二手房调查分析
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4、销售市场分析 我市的二手房销售市 场较一些大中城市相比 较混乱，专业的中介机 构较少，而一些小的中 介机构面对投资成本的 增高，交易量的降低， 出现关门倒闭退出市场 情形。二手房交易市场 的混乱，减少了二手房 信息的流通，导致了房 源流通量少，价格与成 交量无法同步增长。
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七、结论 综上所述，我市二手房市场正处一个微妙的阶段，
玉峰南里周边共调查五个社区， 分别为玉峰里、迎秋西里、军 工里、都市家园、西港里，共 采集房源95套。
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三、房源及价格采集情况
建兴里周边小区
小区名称 八三东里 八三西里 红警里 建兴里 胜利村 新兴里 燕西里 建树里
玉峰里周边小区
小区名称 玉峰里 迎秋西里 军工里 都市家园 西港里
采样房源数 13套 11套 8套 31套 16套 11套 12套 11套
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3、供需情况分析 在本次调查中，中介登记房屋以两居室、三居室为主流，大面积房屋
成交量下降，购房者多为工薪阶层的刚需购房者，以小面积二居室为 主，以投资为目的购房者比例逐渐下降，改善型购房者比较看重小区 的新旧程度、配套设施、物业管理，在本次调查中的小区中大多数是 老旧小区，配套设施落后，无专业的物业管理，相对新建住宅的配套 设施完善及专业的物业管理，改善型购房者更倾向于后者。所以在供 需方面二手房的购房者多为刚需型及择校型购房者
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六、二手房市场分析
1、当前的市场环境分析 国家统计局公布了7月份全国 70个大中城市住宅销售价格 变动情况，其中，石家庄新 建住宅价格环比增长0.7%， 同比持平；唐山环比下降 0.2%，同比下降0.7%；秦皇 岛环比上升0.3%，同比下降 0.6%。值得注意的是，秦皇 岛房价今年以来环比首次出 现上升。政策面“降息”、 “降准”对于自住需求继续 “放量”起到一定的刺激作 用，预计下半年楼市成交量 将好于上半年
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户均面积 87平方米 63平方米 93平方米 86平方米 93平方米 80平方米 86平方米 62平方米
户均面积 79平方米 79平方米 68平方米 90平方米 87平方米
平均楼层 4层 4层 5层 4层 4层 3层 3层 4层
平均楼层 3层 3层 4层 4层 4层
四、小区位置分布图
1、交建里周边小区分布图
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二手房市场相对于新建住宅 受政策影响较慢，受到国家 前期调控政策的影响，经过 这些天的调查了解到，我市 的二手房市场正处于低估阶 段，成交量低迷，形成了有 价无市的局面，一些小的中 介机构也已经关门倒闭退出 市场，像1+2不动产、兴龙 置家等一些专业的中介机构 也是客源稀少，不过如果新 建住宅的成交量与价格上行 的话，二手房市场也将受到 影响成交量有望回升，但价 格上升的空间却有限。
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2、玉峰南里周边小区分布图
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五、区域均价 经过对本次调查的分 类汇总，最终得出交 建里周边区域内的出 售的多层住宅户均面 积为82平方米，平均 楼层为4层，市场均价 为7552元/平方米。玉 峰南里周边区域内出 售的多层住宅均面积 为79平方米，平均楼 层为4层，市场均价为 7297元/平方米。
采样房源数 21套 40套 13套 9套 12套
均价 6992元/平方米 7288元/平方米 6359元/平方米 7392元/平方米 8591元/平方米 8869元/平方米 7102元/平方米 7390元/平方米
均价 7211元/平方米 7066元/平方米 7797元/平方米 7927元/平方米 7223元/平方米
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2、所调查二手房市场价格分析
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
价格对比表
八三东里 八三西里 红警里 建兴里 胜利村 新兴里 燕西里 建树里 玉峰里 迎秋西里 军工里 都市家园 西港里
通过价格对比表中可以看出，价格最高的为新兴里，均价为8869元/平方 米，价格最低的为红警里，均价为6359元/平方米，价格最高的新兴里社区 为学区房，对应秦皇岛市建设路小学、市第七中学均为本市重点学校，同 时前期本社区经历了拆迁调查，存在改造希望，也是抬高价格的原因之一。 价格最低红警里由于本小区大部分为部队建设，未能办理产权证，存在过 户问题。其余社区的在售房屋平均价格基本持平，大部分到达了7000元/平 方米以上，从在售房屋的平均价格可以看出现今二手房的价格受到的过户 费用等因素的影响相对于新建住宅价格要高，这也是导致成交量下滑的一 个原因所在。
二
手
房
市
场
调
.
查
一、调查范围
本次调查分为两个区片，交建里区片和玉 峰南里区片
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二、调查基本情况
采集的房源样本为多层住宅， 共采集房源208套，户型为 35—145平方米不等
交建里周边共调查八个社区， 分别为八三东里、八三西里、 红警里、建兴里、胜利村、新 兴里、燕西里、建树里，共采 集房源113套。
价格僵持的局面还将持续，同样如受到房地产市场 大风向标的影响,如果国家将不出台新的调控政策， 二手房市场可能会出现回暖，成交量会适当提升， 但综合现售价格、面积及需求情况，价格不会大幅 上升，一些学区房、小面积的住宅可能会是拉高成 交量的主流。
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谢谢大家
.Байду номын сангаас
4、销售市场分析 我市的二手房销售市 场较一些大中城市相比 较混乱，专业的中介机 构较少，而一些小的中 介机构面对投资成本的 增高，交易量的降低， 出现关门倒闭退出市场 情形。二手房交易市场 的混乱，减少了二手房 信息的流通，导致了房 源流通量少，价格与成 交量无法同步增长。
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七、结论 综上所述，我市二手房市场正处一个微妙的阶段，
玉峰南里周边共调查五个社区， 分别为玉峰里、迎秋西里、军 工里、都市家园、西港里，共 采集房源95套。
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三、房源及价格采集情况
建兴里周边小区
小区名称 八三东里 八三西里 红警里 建兴里 胜利村 新兴里 燕西里 建树里
玉峰里周边小区
小区名称 玉峰里 迎秋西里 军工里 都市家园 西港里
采样房源数 13套 11套 8套 31套 16套 11套 12套 11套
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3、供需情况分析 在本次调查中，中介登记房屋以两居室、三居室为主流，大面积房屋
成交量下降，购房者多为工薪阶层的刚需购房者，以小面积二居室为 主，以投资为目的购房者比例逐渐下降，改善型购房者比较看重小区 的新旧程度、配套设施、物业管理，在本次调查中的小区中大多数是 老旧小区，配套设施落后，无专业的物业管理，相对新建住宅的配套 设施完善及专业的物业管理，改善型购房者更倾向于后者。所以在供 需方面二手房的购房者多为刚需型及择校型购房者
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六、二手房市场分析
1、当前的市场环境分析 国家统计局公布了7月份全国 70个大中城市住宅销售价格 变动情况，其中，石家庄新 建住宅价格环比增长0.7%， 同比持平；唐山环比下降 0.2%，同比下降0.7%；秦皇 岛环比上升0.3%，同比下降 0.6%。值得注意的是，秦皇 岛房价今年以来环比首次出 现上升。政策面“降息”、 “降准”对于自住需求继续 “放量”起到一定的刺激作 用，预计下半年楼市成交量 将好于上半年
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户均面积 87平方米 63平方米 93平方米 86平方米 93平方米 80平方米 86平方米 62平方米
户均面积 79平方米 79平方米 68平方米 90平方米 87平方米
平均楼层 4层 4层 5层 4层 4层 3层 3层 4层
平均楼层 3层 3层 4层 4层 4层
四、小区位置分布图
1、交建里周边小区分布图
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二手房市场相对于新建住宅 受政策影响较慢，受到国家 前期调控政策的影响，经过 这些天的调查了解到，我市 的二手房市场正处于低估阶 段，成交量低迷，形成了有 价无市的局面，一些小的中 介机构也已经关门倒闭退出 市场，像1+2不动产、兴龙 置家等一些专业的中介机构 也是客源稀少，不过如果新 建住宅的成交量与价格上行 的话，二手房市场也将受到 影响成交量有望回升，但价 格上升的空间却有限。
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2、玉峰南里周边小区分布图
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五、区域均价 经过对本次调查的分 类汇总，最终得出交 建里周边区域内的出 售的多层住宅户均面 积为82平方米，平均 楼层为4层，市场均价 为7552元/平方米。玉 峰南里周边区域内出 售的多层住宅均面积 为79平方米，平均楼 层为4层，市场均价为 7297元/平方米。
采样房源数 21套 40套 13套 9套 12套
均价 6992元/平方米 7288元/平方米 6359元/平方米 7392元/平方米 8591元/平方米 8869元/平方米 7102元/平方米 7390元/平方米
均价 7211元/平方米 7066元/平方米 7797元/平方米 7927元/平方米 7223元/平方米
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2、所调查二手房市场价格分析
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
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价格对比表
八三东里 八三西里 红警里 建兴里 胜利村 新兴里 燕西里 建树里 玉峰里 迎秋西里 军工里 都市家园 西港里
通过价格对比表中可以看出，价格最高的为新兴里，均价为8869元/平方 米，价格最低的为红警里，均价为6359元/平方米，价格最高的新兴里社区 为学区房，对应秦皇岛市建设路小学、市第七中学均为本市重点学校，同 时前期本社区经历了拆迁调查，存在改造希望，也是抬高价格的原因之一。 价格最低红警里由于本小区大部分为部队建设，未能办理产权证，存在过 户问题。其余社区的在售房屋平均价格基本持平，大部分到达了7000元/平 方米以上，从在售房屋的平均价格可以看出现今二手房的价格受到的过户 费用等因素的影响相对于新建住宅价格要高，这也是导致成交量下滑的一 个原因所在。
二
手
房
市
场
调
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查
一、调查范围
本次调查分为两个区片，交建里区片和玉 峰南里区片
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二、调查基本情况
采集的房源样本为多层住宅， 共采集房源208套，户型为 35—145平方米不等
交建里周边共调查八个社区， 分别为八三东里、八三西里、 红警里、建兴里、胜利村、新 兴里、燕西里、建树里，共采 集房源113套。
价格僵持的局面还将持续，同样如受到房地产市场 大风向标的影响,如果国家将不出台新的调控政策， 二手房市场可能会出现回暖，成交量会适当提升， 但综合现售价格、面积及需求情况，价格不会大幅 上升，一些学区房、小面积的住宅可能会是拉高成 交量的主流。
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谢谢大家
.Байду номын сангаас