北京市住宅工程质量分户验收管理

北京市住宅工程质量分户验收管理工作
培训讲座
北京市建筑工程监督培训中心 二零零九年九月
管理ppt
1
一、文件出台的背景、管理目的和工作
要求
1、文件出台的背景
近年来，随着北京经济的加速 发展，住宅工程建设发展速度，为加强和 完善住宅工程质量管理，确保住宅工程的 建设质量，结合北京市实际情况，2005年 市建委制定了《关于印发<住宅工程质量分 户验收管理规定>的通知》（京建质〔2005〕 999号），2006年又制定了《关于印发<关 于实施住宅工程质量分户验收工作的指导
管理ppt
11
二、京建质〔2009〕383号文件的内容
为进一步加强本市住宅工程质 量管理，落实《住宅工程质量分户验收管 理规定》（京建质【2005】999号），保证 新建住宅工程观感质量和使用功能质量， 结合本市实际情况，现将有关要求通知如 下：
管理ppt
12
二、京建质〔2009〕383号文件的内容
收表》停止使用。
管理ppt
4
2、管理目的和工作要求
（1）明确各参建单位的质量责任
本文件中规定“建设单位是住 宅工程分户验收工作的责任人。分户验收 的具体组织共作应由建设单位项目负责人 承担”；“施工单位应当配合建设单位完 成分户验收工作”；“工程监理单位对分 户验收承担监理责任”；参见的建设方、 监理方、施工方以及物业公司组织分户验 收工作组。
通过383号文的制定的执行，住宅工程 在交付业主入住前，工程各参建单位组成的分 户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使 用功能质量进行检查。
管理ppt
7
原《关于印发<关于实施住宅工程质量分户 验收工作的指导意见>的通知》（京建质 〔2006〕139号）和《关于印发<住宅工程质量 分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》 （京建质〔2007〕1285号）附件中《住宅工程 质量分户验收表》共分8项内容58张表格，操
管理ppt
2
意见>的通知》（京建质【2006】第139号，
用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工
作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅
工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之
一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工
程分户验收中存在一些不完善之处。目前执
行的（京建质〔2006〕139号）和《关于印发
<住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补
充表格的通知》（京建质【2007】1285号）
附件中《住宅工程质量分户验收表》需要填
写的表格内容较多，不便实际操作，为此，
经组织有关
管理ppt
3
建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意
见，结合实际情况，现制定了《关于加强住宅
工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质
〔2009〕383号），以下简称“383号”文。
规定了分户验收工作要以《分户验收工作方 案》为指导。
明确了建立单位预验收和分户验收的关系。
（分户验收完成合格后，监理单位组织预验收，合格后出具评估报告）
管理ppt
9
明确了分户验收工作组的工作程序和内容。 提出 了对检查项目进行标识管理的工作要求， 实测实量、使用功能和观感质量检查完成后应粘贴 标识，并对标识的样式进行了规范。
分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收
过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单 位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工 质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方 式进行复核。无论是施工过
（以统一标准为主，配合相关验收规范、规程为依据， 做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中
（以统一标准为主，配合相关验收规范，规程为依据，做验收标识与检
分户验收工作组对建设方负责。
（方案由建设单位负责编制，可分专业编制，审批，监理单位监督成立
专业验收小组，组长由建设单位担任，（土建、暖通、电气），施工单 位配合完成[建设单位可委托施工单位完成方案，但建设单位、监理必 须共同审核，测量仪器由施工单位提供])
管理ppt
5
（2）贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分 部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户 验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作 用。
管理ppt
wenku.baidu.com
10
修订了《住宅工程质量分户验收表》， 补充了《住宅工程质量分户验收检查记录 表》。
明确了相关分户验收资料的保存单位。 对于参见单位不按照分户验收管理工 作要求履行职责的，有市住房城乡建设委 或区县建委责令改正。
（验收中存在的问题必须填写处置记录，整改合 格后复查，填写检查记录表。验收表保存数量见 后附表）
明确了相应的检查记录表格内容可以手写。 规定了分户验收的合格标准。 特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质 量技术标准、规范或设计文件要求的项目应填写 《住宅工程质量问题整改处置记录》。
（标识工作必须粘贴，可以手写、签字齐全，其他 附件机打。附件一、二、三建设单位留存，附件四： 标识必须保留到竣工验收。）
《关于印发<关于实施住宅工程质量分户
验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕
139号）、《关于印<住宅工程质量分户验收工
作的指导意见>补充表格的通知》（京建质
〔2007〕1285号同时废止。《关于印发<住宅工
程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质
〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验
验批相对应，当实际抽查中实测值不一致时，若在规定值内结论应一致， 若在规定值以外，检验批重新评定。）
管理ppt
6
程中分部工程、分项工程、检验批的验收，还 是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验 收规范。在分户验收时，每一套住宅及公共部 位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质 量验收结论应当一致。 （3）要求各参见单位切实落实分户质量验收 责任。
作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特
别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新
修订，要达到参见单位切实对观感质量和使用 功能质量进行入户实地检查的目的。
管理ppt
8
（4）对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和 完善。
明确了分户验收工作中各参建单位的职责和 责任，规定了验收组组成人员。
提出了分户验收的两个阶段和实施的时间， 将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和 工程竣工的前置条件。