着对 俄贸 易量 的 以周边 内陆县 市为 依托 ， 带状 分布 的经 济 区域 。该 区 年我 省对俄 贸 易仍会 呈 现上升 趋势 。 成 域 地价水 平较 高 ，其 中牡 丹 江市 ２ １ ００年 ６月 综 合地 价 逐 年 增 多 ， 促进 这 一 地 区经 济 发展 ， 测未 来 几年 居 会 预 为 ６４元 ， ４ 平方 米 。
快速发展积攒后劲 、 夯实基础 。 要坚持把调结构 、 促转型
（ 者单 位 ： 龙江 省土 地勘 测利 用技术 中心 ） 作 黑
黑江土源，加 上 国家 实 施 天 然林 保 护 工
大量减少木材生产量 ， 将该 区建设 以采伐为主改为 等县的山区部分 ， 总面积 ｌ．万平方千米 。其中 ， ８ ８ 黑河 程 ， 市 ２ １ 年 ６月综 合地价 为 ２ ８ ／ ００ ８ 元 平方米 ，伊 春市 营林 和保 护 为 主 ，在 土地 利 用 功 能上 被 划 为禁 止 开 发 ２ １ 年综合地价为 ２９ ／ ００ ５ 元 平方米。 二、 地价 未来 变化 趋势预 测 区。 由于建设项 目少 ， 加上人 口外迁量较大 ， 城市地价在
全 省 一直 处于 较低水 平 。由于 限制各 项开 发 项 目建设 ，
２１ ０ ０年 ， 龙 江 省 既 要 确 保 完 成 “ 黑 十一 五 ” 划 的 预测 未来几 年 地价变 化 不大 ， 住和 工业 用地 地价 可 能 规 居 各 项 目标 ， 现 又好 又 快 的发 展 ， 实 又要 为 “ 十二 五 ” 续 出现下 调 的趋势 。 持
元／ 平方 米 。 ２东部 煤 电化基 地建 设 区 ．
地价会增 长较 快 ；由于城市人 口增加较 快 ，流 动人 口剧 增， 购买力 旺盛 ， 导致商业 用地 、 用地地 价增长 。 会 居住
２ ，部 煤 电化 基 地建设 区 ． 东
东部 煤 电化基 地建设 区包括 鸡西 、 岗 、 鹤 双鸭 山 、 七 台河 等 四个 煤炭 城 市 和牡 丹 江 、佳 木 斯 等 两个 工 业 城
该 区域 是 国家 主要 的能 源建设 基 地 ， 国家将 进 一步 加大这一地 区煤炭 、 电力生产投资力度 ， 导致工业用地 市 ， 全省 主要煤 炭 生产基 地 和煤 电转化 基地 。 中 ， 是 其 鸡 西市综 合 地价为 ５ １ ／ 方米 ，鹤 岗市为 ４ ２元 ／ ９元 平 ８ 平 增加 ， 其工业用地地价呈现 出较大增长趋势 ， 随着固定 将成为我省经济快速发展地 区， 预测未 方米 ， 鸭 山市为 ４ ６元 ／ 双 ６ 平方 米 ， 台河市 为 ３２元 ／ 资产投资增加 ， 七 ７ 平方米 ，牡 丹江 市为 ６４元 ／ 方米 ，佳木 斯 市为 ４ ６ 来 几 年这 一 地 区居 住 、 ４ 平 ６ 商业 、 业 用 地 的地 价 均会 呈 现 工
是全省振 兴 老工业 基地 重 点 区域 ， 市 地价 在全 省 居 于 业走廊 建设 区经济发展 和人 口增 长预测 ，并考 虑土地供 城 各类用 地地价 变化均呈 增长趋 势 ， 哈大 齐工业走 较 高水 平 。２ １ ００年 ６月 ， 哈尔滨 市综合 地 价为 ３０ ３ ７元 ／ 需状况 ， 平 方米 ，大庆 市为 ８４元 ／ 方米 ，齐齐 哈 尔市 为 ４ １ 廊建设 区工业项 目多 ， 地增长需 求量 大 ， ３ 平 ２ 用 预测 工业用地
工作研究 Ｕ
我重 域市 况 省 城 地
口 李广跃 宋卫方 关英辉
一
趋预 势
、
重点 区域城 市 地价 状况
作为经济工作的重 中之重 ， 推动重点领域 、 关键环节的
由于全 省 区域经 济发 展 不平衡 ， 同 区域 的地 价变 不
化 趋势 也不 同。 根据 对全 省几 个重 点 区域经 济发展 趋势