下沙区域环境调查报告

下沙区域总体环境状况调查报告

组员：潘宁32 朱笑笑08 陈丽28 童婉婷44

洪逢雅45 方文婷14 唐云霞15 毛星秀10

一、自然区位状况

杭州市下沙即杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务杭州经济技术开发区位于杭州东部，钱塘江下游，处于杭州湾的南翼位置，杭州“一主三副”的三大副城中心之一，上海、苏州、宁波三座城市均在开发区的一个半小时车程内。

二、人口状况

目前辖区人口40万，在师生达20万人。根据规划，预计下沙可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施约300万平方米，为容纳60万人口，其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人。初步规划中心区高层和超高层建筑超100幢。规划期内，下沙新城将初步形成三大居住组团：沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区。

三、交通条件

目前最主要的干道：艮山东路，连接城西，市中心，直通下沙。

最具风情的主干道：沿江景观大道，位于钱塘江北岸，全长12公里，集交通、观光、休闲、体育于一体。

特快主干道：德胜快速路，是杭州第一条东西向城市快速道路，双向六车道，设计车速60-80公里/小时，穿主城、越九堡、接下沙，连接江东大桥直通开发区江东区块，是联系主城、九堡大型居住区、下沙和江南城的黄金通道。

九沙大道：2008年4月开工，将以地铁为主线，成为进入下沙未来新城中心区的又一主要干道。

杭州交通枢纽——九堡：长途客运中心站、火车东枢纽站、京杭州大运河杭州段二通道空运码头和地铁枢纽，将杭州主城与下沙副城、临平副城、江南副城有机的连接起来。

快速公交(BRT)：快速公交(BRT)一号线由黄龙体育中心直通下沙高教东区，行车时间约40分钟。

地铁1号线：正在建设中的地铁1号线下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站等7个站点，覆盖了下沙新城中心区、高教园区、东南沿江居住区。到2011年底地铁1号线建成通车后，从市中心到下沙只需要20分钟左右。

四、经济发展水平与生活水平

经济水平：迄今，已吸引30个国家和地区的390家外商投资企业落户，累计引进合同外资37亿美元，实际利用外资17亿美

元；引进内资工业企业248家，投资总额155亿元人民币。其中列入全球500强的企业已有24家公司在开发区投资38个项目。2000年4月设立国家首批试点的浙江杭州出口加工区，2005年5月被国家信息产业部授予国家（杭州）计算机与网络产品产业园。

杭州开发区是我国最大的移动通信生产基地之一，聚集了摩托罗拉、东方通信、三菱、富士康、华宇电子等主机及相关配套企业；日本东芝公司建立了年产240万台笔记本电脑的全球生产基地；是浙江省以生物基因工程、天然药物及制剂、医疗器械为重点的医药工业生产基地，引进了九源基因、美国眼力健、康莱特、日本泰尔茂、旭化成医疗器械、浙大药业等一批生产企业和研发中心；是日本松下公司在中国建立的最大家电生产基地，总投资2.4亿美元、占地24万平方米的松下杭州工业园正在全面建设；是浙江省最大的饮料生产基地，集聚了可口可乐、康师傅、娃哈哈、百事可乐四大著名品牌。

2004年，杭州开发区完成地区生产总值130亿元，工业总产值504亿元，外贸出口25.4亿美元，分别位居全国49个国家级开发区第11位、第9位、第7位。

生活水平：杭州经济技术开发区围绕建设花园式生态型城市副中心的目标，着力构建便捷的生活服务设施。福雷德文化广场、华元十六街区、邻里中心、金池商贸、海达大酒店、文化体育中心、松下健身中心等，为客商和居民提供了商务、购物、餐饮、文化、娱乐的极佳场所。为进区企业建设一批白领、蓝领公寓，

解除企业后顾之忧。

福雷德文化广场、华元十六街区、西子阳光新城、凯恩戴斯大酒店、宜必思酒店、文化体育中心等，为投资客商和辖区居民提供便捷的商务、购物、餐饮、文化、娱乐等服务。

全区共有4所公立小学，2所公立中学，4所民办学校。在校中小学生近2万人。目前，下沙共有医疗卫生机构20多个，综合医院两个。其中，占地面积3.5万平方米的浙江省东方医院，是三级甲等医院；2008年3月28日，占地13万平方米、建筑面积16.68万平方米、总床位1200张的杭州市下沙医院正式启动建设，建成后将成为现代化示范性三级甲等综合性医院。

五、商业环境

一、宏观市场环境

1、下沙宏观经济环境分析

杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，规划控制面积104.7平方公里。近年来，开发区加快推动工业化和城市化进程，同时大力发展现代服务业，重点发展商贸服务业和社区服务业，进一步提升服务业发展水平，完善城市服务功能。2006年，开发区实现服务业增加值19.7亿元，同比增长26.28%。目前开发区总人口近30万人，其中近16万在校大学生,8万外来职工,流动人口占了绝大多数。到2010年，地铁将通往下沙，预计全区人口将新增15万人达45万人，月消费总额将超过1.29亿元，年消费能力近20个亿。开发区现有服务业经营企业470余家，个体经营户5135家，主要经营

业态为批发、零售、餐饮和物流。单一的业态结构，巨大的消费潜力呼唤服务业力度的加大。为更快、更好地发展开发区的商贸服务业，开发区管委会出台了十条《关于鼓励现代服务业发展的奖励政策》，大力扶持在开发区投资、经营的旅游、文化、商贸、物流、中介服务、信息软件、房地产、社区服务等现代服务业。如对2004年起新设立的现代服务业企业(不含房地产企业)，当年对地方财政贡献额达到50万元(含)以上，超出部分按其对区财政贡献的50%给予资助；凡当年对地方财政的贡献，房地产企业达到1000万元以上，其他现代服务业企业达到150万元以上，给予企业主要经营者10万元的一次性奖励。开发区还规划出面积大103万平方米的场地，分福雷德广场（190000平方米）、华元十六街区（50000平方米），下沙阳光城（126000平方米）、下沙商贸城（40000平方米）、西子阳光星城（50000平方米）、文渊大厦（63000平方米）、之江铭楼（13000平方米）、理想伊萨卡（488699平方米）等九个项目，打造出“营业面积达30万平方米”的商铺，欲加快现代服务业的发展，形成现在服务业的样板区。

2、下沙商圈概况

随着下沙城市化的推进，下沙业已形成了两大商圈：商贸城商圈和高教西区商圈。下沙商贸城商圈是以商贸城为中心的商业交易圈，其中包括一号大街、三号大街、四号大街、五联及正在火热招商的十六街区。该商圈毗邻下沙大学城，大型工业区及下沙商住区，是下沙的城市中心，辐射面广，地理位置优越。从杭州市区有525、320、X1、B1、401等10条公交线路可到达(公交公司在商贸城广场设立公交总