固定资产投资基础知识讲解

• 固定资产投资属于实物投资的一部分， 这一点区别于金融投资。固定资产投资的 目的是建造和购置固定资产，它的承担物 表现为机器、设备、建筑物等固定资产。 而金融投资（如股票和债券投资）则表现 为金融资产的增加。
• 分类：按投资性质分为：包括基本建设、
更新改造、房地产开发投资和其他投资。
1.基本建设：是指利用国家预算内拨款、 自筹资金、国内外基本建设贷款以及其他 专项资金进行的，以扩大生产能力（或新 增工程效益）为主要目的的新建、扩建工 程及有关的工作。具体包括以下几个方面： 为经济、科技和社会发展而平地起家的新 建项；
• 按资金来源分：包括国家预算内资金、 国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资 金来源。
1．国家预算内资金：指中央财政和地方财 政中由国家统筹安排的基本建设拨款和更 新改造拨款，以及中央财政安排的专项拨 款中用于基本建设的资金和基本建设拨款 改贷款的资金等。
2．国内贷款：指报告期内企、事业单位向 银行及非银行金融机构借入的用于固定资产 投资的各种国内借款。包括银行利用自有资 金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门 拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代 油贷款、劳改煤矿专项贷款等）、地方财政 专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转 贷款等。
2．扩建：一般是指为扩大原有产品的 生产能力，在厂内或其他地点增建主要生 产车间（或主要工程）、独立的生产线或 分厂的企业；事业单位和行政单位在原单 位增建业务用房（如学校增建教学用房、 医院增建门诊部或病床用房、行政机关增 建办公楼等）也作为扩建。
3．改建：一般是指现有企业、事业单位
为了技术进步，提高产品质量，增加花色品 种，促进产品升级换代，降低消耗和成本， 加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等， 采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对 现有设施、工艺条件进行技术改造或更新 （包括相应配套的辅助性生产、生活福利设 施）。有的企业为充分发挥现有生产能力， 进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品 生产能力的车间等，也属于改建。
两者统计均遵循属地原则，统计范围均 包括国民经济的所有行业。
1．固定资产投资额并不完全算入到GDP之 中，要扣除的部分包括：购置旧建筑物、 旧设备和土地所花费的投资，这部分投资 只是用于资产价值的转移并没有形成新的 资产；固定资产投资的其他费用中不形成 固定资产的部分等。
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2．固定资产投资对GDP有“乘数”效应， 每增加一元的固定资产投资将产生数倍于 一元的GDP。例：当某企业聘用失业人员来 建造汽车工厂时，除投入的最初资金外， 生产总值还会有次级的扩大。其原因是建 造汽车的工人收入会增加，工人的消费就 会随之增加，又会拉动其他行业生产和消 费的增加。
建筑业与GDP的关系
• 1．基本概念。建筑业是国民经济的重要 物质生产部门，是国民经济体系中专门从 事建筑活动的一个行业，是GDP的构成项之 一，其遵循的是属地原则。
固定资产投资管理基础知识介绍
内容提要
• 固定资产投资的概念及分类 • 固定资产投资的重要性 • 固定资产投资的统计 • 固定资产投资的评估 • 固定资产投资统计结果的使用 • 贵州省市县经济发展综合测评办法
固定资产投资的概念及分类
概念：固定资产投资是建造和购置固定资产的 经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再 生产过程包括固定资产更新（局部更新和全部更 新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资 额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工 作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例 关系和使用方向的综合性指标。
固定资产投资的重要性
• 固定资产投资是社会固定资产再生产的主 要手段。通过建造和购置固定资产的活动，进 一步调整经济结构和生产力的地区分布，增强 经济实力，为改善人民物质文化生活创造物质 条件。投资是拉动经济增长的重要因素，是反 映经济社会发展的重要指标，对我国的社会发 展具有重要意义。
固定资产与GDP的关系
5.其他资金来源：指报告期内收到的除以 上各种拨款、固定资产投资按国民经济行 业分建设项目归哪个行业，按其建成投产 后的主要产品或主要用途及社会经济活动 性质来确定。
• 按建设项目性质分：一般分为新建、扩 建、改建、迁建、恢复。
1.新建：一般是指从无到有、“平地起 家”新开始建设的单位。有的单位原有的 基础很小，经过建设后其新增加的固定资 产价值超过原有固定资产价值（原值）三 倍以上的也算新建。
为扩大生产能力（或新增效益）而增建新厂， 为改变生产力布局而进行全厂性迁建的项 目；遭受各种灾害，毁坏严重，需要重建 整个企业、事业单位的恢复性项目；没有 折旧资金或固定收入的行政、事业单位增 建业务用房和职工宿舍的项目。
2.更新改造：一般是指利用企业折旧资金，国 家更新改造预算拨款，企业自有资金，国内外 技术改造贷款等资金，对现有企、事业单位原 有设施进行技术改造（包括固定资产更新）以 及相应配套的辅助性、生活福利设施等工程和 有关的工作。其目的是要在技术进步的前提下， 通过采用新技术、新工艺、新设备、新材料， 促进产品升级换代，降低能源和原材料消耗， 加强资源综合利用和治理污染等，提高社会综 合效益和实现以内涵为主的扩大再生产。
3.利用外资：指报告期内收到的用于固定资 产投资的国外资金，包括统借统还、自借自 还的国外贷款，中外合资项目中的外资，以 及对外发行债券和股票等。国家统借统还的 外资指由中国政府出面同外国政府、团体或 金融组织签订贷款协议、并负责偿还本息的 国外贷款。
4.自筹资金：指建设单位报告期内收到的， 用于进行固定资产投资的上级主管部门、 地方和企、事业单位自筹资金。
3．房地产开发投资：指房地产开发公司、 商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和 附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经 营的活动单位统一开发的包括统代建、拆迁还 建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、 写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设 施的建设。
4．其他投资：指固定资产投资中未列 入基本建设、更新改造和房地产开发投资 的建造和购置固定资产的活动。