深圳招商物业合同能源管理节能改造项目

但 与之相 配 套 的冷却 水泵 和冷 冻水 泵却 仍在 高 负荷 状态 下运 行 。
３ 解决 方案
针 对 金 融 中心 中央 空调 机 组 的 冷 冻泵 、冷 却 泵 二用 一 备 的 运
管相 关 项 目中推 广 ，实现最 大 的经 济效 益 和社 会 效益 。
节 能 降 耗 是 深 圳 招 商 物 业 管 理 有 限 公 司 今 年 开 展 的重 点 工
暖 通 空 调
深 圳 招 商 物 业 合 同能 源 管 理 节 能 改 造 项 目
口 深圳 招商物 业管理有 限公 司 王春 水
改 造 工程 项 目采 取 由深圳 招 商 物 业 管理 有 限公 司 垫 资 的合 同 能 源 管 理模 式 （ Ｐ Ｅ Ｃ） ．即各 项 目零投 入 。项 目实施 改 造 后产 生 的 电费 收 益 ，由各 项 目与深 圳 招 商物 业 管 理 有 限公 司工 程 服 务 中
据 如 变频 器 输 出功 率 、变频 器 输 出 频 率 、输 出电 流 、输 出电 压等 都是 由Ｐ Ｃ 制器 通过 ４ ５ 信 协议 实 现 ，并 且系 统 能 自动进 行冷 Ｌ 控 ８通 冻 泵节 电率 计算 。
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的 电费 收 益 ，由各 项 目与 深圳 招 商 物业 管 理 有 限 公 司工 程 服 务 中 心 按 一 定 比例 分 享 收 益 。 工程 服 务 中心 通 过 专 业 化 ，模 块 化 的设
行 方 式 ，对 应 安 装 二 台 １ Ｋ ５ Ｗ和 二 台 １ Ｋ 变 频 器 等 相 关 控 制 设 １Ｗ 备 ， 用 变频 控 制 和温 度传 感 技 术 ，使 水 泵 的运 行 工况 随 中央 空 调 采 的冷 负荷 变化 节能 运行 ，从 而 实现 节 能 。
作 之 一 。 年 初 公 司 组 织 专 业 技 术 人 员 对 市 场 上 的 节 能 技 术 和 产
心 中央 空调 水 泵 节 电率 达 ４ ％ 以上 ．各 项 目变频 叠 压 供 水 水 泵平 ０
均 节 电率 达６ ％ 以上 ，经 济 效益 非 常 明显 。 ０ 改 造 工程 项 目采 取 由深 圳 招 商物 业 管 理 有 限公 司 垫 资 的 合 同
能 源 管理 模 式 （ ＥＰＣ） ，即各 项 目零投 入 。项 目实施 改 造 后 产 生
管相 关项 目中推 广 ，实现 最 大 的经 济效 益 和社 会效 益 。
一
金 融 中 心 中央 空调 水 泵 节 能 改 造 工程
冻 机组 。 因此 ．对 冷 却 泵 来说 以进 水 和 回水 间 的温 差作 为控 制依
据 ．实现 进 水 和 回水 间的 恒温 差 控 制 是 比较 合 理 的 。温 差大 ．说
节 约 电能 。 变频 器 的 启动 、停 止 、运 行频 率 的 改 变 及监 控 显 示 数
目前 已完 成 了金 融 中心 中 央空 调 水 泵 节 能改 造 工 程 及海 月花 园 、阳光 带 、兰 溪 谷等 十 多 个 小 区 变频 叠压 二次 供 水 的 节 能 改造
项 目 。经过 几 个 月 的 试运 行 ．经 检 测各 个 改 造项 目的节 电 率 、可 靠 性 、安全 性 、技 术 性等 综 合 技 术指 标 均 超 过设 计 要 求 。 金融 中
品进 行 跟 踪 了 解 ．最 先 引 入 中 央 空 调 水 泵 和 变 频 叠 压 二 次 供 水 节 能 改造 两 个 课 题 进 行 可 行 性 研 究 ．在 对 大 量 的 案例 进 行 实 地 调 研 及 对 各 项 专 业 数 据 分析 的 基 础 上 ．决定 对 各 项 目开展 相 关 节 能 改造 工作 。
（ ） 对 冷 冻 泵 进 行 变频 改 造 原 理 １
Ｐ Ｃ 制 器 通过 温 度 模块 及 温 度 传 感 器将 冷 冻 泵 的 回水 温 度 Ｌ 控 和 出水 温度 读 入 内存 ，并 计 算 出温 差 值 。 然 后根 据 冷 冻 泵 的 回水 与 出水 的温 差值 和温 度 进 行 模糊 运 算 ，通 过 变 频来 控 制 水 泵 的转 速 ，调 节 出水 的 流 量 ，控 制 热 交 换 的速 度 。温 差大 ，说 明室 内温 度 高 ．应 提 高冷 冻 泵 的转 速 ．加 快冷 冻水 的循 环 速 度和 流 量 ．加 快 热交 换 的 速度 ：反 之温 差小 ，则说 明室 内温 度低 ．可 降 低 冷 冻 泵 的转 速 ．减缓 冷 冻 水 的循 环 速 度 和 流量 ．减 缓热 交换 的 速 度 以
心 按 一 定 比 例分 享 收 益 。 工程 服 务 中心 通 过 专 业化 ，模 块 化 的设 计施 工 使 节 能产 品具 有广 泛 的 推 广 性 ．拟 在 招 商局 物 业 全 国 在
求量 少 的情 况 下 主机 负荷 量 低 ，为 了保 证 有较 好 的 运 行状 态 和 较 高 的运 行 效率 ．主 机 能在 一 定 范 围根 据 负 载 的 变化 加 载 和 卸载 ．
计 施 工 ，使 节能 产 品具 有 广泛 的推 广 性 ，拟 在 招 商局 物 业 全 国 在
（ ）对 冷却 泵进行 变频 改造 原理 ２
由于 冷 冻机 组 进 行热 交换 时 ，使 水温 冷 却 的 同 时 ．必 将 释放 大 量 的热 量 ，该 热 量 被冷 却水 吸收 ，使冷 却水 温 度 升 高 ，冷 却 泵 将 升 了温 的 冷 却水 压 入 冷 却塔 ，进 行 降 温冷 却 处 理 后 ．再 送 回冷
１ 、概 况 金融 中心 有 ３ 中央 空调 主 机 ．机 组 配 套３ ５Ｋ 台 台１ Ｗ冷 冻 泵 ．
流量 １ ０ ／ ０ Ｍ３ Ｈ；配 套 ３ １ Ｋ 冷 却 泵 ，流量 １ ０ ／ 扬 程 １ 台 １Ｗ ８ Ｍ３ Ｈ ５
米， 用２ １ 的 工作 方式 。 采 用 备
明冷 冻机 组 产 生 的热 量 大 应 提 高 冷 却 泵 的转 速 ，加 大 冷却 水 的 循 环 速 度 ：温 差 小 ．说 明冷 冻机 组 产 生 的 热量 小 ．可 以 降低 冷 却 泵 的转 速 ，减缓 冷 却泵 的循 环 速度 ．节 约电 能 。