物业设备房标准化建设要求

墙面保护
区划标记 名称标识
变压器柜、高压柜、低压柜 变压器、 的左上角张贴“设备卡”。 高压柜、 内容包括：设备编号、规格 低压柜 型号、主要参数、出厂日期
、启用日期等。
在高压柜、变压器柜正中
上方张贴或悬挂“正在运行
/停用设备”的状态标识。
高压柜、 变压器柜 、低压开
关柜
在低压开关柜张贴或悬挂“ 停用开关”的状态标识；可 自行制作张贴统一规格的表 明“控制区域”的标识。
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表单以白色A4纸打
印，蓝色拉杆文件夹 上墙挂置，记录须做
白色打印/复印用纸
统一封面。
高25cm ——
亮色、防潮、防滑地砖 （铺设） 深色地坪漆（涂刷） 绿色地板漆（涂刷） 亮色、防潮、防滑地砖 （铺设）
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黑黄油漆的间距为 10cm
油漆，与门之间接地带应 使用跨接镀锌铜带
在工具柜上方墙面张贴统一 规格的名称标识。
在空调主机明显部位张贴“ 设备卡”。内容为：设备名 称、设备编号、规格型号、 主要参数、出厂日期、启用 空调主机 日期等。
设备卡
状态标识 电缆标识 警示标识 警示标识 警示标识
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区划标记
名称标识 设备卡
空调机房
空调主机 在主机明显位置张贴或悬挂 “正在运行/停用设备”的 状态标识。张贴或悬挂统一 规格的表明“**区域”的标 识。
水泵基座涂刷黑色油漆。
水泵联轴器护罩应涂刷黄色 油漆。 消防水泵泵体应涂刷红色油 漆。 生活水泵泵体涂刷本色或深 蓝色油漆。 水泵电机涂刷电机本色或深 灰色油漆。 在阀门的手轮位置悬挂“常 开/常闭”的状态标识。 消防管道上的阀门主体涂刷 黑色油漆，阀门手轮刷红色 油漆。 生活水泵阀门涂刷蓝色油漆 消防管道涂刷红色油漆。 生活水管道涂刷绿色油漆。
设备房消防电话上方张贴统 消防电话 一规格的名称标识，并在电
话上标识使用方法。
记录表单 —— —— 接地带 ——
—— —— 名称标识
灭火器
一般在设备房进门右侧地面 放置灭火器箱，灭火器配置 标准：每15平米配置一支2 公斤手提式ABC干粉或二氧 化碳灭火器，一个设备房配 置不少于2具，每个设置点 的灭火器不宜超过5具。在 放置灭火器箱周围2 0CM的 位置用黄色油漆或黄色反光 膜划出定位区域，黄色油漆 或黄色反光膜宽10CM 。
空调机房 空调主机 空调主机控制柜依“配电房 控制柜 中低配柜”要求做标识。
冷却水进 出水口
冷却水进水口刷绿色油漆， 冷却水出水口刷蓝色油漆。 管道喷涂流量箭头。
主机基座
空调主机基座涂刷黑色油漆 。
减振器 主机减振器刷防锈漆。
水泵房
阀门 悬挂常开（常闭）标识牌。
泵体 阀门
在水泵泵体明显部位张贴“ 设备卡”。内容为：设备名 称、设备编号、规格型号、 主要参数、出厂日期、启用 日期等。在水泵明显位置张 贴或悬挂“正在运行/停用 设备”的状态标识。张贴或 悬挂统一规格的表明“**区
风机运行产生噪音对外部造
减震措施
成影响的，应采取降噪减震 措施，以符合国家相关环保
要求。
地面
风机房地面采用水泥砂浆压 平抹光。
楼层电箱 强弱电井
配电箱 管道井
在电箱左上角张贴名称标 识，如“**控制箱”或“ **#控制箱”。 设备检修、保养或检修线路 时，应悬挂“设备检修，严 禁合闸”的标识。
在井道外门上张贴名称标 识，如“强电井”、“管道
位刻度，应在最高、最低油
位刻度处张贴警示标识。
各油管喷涂相应流向标识及
功能标注。
储油间应安装防爆灯，开关
设置在门外。
在曳引机的明显部位，在控
制柜左上角部位张贴“设备
卡”，内容为：设备名称、
设备编号、规格型号、主要
参数、出厂日期、启用日期
曳引机基墩本体涂刷黑色油
曳引机、 控制柜
漆。基墩包括钢丝绳防水墩 、限速器防水墩、工字钢承 重梁墩。
备编号、规格型号、主要参
数、出厂日期、启用日期等
基座
发电机基座、配电柜方钢基 础涂刷黑色油漆。
储油间门应为防火门，并应
向外开。门上粘贴防火门标
门外应有明显标识，标识包
发电机房
括设备房名称和安全警示标
识，如“储油间”、 “严
禁烟火”、“机房重地、闲
人免进”。
储油间 储油罐或储油箱在箱体外部
明显位置设置有油位标和油
电缆注明“引自**，去向** ”。各开关应标识线路去 向，与系统图对应。
在高压柜组张贴或悬挂“未 高压柜组 经许可，严禁操作”的警示
标识。
配电室
变压器柜 在变压器柜或高压防护栏正 、高压防 中上方张贴或悬挂“高压危
护栏 险”的警示标识。
设备检修或保养时，应悬挂 设备检修 “设备检修，严禁合闸”的
标识。
颜色统一，无漏水痕迹。
颜色统一，干净无尘。
地面
设备房墙身铺设的接地带涂 刷黑黄相间的油漆，与门之
间接地带应使用跨接镀锌铜
带将接地带采用螺丝焊接和
门充分连接。
根据实际需要，配置停电应
应急照明 急的照明灯具,应急照明时
间不低于30分钟。
绝缘垫
变压器、配电柜、水泵控制 柜四周地面应铺设绝缘垫。
鞋套
可进门处放置鞋套盒，来访 人员登记后穿鞋套进入。
。 水泵房应悬挂生活给水管网 系统图、消防给水管网系统
图。 中央空调机房应悬挂中央空 调系统图（冷却水、冷冻水 、管网走向、温度调节等）
系统图
上墙文件：体系文件中工程 类相关的需要上墙的文件。
上墙文件
通用标准
踢脚线
应在靠门附近墙身悬挂“运 行记录”和“出入登记”。 在记录本上方墙面张贴统一 规格的名称标识。
基墩
变压器基墩、高低压柜方钢 基础涂刷黑色油漆。
工具柜
配电房应配备安全工具柜， 用于存放高压验电笔、接地 线、高压操作杆、专用扳手 、绝缘鞋两双、绝缘手套两 双及其合格证、检验合格 证，以及“设备检修，严禁 合闸”等标识。工具柜内应 有工器具清单，内容包括： 名称、数量、启用时间等。 在放置安全工具柜周围20CM 的位置用黄色油漆或黄色反
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高压室绝缘垫不低于 涂刷一层清漆（便于清 厚度8mm；低压室绝
缘垫不低于厚度 不涂刷清漆 5mm，宽度100cm
警戒线设置10cm宽
黄色油漆 黄色反光膜
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亚克力/pvc板
10cm*6cm
铝塑板
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黄色油漆
宽度10cm
黄色反光膜
井”。
名称标识 规章制度
设备卡 区域标识
—— —— 名称标识 警示标识 名称标识
备注：1、警示标识采用红底白字。2、设备名称标识采用绿底白字。3 （德商物业）。4、常开标识采用绿底白字，常闭标识采用红底白字。 绿底白字，停用标识采用红底白字。7、流向标识采用白色字体。8、规 。10、设备卡采用白底黑字。11、以上所有字体及LOGO大小按照标识尺
区划标记 名称标识 名称标识/警示标识
设备房须配备清洁用具，位 置应选择在设备房内不影响 设备使用、维修及通行的角 落。可设置清洁用具柜，不 设置清洁用具柜的，清洁用 具应整齐的挂置墙上或靠墙 摆放，此处墙面须设置挡 板，以便于墙面清洁。
清洁用具 清洁用具柜内或墙面应有清 洁用具清单，内容包括：名 称、数量、启用时间等。在 放置清洁用具处或清洁用具 柜周围20CM的位置用黄色油 漆或黄色反光膜划出定位区 域，黄色油漆或黄色反光膜 宽10CM 。在清洁用具柜上 方墙面张贴统一规格的名称 标识。
在灭火器箱上方墙面张贴统 一规格的名称标识。灭火器 箱应张贴灭火器“定期检验
卡”。
应根据实际情况，选择能真 实反映设备房温度的墙身悬 挂温湿度计。在温湿度计上 方墙面张贴统一规格的名称 温湿度计 标识并配备干湿温度计对照 表。设备房温度应控制在40 摄氏度以下，相对湿度控制 在80%以下，张贴设备房温 湿度警示标识。
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30cm*30cm
亚克力
10cm*6cm
亚克力
30cm*30cm
亚克力
30cm*30cm
亚克力
30cm*30cm
亚克力
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黑色油漆
宽度10cm
黄色油漆 黄色反光膜
30cm*30cm
亚克力
10cm*6cm
亚克力
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应在水池明显部位张贴名称
标识，如：“生活水池”、
水池
“消防水池”。 在生活水池标识旁边张贴标
识“水质检测报告”，在标
识下方张贴水质检测报告。
排水明沟
围绕水泵基础，应设置排水 明沟，顺坡度引至地漏。
在配电柜的左上角、发电机
操作面板箱左上角或操作面
配电柜、 板左侧右上角张贴“设备卡
发电机 ”，内容为：设备名称、设
10cm*6cm
亚克力
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白色乳胶漆（涂刷） 乳胶漆磋磨平整 灰色涂料（喷涂）
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乳胶漆磋磨平整 白色乳胶漆（涂刷）
90cm*60cm
亚克力 铝材相框装裱
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90cm*60cm 90cm*60cm 90cm*60cm 90cm*60cm
防水门槛 挡鼠板
设备房门上应张贴“设备房 责任人”卡，内容包括责任 人姓名、工号、联系电话。
设备管理责任人铭牌
天花板
天花板颜色统一，无漏水痕 迹。
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墙身颜色统一，无漏水痕迹 。
配电房、水泵房、发电机房 及电梯机房应在墙身明显处 悬挂“系统图”和“规章制
度”。
—— 系统图/规章制度
墙体
配电房应悬挂供电系统图、 小区配电系统图、停送电流 程图。 发电机房应悬挂发电机供电 系统图、发电机操作流程图
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10cm*6cm
亚克力/pvc板 铝塑板
10cm*6cm
亚克力/pvc板 铝塑板
清洁用具柜 根据现场情况设定
铺设瓷砖
宽度10cm
黄色油漆 黄色反光膜
10cm*6cm
亚克力
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10cm*6cm
亚克力
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10cm*6cm
亚克力
10cm*6cm 30cm*30cm 10cm*6cm
亚克力 亚克力 亚克力
根据现场情况设定
蓝色、绿色磁性油漆、箭 头文字采用白色字体
根据现场情况设定 磁性油漆 根据现场情况设定 防锈漆
12cm*12cm
亚克力
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10cm*6cm
亚克力
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——
设备卡
—— 区划标记 警示标识
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盘车扳手、盘车手轮统一悬
应急工具
挂，在其上方墙面张贴统一 规格的名称标识及应急操作
规程。
风机房
在风机的明显部位张贴“设
备卡”，内容为：设备名称
风机主机 、设备编号、规格型号、主
要参数、出厂日期、启用日
控制柜
期等。 在风机控制柜/箱上张贴“
**区域”标识。
曳引机四周划出黄色警戒线
。
地面桥架设置防踩踏警示标
电梯机房
识。 地面采用地坪漆涂刷，贴脚
线涂刷深色地坪漆。
电梯机房需设置排风机，条
件允许的，可设置空调。
通风设备 电梯机房窗户或排风口位置
应考虑背风背雨，需要时可
以在外墙做雨棚。
名称标识 名称标识
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设备卡
—— 名称标识 设备房名称标识 警示标识 警示标识 状态标识
设备房
部位/设 备
配置要求
标识类型/名称
设备房标准化建设要求
设备房门应为防火门，房门 应向外开；房门须上锁，钥 匙由工程部妥善保管。
设备房名称标识
门外应有明显标识，标识包 括配电房名称和安全警示标 识。
警示标识
门 设备房应砌筑防水门槛。
设备房门应设置挡鼠板。材 质要求不易腐蚀并有一定刚 度，上边部位张贴反光条， 夜间容易辨识，防止人员被 绊倒。门和金属板应有接地 保护。挡鼠板可以制作成一 边安装合页，一边安装插 销，便于随时开启。
亚克力 PVC板 铝材相框装裱 亚克力 PVC板 铝材相框装裱 亚克力 PVC板 铝材相框装裱 亚克力 PVC板 铝材相框装裱 亚克力 PVC板
90cm*60cm 字体为宋体、小四号 字，行间距1.5倍， 段前/段后0行，底边 铝材相框装裱 距距离地面1.6米。
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状态标识
设备卡 状态标识 电缆标识
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—— —— 常开常闭标识
设备卡、状态标识、 区域标识
—— —— —— —— —— 状态标识
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管道
管道上应清晰标识“流向” 和“**区域”、“**层”。 文字和箭头应与管道直径相 适应。箭头方向以水流方向 为准。
状态标识
阀门丝杆
阀门丝杆加套装满黄油的白 色PVC管。
设备房标准化建设要求
图例(样式）
尺寸/规格
20cm*15cm
材质 不锈钢 镀锌板
亚克力
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不锈钢
镀锌板 警示标识：20*15cm
设备房标识：
55*30CM
亚克力
不低于15cm
双色板
水泥
铝合金板 绝缘板
高度60cm，与门同 宽，厚度2.5cm以上 防火板
配置要求
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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