宁夏海吉星国际农产品物流园

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可行性研究报告

宁夏海吉星国际农产品股份有限公司

2010年1月

目录

第一章总论 1

1.1 项目及其承办单位1

1.2 承办单位概况 1

1.3 可行性研究工作依据 2

1.4 项目概貌 3

1.5 结论与建议 4

第二章项目建设的必要性分析6

2.1 项目建设是银川市社会经济发展的需要 6

2.2 项目建设是银川市物流业发展的需要 6

2.3 项目建设是应对入世后我国农产品所面对的国际竞争的需要7

2.4 项目建设是银川市发展国际物流，构建区域性商贸物流枢纽的需要8 2.5 项目的建设将推动农业产业化进程，有利于解决“三农”问题 8

第三章项目定位及运营模式10

3.1 项目定位10

3.2 项目功能区构成及运作模式12

3.2.1 项目功能区构成12

3.2.2 项目功能区运营模式12

第四章市场需求预测与建设规模15

4.1 市场现状分析 15

4.1.1 批发交易市场发展状况15

4.1.2第三方物流发展状况19

4.2 市场需求预测 22

4.2.1 国内农产品市场预测22

4.2.2东盟与我国农产品进出口总量预测错误！未定义书签。

4.2.3 银川（宁夏）农产品需求预测26

4.2.4 大宗农产品交易量预测错误！未定义书签。

4.3 建设项目农产品流通量预测29

4.3.1 银川市内农产品消费经由市场流通的总量预测29

4.3.2 市外农产品需求分析及经由市场的流转量30

4.3.3 经由市场流通的农产品总量预测31

第五章工程技术方案34

5.1项目组成34

5.2 生产技术方案设计34

5.2.1生产工艺流程34

5.2.2货源供应方案35

5.2.3主要设备及生产控制系统35

5.3总平面布置及交通方案35

5.3.1基本技术数据35

5.3.2总平面布置原则 36

5.4土建工程37

5.4.1建筑结构方案37

5.5公用与辅助工程38

5.5.1动力中心38

5.5.2消防38

6.1 环境保护40

6.1.1 环境质量标准及排放标准40

6.1.2 拟建项目产生的主要污染物 40

6.1.3 污染治理措施41

6.1.4 结论41

6.2 劳动保护与安全卫生42

6.2.1 劳动保护42

6.2.2 卫生条件43

6.2.3 防火、防盗、防传染措施43

第七章节能45

7.1 能耗分析45

7.2 节能措施45

第八章组织机构及定员47

8.1 管理体制及组织机构47

8.2 机构定员47

8.3 人员培训48

第九章项目实施计划进度及工程招投标50 9.1 建设周期50

9.2 项目实施计划进度设想50

9.3 工程招标50

第十章投资估算与资金筹措52

10.1 投资估算52

10.1.1 投资估算编制说明及依据52 10.1.2 固定资产投资估算编制说明52 10.1.3 流动资金估算52

10.2 资金筹措与使用计划 53

10.2.1 资金筹措53

10.2.2 资金运用53

第十一章经济分析及社会效益评价54 11.1 编制说明54

11.1.1 遵循的有关法规54

11.1.2 基础数据和说明54

11.2 财务评价54

11.2.1 运营收入及税金测算54

11.2.2 总成本估算59

11.2.3 损益分析60

11.2.4 财务盈利能力分析 60

11.2.5 不确定性分析60

11.2.6 财务分析结论与建议60

第十二章社会效益分析61

第十三章风险分析与对策62

13.1 项目面临的主要风险 62

13.2 对策分析62

第十四章结论与建议64 14.1 结论 64

14.2 建议 64

第一章总论

1.1 项目及其承办单位

项目名称：宁夏海吉星国际农产品物流园项目

承办单位：宁夏海吉星国际农产品股份有限公司

项目拟建地点：银川市绕城高速北出口的西北位置

1.2 承办单位概况

宁夏海吉星国际农产品物流有限公司成立于2009年10月份，注册资金1.2亿元人民币，由深圳市农产品股份有限公司股票代码000061 和宁夏土木基业房地产开发有限公司共同投资建立，是主营农产品批发市场开办管理和农产品出口加工配送的国有企业。深圳市农产品股份有限公司自 1989 年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初 517 万元的注册资本发展成为今天总资产近 44 亿元、净资产近 15 亿元的上市公司，并连续五次入选“中国最具发展潜力的上市公司 50 强”。另一股东方宁夏土木基业房地产开发有限公司是经自治区工商局批准成立，并登记注册的从事房地产开发的股份制企业。公司成立于二00四年七月，注册资本金1100万元，具有房地产开发企业三级资质。公司规章制度健全，股东资信良好，各项经营活动规范，业务发展稳中有进，公司经济效益和社会效益显著，发展前景十分看好。

一直以来，我国批发市场、冷链运输等行业因其基建投资大、周期长、成本高、资金盈利率低等公共产品特点始终缺乏关注，业内原有市场也无法显著提高硬件水平与管理能力，农产品大吞大吐的枢纽作用也难以充分发挥。但十几年来，深圳市农产品股份有限公司始终坚持“兴农报国、运通天下”的产业追求，并在构建全国性农产品物流网络体系的战略指引下大力发展以批发市场为核心的农