老年大学老干部活动中心初步设计

第一章设计总说明

1、工程设计依据

1.1、黄冈市规划局《关于黄冈市老干局拟建老年大学老干部活动中心建设项目选址的答复》。

1.2、黄冈市规划局提供的该项目用地规划条件及1:500地形图。1.3、黄冈市发展和改革委员会黄发改（2009）456号文《关于市老年大学建设项目可行性研究报告的批复》。

1.4、湖北地矿建设勘察有限公司提供的《黄冈市老年大学岩土工程勘察报告》；

1.5、气象特点：

（1）、本市属亚热带大陆性季风气候，江淮小气候区；

（2）、年平均气温为15.7℃-17.1℃；

（3）、年均日照时数为1913.5-2161.5小时；

（4）、年平均降雨量1223-1493毫米；

（5）、降雨日数（≥0.1毫米日数）在115-147天之间；

（6）、太阳辐射量为106.49-113.31千卡/平方厘米。

1.6国家、行业、地方现行有关建筑设计的规范、规定：

《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）；

《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）；

《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）；

《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；

《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）；

《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）。

2、工程建设规模和设计范围

2.1、建设规模及项目组成

该项目总用地面积为28818.46m2（约43.23亩），建设项目包括综合楼（含教学区、室内活动区、综合行政服务区）、老干部活动中心、配电房、水泵房、车库及室外门球、网球场、停车场等。建设规模控制在已批复的可研报告所确定的规模范围内。

2.2、设计范围：

综合楼、老干部活动中心等单体建筑及场区总平面布置，包括建筑、结构、水、电、通风等各专业的设计。

3、建设工程方案综合技术经济指标一览表

第二章总平面说明

1、工程设计依据

1.1、黄冈市规划局关于该地块的规划条件

该地块的性质为教育用地，在满足国家规范并符合中环路街景要求和协调好周边关系的前提下，其建设用地规划设计条件为：容积率小于1.0，建筑密度小于30%，绿化率大于35%，建筑限高35米，停车位140个，主要出入口设置在中环路一侧。

1.2、本工程采用黄海高程系，室内外地面高差为0.520米；设计首层室内地面±0.000相当于绝对标高33.82m。

2、场地概述

2.1、黄冈市老年大学建设项目位于湖北省黄冈市中环路上。基地用地比较规则，大致呈L形状，南北垂直长约114米，东西垂直长约214米，总用地面积为28818.46㎡（4

3.23亩）。基地南临中环路，西北两面主要是一些民房，东面是一片农田，属未开发地区。

2.2、基地内部地形有一定高差，整体呈西高东低的状况，最高点与最低点高差约2.0米。

2.3、基地内原有建筑均为民房，内部建构筑物全部拆除。

3、总平面布置

3.1、指导思想：

（1）力求在规划与建筑设计上有较大突破，达到当地规划部门所要求的“一流的设计，一流的建设，一流的质量，一流的形态”，成为黄冈地区高品质的老干部活动中心。

（2）充分尊重规划区内部现有的地形和用地特点，以“地势”和

“人文关怀”为元素，营造具有现代化人文特色的教育活动中心。

（3）努力与周边环境及区域的特色均衡，强调空间特质的延续。

（4）注重建筑内自身关系的协调及创新，同时注重大空间与小空间的相互结合，为老年人交流创造良好的空间关系。

（5）适应土地开发与建设实际，面向老年人教育与活动，充分体现人文关怀的特色，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与可操作性之间的关系。

（6）注重科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重活动中心的智能化管理。

（7）充分考虑人车合理性分流，道路畅通，可达性与可观性十分良好。

3.2、功能分区：

根据老年大学建设的需要，设计将基地分为四个大的体块，即教学办公区（综合楼）、配套服务区（老干部接待中心）、活动场地（网球场、门球场、广场）与绿化场地，其中办公区位于基地的东南方向，配套服务区位于基地的西南方向，活动场地主要位于基地的北面，绿化场地则结合建筑穿插布置。

3.3建筑空间组织：

综合楼为一栋6层高的主楼，将教学、室内活动、综合行政服务等功能设置其中，以呈L形与一圆形相连接的平面形式布置在用地的右侧：老干部接待中心为一幢3层高的附楼，平面呈L形，布置在用地的左侧。两建筑平行交错布置，分别位于地块的东面及西面。两栋

建筑围合而成的空间相对开放，使主入口形成一个开阔、大气的中心广场，综合楼前广场两侧通过景观庭院，水系及室外活动场地与中心广场场地连成一片；主楼L形与圆形之间连通部位一、二层架空，将步行主入口及中心广场有机的延伸到主楼后面，并形成很好的后庭院景观。在有限的用地中既创造一个别具意味的小庭院空间，使老年大学对内自成体系，不受外界干扰，同时对外有方便联系，形象突出。在场地的入口处，两列颇有气势的喷泉激流而上，顺应场地的主轴线，延续了广场中的水元素，加强主入口的引导作用，也使得场地的主入口显得更加的大气。

3.4、绿化景观

绿地系统原则上以点、线、面相结合，整个基地采用园林化设计，沿道路种植阔叶乔木，以建筑围合区域形成集中的休闲广场；内部通过建筑的营造，形成大大小小的自然院落，反映出园林的风情和意境。视线组织上，运用中国古典园林的造景手法，营造优美环境，使老年大学的建筑、绿地、人文景观融为一体，给老年人营造一个安全、舒适的学习和活动天地。

3.5、无障碍设施：

（1）、基地内人形通道设置盲道，通道遇交叉路口设缘石坡道。基地内人行通道及盲道应与城市人行道及盲道相连：

（2）、主入口、电梯厅、无障碍电梯、室外停车场、无障碍通道均按规范设置：

（3）、建筑入口、专用厕所无障碍设施的位置及走向，均设国际