溧阳地块调研报告

自然资源
溧阳是中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家卫生城市，市区面貌整洁优 美，蓝天碧水，空气清新，树木常青，四季花香。
溧阳境内有耕地面积112万亩，林地32.8万 亩，河流和湖泊42.6万亩。
溧阳物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、 “丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉 大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合 开发示范县(市)”的称号。
历史人文
溧阳被誉为“人类老家”、“游子故乡”
溧阳秦朝建县，具有二千多年历史 文明，多位文人墨客在这里留下了动人 的故事和不朽的诗篇 。
“史贞女义救伍子胥”、“蔡邕读书 台与女儿蔡文姬焦尾琴”、“李白题、 张旭书《猛虎行》、孟郊千古传诵脍炙 人口的《游子吟》”……都在这块土地 上发生或铸成，溧阳上黄水母山发现的 “中华曙猿”，有4500万年，被认为是 包括人类在内的一切灵长类动物的共同 祖先，堪称世界之最。
[空路交通]： 在溧阳周边250公里范围内有四个国际机场，距溧阳最近的南京禄口机场仅30分钟车程，到上海浦东、 上海虹桥、杭州萧山国际机场也仅需2个小时。
溧阳——上海虹桥国际机场200公里 ； 溧阳——上海浦东国际机场240公里 ； 溧阳——南京禄口国际机场68公里 ； 溧阳——杭州萧山国际机场160公里； 溧阳——无锡硕放机场90公里 ； 溧阳——常州奔牛机场60公里 。
0 2007年
旅游收入情况
2008年
2009年
2010年
旅游总收入（亿元）
增长率
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
旅游产业展现特色
天目湖—南山竹海游览线 路获得“世博主题体验之旅 2010年最受欢迎奖”，御水温 泉通过4A级旅游景区国家级验 收、新四军江南指挥部纪念馆 被列为第二批国家红色旅游经 典景点区。旅游农庄蓬勃发展 ，翠谷庄园、大石山旅游农庄 、吴楚农耕文化园被评为省四 星级旅游农庄，长荡湖湿地公 园主体完工，瓦屋山旅游设施 进一步完善
128
标准房 价格 588 498 171 104
338
328
310
200 178
入住率
备注
旺季95%，平 时80%以上
副楼未评星，价格标准间价 格220-350
白金五星标准筹建，星级为 准五星
溧阳市政府的迎宾馆，获中 国饭店金星奖
67%
综合度假酒店
周末80-90% ，平时50%左
右
周末、旺季会 满房，平时 50%左右 周末80%，平 时10%入住率 旺季100%， 平时70-80%
财政收入
[近两年溧阳财政收入数据表比对]
指标
计算单位 2010年
地区生产总值
亿元
财政总收入 地方一般预算收入
亿元 亿元
农业总产值
亿元
全社会固定资产投资
亿元
高新技术产业投入
亿元
工业总产值 旅游总收入
亿元 亿元
实际到帐外资
亿美元
协议注册外资
亿美元
外贸出口
亿美元
城镇职工人均工资性收入 元
416.5 80.06 29 54.57 271 390.9 921.6 67.92 3.84 7.78 5.6 22851
房间数量 （间/套）
125 90 108 115 42
148
46 50 89
标准房 价格 240 248 200 200 230
340
360 280 240
入住率
周末满住，平时 50%左右
平均60%，周末 满住
平均40% 平均67%，平时
30%左右
周末满住，平时 10%左右
全年平均35%， 旺季60%
有六幢高档别墅，配有豪华 套房60间
产品种类多样，满足多功能 商务需求
园林别墅式度假酒店
平时入住率低是因为房间过 多。
位于市区，免费泊车上网
酒店汇总表
星级 准四星
酒店 溧阳翠竹园宾馆 溧阳汤臣花园酒店 溧阳天目湖君悦假日酒店 溧阳天目湖东尼大酒店 溧阳天目湖富子酒店
溧阳皇廷国际大酒店
溧阳天目湖贵宾会馆 溧阳天目湖丽景会所 溧阳天目湖假日花园酒店
溧阳盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、 板栗、西瓜、毛竹等，六万亩茶园，二千吨茶 叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐 迩。以此，每两年举办一次“中国溧阳茶叶 节”。
溧阳非金属矿产资源非常丰富、石灰石、 方解石，大理石、陶土、彩瓷石等储量均在亿 吨以上，且品位优良，具有极佳的开采价值。
交通环境
[陆路交通]： 宁杭高速公路穿境而过，全市境内设有3个道口，各镇（区）主要节点上高速最长仅需20分钟。过境 的还有横跨长江的扬州至溧阳的扬溧高速、安徽黄山到溧阳的芜溧高速、常州到溧阳的常溧高速、 104国道（北京到福州）、239省道、241省道，过境的宁杭铁路也已规划。
城市规划
地块
人口变化
万人
79 78 77 76 75 74 73 72 71
2007年
全市户籍人口与常住人口
2008年 全市户籍人口
2009年 常住人口
2010年
➢溧阳近几年全市户籍人口小于常住人口，目前城市发展没有竞争力，大批的年 轻人外出打工，人口流失严重。 ➢到2010年溧阳全市户籍人口78.15万人，其中男性39.67万人，女性38.48万人， 总户数26.45万户。 ➢全市人口密度为505人/平方公里，溧阳由汉、满、朝鲜、壮、蒙古族等12个族 组成。
时代景城 二手住宅7500
个案——阳光城市
占地面积：310000㎡ 建筑面积：770000㎡ 物业类别： 住宅、商铺 装修状况： 毛坯 绿 化 率： 57% 容 积 率 ：2.00 户 数： 总共 4700 户 二手均价：9500元/平方米
阳光城市项目位于溧阳市中心的天目路与清溪路之间，其中,住宅49.3万㎡,由35 幢全高层住宅群体组成，分南北区两部分，围绕中心花园而建，打造户户有景的具有 意大利风味的现代简约欧式风格的大型社区。开发商本着建筑改变城市的理念来创造 一种全新的生活方式。特别是在建筑细节方面中有 “架空层”,“入户花园”人性化 设计,将家住在公园里的感觉完美展现。
市区酒店分布
天目湖酒店分布
酒店汇总表
星级 五星级 准五星
级
四星级
酒店
房间数量 （间/套）
金陵溧阳宾馆
176
溧阳天目湖涵田度假村酒 店
溧阳天目湖宾馆
373
430（含早 490）
溧阳天目湖国际饭店
428
溧阳天目湖华天度假村
203
溧阳假日酒店
154
溧阳天目湖静泊山庄
153
溧阳香樟茗岸大酒店
156
溧阳嘉洲128大酒店
2008年
2009年
2பைடு நூலகம்10年
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00% -20.00%
商品房销售面积
同比增长率
2007年至2010年，溧阳市商品房 销售面积由52.9㎡增加到73.47㎡，前 三年增长幅度较慢，人们对于该区域 的认可度并不高，到了2010年销售面 积迅速增长，环比上升22.76%。
[一]、城市概况
城市概况
溧阳市是中国江苏省西南端的一座县级市
江苏溧阳，人杰地灵，山 清水秀。一座有着2200多年 悠久历史的古城新市，拥有三 省交界的区位优势，四通八达 的水陆交通，得天独厚的自然 资源，欣欣向荣的产业基础， 周到优越的服务环境，是长江 三角洲地区投资创业，安居生 活的一方乐土。
城市区位
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
2010年三大产业比例
第三产业, 35.43%
第一产业, 7.10%
第二产业, 57.46%
第二产业是溧阳目前的支柱性产业
目前溧阳市的产业发展呈 现的是第三产业稳步上扬，第 二产业主导的格局,但从经济发 展方向而言,三产的上升是大势 所趋,2010年全市投资结构呈现 出农业下降，工业平稳增长， 服务业加快增长的局面，投资 结构进一步优化。预期随着溧 阳在经历一番工业转型、升级 后,各种服务性产业需求逐步增 长后,会慢慢的实现向三产主导 过度。
周末90%，平时 50%左右
备注
一、二楼为院景房，三、四 楼为百分之百的湖景房
标准为四星，营业一年，暂 未挂星。
开业时间短等综合原因，未 评星级。 ——
客房42间，未评星
酒店处于溧阳新区的行政及 购物中心，距长途车站只三
百米 总套数46没满足挂星标准，
属于准四标准
娱乐设施不足，未评星
多功能度假休闲产品
[二]、房地产市场
商品房投资
30 25 20 15 10
5 0
2006年
房地产开发投资额整体向上
房地产开发投资额
2007年
2008年
房地产开发投资额（亿元）
2009年
2010年
同比增长率
100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% -20.00% -40.00%
45 40 35 30 25 20 15 10
5 0
2007年
商品房销售额
60% 50% 40% 30%
20% 10%
2008年
2009年
0% 2010年
商品房销售额
同比增长率
2007年至2010年，溧阳市商品房 销售额由17.63亿增加到39.46亿，销售 额逐年递增，说明溧阳市房地产近几年 发展迅速，未来前景可观。
2006年至2010年，溧阳市房地产开发投资额由15.44亿元增长到24.07 亿元，市场整体呈现向上趋势，尤其到2010年，房地产业回升明显，交易 活跃旺盛，在溧阳市大发展的趋势下，房地产开发会呈现明显的增长态势。
商品房销售
万方
80 70 60 50 40 30 20 10
0 2007年
商品房销售面积
溧阳市位于苏浙皖三省交界处,隶属于地级常州市
溧阳，位于江苏省苏南地区， 地处长江三角州，属上海经济辐 射区，区域内旅游资源丰富，属 中国著名旅游城市。
溧阳土地总面积1535平方公 里，距上海、杭州200公里，距 南京、苏州、张家港百余公里， 距南京禄口国际机场80公里，距 常州机场60多公里。104国道穿 境而过，宁杭高速公路扬溧高速 纵横全境，新长铁路正在建设之 中，芜太运河直达长江码头.
伴随着经济的快速发 展，近年来，溧阳市城乡 居民收入稳步提高，消费 能力有效提升，消费市场 销售规模日渐扩大，呈现 繁荣活跃的态势。
GDP
[历年来国民生产总值增长走势比较]
溧阳2002年-2010年GDP统计数据
450 400 350 300 250 200 150 100
50 0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
农民人均纯收入
元
11160
2009年
365 66.67 23.17 38.4 222 300 780 52 3 6.05 4.5 20670 10066
增长
14.1% 20.08% 25.16% 42.1% 22.07% 30.3% 18.15% 30.62% 28% 28.6% 24.44% 10.55% 10.87%
亿元
300 250 200 150 100
50 0
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
07-10年各产业增加比例图
2007年
2008年
2009年
2010年
17.74 154.21 94.56
19.8 186.72 113.51
27.41 207.14 126.25
30.18 244.03 150.45
[水路交通]： 溧阳拥有芜太运河、丹金溧漕河等国家五级航道（芜太运河已规划为国家三级航道），可直通上海港、 张家港、南京港、镇江港、常州港等。
溧阳——上海吴淞港外运码头230公里 ； 溧阳——张家港外运码头140公里 ； 溧阳——江阴港外运码头120公里 ； 溧阳——镇江港外运码头90公里； 溧阳——常州港外运码头75公里； 溧阳——南京新生圩港外运码头118公里。
亿元
万人
旅游产业
800 700 600 500 400 300 200 100
0 2007年
接待国内外游客数
2008年
2009年
2010年
游客总数（万人）
增长率
30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
80 70 60 50 40 30 20 10
GDP(亿元) 102.12 121.15 148.5 178.2 217.6 266.51 320.03 365 416.5 GDP(亿元)
溧阳2010年地区生产总值416.5亿元，比上年增长14.1%； 财政总收入80.06亿元，地方一般预算收入29亿元，分别增长20.1%和25.16%
产业结构
亿元
楼盘分布图
淋1、住宅主流价格7500-8000元/平方米，市中心区域价格近万；
2、别墅类产品市场稀缺，有较高的溢价；
阳光城市 二手住宅9500
平陵广场 商铺30000-70000
月星家居 商铺12000-18000
本案
祥和福邸 二手住宅7500
御园·文化广场 二手住宅8000
世纪名城 高层7400；叠加13000