屋面防水维修施工方案

北京某小区住宅楼屋面

防水维修工程

施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

200

20099年2月26日

北京东方雨虹防水工程有限公司

BEIJING ORIENTAL YUHONG WATERPROOF ENGINEERING CO.,LTD

目录

一、房顶渗漏工程现状 (2)

二、渗漏原因分析： (2)

三、治理方法： (6)

四、铲除范围及垃圾清理消纳： (8)

五、制定技术组织措施： (9)

六、施工组织机构 (13)

七、施工总体安排 (13)

一、房顶渗漏工程现状

北京某小区住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响下部36楼住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。

二、渗漏原因分析：

1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏；见图一

2、电梯机房立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入；见图二

3、屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不严，雨水容易从该部位进入防水层；见图三

4、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原PVC防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患；见图三

5、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏；见图四、图五、图六

6、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗漏；见图五、图六

7、屋面大排风道墩台高度太低，防水层收边也较低，防水层交圈不连续，雨水从该部

位进入防水层，导致屋面渗漏；如图七

8、屋面排风道大铁管与立墙交接部位周边无密封，雨水从该部位进入墙体，向下渗到

防水层立面；

9、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

三、治理方法：

通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的PVC卷材，其密封材料与PVC卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙，通过打开原防水，发现材料有假冒伪劣现象。

防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配套材料，故整体维修方案如下：

1、铲除原屋面面砖及其结合层，大面铲除面砖时应尽量保证面砖的完整性，以备二次使用；

2、拆除机房铝扣板墙面及石材墙面底部各1.3m高，再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆保护层；见下图

3、铲除女儿墙、电梯机房、屋面中间混凝土墙体立面防水层的保护层；

4、在原保温层上凿洞开槽，主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为500*500，要求开槽到保温层，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平；

5、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸为80宽，50深，便于防水层收头处理，从而形成交圈严密的整体防水系统；

6、铲除原PVC卷材（分段施工，铲除原PVC卷材后立即做好新SBS卷材防水层）；

7、局部坑洼、不平整处用1：3的水泥砂浆或堵漏宝修补，原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层；

8、新增排气槽，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气槽的交接处安装Φ75的新PVC排气管，排气管的底部做成花管，以利于排保温层所含的水汽；

9、用陶粒填充新增的排气槽，上部用1：3水泥砂浆抹平，使得基层满足做防水层的要求；

10、大面积涂刷基层处理剂；

11、屋面平立面及细部节点处做SBS3+3PYPEⅡ改性沥青卷材防水层；

12、卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接；

12、卷材拉毛、1：2.5水泥砂浆结合层；

13、恢复大理石材、铝扣板等部位。

屋面细部节点是防水的关键，屋面防水做法如下图所示，防水施工工艺具体操作详见

雨虹公司工法，细部节点防水做法见附图。

四、铲除范围及垃圾清理消纳：

1、铲除屋面面砖及结合层，尽量保证原PVC卷材的完好性；

2、分段做SBS卷材防水层时，即时拆除原PVC卷材，即时铺贴新的SBS卷材防水层。

3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到地下室存放，当够一车时，从地下室外运到D座附近指定的位置（不影响交通），晚上及时外运消纳，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。

五、制定技术组织措施：

（一）、保证工程质量的措施

1、质量保证组织机构

建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组的质量管理网络。

2、体系保证措施

（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。

（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。

（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收

（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。

（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。

（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。

（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。